Aunque los fondos de previsión tienen algunas limitaciones, siguen siendo muy importantes para la vida. A finales de septiembre, se han introducido más de 50 nuevas políticas de fondos de previsión en todo el país y varias ciudades han logrado el reconocimiento mutuo. Los préstamos de fondos de previsión han brindado comodidad a los residentes en muchos lugares, y los fondos de previsión posteriores serán más beneficiosos para la gente.
Durante el año, los fondos de previsión en muchos lugares se reconocieron y se prestaron entre sí
El periodista descubrió que los fondos de previsión en muchos lugares se reconocieron y se prestaron entre sí durante el año. Entre ellos se incluyen el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de fondos de previsión en 20 ciudades del curso medio del río Yangtze, la interoperabilidad de los fondos de previsión para la vivienda en cuatro lugares del delta del río Yangtze, el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de los fondos de previsión para la vivienda en Chengdu y Panjin, y reconocimiento mutuo y préstamo mutuo de fondos de previsión en Sichuan y Chongqing.
El 25 de septiembre, las capitales provinciales de Wuhan, Changsha, Hefei y Nanchang de la aglomeración urbana en el curso medio del río Yangtze y las ciudades "observadoras" Huangshi, Yueyang, Jiujiang, Huanggang, Zhuzhou, Fuzhou, Xianning, Xiangtan, Yichun y Yichang Veinte ciudades***, incluidas Jingzhou, Xiaogan, Ezhou, Tianmen, Xiantao y Qianjiang, firmaron el "Convenio de cooperación sobre los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda de grupos urbanos en el tramo medio del Yangtze River" para desarrollar vigorosamente el negocio de préstamos personales fuera del sitio del fondo de previsión para la vivienda y ampliar el alcance del reconocimiento mutuo y los préstamos mutuos en diferentes lugares; continuar mejorando el mecanismo de prevención de riesgos para los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda en otros lugares; explorar el establecimiento de un mecanismo de verificación e intercambio de información sobre fondos de previsión para vivienda; continuar profundizando la transferencia y continuidad de los fondos de previsión para vivienda en otros lugares; fortalecer la cooperación en materia de preparación para desastres para los sistemas de información de fondos de previsión para vivienda en otros lugares; y promover el establecimiento de; un mecanismo de intercambio y formación para los profesionales de las cajas de previsión de vivienda, etc.
El 20 de agosto, los departamentos de vivienda y construcción de Shanghai, la provincia de Zhejiang, la provincia de Jiangsu y la provincia de Anhui firmaron el "Acuerdo Marco de Cooperación Estratégica de Integración del Fondo de Previsión de Vivienda del Delta del Río Yangtze". provincias y una ciudad El departamento de gestión tomará la iniciativa en la cooperación en nueve aspectos, incluida la asistencia interregional de información para la compra de viviendas en el delta del río Yangtze, el reconocimiento mutuo de la información de certificación de préstamos externos en la región del delta del río Yangtze y poner a prueba una política comercial unificada de retiro de compra de vivienda en la Zona de Demostración de Desarrollo Integrado Verde Ecológico del Delta del Río Yangtze.
En septiembre de este año, el gobierno municipal de Chengdu y el gobierno municipal de Panzhihua discutieron y firmaron un acuerdo complementario al "Acuerdo de cooperación para profundizar la coordinación regional y promover el desarrollo abierto hacia el sur" para formar un entendimiento mutuo de reconocimiento mutuo. y préstamos mutuos de fondos de previsión para la vivienda. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda en Chengdu es de 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Panzhihua es de 600.000 yuanes.
En abril de este año, según el memorando de cooperación firmado por los departamentos de gestión de la construcción de viviendas de Sichuan y Chongqing, las dos partes promoverán el establecimiento de siete mecanismos importantes, como el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo entre las partes. dos lugares, promover el desarrollo integrado de fondos de previsión en los dos lugares, y Llevar a cabo cooperación en cuatro aspectos, incluida la vinculación administrativa de aplicación de la ley, y promover la formación de un mecanismo de vinculación judicial y de aplicación de la ley en el campo de los fondos de previsión de vivienda entre los dos lugares. dos lugares.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló en una entrevista con periodistas que la realización del reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de fondos de previsión en muchos lugares es de gran importancia para el desarrollo coordinado. de las ciudades en la aglomeración urbana y favorece la realización de El flujo de talentos entre ciudades ha traído conveniencia y beneficio a la gente y ha promovido la integración regional.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que a través de tal política de reconocimiento mutuo y préstamo mutuo, se puede facilitar en gran medida el uso posterior de fondos de previsión. Para el mercado inmobiliario, la interconexión y la integración del sistema de fondos de previsión contribuirán a crear un mejor modelo de desarrollo y a activar aún más las transacciones de vivienda.
Yan Yuejin añadió que el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de los fondos de previsión tienen poco que ver con la política de compra de viviendas. No puede entenderse directamente como una relajación de la política, sino que debe entenderse como una política más completa. un sistema de caja de previsión y una orientación más cómoda y adaptada a las personas. Al mismo tiempo, debemos impedir el uso de tales políticas para retirar fondos de previsión de forma encubierta para especular con bienes raíces en ciudades populares.
Tres ciudades aceptan negocios de retiro de préstamos fuera del sitio
Durante el año, Xi'an, Zaozhuang y Harbin han emitido documentos anunciando que aceptarán negocios de retiro de préstamos de fondos de previsión en otros lugares.
El 24 de septiembre, Xi'an emitió un documento que estipula que a partir del 25 de septiembre, los empleados que compren casas y paguen préstamos fuera de Xi'an (incluida la Nueva Área de Xixian) pueden manejar retiros de fondos de previsión.
El 3 de septiembre, Zaozhuang reanudó los préstamos externos del fondo de previsión. El aviso señalaba que si trabajas en otro lugar y pagas un fondo de previsión, puedes obtener un préstamo para comprar una casa en otro lugar. El solicitante presenta una solicitud de préstamo al centro con el contrato de compra de la vivienda local, el recibo de pago o la factura, el "Certificado de pago del préstamo externo" emitido por el Centro del Fondo de Previsión del lugar donde se realiza el depósito y los detalles de pago normales. durante los últimos 6 meses (inclusive).
Harbin estipuló en julio que los empleados que pagan fondos de previsión en otros lugares (incluidos los subcentros de la industria de fondos de previsión en Harbin) pueden solicitar préstamos de fondos de previsión en Harbin a partir del 1 de julio.
Para mejorar la eficiencia del servicio, se decidió que a partir del 15 de julio de 2020, se aceptarán negocios de préstamos externos del fondo de previsión en las salas de servicio de Haxi y Qunli.
Las políticas de préstamos del fondo de previsión en 4 lugares se han endurecido
Los periodistas notaron que desde 2020, al menos 4 lugares han reducido el límite de préstamos del fondo de previsión y aumentado la compra de acciones extranjeras se han endurecido las políticas de préstamo de los fondos de previsión, como las condiciones para solicitar la retirada de viviendas de segunda mano y la suspensión de los desembolsos a compradores de terceras viviendas y superiores.
El 23 de septiembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Dongguan emitió el "Aviso sobre el ajuste de las normas de retiro y préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Parcial". El "Aviso" señalaba que se ajustaría el límite máximo de préstamo. El límite máximo de préstamo para una primera vivienda se ajusta de 1,2 millones de yuanes a 900.000 yuanes; el límite máximo de préstamo para una segunda vivienda se ajusta de 800.000 yuanes a 500.000 yuanes. Al mismo tiempo, se han añadido las condiciones para solicitar la retirada de viviendas de segunda mano en otras ciudades. Al comprar casas de segunda mano en otras ciudades, se debe obtener el certificado inmobiliario durante 6 meses antes de poder solicitar la retirada.
El 7 de agosto, Hefei emitió el "Aviso sobre la mejora de la política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de la ciudad". El "Aviso" aclaró la determinación del número de préstamos para hogares después de cambios en el estado civil. El número de préstamos del fondo de previsión antes del matrimonio se combinará con el número de préstamos familiares después del matrimonio. El número de préstamos del fondo de previsión tomados por la familia durante la relación matrimonial se registrará por separado en el número de préstamos de las partes después del matrimonio. termina.
El 3 de agosto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Fuyang emitió el "Aviso sobre la implementación de las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros ministerios y comisiones nacionales". a partir del 10 de agosto, dejará de otorgar préstamos a quienes compren una tercera vivienda o una vivienda superior. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se conceden a los compradores de vivienda que solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa por segunda vez. menos del 50%, y el tipo de interés del préstamo no es inferior a 1,1 veces el tipo de interés del primer préstamo del fondo de previsión en el mismo período.
El 14 de julio, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de la Región Autónoma de Mongolia Interior emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda". A partir del 1 de agosto, la política de préstamos del fondo de previsión se endurecerá y el Se cancelará el "mismo registro de hogar" de los prestatarios. "Los miembros de la familia también pueden utilizar la política de préstamos del fondo de previsión para comprar una casa y dejar de emitir préstamos de vivienda personales del fondo de previsión para viviendas a las familias de empleados que pagan su tercera o más viviendas.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que el problema central de que algunas ciudades ajusten sus cuotas de préstamos es la insuficiencia de capital de los fondos de previsión.
Chen Xiao analizó que los ajustes de la política de fondos de previsión mencionados anteriormente en los cuatro lugares tienen como objetivo promover el desarrollo saludable y estable del mercado de fondos de previsión. Después de la epidemia, el mercado inmobiliario en algunas ciudades sigue en auge. El endurecimiento de las políticas de los fondos de previsión también tiene como objetivo combatir la especulación inmobiliaria y mantener el orden de los retiros de los fondos de previsión, lo cual es de gran importancia para mantener la estabilidad del mercado inmobiliario. .
Seis ciudades aumentaron el límite de retiro de alquileres de su fondo de previsión
Según estadísticas incompletas, durante el año, seis ciudades, incluidas Shenzhen, Dongguan, Shenyang, Jinan, Weifang y Baotou, alentaron el alquiler de viviendas. consumo y aumentaron los límites de retiro del alquiler de sus fondos de previsión.
El 2 de julio, Shenzhen emitió un documento para aumentar gradualmente la cantidad de retiros de alquiler del fondo de previsión de vivienda hasta el 80%. Para reducir la presión sobre los empleados para que paguen el alquiler durante la epidemia, desde el 1 de julio de 2020 hasta el 31 de diciembre de 2020, la tasa de retiro del alquiler se incrementará en etapas si los empleados retiran los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler, de julio a diciembre. 2020, El monto del retiro mensual aumenta del 65% al 80% del depósito pagadero en el mes de solicitud.
Weifang estipula que a partir del 15 de junio, los arrendatarios y sus cónyuges que cumplan las condiciones para retirar los fondos de previsión para vivienda de viviendas independientes alquiladas podrán determinar de forma independiente el método de retiro en función de sus circunstancias reales. Si se retira una cantidad fija, el límite total de retiro para los empleados y sus cónyuges aumentará de 8.000 yuanes por año a 12.000 yuanes por año.
El 7 de mayo, el sitio web oficial del Gobierno Popular Municipal de Dongguan publicó las "Opiniones de implementación de la ciudad de Dongguan sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", que mencionaban que el límite superior de la previsión el porcentaje de retiro de fondos para alquiler se incrementará al 70% y el límite superior del monto se incrementará a 1.800 yuanes/mes.
El 25 de marzo, el sitio web del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenyang publicó el "Aviso sobre el ajuste de la política de retiro parcial del Fondo de Previsión de Vivienda". El aviso aclara que a partir de abril, Shenyang aumentará el límite de retiro para viviendas de alquiler. Entre ellos, si la casa está ubicada en la ciudad de Shenyang, el límite aumentará de 1200 yuanes/mes a 1400 yuanes/mes; si la casa está ubicada en 4 condados (distritos y ciudades), el límite aumentará de 800 yuanes; /mes a 950 yuanes/mes.
El 27 de marzo, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Jinan anunció que a partir del 1 de abril, las viviendas comerciales en alquiler podrán retirarse una vez al año y el intervalo entre dos retiros no será inferior a 12 meses. La cuota de retiro para empleados individuales que alquilan viviendas comerciales se ha incrementado nuevamente, de 9.600 yuanes a 12.000 yuanes. El límite superior de retiro para viviendas comerciales de alquiler se mantiene sin cambios en 36.000 yuanes.
En marzo de este año, los estándares de extracción de alquileres de la ciudad de Baotou aumentaron un 10% con respecto a la base actual, es decir, el límite superior de retiros para los trabajadores urbanos solteros es 12.900 yuanes/año, y el límite superior para los trabajadores ' familias es 17.800 yuanes/año Distrito del condado de Banner El límite máximo de retiro para empleados solteros es 10.300 yuanes/año y el límite máximo de retiro para familias de empleados es 14.300 yuanes/año. El tiempo de retiro para alquilar una casa se ajusta de una vez al año a una vez cada trimestre, y el estándar de retiro anual no excede el límite de retiro para el año en curso.
Chen Xiao cree que para fomentar el consumo de alquiler de viviendas, aumentar el límite de retiro de viviendas del fondo de previsión, relajar la política del fondo de previsión hasta cierto punto, hacer que la cantidad sea más abundante, promover que los empleados utilicen los fondos de previsión y fomentar la vivienda. consumo de alquiler y, al mismo tiempo, de alquiler La implementación de la política de promoción simultánea de ventas y ventas tiene un significado positivo.
Los fondos de previsión se pueden utilizar para instalar ascensores en 11 ciudades
Según las estadísticas, 11 ciudades, incluidas Shanghai, Zhengzhou, Jinan, Qingdao, Wuxi, Dezhou, Changzhi, Xiangyang, Nanchong, Taizhou y Zhoushan anunciaron que se pueden utilizar fondos de Previsión para instalar un ascensor.
A partir del 8 de octubre, si instalas un ascensor en una residencia existente en Texas, podrás retirar fondos de previsión. A partir del 1 de noviembre, se podrán utilizar fondos de previsión para instalar ascensores en Wuxi. A partir del 1 de enero de 2021, las reglas de votación para agregar ascensores en Jinan se ajustarán para que los propietarios de "tres cuartos dobles" participen en la votación, y con el consentimiento por escrito de los propietarios de "tres cuartos dobles" que participen en la votación. Se puede tramitar presentación de obra, revisión de planificación, etc. Una vez implementado el trámite, el propietario que instala un ascensor puede retirar el fondo de previsión de vivienda de ambos cónyuges.
Además, a partir del 1 de febrero, los fondos de previsión podrán retirarse y utilizarse para edificios residenciales de varios pisos existentes en Shanghai y Nanchong que estén equipados con ascensores. A partir del 28 de junio, el fondo de previsión de vivienda para la instalación de ascensores en Changzhi se retirará en el plazo de un año a partir de la fecha en que el ascensor se registre en el departamento de gestión y supervisión de seguridad de equipos especiales. A partir del 1 de julio, se podrán utilizar fondos de previsión para instalar ascensores en antiguas zonas residenciales de Zhengzhou.
Chen Xiao señaló que el fondo de previsión se puede retirar y utilizar mediante la instalación de ascensores, lo que refleja la necesidad de mejorar los medios de vida de las personas. El uso de fondos de previsión para instalar ascensores puede reducir la carga financiera de los residentes hasta cierto punto. y aprovechar plenamente el papel positivo de los fondos de previsión en la mejora del entorno de vida de los residentes.