La compensación por la expropiación de viviendas debe basarse en los precios de las viviendas de los nuevos edificios cercanos
□Casos típicos de expropiación y demolición
□Reportero de Legal Network Zhou Bin
Ante el obvio precio bajo Basado en el plan de compensación del precio de mercado, el tribunal revocó resueltamente la decisión de expropiación de la casa del gobierno del condado, protegiendo los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas. Aunque han pasado dos años desde el veredicto, Wang Weizhou, director del bufete de abogados Wandian de Beijing, todavía tiene la mente fresca en el caso de decisión de expropiación de viviendas en el que representó a Kong Qingfeng contra el gobierno popular del condado de Sishui, provincia de Shandong.
El 6 de abril de 2011, el gobierno del condado de Sishui tomó la decisión de expropiar casas en el área donde se encuentra la familia de Kong Qingfeng. Kong Qingfeng creyó que la expropiación era ilegal y llevó al gobierno del condado a los tribunales después de que se confirmara la revisión administrativa.
El demandante proporcionó pruebas de que había rastros evidentes de nieve en las fotografías del borrador del plan de compensación publicado por el demandado. La Oficina Meteorológica del condado demostró que nevó en Surabaya el 1 de marzo de 2011. En realidad, el borrador se publicó después de la nevada, la solicitud de opiniones finalizó el 21 de marzo, el plazo de presentación fue inferior a 30 días y el procedimiento fue ilegal.
El acusado respondió que hubo cuatro nevadas en febrero de ese año, el borrador para comentarios se publicó el 20 de febrero y las marcas de nieve en la foto eran de la nevada del 16 de febrero.
El tribunal sostuvo que hubo nevadas en el condado de Sishui de febrero a marzo de ese año, y el reclamo del demandante no pudo probarse basándose únicamente en los rastros de nieve en las fotos y la memoria de las partes involucradas.
En el tribunal, el acusado señaló que durante la expropiación de la casa, el gobierno del condado llevó a cabo una evaluación de riesgo social, celebró una audiencia sobre el plan de compensación por la expropiación de la casa y escuchó ampliamente las opiniones de las masas. También proporcionó materiales relevantes para la audiencia y fotografías del lugar.
Esta expropiación involucra a más de 900 hogares. Dado que la audiencia no fue ampliamente publicitada, hubo muy pocas personas que asistieron a la audiencia y la mayoría de ellos eran representantes de empresas e instituciones. Los resultados de la audiencia no fueron razonables. e injusto. -replicó el demandante.
Wang Weizhou dijo a los periodistas que la razón fundamental por la que el demandante no puede aceptar esta expropiación es que el estándar de compensación es demasiado bajo.
Según los informes, el plan de compensación por expropiación estipula que si se selecciona una compensación monetaria, la compensación se basará en el precio preferencial de la casa de reasentamiento por los derechos de propiedad de varios pisos del terreno. Si se intercambian los derechos de propiedad, la parte de la casa de reasentamiento que exceda el área de compensación de la casa principal será financiada por la persona expropiada. El área que exceda de 10 metros cuadrados se liquidará a un precio preferencial, y el área que exceda. 10 metros cuadrados se liquidarán al precio de mercado; el área de la casa principal expropiada es mayor que el área de la casa de reasentamiento. Por la parte de la casa, se otorgará una compensación monetaria basada en un aumento de 300 yuanes. por metro cuadrado en el precio preferencial de la vivienda de reasentamiento.
Wang Weizhou recordó que el precio preferencial de la casa de reasentamiento era de aproximadamente 1.300 yuanes por metro cuadrado. En ese momento, visitaron varias oficinas de venta de viviendas comerciales nuevas cerca de la casa de reasentamiento y se enteraron del precio de las nuevas. las viviendas comerciales costaban aproximadamente 3.500 yuanes por metro cuadrado. La casa de Kong Qingfeng cubre un área de cuatrocientos a quinientos metros cuadrados. No importa qué plan de compensación elija, la pérdida será enorme y simplemente inaceptable.
El "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" de mi país estipula que la compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de inmuebles similares del expropiado. viviendas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda.
El tribunal sostuvo que, por el bien del interés público, si se expropian las casas de entidades e individuos en terrenos de propiedad estatal, se debe otorgar una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas. La compensación por las casas expropiadas debe basarse en el precio de las casas comerciales de nueva construcción en la ubicación más cercana, de modo que las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se reduzcan después de la expropiación de las casas.
En este caso, el precio preferencial es obviamente inferior al precio de mercado, y el precio de compensación de la casa expropiada también es obviamente inferior al precio de compra de la casa expropiada. El plan de compensación es injusto para los expropiados. señaló el tribunal.
Al final, el tribunal falló revocar la decisión de expropiación de la casa tomada por el gobierno del condado de Sishui. La tarifa de aceptación del caso de 50 yuanes correrá a cargo del gobierno del condado de Sishui.