Después de la implementación del Código Civil, el Código Civil ha aclarado las políticas sobre muchos asuntos relacionados con la vida. Entre ellos, la cuestión de los derechos de propiedad de las casas desocupadas siempre ha atraído más atención. ¿Tiene el Código disposiciones sobre la reducción o exención de los derechos de propiedad de las casas desocupadas? ¿No existen disposiciones específicas en el Código Civil sobre la reducción o la exención de los derechos de propiedad de las casas desocupadas? En cuanto al pago de los derechos de propiedad, el artículo 940 del Código Civil estipula: El propietario pagará los derechos de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato. Si el proveedor de servicios inmobiliarios presta servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita soportar los servicios inmobiliarios pertinentes. De las disposiciones del Código Civil, podemos ver que incluso si la propiedad no utiliza los servicios de la propiedad, siempre que la propiedad proporcione servicios de acuerdo con el contrato y las regulaciones pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar las tarifas de la propiedad. . Por lo tanto, las casas desocupadas también deben pagar tasas de propiedad.
Disposiciones del Código Civil sobre Tasas de Propiedad 1. Las tasas de propiedad deben pagarse incluso si un contrato de servicios de propiedad no se firma directamente con la empresa inmobiliaria. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 939 del Código Civil, el. La unidad de construcción deberá comunicarse con el proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley. El contrato preliminar de servicios inmobiliarios celebrado por el propietario será legalmente vinculante para el propietario. En una comunidad de nueva construcción, suele haber un cierto desfase entre la finalización de la comunidad y la firma de un contrato de propiedad formal por parte del propietario. Durante este período, también es necesario reparar y mantener los edificios y las instalaciones auxiliares de la comunidad. comunidad, y para gestionar y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado de la comunidad. Por lo tanto, aunque los propietarios no han firmado un contrato formal de servicios inmobiliarios, una vez que la empresa inmobiliaria preliminar encomendada por el promotor proporciona los servicios inmobiliarios, los propietarios de la comunidad deben pagar los derechos de propiedad. 2. Si se produce un robo en la comunidad, el propietario no puede negarse a pagar la tasa de propiedad sobre esta base. El artículo 942 del Código Civil estipula que el proveedor de servicios inmobiliarios deberá mantener el orden básico en el área de servicios de propiedad y tomar medidas razonables para ello. proteger los derechos de propiedad del propietario. Seguridad personal y de la propiedad. En caso de violaciones de las leyes y reglamentos pertinentes sobre seguridad pública, protección ambiental, protección contra incendios, etc. dentro del área de servicio de la propiedad, el proveedor de servicios de propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detener, informar a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en el manejo de las violaciones. Las empresas de servicios de propiedad comunitaria deben mantener la seguridad de la comunidad mediante inspecciones de seguridad periódicas y la instalación de controles de seguridad en las áreas públicas. Después de que ocurre un robo en la comunidad, la empresa de administración de propiedades debe informarlo a los departamentos administrativos pertinentes, proporcionar videos de vigilancia comunitaria, registros de inspección de seguridad, etc., y ayudar a los departamentos administrativos pertinentes en el manejo del robo. Si la empresa inmobiliaria puede aportar pruebas que demuestren que ha cumplido con las obligaciones anteriores, el propietario no puede negarse a pagar la tarifa del servicio de la propiedad alegando que el robo se produjo en la comunidad. 3. Los derechos de publicidad cobrados por la actividad publicitaria de ascensores y otros equipos públicos están regulados por todos los propietarios. El artículo 943 del Código Civil estipula que el proveedor de servicios inmobiliarios deberá informar periódicamente sobre los asuntos del servicio, el personal responsable, los requisitos de calidad y los artículos cobrados. , los estándares de carga, el estado de desempeño, así como el uso de los fondos de mantenimiento, la operación y los ingresos de la parte parcial del propietario, etc., se divulgarán a los propietarios de manera razonable y se informarán a la asamblea de propietarios y a la junta de propietarios. comité. Las áreas públicas como ascensores, pasillos y caminos en la comunidad están dentro del alcance del uso del propietario. Si la empresa inmobiliaria utiliza parte de la propiedad del propietario para las operaciones, los ingresos públicos deben contabilizarse por separado y divulgarse al propietario en un documento. manera oportuna. Según las disposiciones del "Reglamento de Gestión de Propiedades de Beijing", los ingresos de la propiedad pública pertenecen a todos los propietarios. Si el saldo de los fondos especiales de mantenimiento es inferior al 30% del monto que debería recaudarse en la primera fase, más del 50% de los ingresos públicos debería utilizarse primero para complementar los fondos especiales de mantenimiento, y el uso del resto parte será decidida por el propietario.