Construir una casa sin aprobación es una construcción ilegal y el gobierno generalmente no obligará a la demolición, pero usted puede solicitar la demolición ante el tribunal.
Para terrenos residenciales ilegales, se debe determinar el uso histórico y el estado actual del terreno. Para aquellos que cumplen con el plan general de uso del suelo, la planificación de aldeas y ciudades y las políticas de uso del suelo pertinentes, y los procedimientos de aprobación del uso del suelo. debe completarse de acuerdo con la ley y luego debe emitirse el registro y la certificación.
Aquellos que tengan las siguientes circunstancias pueden solicitar procedimientos de reaprobación: si se construyen antes de la aprobación, ocupan granjas de aldea para demoler edificios antiguos y construir otros nuevos, y cumplen con las condiciones de construcción, procedimientos de reaprobación Se requerirá para el área legal. Los hogares sin vivienda, los hogares en dificultades, los hogares con casas en ruinas, etc. que tengan una casa por hogar pero no hayan sido aprobadas para construir primero o tengan menos aprobación para construir más, deberán solicitar procedimientos de reemplazo para el área legal.
No existe ninguna disposición en la ley sobre si es necesario volver a pasar por los procedimientos de uso de la tierra para la renovación de viviendas dentro del alcance de las propiedades legalmente aprobadas. En general, se cree que los aldeanos no pueden violar el ". "un hogar, una casa" y "el propietario de los derechos de uso permanece sin cambios", "el sitio de construcción permanece sin cambios", "cumple con el plan general de uso de la tierra y con la planificación urbanística", "cumple con las condiciones para construir una casa", "no excede los estándares de área de propiedad estipulados por el gobierno popular local" y otras condiciones.
Al renovar una casa en una propiedad original con derechos legales de uso de la tierra, no es necesario volver a realizar los procedimientos de uso de la tierra, pero la expansión debe ser aprobada.
El artículo 76 de la "Ley de Gestión de Tierras" estipula que si la tierra se ocupa ilegalmente sin aprobación o mediante medios engañosos para obtener la aprobación, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente.
Para aquellos que ilegalmente convierten tierras agrícolas en tierras de construcción en violación del plan general de uso de la tierra, los edificios recién construidos y otras instalaciones en las tierras ocupadas ilegalmente serán demolidos dentro de un límite de tiempo y la tierra será restaurado a su condición original, confiscar edificios y otras instalaciones de nueva construcción en terrenos ocupados ilegalmente y podrá imponer multas.
El responsable directo y demás personal directamente responsable de la unidad que ocupe ilegalmente terrenos serán sancionados administrativamente de conformidad con la ley, si se constituye delito, se perseguirá la responsabilidad penal de conformidad con la ley; la ley. Si la cantidad de terreno ocupado excede la cantidad aprobada, el exceso de terreno será tratado como ocupación ilegal de terreno.
Información ampliada:
Proceso de aprobación de viviendas rurales
1. Los aldeanos deben presentar una solicitud para construir una casa al comité del pueblo. El comité de la aldea llevará a cabo una revisión preliminar y, después de la votación y aprobación de la asamblea de aldeanos o de la reunión de representantes de los aldeanos, se informará al gobierno del municipio.
2. La oficina de construcción urbana del gobierno municipal, junto con el personal de los departamentos de planificación, tierras y otros, realizarán inspecciones in situ de la selección del sitio y realizarán revisiones in situ.
3. Aprobación por parte del gobierno. En términos generales, es el gobierno a nivel de condado el que aprueba. Sin embargo, con la actual racionalización de la administración y la delegación de poderes, también hay muchos lugares donde la autoridad para aprobar las propiedades se delega a los gobiernos municipales. Puede ser aprobado directamente por el gobierno municipal.
Por lo tanto, la respuesta a esta pregunta es la aprobación del gobierno y la revisión conjunta de los departamentos de territorio, planificación y otros. Es importante señalar que el comité de la aldea no tiene la autoridad para aprobar los terrenos para las viviendas.
La propiedad rural es una de las tres parcelas de tierra en las zonas rurales. También es una de las formas más importantes de uso de la tierra, además de la tierra bajo contrato de responsabilidad familiar. Implica los derechos de vivienda más importantes de la mayoría de la población. Por lo tanto, la ley tiene disposiciones y procedimientos legales claros para la aprobación de tierras familiares.
Red de información jurídica de la Universidad de Pekín: "Ley de gestión de tierras de la República Popular China"