La enajenación de bienes inmuebles de inversión es un punto de conocimiento importante en la "Práctica de Contabilidad Intermedia" en el Examen de Contabilidad Intermedia. Sus métodos de enajenación incluyen dos modelos, a saber, el modelo de costo y el modelo de valor razonable. Los temas contables involucrados son: Otros ingresos comerciales, depreciación acumulada de bienes inmuebles de inversión, provisiones por deterioro de bienes inmuebles de inversión, otros costos comerciales, etc. Los detalles son los siguientes:
Enajenación de bienes inmuebles de inversión - bajo modelo de costo
①Al recibir ingresos por enajenación
Débito: depósito bancario
Crédito: otros ingresos comerciales
Impuestos a pagar - impuesto al valor agregado a pagar (impuesto repercutido)
②Arrastrar el valor contable de los bienes inmuebles de inversión
Préstamo: Otros costes empresariales
Depreciación acumulada de inmuebles de inversión
Provisión por deterioro de inmuebles de inversión
Crédito: Inmobiliario de inversión
Inversión Enajenación de bienes inmuebles sexuales - bajo el modelo de valor razonable
①Según el monto real recibido
Débito: depósitos bancarios
Crédito: otros ingresos comerciales
Impuestos a pagar - impuesto al valor agregado a pagar (impuesto repercutido)
②Según el saldo contable actual de la inversión inmobiliaria
Débito: otros costos comerciales
Crédito: Inversión inmobiliaria - costo
-Cambio del valor razonable (también puede estar en el lado del débito)
③Transfiera los cambios acumulados del valor razonable a otros costos comerciales
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Débito: Ganancia y pérdida por cambios en el valor razonable
Crédito: Otros costos del negocio (o viceversa)
④ Transferir la porción originalmente incluida en otro integral ingresos al momento de la conversión a otros negocios Costo
Débito: otro resultado integral
Crédito: otros costos del negocio
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
Los bienes raíces de inversión se refieren a bienes inmuebles mantenidos para obtener alquileres o para obtener plusvalía (la diferencia entre el precio de compra y venta de la propiedad), o ambos. Las propiedades de inversión deberían poder medirse y venderse por separado. Por ejemplo: derechos de uso de suelo que han sido arrendados, derechos de uso de suelo que se mantienen y están preparados para ser transferidos después de su apreciación y edificios que han sido arrendados.
Ejemplos relacionados con la enajenación de bienes inmuebles de inversión
La empresa A compró un edificio el 1 de enero de 2019, con un valor registrado de 10 millones de yuanes. en régimen de arrendamiento con un alquiler anual de 400.000 yuanes, que se cobra al comienzo de cada año. La empresa A adopta el modelo de valor razonable para la medición posterior de bienes inmuebles de inversión. El 31 de diciembre de 2 × 19, el valor razonable del edificio era de 10,4 millones de yuanes; el 31 de diciembre de 2 × 20, el valor razonable del edificio era de 10,2 millones de yuanes el 1 de enero de 2 × 21, A. La empresa es. vender el edificio por 10,5 millones de dólares. Sin considerar otros factores como el impuesto sobre la renta, la cantidad de ganancias y pérdidas afectadas por la venta del edificio por parte de la Compañía A es de () millones de yuanes.
A, 10
B, 30
C, 50
D, 40
Respuesta: B
Análisis: La cantidad que afecta las ganancias y pérdidas durante la disposición = 1050-1020 = 30 (diez mil yuanes).
El tratamiento contable relevante al momento de la enajenación es:
Débito: depósito bancario 1050
Crédito: otros ingresos empresariales 1050
Débito: Otros costos comerciales 1020
Crédito: inversión inmobiliaria - costo 1000 - cambios en el valor razonable 20
Débito: ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable 20
Crédito: otros costos comerciales 20
Si se calcula a través de asientos, las ganancias y pérdidas por enajenación = el saldo después de compensar los montos de débito y crédito de las cuentas de pérdidas y ganancias en los asientos anteriores = otros ingresos comerciales 1050 - otros costos comerciales 1020 - ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable 20 + otros La reducción de los costos comerciales es 20 = 30 (miles de yuanes).
Nota: El monto que afecta las ganancias y pérdidas al enajenar esta pregunta = precio de venta – valor en libros antes de la venta (es decir, valor razonable)