El informe de trabajo del gobierno de este año señala que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, explorar nuevos modelos de desarrollo, insistir en promover tanto el alquiler como la compra, acelerar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y promover la construcción de viviendas asequibles.
En las Dos Sesiones Nacionales de este año, muchos representantes y miembros del comité también presentaron sugerencias sobre el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler. Wen Aihua, diputado al Congreso Nacional del Pueblo y presidente de la sucursal de Hunan del Banco de Construcción de China, sugirió que el mercado de alquiler de viviendas debe cultivarse y desarrollarse desde cuatro aspectos: fortalecer la supervisión de la industria del alquiler de viviendas, promover el empoderamiento del alquiler y fomentar la institucionalización a largo plazo. alquileres y un mayor apoyo de las instituciones financieras.
Formar un patrón de vivienda de “alquiler y compra”
En los últimos años, el gobierno central ha mencionado muchas veces la vivienda de alquiler asequible en reuniones y documentos importantes, y se han adoptado políticas de apoyo relevantes. Se han implementado continuamente, mientras que los gobiernos locales han seguido uno tras otro para promover la formación de un patrón de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra.
“Lo más impresionante es la introducción de la política de viviendas de alquiler asequibles. El 2 de julio de 2021, el Consejo de Estado emitió las “Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles” (en adelante, las “Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles”. "Opiniones"), que por primera vez provino del estado. Esto aclara el diseño de alto nivel del sistema de seguridad de vivienda, lo que refleja el énfasis del país en viviendas de alquiler asequibles", Xu Yuejin, subdirector de investigación de la División de Índice del China Index Research Institute, dijo a un periodista del Securities Daily. Desde entonces, varios gobiernos locales lo han seguido e introducido. Según opiniones de implementación relevantes, 40 ciudades clave planean recaudar 6,5 millones de unidades de viviendas de alquiler asequibles durante el "14º Quinquenal". Planificar".
"Los "Dictámenes" aclararon por primera vez el sistema de seguridad de la vivienda con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad privada como cuerpo principal, y aclararon que las viviendas de alquiler asequibles se utilizarán como solución para los nuevos ciudadanos elegibles, los jóvenes y otros grupos que tienen dificultades de vivienda", dijo Huang Hui, analista senior del Instituto de Investigación Shell, a un periodista del Securities Daily.
Mejora del ecosistema comercial para viviendas de alquiler a largo plazo
El "Libro Azul de la Vida de Alquiler Urbano de China 2021" estima que el número de inquilinos será de casi 260 millones en 10 años. Sin embargo, la oferta actual de viviendas de alquiler todavía está dominada por viviendas existentes, el 40% de las cuales tiene problemas como la calidad, el medio ambiente y el desajuste de las instalaciones de apoyo. Sigue existiendo un desequilibrio entre la oferta y la demanda de alquiler.
Apoyar el desarrollo de empresas profesionales de alquiler de viviendas y aumentar la proporción de viviendas institucionalizadas de alquiler a largo plazo en ciudades clave es uno de los medios eficaces para resolver el desajuste entre la oferta y la demanda. "Las viviendas de alquiler institucionalizadas a largo plazo pueden satisfacer la demanda de calidad de vida y promover el 'equilibrio entre trabajo y vivienda'", dijo una persona relevante de Ziroom, una empresa líder en alquiler de apartamentos a largo plazo, a un periodista del Securities Daily.
Li Yang, miembro del Comité Económico y Financiero de la XV Asamblea Popular Municipal de Beijing, miembro de la Academia China de Ciencias Sociales y presidente del Laboratorio Nacional de Finanzas y Desarrollo, cree que la implementación El desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo es una tarea importante para los gobiernos de todos los niveles en la próxima etapa para promover el desarrollo del mercado de viviendas urbanas.
De hecho, en el último año de desarrollo, las viviendas de alquiler a largo plazo se han convertido en uno de los medios importantes para aliviar los problemas de vida en las grandes ciudades, y las empresas de alquiler de viviendas relacionadas también se están moviendo de manera más profesional. dirección.
“La tasa de penetración de la institucionalización en mi país es inferior al 5%. La tasa de institucionalización del arrendamiento en China todavía está muy por detrás del mercado maduro y hay mucho margen de mejora”. La marca de apartamentos de alquiler a largo plazo Guanyu dijo a los periodistas que Longfor Group considera a Crown Apartment como su principal canal para el desarrollo empresarial. Desde su lanzamiento en 2016, se ha desplegado en más de 30 ciudades de alto nivel en todo el país, con una escala de apertura superior. 100.000. Entrará en el primer año de rentabilidad en 2021. En la actualidad, se están implementando gradualmente diversas políticas en la industria. Durante el período del "XIV Plan Quinquenal", se brinda apoyo sistemático en aspectos como la tierra, las finanzas y los impuestos, y los mecanismos de control financiero. Esto es una oportunidad y un desafío. para todas las empresas de leasing.
Los "retos" vienen de muchos aspectos. "La dificultad radica en la financiación y las operaciones". Huang Hui dijo a un periodista del Securities Daily que en términos de financiación, por un lado, los proyectos de alquiler de viviendas tienen las características de largos ciclos de retorno de la inversión y bajos rendimientos, lo que requiere inversiones de capital a largo plazo. , pero actualmente seguros La participación de fondos a largo plazo, como la seguridad social y los fondos de previsión, en el arrendamiento aún se encuentra en la etapa exploratoria. Por otro lado, las empresas de arrendamiento de viviendas carecen de garantías de alto valor, pequeños activos subyacentes y bajos rendimientos, lo que resulta en una falta de garantía. En la mayoría de las empresas de arrendamiento financiero que tienen un crédito bajo y rendimientos relativamente bajos, es difícil obtener préstamos bancarios, emitir bonos o emitir REIT. En términos de operaciones, las empresas de leasing se encontraban en su mayoría en la etapa de desarrollo extensivo y aún necesitan acumular experiencia en operaciones refinadas.
Sin embargo, esta situación mejorará. El informe de trabajo del gobierno de este año señaló que se acelerará el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo.
Antes de esto, después de que el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieran el "Aviso sobre la exclusión de préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles de la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios" el 8 de febrero, el 27 de febrero, la Comisión de Banca y Seguros de China La Comisión Reguladora y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicaron conjuntamente "Acerca de las opiniones orientativas sobre las instituciones bancarias y de seguros que apoyan el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler asequibles" para fortalecer aún más el apoyo financiero para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles.