Cada vez más personas ya no compran una casa a ciegas, sino que empiezan a plantearse si comprar una casa o alquilarla.
Para aquellos que valen millones, comprar o alquilar una casa simplemente no es un problema, pero para la mayoría de nosotros, la clase media, si tener que soportar un pesado préstamo hipotecario por adelantado para comprar una casa o alquilar una La casa es una cuestión que vale la pena reflexionar, especialmente para los niños. Por un lado, las palabras de la suegra de “no puedes casarte sin una casa” están constantemente en tus oídos y, por otro lado, hay constantes rumores. que los precios de la vivienda caerán en el lento mercado inmobiliario. ¿Cuál es la verdad? Ya sea para comprar una casa o alquilarla, deje que el editor hable con datos y razonamiento lógico para ayudarlo a encontrar la manera que más le convenga para vivir y trabajar. paz y contentamiento!
Si desea comprar una casa, además de fijar el valor de la propiedad, para facilitar el cálculo, asumimos que planea resolver el problema de la vivienda y tiene alrededor de 300.000 yuanes en efectivo a mano. Y tienes 300.000 yuanes en efectivo disponibles cada mes, 4.000 yuanes de dinero extra que puedes utilizar libremente, es decir, el saldo de ingresos aparte de los gastos de subsistencia normales. Si se compra una casa directamente a un promotor, el comprador debe realizar un pago inicial de 270.000 yuanes y solicitar un préstamo del fondo de previsión de 630.000 yuanes (pagado por el empleador), que debería reembolsarse en 20 años. Calculado en base a la tasa de interés existente de 4,5 y capital e intereses iguales, el pago mensual es de 3985,69 yuanes y el interés total en 20 años es de 326565,86 yuanes. Incluyendo el impuesto sobre la escritura de 2 y el fondo de mantenimiento de la propiedad de 2 pagado en el momento de la compra (tomando como ejemplo los edificios residenciales de varios pisos), el impuesto costará un total de 36.000 yuanes.
En total, los gastos anteriores, el costo de comprar esta casa incluye efectivo de 306.000 yuanes (incluido el pago inicial de 270.000 yuanes y los impuestos de 36.000 yuanes) más una inversión mensual de 3.985,69 yuanes. Después de 20 años, será. ser 956565,86 yuanes (incluido un préstamo de 630.000 yuanes y un interés de 3265,6586 millones de yuanes) equivale a 1262565,86 yuanes. En otras palabras, 20 años después, será propietario de una casa por aproximadamente 1,26 millones de yuanes. Por supuesto, esto también ignora la posibilidad de muchos cambios económicos, especialmente el aumento y la caída de los precios de la vivienda. No sabemos si gastar 1,26 millones de yuanes para comprar una casa en 20 años será caro o no. Lo importante es si actualmente puedes afrontar el pago mensual. Se recomienda que compre una casa. Después de todo, tener su nombre en el certificado de propiedad hará que usted y su familia se sientan más seguros.
Si alquila una casa, la situación financiera del inquilino es la misma que se mencionó anteriormente. Para facilitar el cálculo, los 300.000 yuanes que tiene el inquilino se utilizarán como ahorros y los 4.000 yuanes de dinero extra. por mes se dividirá. Supongamos que el alquiler mensual es de 2.000 yuanes y los 2.000 yuanes restantes todavía se utilizan para ahorrar. Entre ellos, se utilizan 300.000 yuanes para 20 depósitos a plazo a un año. Calculado sobre la base del interés compuesto, la nueva tasa de interés del depósito es 3,3. La suma del capital y los intereses después de 20 años es 5.742.852.806 yuanes, que es 574.000 yuanes, menos el. Principal, los ingresos por intereses son de aproximadamente 574.000 yuanes - 300.000 yuanes = 274.000 yuanes. Además, 2.000 yuanes por mes siguen siendo un depósito bancario, que son 24.000 yuanes depositados una vez al año, y el depósito principal es de 480.000 yuanes en 20 años. Después de 20 años, todavía calculado sobre la base del interés compuesto a una tasa de interés anual de 3,3, la suma real del principal del depósito y los intereses es de 6.868.768.400 yuanes, restando el principal, el ingreso por intereses es de aproximadamente 687.000 yuanes - 480.000 yuanes = 207.000 yuanes.
En resumen, si el alquiler permanece sin cambios, el alquiler total gastado por los inquilinos en 20 años será de 480.000 yuanes, y el aumento de ganancias será de 274.000 yuanes más 207.000 yuanes, lo que equivale a 481.000 yuanes. Casi lo mismo que el alquiler total. En otras palabras, el capital del inquilino después de 20 años será de $781,000.
Por supuesto, nadie sabe si con 781.000 yuanes se podrá comprar una casa con la misma superficie actual que con 1,26 millones de yuanes dentro de 20 años. Es más, ignoramos la importante cuestión de los aumentos de alquiler en el proceso de cálculo. Ya sabes, en los últimos años, con la expansión de las ciudades, cada vez más personas han comenzado a concentrarse en grandes ciudades como Tianjin, y los alquileres también han seguido aumentando. Entonces, si no está limitado a la comida, la ropa, la vivienda y el transporte, sino que está interesado en la diversión, se recomienda alquilar una casa, para tener más fondos suficientes para sus propios intereses.
De hecho, no existe un conflicto tan grande entre alquilar y comprar una casa. Es enteramente una cuestión de estilo de vida personal. Además, nadie puede predecir si la industria inmobiliaria alcanzará nuevos picos. seguirá creciendo en los próximos días de recesión. Lo más importante es captar el presente. Si anhelas la estabilidad y tienes poca sensación de seguridad, entonces compra una casa. Si eres animado por naturaleza y no te gusta vivir en un solo lugar, elige alquilar.