La política de restricción de compra de apartamentos en Guangzhou se ha “relajado” durante casi medio año, los datos publicados recientemente por Hefu muestran que el mercado de apartamentos en Guangzhou efectivamente se ha recuperado. Desde diciembre del año pasado hasta abril de este año, el área promedio de transacciones mensuales del mercado de departamentos de Guangzhou alcanzó 143.000 metros cuadrados, un aumento de 2,3 veces en comparación con el área promedio de transacciones mensuales de solo 62.000 metros cuadrados de enero a noviembre del año pasado. . Sin embargo, algunas personas en la industria dijeron que aunque el mercado se está recuperando, será difícil volver al volumen de transacciones mensuales de más de 6.000 unidades antes del lanzamiento del "330 New Deal".
Datos
Apartamentos en Guangzhou en el segundo trimestre
Las transacciones del mercado están mejorando
Las transacciones en el mercado de apartamentos de Guangzhou continuaron activo en abril. Los datos proporcionados por el Departamento de Investigación y Desarrollo de Guangzhou Zhongyuan muestran que el número de firmas en línea de primera mano para apartamentos en Guangzhou fue de 2.508, un aumento interanual del 324%, el área de firmas en línea alcanzó 139.900 metros cuadrados y la transacción El área superó los 160.000 metros cuadrados, un importante aumento interanual del 311%, y el volumen de transacciones alcanzó el tercer nivel más alto el año pasado.
Huadu, Nansha y Liwan ocupan respectivamente los tres primeros puestos en la lista de abril en volumen de transacciones de apartamentos, lo que se debe principalmente al apoyo de proyectos de transacciones candentes en la región. Por ejemplo, el Centro del Aeropuerto Internacional de Guangzhou en Huadu ha sido el campeón de transacciones mensuales durante cuatro meses consecutivos, registrando 613 transacciones solo en abril, con un área total de transacciones de 26.000 metros cuadrados, ocupando el segundo lugar la Plaza Internacional de la Sede de Yuexiu en Nansha; Se vendieron 282 unidades del distrito, con un área total de transacciones de 15.000 metros cuadrados; tres proyectos en el área central, China Overseas Flower Bay International, Kaisa City Plaza y Shangyuan Yiduhui, se ubicaron entre los diez primeros de la lista. En abril, entraron al mercado dos nuevos proyectos en Huangpu: Jinbo Business Center y Guangzhou International Toy City, con 304 y 228 apartamentos respectivamente. Los proyectos restantes son adiciones a proyectos existentes. El proyecto Tianhe Shangyuan Yiduhui en el distrito central ha agregado 405 apartamentos al mercado.
Cabe mencionar que todos los nuevos proyectos en Guangzhou en abril cumplen con la política de compra individual. A juzgar por las transacciones y la oferta en general, el mercado de apartamentos efectivamente se ha calentado. Por lo tanto, la industria espera que el volumen de transacciones en el mercado de apartamentos de Guangzhou siga mejorando en el segundo trimestre.
Por el contrario
Hay muchos defectos en los apartamentos
Tenga cuidado al comprarlos
Los ciudadanos tienen diferentes opiniones sobre si vale la pena comprar un apartamento . La Sra. Chen, una ciudadana que acaba de comprar una casa en el centro de Guangzhou, finalmente decidió comprar una casa después de comparar casi cien casas en Guangzhou (incluidos apartamentos). “Muchos apartamentos no pueden usar chimeneas y el agua y la electricidad se cobran. Según los cargos comerciales, sin mencionar el ambiente de vida, pero si la familia no tiene cuota para comprar una casa y puede elegir un apartamento en una ubicación central como Zhujiang New Town, creo que todavía vale la pena intentarlo. p>
Además de pensar en vivir en una casa, también hay que considerar la rentabilidad de los ingresos. Se entiende que los ingresos de los apartamentos se dividen principalmente en dos partes: una es el aumento del precio de la vivienda y la otra es el alquiler. El año pasado, la apreciación de los apartamentos fue mucho menor que la de las casas. Las razones incluyen varios "defectos" importantes en los apartamentos.
En primer lugar, la vida útil del suelo de los apartamentos es corta. Los apartamentos comerciales son en su mayoría centros comerciales, edificios de oficinas u hoteles en términos de uso del suelo. En comparación con la vida útil de 70 años de los edificios residenciales, la vida útil del suelo de este tipo de apartamentos comerciales sólo oscila entre 40 y 50 años, según el tipo. Si no se aprueba la solicitud de renovación, se perderá la propiedad del terreno del apartamento. Además, el tema de la escolarización de los niños también se ha convertido en un "defecto" importante en el apartamento, porque el apartamento no puede solucionar el problema de entrar a la casa, por lo que afectará la escolarización de los hijos del propietario.
Los apartamentos también tienen problemas como altos costos de agua y electricidad, unidades pequeñas, diseño deficiente, múltiples hogares por ascensor y falta de sentido de comunidad. Por ejemplo, la tarifa de tratamiento de agua y aguas residuales para propiedades residenciales es de 2 yuanes/metro cúbico, mientras que para propiedades comerciales (apartamentos) es de 4 yuanes/metro cúbico, la tarifa de electricidad para propiedades residenciales es de 0,5 yuanes/kWh, y puede ser de 4 yuanes/metro cúbico; 1 yuan para apartamentos/Gasto.
Además, en comparación con las residencias normales, los apartamentos tienen que pagar impuestos más altos cuando se revenden, lo que representa entre el 15 % y el 20 % del precio de la vivienda. Además, el pago inicial de los apartamentos suele alcanzar el 50%. Las razones anteriores dan como resultado un número relativamente pequeño de compradores en el mercado de apartamentos y las transacciones de segunda mano están inactivas.
Muchos expertos de la industria dijeron a los periodistas que la vivienda puede tener margen de apreciación debido a factores como los títulos, el mantenimiento de la propiedad y la reputación. Pero para los apartamentos, además de la función de vivienda, no existe ningún otro espacio premium, por lo que el potencial de apreciación no es tan bueno como el de las casas.
Zhengfang
Apartamentos en ubicaciones céntricas
Altos rendimientos de alquiler
Por supuesto, elegir un apartamento tiene sus ventajas. Las devoluciones son una de las razones. Una gran ventaja. En 2016, el Sr. Li, un ciudadano, compró un apartamento de 54 metros cuadrados en Luogang Agile Plaza por un precio total de 530.000 yuanes porque no tenía una cuota para comprar una casa. El alquiler mensual actual es de 2.600 yuanes, con una tasa de retorno anual del 5,8%. El Sr. Li dijo: "El precio actual de un apartamento del mismo tipo en la misma comunidad es de 1 millón de yuanes en el mercado de segunda mano. Compré una casa comercial en Nansha por un precio total de 2,2 millones de yuanes. El precio mensual actual El alquiler cuesta solo 2.300 yuanes, lo cual no es tan bueno". La tasa de rentabilidad del alquiler de un apartamento es alta".
Del mismo modo, el Sr. Chen, un ciudadano, no pudo comprar otro apartamento en 2014. debido a cuotas y problemas financieros. Entonces, compré dos apartamentos en la ciudad de Panyu Aoyuan, Tiandi, uno con 47 metros cuadrados y el otro con 57 metros cuadrados. El precio total de los dos apartamentos fue de 2 millones de yuanes. Durante la renovación, el Sr. Chen conectó los dos tipos de apartamentos y los convirtió en un apartamento dúplex en un edificio de oficinas para alquiler. Actualmente, el alquiler mensual es de 12.000 yuanes, con una tasa de retorno del 7,2%. El Sr. Chen dijo: "Si hubiera comprado una casa en ese momento, es posible que no tuviera una tasa de retorno de alquiler tan alta".
A este respecto, un intermediario dijo a los periodistas que al comprar un apartamento, usted se debe prestar atención a los siguientes factores: Elementos: El proyecto debe estar ubicado en el centro de la ciudad/región cerca de la entrada del metro, con una extensa red de transporte, hay muchas industrias circundantes, con una fuerte población y alta demanda de alquiler; rendimiento de costos y el precio es mucho más bajo que los precios de bienes raíces circundantes en la misma ubicación; elija Área de departamentos pequeños, umbral de entrada bajo;
Consejos
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso?
A.
Inspeccionar el entorno integral circundante y las instalaciones de apoyo de la propiedad. Incluye dos aspectos: uno es ver si las propias instalaciones funcionales de la propiedad pueden satisfacer las necesidades de la vida y el otro es ver si la periferia de la propiedad tiene las instalaciones básicas de apoyo necesarias para la vida.
B
Si se utiliza como método de gestión financiera, cuanta menos inversión mejor, por lo que el estándar de decoración de la casa no debe ser demasiado alto. Si es demasiado lujoso, el número de inquilinos se reducirá significativamente, las oportunidades de alquiler de casas se reducirán considerablemente y el riesgo de desocupación también aumentará considerablemente.
C
El nivel de gestión de la propiedad determina el precio de alquiler de la casa, y unas buenas medidas de seguridad atraerán a más inquilinos.
D
Preste atención a los derechos de propiedad de la vivienda: según las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la vivienda y los derechos de uso del suelo son las mismas. Las únicas propiedades que involucran viviendas comerciales son terrenos residenciales. , suelo comercial y suelo industrial. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el "Certificado de uso del suelo" de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
E
Aclare el propósito de la compra: Si es para alquiler, se recomienda elegir un departamento comercial. En comparación con los edificios de oficinas, los apartamentos comerciales tienen alquileres más bajos y son más populares entre las pequeñas empresas. Si vive allí, se recomienda elegir un apartamento residencial. Porque la mayoría de los apartamentos comerciales no tienen suministro de gas y no pueden satisfacer las necesidades básicas de vida.
F
Elija desarrolladores de marcas con buena reputación. Estas empresas tienen sentido de la responsabilidad. Al mismo tiempo, preste atención a elegir áreas con ubicaciones superiores, transporte conveniente e instalaciones comerciales maduras.
G
El tamaño de la casa debe ser el adecuado y el área de la unidad utilizada para el alquiler debe ser lo más pequeña posible. Es mejor alquilar casas de entre 50 y 80 metros cuadrados y los precios de alquiler son razonables.