Se promulgó oficialmente el primer Código Civil de la Nueva China.
Uno de los aspectos más destacados de la sección sobre derechos de propiedad del Código Civil es la adición de disposiciones para los “derechos de residencia”, un nuevo tipo de derecho de usufructo. Se aclara que el derecho de residencia se establece en principio de forma gratuita, y el titular del derecho de residencia tiene derecho a ocupar y utilizar las residencias de otras personas después del registro de conformidad con el contrato o testamento para satisfacer las necesidades de subsistencia.
En nuestro país la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo se combinan en uno solo. Somos propietarios de la casa y tenemos derecho a utilizar el terreno debajo de la casa durante 40, 50 o 70 años. El derecho de propiedad de la casa de 70 años se puede renovar automáticamente cuando expire.
Hoy en día, además de los derechos de propiedad de la vivienda y de uso del suelo, existe otro "derecho de residencia".
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El derecho de residencia no es tan sencillo.
Según la nueva normativa, el derecho de residencia se establece de forma gratuita, se establece en el momento de la inscripción, y no puede transmitirse ni heredarse. La vivienda para la que se establece el derecho de residencia no se alquilará. Si expira el plazo del derecho de residencia o fallece el titular del derecho de residencia, el derecho de residencia se extinguirá.
Esto equivale a establecer un nuevo "derecho de residencia" además de la propiedad de la vivienda. Sin embargo, el derecho de residencia solo puede garantizar el derecho de residencia y no tiene las calificaciones para herencia o incluso transferencia.
Aun así, siempre que se establezca el "derecho de residencia" en la casa, se puede vivir en ella durante mucho tiempo o incluso toda la vida incluso sin un certificado de propiedad inmobiliaria.
Incluso si el nuevo propietario obtiene el certificado de propiedad y la propiedad posteriormente, no puede cambiar la realidad de que el "derecho de residencia" ya existe, y no tiene derecho a desalojar al titular del derecho de residencia. .
El plazo del derecho de residencia lo puede fijar uno mismo, oscilando entre 5 años, 10 años, 20 años o vitalicio. Si es válido para toda la vida, el derecho de residencia no desaparecerá hasta la muerte.
Cabe señalar que el "derecho de residencia" no se puede obtener mediante una residencia de larga duración.
Según la nueva normativa, el derecho de residencia debe ser celebrado por escrito por el propietario y registrado en la agencia de registro. El propietario tiene derecho a decidir.
No hace mucho, estalló un incidente popular en Shenzhen. Una mujer recordó de repente que tenía un apartamento en Shenzhen después de 28 años. Cuando llegué a la casa, descubrí que un extraño había estado viviendo en este apartamento durante más de 10 años.
Evidentemente, aunque un extraño haya vivido allí durante 28 años, no significa que haya obtenido el "derecho de residencia".
Mientras el propietario no establezca activamente el “derecho de residencia”, no se establecerá el derecho a vivir.
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El establecimiento del derecho de residencia tendrá impactos de gran alcance.
Una vez que una persona mayor establece un "derecho de residencia" para una niñera o un familiar, después de que la persona mayor muere, incluso si la casa es heredada por sus hijos, la niñera o un familiar todavía tiene el derecho de residencia. .
Si el "derecho de residencia" es vitalicio, la niñera o familiar puede vivir en la propiedad hasta su muerte. Incluso si los hijos obtienen el certificado inmobiliario, no tienen derecho a desalojar la propiedad. , ni se puede volver a alquilar.
Por supuesto, las niñeras o familiares solo pueden vivir en la propiedad y no son elegibles para transferencia y venta, y sus hijos no pueden obtener derechos de herencia.
En cuanto a si es necesario pagar alquiler adicional para vivir, depende del acuerdo en ese momento. Si no hay acuerdo, suele ser gratuito.
Este es sólo un posible escenario de aplicación. En el futuro, los escenarios de aplicación del "derecho de residencia" pueden cubrir más áreas: acuerdos de propiedad matrimonial, viviendas públicas de alquiler, viviendas para el cuidado de personas mayores, disputas sobre herencias de niños y ausencia de residencia fija después del divorcio.
En primer lugar, cuando un hombre y una mujer se casan, la propiedad antes del matrimonio es de propiedad individual. Agregar nombres o no a menudo genera muchos conflictos familiares. Hoy en día, la existencia del derecho de residencia ofrece una nueva solución: otorgar a la otra parte el derecho de residencia sin renunciar a la propiedad.
En segundo lugar, es posible que en el futuro se confirme el derecho de residencia a las viviendas públicas de alquiler.
En la actualidad, la propiedad de las viviendas públicas de alquiler generalmente pertenece a los gobiernos locales y los residentes solo tienen una relación de alquiler, por lo que es difícil proteger los derechos e intereses básicos. Si se puede aclarar el "derecho de residencia", no hay duda de que se podrán proteger mejor los derechos e intereses de estas personas de ingresos bajos y medios.
En tercer lugar, en los últimos años ha surgido una tras otra la cuestión de la “vivienda para la jubilación”. La llamada pensión basada en la vivienda significa que las personas mayores hipotecan sus casas a instituciones financieras y reciben una pensión hasta su muerte. En nombre de esto, algunas organizaciones defraudaron a los ancianos en sus propiedades, lo que provocó que los ancianos, sin saberlo, vendieran sus propiedades a bajo precio y, finalmente, perdieran su casa y residencia.
Si proteges el derecho de las personas mayores a vivir mientras firmas un acuerdo de “vivienda para la jubilación”, este derecho existirá hasta la muerte y nadie podrá quitártelo durante tu vida. Esto, sin duda, evitará muchas estafas financieras. Esconder.
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Evidentemente, la existencia del derecho de residencia puede proteger los derechos e intereses de algunos grupos desfavorecidos, pero también tendrá inevitablemente un impacto considerable en el mercado inmobiliario.
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La llegada del derecho de residencia ha complicado las transacciones inmobiliarias.
Antes, las transacciones inmobiliarias sólo necesitaban comprobar si existía una hipoteca y si existía un contrato de arrendamiento. En el futuro, la búsqueda de bienes inmuebles también dependerá de si existe un "derecho de residencia". Una vez que exista el derecho de residencia, las transacciones inmobiliarias no serán tan sencillas.
Al fin y al cabo, el derecho de residencia está separado de la propiedad. Ambos pertenecen a derechos de usufructo y tienen derechos e intereses equivalentes. La llegada del derecho de residencia equivale a añadir una nueva "carga" al inmueble. Con la "carga", la transacción inmobiliaria inevitablemente se verá afectada.
Esto es significativamente diferente de una relación de alquiler. Aunque "comprar y vender no constituye arrendamiento", el arrendamiento es sólo una relación contractual. El plazo máximo del arrendamiento no puede exceder los 20 años, y existen ingresos de la vivienda, incluso si existe un contrato de arrendamiento a largo plazo sobre la casa embargada. no irresoluble.
Residencia, un paso más allá.
La duración del derecho de residencia puede ser teóricamente ilimitada y no desaparecerá hasta el fallecimiento. Al mismo tiempo, el derecho de residencia es gratuito en principio y pagado como excepción. Sin acuerdo no habrá ingresos por alquiler.
Al mismo tiempo, todavía quedan algunas cuestiones que deben aclararse más mediante la interpretación judicial:
En primer lugar, el derecho de residencia está separado de la propiedad. con un nuevo derecho de residencia, sus derechos de inscripción y de liquidación pertenecen a la casa. ¿A quién pertenece?
En segundo lugar, una vez que se aplique el impuesto a la propiedad en el futuro, ¿deberá pagarlo el residente o el propietario?
En tercer lugar, algunas personas mayores utilizan los "derechos de residencia" para evadir deudas. ¿Cómo deberían arreglar sus hipotecas y subastas?
En cualquier caso, las futuras transacciones inmobiliarias deben tener en cuenta la existencia de residencia, que es la variable más importante que no se puede ignorar en las transacciones inmobiliarias.
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