Lo más preocupante en Chongqing en este momento es la suspensión de los "Diecisiete artículos" y la política de devolución de impuestos para la compra de viviendas. Puede buscar contenido al respecto. Aquí están las dos últimas noticias relacionadas.
El Ministerio de Finanzas no ha detenido la devolución de impuestos para la compra de una vivienda en Chongqing, pero todavía hay cambios.
Las noticias sobre la política de devolución de impuestos para la compra de una vivienda en Chongqing han sido el foco de la Últimamente se ha hablado públicamente de si el gobierno local tiene intención de apoyar a la ciudad y al impuesto sobre la renta de las personas físicas. Se han debatido acaloradamente las cuestiones relativas a la equidad de las reducciones. Contrariamente al intenso sentimiento público, la industria inmobiliaria de Chongqing recibió una respuesta moderada. Li Zhanhong, vicepresidente de Jinke Group, una gran empresa de desarrollo inmobiliario en Chongqing, dijo que la política de devolución de impuestos para la compra de viviendas no estimulará en gran medida las ventas de edificios y los promotores no tienen grandes esperanzas en ello.
En la actualidad, los funcionarios de Chongqing no han respondido a esta información a través de canales públicos y se desconoce si se podrá seguir implementando. El 19 de enero, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la supresión resuelta de las reducciones y reducciones fiscales ultraautorizadas y el fortalecimiento de la administración tributaria de conformidad con la ley", que señaló que algunas regiones violaron las regulaciones en en nombre de responder a la crisis financiera internacional y promover el desarrollo económico local. Según las leyes fiscales y tributarias nacionales, políticas como la reducción de impuestos, el aplazamiento de impuestos, la exención de atrasos o la devolución de impuestos pagados sin autorización socavan la estandarización y la unidad de la economía. el sistema tributario y alterar el orden fiscal y tributario normal.
Sin embargo, He Qing, subdirector del Instituto de Finanzas del Centro de Consulta para la Toma de Decisiones del Gobierno Municipal de Chongqing, cree que en el actual período especial, es probable que el Consejo de Estado permita a los gobiernos locales llevar a cabo las pruebas piloto correspondientes. proyectos porque es una forma eficaz de estabilizar el mercado inmobiliario.
El 18 de diciembre de 2008, el gobierno municipal de Chongqing emitió las "Opiniones sobre la adopción adicional de políticas y medidas adaptativas para promover un desarrollo económico estable y rápido". El artículo 7 de las opiniones estipula que a partir del 1 de diciembre de ese año. año, el capital y los intereses de un préstamo hipotecario personal para la compra de una casa en la ciudad se pueden deducir de la parte de retención local del impuesto sobre la renta personal del propietario.
El 20 de enero de este año, Chongqing emitió los "Opiniones de implementación sobre la expansión de la demanda interna y la promoción del desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" (Yu Fu Fa [2009] No. 9), con el fin de " estabilizar el mercado inmobiliario y promover el consumo de vivienda, aprovechando plenamente el papel positivo de la industria inmobiliaria en la expansión de la demanda interna", y propuso 16 medidas para promover el desarrollo inmobiliario, una de las cuales es la "deducción del impuesto sobre la renta personal".
Las disposiciones pertinentes estipulan que después del 1 de diciembre de 2008, para quienes compren una casa por primera vez (incluidas las mejoradas) en Chongqing y la paguen con una hipoteca, el principal y los intereses del préstamo hipotecario Se puede deducir del impuesto local sobre la renta personal pagado por el propietario. Dejar en porciones. Las normas operativas específicas serán formuladas por separado por la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina de Impuestos Locales Municipales y el Departamento de Gestión Empresarial de Chongqing del Banco Popular de China. Las políticas de ajuste fiscal que implica este dictamen incluyen también reducir o eximir parte del impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre las empresas y el impuesto sobre las transacciones, al tiempo que se relajan las restricciones de entrada de los hogares para la compra de viviendas en las principales zonas urbanas, etc.
El periodo de implementación de estas dieciséis políticas es de un año, finalizando el 31 de diciembre de 2009.
Al mismo tiempo, durante el Festival de Primavera de este año, el originalmente lento mercado inmobiliario comercial de Chongqing logró un buen comienzo tan esperado, con más de 400 unidades vendidas en una semana, ubicándose en el primer lugar del país.
El 2 de febrero, hubo informes públicos de que los departamentos pertinentes de Chongqing recibieron un aviso de emergencia del Consejo de Estado, exigiendo a la ciudad suspender la política de "reembolso del impuesto a la compra de viviendas" que estaba formulando los detalles de implementación.
Esta noticia ha atraído una amplia atención pública. Quienes están a favor creen que las reducciones de impuestos, las devoluciones de impuestos o los créditos pueden usarse para reducir las cargas fiscales y promover la inversión corporativa y el consumo de los residentes. Por lo tanto, el intento de Chongqing es comprensible.
Las voces de la oposición creen que el intento del gobierno local de impedir el ajuste natural de los precios de la vivienda se desvía de la opinión pública y viola gravemente las leyes económicas básicas.
El gobierno de Chongqing no hizo comentarios sobre esto a través de canales públicos. Sin embargo, algunos funcionarios de Chongqing dijeron que el Ministerio de Finanzas solo llamó para preguntar y expresaron su preocupación por la política de devolución de impuestos de Chongqing para la compra de viviendas, sin plantear objeciones explícitas. Los funcionarios relevantes de Chongqing hicieron un viaje especial a Beijing para explicar al Ministerio de Finanzas.
Sin embargo, en la industria inmobiliaria de Chongqing, los expertos de la industria no respondieron con tanta fuerza como el público.
Algunos promotores están de acuerdo con esto y creen que el efecto de las devoluciones de impuestos para la compra de viviendas es incluso mayor que los recortes de tipos de interés y pueden estimular directamente el mercado inmobiliario.
Aunque aún no se han publicado las reglas operativas específicas, un responsable de la Oficina de Finanzas de Chongqing dijo en público que el plan inicial es deducir el impuesto sobre la renta personal del mes en curso y el impuesto sobre la renta personal local. la tasa de retención de impuestos es del 40%. El impuesto personal mensual de una persona es de 1.000 yuanes. Una vez implementada la política, los compradores de viviendas pueden mostrar los recibos de su hipoteca bancaria y pagar un impuesto personal mensual de 600 yuanes.
“Todo el proceso es muy fácil de operar para los gobiernos locales porque no hay una parte central involucrada”.
En este incidente, existe una disputa sobre si el gobierno local de Chongqing se ha excedido en su autoridad para reducir o reducir las tasas impositivas. Los analistas dijeron que el impuesto sobre la renta personal es un impuesto privado y los gobiernos locales tienen derechos parciales para hacerlo. y tiene derecho a disponer de él, por supuesto, sujeto a la aprobación del Consejo de Estado y del Ministerio de Finanzas.
Sin embargo, cada vez más desarrolladores se muestran pesimistas sobre el efecto de esta política. Una fuente dijo: "Esta política básicamente expresa una actitud positiva del gobierno, pero si todo el mercado no mejora integralmente, esta política no puede salvarlo. Y aquellos desarrolladores que no puedan salvarse a sí mismos y dependan de la política para sobrevivir tendrán que salir". tarde o temprano." "
Algunas personas en la industria dijeron: "La clave es el mercado. Cuando el mercado está caliente, no importa cuán dura sea la política, las casas aún se venderán bien. Cuando el mercado es malo, no importa cuán solidaria sea la política, será inútil ". Esta opinión también es reconocida por la mayoría de los promotores inmobiliarios.
Aunque la industria inmobiliaria cree que las devoluciones de impuestos para la compra de viviendas no son una prioridad absoluta, para los gobiernos locales son un medio eficaz para estimular la economía.
En 1998, para estimular el consumo en el mercado inmobiliario, el gobierno municipal de Shanghai tomó la iniciativa de implementar una política de devolución de impuestos para la compra de viviendas en el país. Según las disposiciones de la serie de documentos emitidos en ese momento, las personas que compraron viviendas comerciales en Shanghai entre el 1 de junio de 1998 y el 31 de mayo de 2003 pueden disfrutar de las deducciones pertinentes del impuesto sobre la renta personal.
En junio del año pasado, con el fin de promover el mercado inmobiliario posterior al desastre, Chengdu también introdujo una política de rescate de "reembolso de impuestos sobre la compra de viviendas".
Para el gobierno de Chongqing, como una de las industrias pilares de Chongqing, la inversión inmobiliaria total representa entre el 4% y el 5% del PIB de la ciudad. También está relacionada con más de 50 industrias y tiene un impacto importante. sobre la economía local.
En diciembre del año pasado, según un informe de investigación presentado por la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de la Federación de Industria y Comercio de Chongqing a la Federación de Industria y Comercio de Chongqing, las principales empresas inmobiliarias de Chongqing estaban profundamente involucradas en una crisis de usura, con un monto de usura relacionado que oscila entre 10 mil millones y 12 mil millones de yuanes. Las investigaciones muestran que las empresas inmobiliarias más grandes y representativas de Chongqing están involucradas en la usura en diversos grados. Algunos promotores inmobiliarios que practican préstamos usureros se han visto obligados a endeudarse y su producción y operaciones se han visto gravemente afectadas.
La Cámara de Comercio espera que el gobierno introduzca políticas relevantes para ayudar a las empresas de desarrollo a superar las dificultades.
Pero, por otro lado, el precio de la vivienda comercial en Chongqing ha seguido una tendencia alcista en 2008. Según las estadísticas, el precio medio de transacción de la superficie de construcción en Chongqing en 2008 fue de 4.064 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 22,56% en comparación con 2007. Sin embargo, los funcionarios de Chongqing han afirmado repetidamente que el mercado inmobiliario de Chongqing es un mercado saludable. Sus precios siempre han estado en un nivel relativamente bajo en las regiones central y occidental. No hay ninguna burbuja, es decir, no hay sospechas de que el gobierno quiera hacerlo. mantener viviendas de alto precio.
Un funcionario de la Oficina de Gestión de Vivienda de la ciudad, que no quiso ser identificado, dijo que cabe señalar que Chongqing ha introducido muchas políticas para expandir la demanda interna, no sólo de bienes raíces.
2. Las "Diecisiete medidas" promueven una ligera recuperación del mercado inmobiliario de Chongqing
A finales del año pasado, con el fin de estimular el sano desarrollo de la industria inmobiliaria de la ciudad, el gobierno municipal emitió una serie de políticas preferenciales (denominadas las "Diez Medidas"). ¿Cómo se está implementando actualmente la implementación de los "17 artículos"? ¿Pueden los "Diecisiete artículos" estimular realmente el mercado inmobiliario? Una encuesta reciente encontró que los "17 artículos" tienen un efecto relativamente obvio a la hora de impulsar la confianza en el mercado inmobiliario, pero algunas medidas no se implementan bien.
Yang Hua, director de marketing de Longfor Real Estate Chongqing Company, dijo que las políticas preferenciales emitidas por el gobierno municipal tienen un efecto estimulante significativo en el mercado inmobiliario durante el Festival de Primavera, el volumen real de transacciones de Chongqing. Longfor aumentó aproximadamente un 30% en comparación con el mismo período del año pasado.
Al mismo tiempo, estimulado por los "17 artículos", el mercado de viviendas de segunda mano de la ciudad también se puso "de moda" durante la Fiesta de Primavera. Se entiende que durante el Festival de Primavera, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano de la ciudad aumentó en un 30% en comparación con antes de las vacaciones, que fue el mismo que el volumen de transacciones durante el Festival de Primavera del año pasado. Dai Yusong, presidente de Gangyun Real Estate, dijo que hay dos razones para el auge del mercado de viviendas de segunda mano durante el Festival de Primavera: en primer lugar, el aumento de trabajadores migrantes que regresan a sus hogares ha aumentado la rígida demanda del mercado de viviendas; , la reducción del impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial ha aliviado en cierta medida la presión sobre los compradores de viviendas. También simplifica el proceso de transacción de viviendas de segunda mano.
Las "Diecisiete" políticas preferenciales emitidas por el gobierno municipal hace unos años incluyen cuestiones como la deducción del impuesto sobre la renta personal y los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión. Los detalles operativos específicos los proporciona la Oficina de Finanzas Municipal. , la Oficina Municipal de Impuestos Locales y el Departamento de Gestión de Operaciones de Chongqing del Banco Popular de China y otros departamentos formularán por separado. Sin embargo, por el momento sólo se han publicado los detalles de implementación de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión y se están formulando otros detalles.
Entonces, ¿se han implementado los detalles de implementación de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión?
Un vendedor del proyecto Longfor Chunsen Bian'an dijo: "No hacemos negocios de fondos de previsión ni de deducciones del impuesto sobre la renta personal".
A este respecto, Yang Hua dijo que Chunsen Bian 'an es un proyecto de alto nivel En cuanto a los proyectos de vivienda, los bancos pertinentes no están dispuestos a proporcionar préstamos personales de fondos de previsión para viviendas de productos básicos de alto nivel. Sin embargo, al revisar las disposiciones pertinentes del "artículo 17", se encontró que el "artículo 17" no estipulaba que los préstamos personales de los fondos de previsión no puedan comprar viviendas comerciales de alto nivel. El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Municipal declaró que, siempre que se cumplan las condiciones pertinentes, las viviendas comerciales de alto nivel también son aplicables al negocio de préstamos personales del fondo de previsión.
Longfor no es el único que no implementa las nuevas regulaciones de préstamos personales del fondo de previsión. Una persona del departamento de ventas de la península de Ronghui dijo que el negocio de préstamos personales del fondo de previsión de este proyecto todavía se implementa de acuerdo con el antiguo estándar de una transacción única máxima de 150.000 yuanes, y no ha implementado el nuevo estándar de una transacción única máxima. de 200.000 yuanes.
A este respecto, un miembro del sector bancario dijo que los bancos comerciales no consideran el negocio de préstamos personales de los fondos de previsión como "pan caliente". "Debido a que la tasa de interés de los préstamos personales del fondo de previsión es muy baja y el interés es muy pequeño", dijo la persona, además de comprar una casa al mismo tiempo, el negocio de préstamos personales del fondo de previsión requiere más trámites que el negocio hipotecario, "¡Es problemático!"
Espero que te ayude