Aiwu Jiwu ha muerto. ¡El agente inmobiliario que alguna vez fue popular en China ahora está completamente fuera del negocio!
Estableció un récord mundial: solo tardó un año y tres meses en completar cualquier financiación, con una financiación acumulada de 350 millones de dólares y una valoración de más de mil millones de dólares, lo que lo convierte en el unicornio más rápido. en el mundo.
Solo fueron necesarios 4 años para que Aiwu Yoshiwu pasara de ser una estrella de la industria a su muerte.
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4 años, de subvertir la industria a suicidarse
Fundada en Shanghai en 2014, el lema es "Mata a los intermediarios y deja que las tiendas se hagan cargo". rich", posicionada como “la primera agencia inmobiliaria profesional que integra servicios online y offline”.
A finales de 2014, basándose en la estrategia de subsidio de "comisiones gratuitas para los inquilinos en Shanghai", rápidamente saltó a la vanguardia de la cuota de mercado.
Durante el Festival de Primavera de 2015, la famosa estrella de la comedia Cai Ming fue invitada a ser portavoz y los anuncios para reducir a la mitad la comisión de alquiler fueron bombardeados intensamente.
En noviembre de 2015, recibió financiación Serie E, con un monto total de financiación que alcanzó los 350 millones de dólares. Después de 18 meses de establecimiento, la valoración aumentó a mil millones de dólares.
Tras alcanzar el éxito en el mercado de Shanghái en 2015, entró en el mercado de agencias inmobiliarias de Pekín.
A partir de 2016, la participación de mercado de Aiwu Jiwu tanto en Beijing como en Shanghai comenzó a disminuir.
Al mismo tiempo, Aiwu Jiwu ajustó el nivel salarial de los corredores y abandonó el modelo de baja comisión: la comisión por transacciones de casas de segunda mano aumentó en 0,5 la tarifa del servicio de garantía de transacciones y la política de comisión de alquiler gratuito para inquilinos fue descontinuado.
A principios de 2016, rompió la línea divisoria entre "antiguos y nuevos intermediarios" establecida por él mismo y comenzó a desplegarse fuera de línea.
A principios de 2016, Aiwu Yoshiwu se vio atrapado en una serie de noticias negativas como "atrasos salariales", "despidos", "reducción de comisiones" y "cierre de tiendas".
De 2016 a 2018, se filtraron noticias sobre despidos de Aiwu Yoshiwu y las tiendas se cerraron una tras otra.
Según los informes, desde finales de 2016 hasta principios de 2017, Aiwujiwu despidió empleados a gran escala, y solo quedaron más de 10 personas después de que 100 personas en el departamento de marketing fueron despedidos. Al final, toda la empresa se redujo de las 5.000 a 6.000 personas iniciales a sólo 400 personas.
En enero de 2019, el sitio web de la plataforma Aiwu Jiwu y el cliente de la aplicación se suspendieron oficialmente. Los negocios externos normales se detuvieron. La empresa aún se encuentra en su período de existencia y actualmente solo queda una pequeña cantidad de personal. lidiar con las consecuencias.
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Una vez se alquilaron 6 pisos, pero ahora está vacío
La dirección de la oficina de Aiwu Jiwu es No. 20, No. 128 Anyuan Road, Putuo Distrito, edificio de Shanghai, el letrero en el vestíbulo muestra que la oficina en el piso 20 es Aiwu Yoshiwu.
Se informa que Aiwujiwu se mudó en diciembre del año pasado y una vez alquiló seis pisos.
Sin embargo, debido a la rotación de personas, el año pasado poco a poco se pasó a alquilar solo una planta.
Cuando nos mudamos, probablemente solo éramos unas pocas docenas de empleados.
Los escritorios y las sillas aún no se han vendido y los documentos usados están esparcidos por todas partes.
Los lemas en la pared siguen siendo muy distintos.
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El motivo de la muerte
Alguna vez fue un éxito, pero terminó deprimente. Hay muchas razones para el fracaso de Aiwu Yoshiya:
1. Aiwujiwu ha provocado que muchos intermediarios con los listados de viviendas de la empresa original y los clientes que están a punto de cerrar el trato deserten (llamados "órdenes voladoras"), pero esto en realidad los alienta a robar los recursos de la empresa original y destruir la los recursos originales de la empresa.
2. Los intermediarios que desertaron tienen recursos limitados y se agotan rápidamente
3. Las tiendas intermediarias tradicionales pueden ir directamente a las comunidades y calles para obtener First; recursos de vivienda a mano, el diseño fuera de línea de Aiwu Jiwu es débil y las viviendas disponibles en línea son pocas e inferiores
4. Es difícil cultivar la rigidez de los usuarios en la industria de las agencias de bienes raíces, y muchas personas solo visitan; una o dos veces en su vida Al comprar y vender casas, el modelo de quema de dinero de Aiwu Jiwu no puede atraer clientes recurrentes
5. El salario básico alto y las comisiones altas hacen que los gastos laborales mensuales sean enormes, mientras que el modelo de comisiones bajas; tiene ganancias débiles y tiene que soportar la carga de los altos gastos en publicidad;
6. Las tiendas abrieron tarde En 2016, finalmente comenzaron a implementar tiendas fuera de línea, pero se han quedado atrás con respecto a sus pares. industrias como Lianjia y el gen de Internet no se adaptan a las operaciones de las tiendas tradicionales
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7. Entre los 30 intermediarios ilegales anunciados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural al final; En 2016, se nombró a Aiwujiwu. El incidente de las "órdenes de vuelo" dañó temporalmente la reputación de Aiwujiwu.
8. Desde octubre de 2016, casi 20 ciudades calientes en todo el país han emitido políticas de restricción de compras y préstamos. En el entorno de "regulación más estricta de la historia", a Aiwu Jiwu le resulta difícil acumular recursos que no lo son. rico en primer lugar.
Se puede ver que las razones de la "muerte" de Aiwujiwu incluyen políticas externas, mercado y otros factores, pero en última instancia es su falta de comprensión de la industria tradicional de agencias inmobiliarias en Internet. El pensamiento no siempre es efectivo.
Una de las razones del fracaso de Aiwu Jiwu es la implementación de varias políticas de control del mercado inmobiliario y el impacto de la caída del mercado inmobiliario. Después de más de dos años de regulación, son muchas las tiendas intermediarias que han cerrado en las calles.
Este sitio web realizó una visita real a Feixi y descubrió que se pueden ver tiendas de agencias cerradas en todas partes cerca de la comunidad. Las luces de algunas tiendas de la agencia no estaban encendidas, lo que las hacía lucir muy desoladas.
El personal de la agencia dijo que el mercado no es ideal. Ha sido difícil vender casas de segunda mano durante mucho tiempo y el número de anuncios también ha disminuido mucho.
Puedes ver tiendas de agencia cerrando en todas partes
Algunas tiendas de agencia tienen publicadas las palabras "transferencia de tienda" y las tiendas casi han quedado vacías.
Incluso si los intermediarios están en el negocio, su popularidad no es muy buena. Por lo general, solo cuentan con personal y es raro ver compradores de viviendas que vienen a ver las propiedades.
"Las casas antiguas no se pueden vender en absoluto"
Según el intermediario: "Las casas usadas un poco más nuevas son mejores, pero el mercado para las casas antiguas es muy pobre". /p>
La antigua casa en sí tiene un ambiente mediocre y mala calidad. Los precios de las viviendas son bastante bajos y las personas mayores suelen comprarlas para vivir en ellas.
A menos que sea una comunidad antigua con un distrito escolar, será difícil de vender.
Wuhan: Cientos de tiendas intermediarias cerradas
Los intermediarios de todo el país están pasando por momentos difíciles.
El gerente de una tienda de agencia en Wuhan reveló que hay alrededor de 500 o 600 tiendas de agencia en el distrito Houhu de Wuhan, y más de 100 tiendas han cerrado y un pequeño número de tiendas se han trasladado a otras áreas. con alquileres bajos la situación es trágica.
El número de tiendas que solían estar agrupadas en el área de Nanhu en Wuhan ha disminuido mucho. Para atraer la atención de la multitud, algunos gerentes de tiendas intermediarias trabajan muy duro para establecerlas. actuaciones callejeras con oradores y habilidades de canto.
Se informa que esta zona es madura y tiene muy poca oferta de casas nuevas. Solo hay dos propiedades en venta y siempre han predominado las casas de segunda mano.
Pero ahora, las tiendas intermediarias están cerrando una tras otra...
Nanjing: se está produciendo una ola de cierres de intermediarias
Hexi, una de las zonas más populares del sector inmobiliario de Nanjing mercado, también está experimentando una ola de cierres de intermediarios.
Las puertas de muchos intermediarios en Xuezi Road, en el sur de la provincia de Henan, están cerradas con llave. Entre ellos, la puerta de cristal de Shunting Real Estate tiene esta casa anunciada en alquiler.
Una tienda más grande de enfrente, I Love My Home, tenía la puerta entreabierta y había sido desocupada, sin un solo agente. En la puerta de cristal hay un cartel que dice "Esta casa está medio alquilada".
Hay una tienda "Lianjia" que ha sido reconvertida en una tienda de alimentos frescos.
Además de Hexi, también han cerrado agencias en otras zonas de Nanjing. Se informa que algunas agencias de viviendas de segunda mano en Lukou, Jiangning, han cerrado.
Hangzhou: Las ventas mensuales son de un solo dígito y los intermediarios están cerrando tiendas para sobrevivir
En Hangzhou, I Love My Home, Haoshi Huabang y Lianjia son los "tres gigantes" del viviendas de segunda mano, y alguna vez vendieron lo que representa el 80% del mercado. Como resultado, algunas pequeñas empresas intermediarias se quedaron "privadas de alimentos" y no pudieron cubrir los costos de las tiendas, por lo que optaron por cerrar tiendas en algunas áreas.
Las visitas de los medios locales descubrieron que a finales de julio, la tienda de reemplazo de Greentown en la planta baja del condado de Xinsheng Dongfang en el distrito de Binjiang estaba cerrada.
Los residentes de la comunidad revelaron que el número de casas vendidas por una empresa intermediaria con una escala y reputación relativamente promedio es de casi un dígito.
Las transacciones de viviendas de segunda mano en el popular sector de deportes olímpicos de Hangzhou han sido muy activas, pero últimamente no han sido tan populares como antes.
Todavía hay huevos bajo la cubierta del nido. Durante el "frío invierno" del sector inmobiliario, a excepción de las principales empresas inmobiliarias, pueden sobrevivir confiando en su propio tamaño y una acumulación profunda. Las empresas inmobiliarias tienen dificultades para sobrevivir.
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Una empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa incumplió el pago de un bono de 300 millones de yuanes y el proyecto fue suspendido
Yinyi, una empresa tradicional de alta calidad de Ningbo, Los inversores reembolsaron el dinero antes de tiempo debido a la escasez de fondos. Los bonos incumplieron.
Yinyi Shares emitió un anuncio indicando que debido a problemas con la rotación de capital, la empresa incumplió un bono de 300 millones de yuanes.
Los datos muestran que Yinyi Shares emitió tres bonos corporativos en 2016. A mediados de 2019, si los inversores ejercen sus opciones de reventa, Yinyi Shares puede enfrentar una presión concentrada de alrededor de 1.500 millones en reembolsos de bonos.
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Una empresa en Fuyang se declaró en quiebra con una deuda de 499 millones de yuanes
Según el sitio web oficial de Fuyang News, los activos totales de Fuyang Jiucheng Industrial Investment Co., Ltd. está valorada en 159 millones de yuanes, con un reclamo registrado de 499 millones de yuanes. Cumplió las condiciones para la quiebra y nadie propuso un plan de reorganización o reconciliación. La empresa presentó su solicitud y fue declarada en quiebra. Tribunal Popular Intermedio de Fuyang para pagar sus deudas.
Esta empresa se estableció en 2010. Su representante legal es Che. Su dirección está ubicada en Lianhua Road, distrito de Yingzhou, ciudad de Fuyang. Su ámbito comercial es amplio, incluida la inversión y gestión inmobiliaria.
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Internet reveló que una conocida empresa inmobiliaria en Wuhu se declaró en quiebra
Anteriormente, los medios inmobiliarios locales en Wuhu informaron: "Informado Las fuentes revelaron que una conocida empresa de bienes raíces local en Wuhu se declaró en quiebra ". Por diversas razones, se declaró oficialmente en quiebra.
Se informa que el caso de quiebra de la empresa ha sido transferido a El Tribunal Popular del distrito de Jinghu, ciudad de Wuhu, y los acreedores de la empresa deben presentar una demanda ante la empresa antes del 18 de febrero de 2019. El gerente de la empresa declaró el reclamo, declaró por escrito el monto del reclamo y si existe alguna garantía de propiedad. , y si se trata de una reclamación conjunta y otras cuestiones relacionadas
Este plazo ha pasado, pero no hay últimas novedades
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10 inmobiliarias. empresas declaradas en quiebra
Bajo el tono general de que "la vivienda es para vivir, no para especular" y la situación financiera se está desapalancando, las empresas inmobiliarias más tradicionales de "alto apalancamiento" se mueven rápidamente y se desarrollan según el modelo de desarrollo. tienen problemas evidentes en términos de financiación.
En los diez primeros meses de 2018, 10 empresas inmobiliarias se han declarado en quiebra por rotura de cadenas de capital.
La mayoría de ellos provienen de provincias y ciudades conflictivas, incluidas 4 en Chongqing, 2 en Anhui y 1 en Guangzhou.
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7 empresas inmobiliarias reorganizadas o transformadas
Además, a medida que el sector inmobiliario sigue enfriándose, muchas empresas inmobiliarias han desencadenado una Tendencia de “desescalada” inmobiliaria.
Según estadísticas incompletas, siete empresas inmobiliarias han "desaparecido" del ranking de la industria inmobiliaria debido a transformaciones o reestructuraciones. Por ejemplo, Yinyi se está transformando en la industria de fabricación de automóviles.
Zhang Bo, analista jefe de Anjuke, señaló:
Se espera que la tendencia de escala de la industria inmobiliaria continúe en 2019. Pequeñas y medianas empresas inmobiliarias pueden enfrentar presión en su cadena de capital debido a dificultades financieras. La prueba de vida o muerte.
Más pequeñas empresas inmobiliarias optarán por seguir sobreviviendo o abandonar el mercado cooperando con medianas y grandes empresas inmobiliarias para su desarrollo o fusionándose y adquiriéndose.
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El 90% de las pequeñas y medianas empresas irán a la quiebra
Ouyang Jie, vicepresidente senior de Xincheng Holdings Group Co., Ltd., dijo: "El 90% de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se retirarán del sector inmobiliario. Para 2020, las 20 principales empresas inmobiliarias pueden representar más del 60% de la cuota de mercado". > Bajo esta ronda de regulación, en realidad se trata de una "gran reorganización" en la industria inmobiliaria, y las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se enfrentan a pesar del desastre de vida o muerte, las empresas inmobiliarias grandes y fuertes seguirán dando la bienvenida. la próxima primavera.
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44 empresas cotizadas quieren vender sus propiedades
Las sociedades de valores y algunas empresas cotizadas también se concentran en la venta de propiedades.
Anuncio de West China Securities:
Según el acuerdo, a la empresa se le asignarán los pisos 1 a 22 del edificio de oficinas n.º 2, el edificio Podium n.º 3 y el 3. Hay 1 a 13 pisos del edificio principal, todas las plazas de aparcamiento en el primer sótano y 139 plazas de aparcamiento en el tercer sótano.
La empresa tiene previsto adquirir algunos edificios comerciales y de apartamentos y plazas de aparcamiento subterráneo. Está previsto que los activos de vivienda restantes del proyecto del Área B en el marco del proyecto se coticen públicamente para la venta en lotes en función de la correspondiente tasación de activos. precio El precio de cotización no será inferior al valor de tasación de 817 millones de yuanes.
Según datos de Wind, a diciembre del año pasado, 44 empresas cotizadas habían anunciado la venta de activos inmobiliarios; desde el 1 de octubre del año pasado, 21 empresas cotizadas habían emitido anuncios relacionados con la venta de inmuebles.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo:
Los bancos, las empresas de valores y muchas empresas que cotizan en bolsa venden bienes raíces a finales de año. Pueden pensar que los precios de algunas propiedades han llegado a la cima y que la venta de bienes raíces puede retirar fondos lo antes posible y revitalizar los activos.
Conclusión
Al iniciar 2019, a medida que las políticas regulatorias tienden a estabilizarse, las "políticas específicas de la ciudad" se han convertido gradualmente en el foco de la regulación en varios lugares, y la industria inmobiliaria está destinada a Marcar el comienzo de rondas de reorganizaciones Depende de quién pueda aprovechar esta oportunidad y completar la acumulación de fuerzas. Por supuesto, puede que no sea imposible que un pez grande se coma a un pez pequeño. ,