En la segunda mitad de 2009, Li compró una casa y un espacio de estacionamiento subterráneo en Hangzhou, luego lo decoró y se mudó allí. Más tarde, una fuerte lluvia repentina en Hangzhou provocó que el agua entrara en el garaje subterráneo de la comunidad de Li. Los vehículos estacionados en el garaje por Li y otros propietarios quedaron empapados de agua, provocando enormes pérdidas. Posteriormente, Li y otros creyeron que había un problema con el diseño del garaje subterráneo y exigieron una compensación al promotor. Al mismo tiempo, consideraron que las medidas de respuesta adoptadas por la empresa inmobiliaria no eran adecuadas y también exigieron una compensación al promotor. empresa inmobiliaria. Más tarde, debido a que las tres partes no pudieron llegar a un acuerdo, Li y otros demandaron al promotor y a la empresa inmobiliaria ante los tribunales. Punto de vista del abogado: Hay tres relaciones jurídicas principales en este caso: primero, la relación contractual de transferencia de espacio de estacionamiento entre Li y el promotor; segundo, la relación contractual de servicios inmobiliarios entre Li y la empresa inmobiliaria; tercero, los daños causados al vehículo; agua en el garaje subterráneo relación de responsabilidad extracontractual por pérdidas. Dado que el contrato es relativo y solo conlleva responsabilidad por incumplimiento de contrato, y los contratos entre Li, el promotor y la empresa inmobiliaria son de diferente naturaleza, es imposible presentar una demanda contractual y exigir que el promotor y la empresa inmobiliaria asuman responsabilidad por incumplimiento de contrato al mismo tiempo. Por lo tanto, en este caso Li puede cumplir mejor sus demandas presentando una demanda por infracción. En lo que respecta a este caso, la clave para determinar si el promotor y la empresa inmobiliaria son responsables de una indemnización por la pérdida de Li reside en si fueron responsables de la pérdida. En concreto, se puede analizar desde los siguientes aspectos: En primer lugar, ¿se considera fuerza mayor la fuerte lluvia que provoca agua en el garaje subterráneo y daños a los vehículos? En este caso, aunque no se puede evitar la llegada de la fuerte lluvia, ¿el mal tiempo sí lo puede ser? previsto a través del pronóstico del tiempo, y Las consecuencias adversas de las fuertes lluvias se pueden evitar de manera proactiva mediante la acción. Por lo tanto, no se trata de una fuerza mayor, y los promotores y empresas inmobiliarias no pueden eximirse de responsabilidades por este motivo. En segundo lugar, el desarrollador tiene la obligación legal de construir un garaje subterráneo de acuerdo con los requisitos de las especificaciones y entregar a Li espacios de estacionamiento que cumplan con los estándares de las especificaciones. Específicamente, la sección "Abastecimiento y drenaje de agua" del "Código de diseño de edificios de garajes" estipula que "los garajes subterráneos deben estar equipados con fosos de sumideros y bombas de drenaje con medidas de aislamiento de aceite". En otras palabras, el garaje subterráneo no sólo debe tener un sumidero para almacenar el agua entrante, sino también una bomba de drenaje para drenar el agua. Si el garaje subterráneo en la comunidad de Li cumple con los requisitos de las especificaciones de diseño, entonces, si el espacio de estacionamiento ha sido entregado a Li, el riesgo durante el uso correrá a cargo del propio Li. Incluso si el garaje subterráneo se inunda debido a las fuertes lluvias. voluntad del desarrollador No hubo culpa y por lo tanto no hay responsabilidad por compensación. Por el contrario, si el desarrollador no construye de acuerdo con los requisitos de las especificaciones de diseño y el propio garaje subterráneo tiene defectos de drenaje, se puede presumir que el desarrollador es responsable del daño y por lo tanto debe asumir la responsabilidad correspondiente por la indemnización. . En tercer lugar, las empresas de administración de propiedades deben desempeñar activamente sus responsabilidades de administración de propiedades y tomar medidas efectivas para evitar que la intrusión de agua en los garajes subterráneos cause pérdidas a los propietarios. Específicamente, podemos juzgar si la empresa de administración de propiedades ha cumplido con sus responsabilidades de administración a partir de los siguientes aspectos. : (1) ) Si existe un plan de trabajo por adelantado para hacer frente a inundaciones repentinas (2) Si el pronóstico del tiempo ha pronosticado fuertes lluvias, si se le ha recordado al propietario con anticipación (3) Cuando ocurre una fuerte lluvia; el propietario ha sido notificado a tiempo para conducir el automóvil al suelo; (4) ) Si se toman las medidas necesarias para responder cuando ocurre una lluvia intensa; Por supuesto, aunque los promotores y las empresas inmobiliarias sean responsables de la indemnización por culpa, generalmente no serán totalmente responsables.