1. Dónde encontrar información sobre subastas de terrenos
1. Vaya al centro de gestión de consultas de la Oficina de Tierras y Recursos para consultar. Porque las subastas de terrenos generalmente las organizan agencias de subastas encargadas por el centro de comercio de terrenos. Por lo tanto, puede ir al Centro de gestión de consultas de la Oficina de Tierras y Recursos para ver la información de la subasta de tierras.
2. Dirígete a la Oficina de Gestión del Uso del Suelo para comprobarlo. Generalmente, el terreno se registrará en la Oficina de Gestión de Utilización de la Tierra antes de la subasta de terrenos y también deberá presentarse después de que se complete la transacción. Por lo tanto, puede acudir a la oficina local de gestión del uso del suelo para consultar la información de la subasta de terrenos.
3. Inicie sesión en el sitio web oficial local correspondiente para comprobarlo. Ahora estamos en una era de la información con Internet extremadamente desarrollado. Elegir Internet es la tendencia popular actual y la opción más conveniente. Por lo tanto, los interesados pueden conectarse en línea para consultar información sobre subastas de tierras.
Los tres métodos anteriores son métodos comunes para consultar información sobre subastas de terrenos. Se puede decidir cuál elegir en función del alcance de la consulta y la situación real.
2. Proceso de subasta de terrenos
Todos sabemos que las subastas de terrenos son más rigurosas y diferentes de los métodos de listado de terrenos, por lo que debes comprender el proceso durante la subasta. siguiente:
1. Publicar el anuncio de subasta; el anuncio de subasta deberá emitirse al menos 20 días antes de la fecha de la subasta.
2. El postor registra y presenta una solicitud, presenta documentos de calificación e identidad y paga una garantía de cumplimiento;
3. El subastador revisa y verifica las calificaciones y el crédito del postor de conformidad. con los requisitos de los documentos de la subasta, emitir certificados de calificación de licitación
a los solicitantes calificados;
4. La subasta se llevará a cabo en el momento y lugar especificados en los documentos de la subasta por el anfitrión de la subasta de tierras de acuerdo con los siguientes procedimientos: Antes de que comience la subasta, los postores recibirán una etiqueta de precio numerada uniformemente con el certificado de calificación de la oferta, si la hay. menos de tres postores, el anfitrión deberá cancelar la subasta del terreno; los postores mostrarán las etiquetas de precios y el anfitrión los contará y presentará la ubicación, el área, el uso, la vida útil, los requisitos de planificación y otros asuntos relevantes; terreno subastado; el anfitrión anuncia el precio inicial y el aumento Las reglas de licitación y el rango de aumento de precios, si no hay precio de reserva, se explicarán el postor deberá responder de acuerdo con el método y los requisitos prescritos; el anfitrión continuará pujando; confirmar la oferta; el anfitrión anunciará la oferta final dos veces seguidas sin responder nuevamente. Si la oferta final alcanza el precio de reserva de la subasta, el anfitrión dejará caer el martillo después de informar la oferta final por tercera vez, lo que significa que la transacción es completa. completado Si la oferta final no alcanza el precio de reserva de la subasta, el anfitrión anunciará el retiro del objeto de la subasta y detendrá la subasta; El anfitrión anunciará al mejor postor como el ganador.
5. Una vez completada la subasta, el cedente, el subastador y el postor firmarán la "Confirmación de la transacción de subasta" en el acto.
6. El postor ganador deberá pagar la tarifa del servicio de transacción según lo requerido y firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra dentro del tiempo especificado en la "Carta de Confirmación de la Transacción". La "Confirmación de Transacción" tiene efectos contractuales para el cedente, el subastador y el postor.
7. El depósito pagado por el ganador se puede utilizar como tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo. Los depósitos pagados por otros postores serán reembolsados íntegramente (sin intereses) dentro de los 3 días hábiles posteriores a la finalización de la subasta.
8. Si el ganador comete cualquiera de los siguientes actos, el resultado de la puja será nulo. El depósito de seguridad recibido no es reembolsable. Quienes causen pérdidas a las partes serán responsables de la indemnización de conformidad con la ley: si el postor incumple su palabra y se niega a firmar la confirmación de la transacción o el contrato de transferencia (transferencia) del derecho de uso de la tierra que el postor o el ganador proporciona; documentos falsos para ocultar los hechos; el postor o el postor El ganador adopta soborno, colusión maliciosa y otros medios ilegales para ganar otras situaciones de incumplimiento de contrato estipuladas en las leyes y reglamentos;
3. Materiales de solicitud para participar en la subasta de terrenos
Envíe una solicitud por escrito y los materiales relevantes a nuestro centro de acuerdo con el tiempo y el método especificados en el anuncio de la subasta. Incluyendo:
1. Si una persona jurídica presenta la solicitud, se deben presentar los siguientes documentos:
(1) Formulario de solicitud;
(2) Documentos de certificación válidos. de la unidad de persona jurídica;
(3) Documento de identidad válido del representante legal;
(4) Si el solicitante encomienda a otra persona el manejo de la solicitud, deberá presentar poder y documento de identidad válido del agente encargado;
(5) Comprobante de pago del depósito de licitación;
(6) Otros documentos que deberán presentarse según lo especificado en el pliego de condiciones; documentos de transferencia de subasta;
(7) Certificado de crédito.
2. Si la solicitud es una persona física, deberá presentar los siguientes documentos:
(1) Formulario de solicitud;
(2) Documento de identidad válido del solicitante;
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(3) Si el solicitante encomienda a otra persona el trámite, deberá presentar poder y documento de identidad del apoderado encargado;
(4) Comprobante de pago del depósito de oferta;
(5) Otros documentos que deben presentarse según lo especificado en los documentos de transferencia de la subasta;
(6) Certificado de crédito.
3. Si otras organizaciones postulan, deberán presentar los siguientes documentos:
(1) Formulario de solicitud
(2) Documentos que indiquen la existencia legal de la misma; la organización o Certificado válido;
(3) Documento de certificación válido que muestre la identidad del responsable de la organización;
(4) Si el solicitante encomienda a otros el manejo del asunto , deberá presentar poder y documento de identidad del apoderado autorizado;
(5) Comprobante de pago del depósito de licitación;
(6) Otros documentos que deberá presentar según lo especificado en el documento de transferencia de la subasta;
(7) Prueba de solvencia.
4. Los solicitantes extranjeros deben presentar los siguientes documentos:
(1) Formulario de solicitud
(2) Personas jurídicas, personas físicas y otras organizaciones extranjeras; Un documento de identidad válido;
(3) Si el solicitante encomienda a otra persona el trámite, deberá presentar un poder y un documento de identidad válido del agente encargado;
(4) Comprobante de pago del depósito de oferta;
(5) Otros documentos que deben presentarse según lo especificado en los documentos de transferencia de la subasta.
Entre los documentos anteriores, la solicitud debe estar escrita en chino. Otros documentos pueden estar en otros idiomas, pero deben ir acompañados de traducciones al chino. La interpretación de todos los documentos estará sujeta a las traducciones al chino.
5. Para la solicitud conjunta, se deben presentar los siguientes documentos:
(1) Solicitud firmada por todas las partes de la solicitud conjunta;
(2) ) Documentos de identificación válidos de todas las partes de la solicitud conjunta;
(3) Acuerdo de licitación conjunta El acuerdo debe estipular los derechos y obligaciones de las partes conjuntas y aclarar los destinatarios al firmar el "Estado". Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo”
(4) Si el solicitante encomienda a otra persona el trámite, deberá presentar poder y documento de identidad válido del apoderado encargado;
(5) Comprobante de pago del depósito de oferta;
(6) Otros documentos que deben presentarse según lo especificado en los documentos de transferencia de la subasta;
(7) Certificado de crédito;
Base Legal
"Ley de Subastas de la República Popular China"
Artículo 41 Al confiar artículos de subasta o derechos de propiedad, el cliente deberá proporcionar prueba de identidad y prueba de propiedad del objeto de la subasta o prueba de que el objeto de la subasta se puede disponer de acuerdo con la ley y otros materiales requeridos por el subastador.
Artículo 42 El subastador deberá verificar los documentos e información pertinentes proporcionados por el cliente. Si el subastador acepta la encomienda, firmará un contrato de subasta de encomienda por escrito con el consignador.
Artículo 45 El subastador deberá emitir un anuncio de subasta siete días antes de la fecha de la subasta. Artículo 46 El anuncio de la subasta deberá especificar las siguientes materias:
(1) La hora y el lugar de la subasta;
(2) El objeto de la subasta;
(3) Hora y lugar para la exhibición de los objetos de la subasta;
(4) Procedimientos que deben completarse para participar en la licitación;
(5) Otros asuntos que deben anunciarse.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 13 Tierras agrícolas, tierras forestales, pastizales y otras tierras agrícolas, tierras forestales, pastizales y otras tierras de propiedad colectiva de agricultores y de propiedad por el Estado y utilizada por los agricultores colectivamente de conformidad con la ley. La tierra utilizada para la agricultura de conformidad con la ley se contratará mediante contratación doméstica dentro de organizaciones económicas colectivas rurales que no sean adecuadas. para la contratación familiar se podrá contratar mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. Plantaciones, silvicultura, ganadería y producción pesquera. El período del contrato para las tierras cultivadas contratadas por los hogares es de treinta años, el período del contrato para los pastizales es de treinta a cincuenta años y el período del contrato para las tierras forestales es de treinta a setenta años después de que expire el período del contrato para las tierras cultivadas, se prorroga por; otros treinta años, y el período del contrato para los pastizales es de treinta a setenta años. Una vez expirado el período del contrato de tierras forestales, se prorrogará en consecuencia de conformidad con la ley.
Las tierras de propiedad del Estado y utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley pueden ser contratadas y explotadas por unidades o individuos para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera.
La parte contratante y el contratista celebrarán un contrato de conformidad con la ley y estipularán los derechos y obligaciones de ambas partes.
Las unidades y personas que contratan la operación de terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar racionalmente el terreno de acuerdo con los fines acordados en el contrato.