¡Se publica la primera normativa local de alquiler de viviendas!
El 24 de agosto, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió el "Reglamento sobre arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)" (en adelante, el "Reglamento") y solicitó opiniones públicamente.
Como la primera versión local de las regulaciones de alquiler de viviendas en el país, la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing señaló que en los últimos años, nuevas formas de negocios y nuevos modelos de "financiamiento de alquiler por Internet", como Han seguido surgiendo apartamentos de alquiler a largo plazo, préstamos de alquiler y alquileres a corto plazo. El problema del desajuste entre el nivel y el contenido de los documentos legales y las necesidades reales es cada vez más importante. Alquiler de viviendas en Beijing a través de la legislación local y mejorar el sistema de gestión del alquiler de viviendas. La promulgación del "Reglamento" no es sólo para implementar el "No se puede vivir en casas" del Comité Central del Partido. La medida de "especulación" es también la necesidad de mejorar. el sistema de alquiler de viviendas en Beijing.
Entre ellos, el "Borrador de Opinión" presenta una serie de requisitos para proteger la información personal de los inquilinos, estandariza la publicación de viviendas en línea y fortalece el mercado de alquiler de apartamentos de alquiler a largo plazo, préstamos de alquiler, alquileres de corta duración y alquileres grupales. Supervisión de nuevos formatos de negocio. Al mismo tiempo, se ha establecido un mecanismo de control y liberación de alquileres para dejar claro que se regularán los alquileres excesivos.
(Fuente de la captura de pantalla: sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing)
Controlar estrictamente la divulgación de viviendas en línea y proteger la información personal
Esto " Reglamento*" **Artículos del Capítulo 6 y 81, incluyendo disposiciones generales, arrendamiento y arrendamiento, servicios de arrendamiento, cultivo y desarrollo, responsabilidades legales y estatutos. En los principios generales, el Reglamento aclara que Beijing se adhiere a la posición de "vivienda para vivir, no para especular", establece y mejora un sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra, y apoya a los residentes para resolver problemas de vivienda y mejorar las condiciones de vida mediante el arrendamiento. .
En materia de alquiler y arrendamiento, el “Reglamento” aclara las normas que se deben seguir en el alquiler de la vivienda y las circunstancias en las que no se alquila para residencia; ; estandarizar la recaudación de depósitos de alquiler; fortalecer la gestión de viviendas de alquiler a corto plazo; promover el seguro de alquiler y establecer un mecanismo de resolución de disputas.
Entre ellos, el “Reglamento” aclara que durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador no podrá acceder a la vivienda arrendada sin el consentimiento del arrendatario. La información personal del arrendatario no se comprará, venderá, proporcionará ni divulgará ilegalmente.
En materia de servicios de alquiler, el “Reglamento” pretende reforzar la gestión y supervisión de los servicios de alquiler de viviendas. El primero es fijar condiciones de acceso para empresas de alquiler de viviendas y agencias de intermediación inmobiliaria. El segundo es fortalecer la supervisión del comportamiento corporativo, incluida la estandarización de la divulgación de información y la divulgación de viviendas, el control de los fondos de capital y la implementación de la firma de contratos en línea. El tercero es fortalecer la responsabilidad de verificación de la información de las plataformas en línea.
Entre ellos, los "Reglamentos" exigen que las plataformas de divulgación de información de Internet revisen y registren las identidades verdaderas y válidas de las unidades e individuos que solicitan ingresar a la plataforma para publicar, mostrar y promover información de arrendamiento, establecer archivos, y verificarlos y actualizarlos periódicamente. La información recopilada del usuario se mantiene estrictamente confidencial.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que las disposiciones pertinentes de este Reglamento tienen muchas expresiones similares a la Ley de Protección de Información Personal, lo que refleja aún más la importancia de Protección de la información en el nuevo mercado de alquiler. El concepto refleja una diferencia esencial entre el antiguo y el nuevo mercado de alquiler. En el pasado, la protección de los derechos e intereses de los inquilinos carecía de la protección de la información personal, pero este reglamento de arrendamiento lo menciona claramente.
Además, en términos de protección de los derechos e intereses de los inquilinos, el "Reglamento" también estipula que el monto del depósito cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los inquilinos no excederá el alquiler de un mes y se mantendrá en custodia a través de una cuenta especial de terceros según sea necesario. El arrendador no recurrirá a la violencia, amenazas ni cortará el agua o la electricidad para obligar al arrendatario a devolver la vivienda arrendada ni soportar gastos distintos de los previstos en el contrato.
Fortalecimiento de la supervisión de los nuevos formatos de alquiler de viviendas
La Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing señaló que en los últimos años han aparecido nuevos formatos y nuevos modelos de "financiación del alquiler por Internet", como Han seguido surgiendo apartamentos de alquiler a largo plazo, préstamos de alquiler y alquileres a corto plazo, y el problema de la falta de correspondencia entre el nivel y el contenido de los documentos legales existentes y las necesidades reales se ha vuelto cada vez más prominente.
En respuesta, debido a la explosión de apartamentos de alquiler a largo plazo en los últimos años, el "Reglamento" propone que las empresas de arrendamiento de viviendas deben cobrar el alquiler a los arrendatarios en una sola transacción, el monto generalmente no excederá el total de tres meses de alquiler; el alquiler cobrado estará sujeto a supervisión.
En respuesta a los riesgos de seguridad ocultos de las viviendas de alquiler en los últimos años, el "Reglamento" propone que si la vivienda de alquiler y sus instalaciones auxiliares ponen en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, incluso si el arrendatario sabe claramente la calidad de la vivienda o de sus instalaciones auxiliares al celebrar el contrato. Si no está cualificado, el arrendatario aún puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento.
Asimismo, si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendatario podrá reparar el inmueble por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el uso del arrendatario se ve afectado por mantenimiento, el arrendador reducirá en consecuencia el alquiler o ampliará el plazo del arrendamiento.
En cuanto a la regulación de los préstamos para alquiler, el "Reglamento" propone que las instituciones financieras concedan préstamos para alquiler sobre la base del contrato de arrendamiento de vivienda registrado. El monto del préstamo no podrá ser superior al monto del arrendamiento de vivienda. contrato, y el período del préstamo no excederá el monto del contrato de alquiler de vivienda. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, la frecuencia de desembolso del préstamo debe coincidir con la frecuencia de los pagos de alquiler del prestatario. Los préstamos solo pueden acreditarse en la cuenta del prestatario.
En respuesta a la cuestión de los alquileres grupales, el "Reglamento" estipula que las viviendas de alquiler no se alquilan de acuerdo con el diseño planificado de los apartamentos y habitaciones; las viviendas de alquiler no cumplen con el uso per cápita; requisitos de área y número de residentes por habitación estipulados por la ciudad. Cualquier persona que alquile la sala de estar, la cocina, el baño, el balcón, el trastero, etc. de una casa por separado para vivir, recibirá una advertencia y se le ordenará que haga correcciones, y multado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural.
En respuesta al tema de los alquileres a corto plazo, el “Reglamento” también aclara que quienes alquilen residencias en terrenos estatales en esta ciudad y cobren por día o por hora deberán cumplir con el Normas de gestión de la comunidad. Si no existe acuerdo de gestión, deberán obtener la propiedad del inmueble con el consentimiento unánime de los demás propietarios del inmueble.
Yan Yuejin dijo que en el pasado, los alquileres a corto plazo estaban fuera de la supervisión, lo que tenía un impacto en la seguridad y la gestión de la comunidad. Se puede ver que las regulaciones de Beijing controlan activamente los nuevos formatos de negocios de arrendamiento y son muy pragmáticas.
Establecer un mecanismo de seguimiento y liberación de alquileres
En el ámbito del cultivo y desarrollo, el "Reglamento" pretende incentivar el alquiler de viviendas, promover el empoderamiento de los inquilinos y fomentar el uso de terrenos de construcción colectiva y viviendas existentes sin fines de lucro Se fomenta la construcción de viviendas de alquiler en terrenos residenciales, se fomenta el uso de casas no residenciales inactivas para convertirlas en viviendas de alquiler y se proporciona el apoyo político de apoyo pertinente. Así como establecer mecanismos de control de alquileres y gestión de créditos.
Entre ellos, el "Reglamento" propone que Pekín fomente el uso de terrenos no residenciales existentes para construir viviendas de alquiler de acuerdo con la normativa. Fomentar la conversión de edificios de viviendas no residenciales ineficientes y ociosos como oficinas, comercios, hoteles, fábricas, almacenes, etc. en viviendas de alquiler de acuerdo con la normativa. Si se utilizan terrenos no residenciales para construir viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, o si las viviendas no residenciales existentes se convierten en viviendas de alquiler y se incluyen en la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas, los precios del suministro de agua, electricidad, gas y calefacción cumplirá con el nivel de vida de los residentes.
Actualmente, en muchos lugares se fomenta el uso de terrenos no residenciales existentes para construir viviendas de alquiler o viviendas asequibles. En general, se cree que el uso de terrenos existentes para abrir no es solo para revitalizar algunos existentes. suelo, pero también evitar el uso de suelo existente en las grandes ciudades. Las nuevas viviendas de alquiler y las viviendas asequibles deben mantenerse alejadas del dilema de encontrar suelo en zonas urbanas.
El "Reglamento" también propone que Pekín establezca un mecanismo de control y liberación de alquileres. Cuando los alquileres de las viviendas aumentan rápidamente, los departamentos de vivienda y construcción urbano-rural y otros departamentos competentes pueden tomar medidas como limitar el aumento de los alquileres de las empresas de alquiler de viviendas e investigar y castigar los comportamientos de aumento de los alquileres para regular el mercado de alquiler de viviendas. Se pueden implementar comisiones o precios orientativos de alquiler si es necesario.
Vale la pena señalar que este "Reglamento" es un documento que menciona una vez más el precio guía de alquiler después del "Reglamento de construcción social de la Zona Económica Especial de Shenzhen (borrador para comentarios)" emitido el 30 de julio.
Yan Yuejin cree que la expresión del precio de orientación de alquiler en el "Reglamento" merece atención, ya que refleja la orientación de Beijing sobre la implementación del precio de orientación en el mercado de alquiler. Teniendo en cuenta que Shenzhen también ha mencionado anteriormente el establecimiento de precios de referencia para las viviendas de alquiler, se espera que a medida que el mercado de alquiler se desarrolle y se expanda, un precio guía de alquiler o un sistema de precios de referencia vaya tomando forma gradualmente en el futuro y se convierta en una importante política de apoyo para estabilizar los alquileres. en el mercado de alquiler.