En primer lugar, el fenómeno de las habitaciones con vistas al mar de Silver Beach es una publicidad abrumadora en todo el país y se promociona principalmente en ciudades clave y de primer nivel. Tiene su sede en el complejo turístico Silver Beach AAAA. , con playas de alta calidad y vistas orientadas al sur, la vista al mar, el aire rico en iones de oxígeno negativos y el agua de mar original se integran en montañas, ríos, lagos, islas y bahías como punto de venta. Se enumeran la Tierra Santa del Amor de Madre, la Ciudad Premio Hábitat y el Hogar de la Longevidad, y las habitaciones con vista al mar en Silver Beach. El truco con un potencial ilimitado de apreciación de la inversión ha generado un fuerte impulso en todo el país. Al mismo tiempo, las casas con vistas al mar han sido constantemente cuestionadas y visitadas durante su rápido desarrollo, y se las ha llamado "hermosas mentiras". Las casas con vistas al mar tienen una alta tasa de desocupación, una baja tasa de reposición, calefacción insuficiente y mala calidad. instalaciones de alcantarillado doméstico y falta de planificación Las instalaciones de apoyo están incompletas, el transporte es inconveniente e incluso hay malas palabras como compra y venta forzada y amenazas personales. De hecho, el fenómeno de Silver Beach Sea View House es que las personas mejoran constantemente su nivel de vida y buscan una calidad de vida y una combinación razonable de estructura de vida. Si no es fácil de explicar, significa que lo hacen. son plenos, cálidos y lujuriosos. Una casa con vistas al mar no es una necesidad para la mayoría de nosotros. Aunque el precio no es muy alto, su naturaleza es que tiene otra función que poco a poco se va separando de nuestras necesidades de vida: es el segundo dormitorio de la mayoría de los propietarios y la "anfitriona". " en la vida. "Sector. Es un producto de lujo.
¿Por qué hay un impulso propagandístico tan loco en todo el país? Déjame preguntarte una frase: con una recompensa enorme, no hay necesidad de hombres valientes. La razón por la que están apareciendo casas con vistas al mar en Yintan en todo el país es que el costo de desarrollo local de Yintan es relativamente bajo (el precio del suelo es bajo, generalmente menos de 1.000 yuanes por metro cuadrado, en comparación con las grandes ciudades, más ganancias). Se asignan márgenes. Alcanzó el nivel de ventas, causando sensación a nivel nacional. Después de todo, la casa con vistas al mar aquí no es nuestra rígida demanda en las grandes ciudades. Requiere publicidad, organización, comida, alojamiento, etc. Consume muchos recursos humanos y materiales, y el precio de la vivienda es sólo tres tercios del precio de la vivienda. Precio medio de la vivienda en algunas ciudades de primer nivel. Nivel de un cuarto. En resumen, el nivel de ventas de casas con vistas al mar todavía está al nivel de ingresos de los “trabajadores migrantes urbanos” con ingresos más bajos en las grandes ciudades. El trabajo duro y el trabajo duro proporcionan una fuerza impulsora inagotable para el desarrollo de Yintan.
¿Por qué las habitaciones con vistas al mar se consideran bonitas y adecuadas para vivir? Estas razones probablemente se explican más claramente que yo en innumerables anuncios, pero aquí hay un centro turístico nacional AAAA, rodeado de montañas y mar, y hogar de más de 40 centenarios (la ciudad aquí es relativamente pequeña, la ciudad tiene una población de poco más de 500.000), y la mayoría de ellos son personas mayores que viven junto al mar. El aire es rico en iones de oxígeno negativos y la playa se extiende por más de 20 kilómetros. El agua del mar es prístina y los cangrejos y camarones están vivos. Mariscos El precio es súper barato, el clima tiene cuatro estaciones distintas y es un clima oceánico templado cálido. Al mismo tiempo, Silver Beach tiene la ventaja natural de la Bahía de Jiaozhou incluso cuando una tormenta de nieve azota repentinamente las ciudades de Yantai y Weihai. , Silver Beach sigue siendo un paraíso que no se ve afectado por el viento ni la lluvia. En términos de paisaje natural y medio ambiente, la gente de Yantai, Weihai, Qingdao y Jiaodong también elogian el paisaje de Silver Beach, y los ciudadanos de Rushan City, donde se encuentra Silver Beach, también reconocen naturalmente el paisaje de Silver Beach. El paisaje es absolutamente magnífico.
La introducción del concepto de inversión es un paso en el rápido desarrollo de las casas con vistas al mar. En los últimos años, la gente ha ido perdiendo gradualmente la elección de las casas con vistas al mar debido al paisaje y la habitabilidad. Corrió en la dirección de la apreciación. En lo que respecta a la inversión, Yintan es de hecho un área de bajo valor, porque Yintan es una ciudad nueva construida de la nada. No había nada en el pasado (en realidad debería haber algunos pueblos y ciudades de pescadores). Aunque la ubicación geográfica es superior y el entorno es hermoso, el precio del terreno es bajo y hay tres costos principales para construir una casa: el impuesto territorial sobre el terreno, el costo de gestión de aprobación de la planificación del diseño del desarrollador y la mano de obra y. Costos de materiales necesarios para la construcción. Si la Oficina de Tierras y Recursos no permite el desarrollo, Silver Beach será una playa árida. Los cultivos no producirán mucho y los árboles frutales no serán muy fértiles. convertirlo en un centro turístico favorecerá más el uso del suelo local y el desarrollo urbano. Si los desarrolladores no tienen confianza en la planificación de Silver Beach, cientos de desarrolladores no invertirán grandes sumas de dinero en esta nueva ciudad. Debes saber que las casas con vista al mar en Silver Beach son en realidad RMB disfrazados para los desarrolladores, y no hay ninguna. Figura de beneficio, el negocio no funciona.
De manera similar, también debemos ver que el costo simple de construcción de bienes raíces es básicamente cercano a 2000 por debajo del precio actual, el costo de la decoración fina es de 300 a 500 y el terreno y los impuestos están cerca de más. de 1.000 por metro cuadrado Además del costo de los intereses del desarrollo del préstamo, el margen de beneficio de Yintan Sea View House sigue siendo relativamente pequeño, lo que se acerca más al precio de costo. Esto también hace que mucha gente se atreva a decir que las habitaciones con vistas al mar se revalorizarán un 100%. Sin embargo, en esta etapa, la tasa de valor agregado de las casas con vista al mar de Silver Beach no es muy satisfactoria (la tasa de valor agregado de las casas con vista al mar de Silver Beach es mucho menor que el loco crecimiento en las principales ciudades de todo el país, y los precios de la vivienda en Silver Beach siguen siendo una evolución relativamente benigna). Después de todo, más de 20 desarrolladores están avanzando juntos, cada uno compite constantemente y sigue siendo un mercado de compradores. Antes de que las casas nuevas entren en la etapa final de desarrollo, el aumento en los precios de la vivienda en Silver Beach no será obvio ni demasiado escandaloso. Después de todo, el país espera que la industria inmobiliaria se desarrolle saludablemente. Simplemente debemos responder al llamado y aumentar lentamente el precio. Después de todo, la gente todavía mira Silver Beach Sea View Houses con muchas dudas. Cuando las dudas de todos se disipen y hayan reconocido las Silver Beach Sea View Houses, tal vez Silver Beach Sea View Houses pueda marcar el comienzo de un aumento en los precios de las viviendas. Sanya, Hainan La primavera también se ha convertido en un lugar fascinante. Pero en esta etapa, todavía esperamos que la ventaja de precio de Yintan se convierta en la fuente del desarrollo de Yintan cuando las instalaciones de apoyo aún no sean perfectas. Si el precio aumenta demasiado rápido y las instalaciones de apoyo no pueden mantener el ritmo, también hará que el actual Yintan sea un mar. ver habitaciones La ventaja competitiva se pierde por completo.
Al mismo tiempo, todo el mundo está muy preocupado por la tasa de disponibilidad y el precio de alquiler de Silver Beach. Sin embargo, como dije anteriormente, las habitaciones con vistas al mar son "amantes" y pocas personas pueden alojarse en Silver. Habitaciones con vista al mar en la playa durante todo el año. Cambiemos a una amante, la mejor joven de la amante (desde el 1 de mayo hasta el 1 de octubre en Yintan), después de todo, la amante ya está muy satisfecha con la habitación con vista al mar en Yintan. , ella no puede ser como la "normal" en tu ciudad original. "La habitación" está ocupada a tu alrededor los 365 días del año.
En cuanto al precio del alquiler, todo el mundo en Yintan sabe que el requisito previo para alquilar es que un gran número de personas de otros lugares estén trabajando y que los precios de la vivienda sean relativamente altos. compre viviendas comerciales en el área local antes de alquilarlas. En primer lugar, hablemos de Yintan. Debe haber extranjeros viviendo allí. Vienen de todo el mundo, porque hay muy poca gente en Yintan, pero los precios de la vivienda en Yintan son bajos. tiempo son totalmente capaces de comprar una casa. Pueden comprar una casa pequeña con un préstamo a diez años. El pago mensual de la casa es de sólo 700 yuanes, por lo que es un buen negocio. Hablemos de inquilinos a corto plazo. Es difícil encontrar inquilinos a corto plazo (porque las agencias de vivienda de segunda mano de Yintan no se ganan la vida alquilando casas. Se necesitan más de una docena de visitas a casas para lograrlo, y usted). Solo gana cien yuanes cuando lo haces. Puedes ganar medio mes de alquiler con el arrendamiento, y el propietario no es local si realmente lo alquilas, si el inquilino a corto plazo no es auténtico y causa daños internos a la casa. (, no solo no ganarás dinero a cambio de dinero), el propietario tampoco podrá. Para alquilar por unos cientos de yuanes, desperdicié varios días e innumerables gastos de viaje para firmar un contrato de arrendamiento de tres a cinco meses. Los inquilinos a corto plazo básicamente elegirán hoteles en Yintan (el costo no es alto, un hotel de cuatro estrellas cuesta alrededor de 200), mientras que los inquilinos a largo plazo alquilarán hoteles familiares administrados por personas que han vivido en Yintan durante mucho tiempo, con un alquiler diario.
En cuanto al tema de la calefacción, lo mencioné antes en el "Artículo de referencia de opinión sobre el informe Sea View House de CCTV". Silver Beach es una ciudad nueva en una zona turística emergente con una corta historia de desarrollo y construcción. . Debe haber una gran brecha entre las expectativas de todos sobre Yintan y las instalaciones de apoyo reales de Yintan, que se ha desarrollado durante diez años. Después de todo, una ciudad emergente con un precio promedio de 3.000 a 4.000 yuanes es naturalmente mejor que una ciudad importante con. un precio altísimo de 20.000 a 30.000 yuanes No se puede negar la prosperidad de una ciudad con cientos de años de historia y cultura. Pero tenemos una cultura que otras ciudades no pueden tener, es decir, podemos aprovechar el mar. En todo el país, sólo que en Silver Beach no hay tantas barreras urbanas. Al mismo tiempo, también es un paraíso ecológico original con un estilo de vida cómodo y tranquilo. La razón del retraso en las instalaciones de apoyo en Yintan puede ser que la velocidad de desarrollo lineal de Yintan es demasiado rápida. En diez años, la costa de 21 kilómetros se ha vuelto densamente poblada. Hoy en día, Yintan ha formado tres áreas residenciales relativamente maduras. La calefacción debe tener en cuenta el clima de Yintan. De hecho, la temperatura en Yintan en invierno no es mala, principalmente debido al enfriamiento del viento. En la etapa inicial del desarrollo inmobiliario de Yintan, la calidad de las casas comerciales era relativamente promedio, en su mayoría. Estructuras de ladrillo y hormigón, paredes delgadas y la mayoría No había aislamiento externo ni instalaciones de calefacción por suelo radiante, y el precio de la vivienda en ese momento era básicamente de entre 1.700 y 8.000 yuanes. Con el desarrollo de Yintan, alrededor de 2008, los desarrolladores notaron gradualmente la calidad de la construcción de viviendas de Yintan, añadiendo tuberías de soporte para calefacción por suelo radiante, aislamiento externo, estructura de marco, estructura de acero y hormigón, estructura de muro de corte, etc. Un edificio de primera clase.
Y comenzó a instalar jardines y fuentes de agua en la comunidad, aumentar la tasa de ecologización y hacer grandes esfuerzos para mejorar el diseño de estilo de la comunidad. Después de instalar la calefacción por suelo radiante, surgieron problemas. Se colocaron tuberías de calefacción, pero la comunidad La casa acaba de ser entregada o aún no. ¿Vendrá el propietario a vivir en ella y pagar la factura del suelo radiante en invierno? Todo el mundo debe saber que la calefacción por suelo radiante también es un tipo de calefacción central. Si la tasa de ocupación es muy baja, Yintan Heating no considerará la gran pérdida de recursos de calefacción para unos pocos hogares. No hubo calefacción en el primer invierno después de la entrega de la casa. Esto también hizo que algunos clientes se sintieran ansiosos y sintieran que el futuro de las instalaciones de apoyo de Yintan era incierto. Gritaron que habían sido engañados y se arrepintieron.
En 2009, un reportero de CCTV también aprovechó esto y lo denominó ""Hermosa Mentira". Ante este problema, después de una cuidadosa discusión entre el Comité de Gestión de Yintan y el Gobierno Municipal de Rushan, en el invierno de 2010, cuando la tasa de ocupación no era muy alta, las áreas residenciales equipadas con calefacción por suelo radiante pudieron lograr el suministro de calefacción por suelo radiante en invierno. También soy beneficiario. El costo es de sólo 20 yuanes por metro cuadrado por trimestre y la temperatura interior es básicamente de 23°C. Creo que una vez que se logre la calefacción, Yintan extenderá el tiempo de vida de muchas personas en Yintan uno o dos meses más. Incluso en invierno, puede ser tan cálido como la brisa primaveral. Sin embargo, los precios de la vivienda en las comunidades con calefacción suelen ser más altos. el de las residencias ordinarias Al mismo tiempo, la calefacción Incluso si la comunidad no solicita la activación, puede pagar una cierta cantidad de tarifa de compensación por calor residual cada año.
En cuanto a la planificación del Yintan Tourist Resort, algunas personas dicen que a Yintan le falta planificación. De hecho, creo que el plan de planificación del Yintan Tourist Resort es muy perfecto, porque hay decenas de miles de millones de personas en el. 21 kilómetros de costa. Planes de inversión para proyectos turísticos. Por supuesto, estos planes no son completamente visibles para todos en esta etapa. Básicamente, los propietarios de Yintan tienen uno o dos proyectos turísticos a gran escala cerca de cada comunidad. Proyectos como el Blue Lagoon Yacht Resort Center, el Parque Cultural Fulu Donghai, etc. están en proceso de desarrollo intenso y continuo. El campo de golf todavía está en uso, el Centro de visitantes Thumb y la terminal del aeropuerto de Qingdao detrás del Comité de Gestión se han completado. Sin embargo, el progreso de nuestros principales proyectos residenciales en esta etapa supera con creces nuestro conocimiento y atención de otros proyectos. Creo que Silver Beach se está desarrollando y el futuro será mejor.
En cuanto a las instalaciones de apoyo, aunque las instalaciones residenciales no pueden ser tan prósperas como las de las grandes ciudades, de ninguna manera están atrasadas. Hay pequeños supermercados en cada zona residencial y también hay varios más grandes dispersos en el. Área de Silver Beach Hay grandes centros comerciales y tres supermercados locales de la cadena Jiajiayue en Weihai, así como mercados de conveniencia y pequeños mercados en todo Yintan. En cuanto a los restaurantes, algunas de las instalaciones comerciales de Yintan están ubicadas en el lado sur de la carretera, como el restaurante Shaanxi, el Harbin Dumpling City, el hotel Taiyuan y otros hoteles relativamente grandes, así como pequeños restaurantes repartidos a lo largo de la segunda línea de la carretera Changjiang. Debido a que Yintan es nacional, en verano se reúnen bocadillos de todo el mundo, incluida la cocina del noreste, arroz de Shandong, bollos retorcidos de Tianjin, guarniciones de Jiangsu y Zhejiang, sésamo picante de Sichuan de Hunan. Las características son calles de bocadillos completamente chinas, pero lo principal es. Cocina nororiental.
Problemas de tráfico, Yintan ahora tiene cuatro líneas de autobús. La Yintan 1st Road, que va de este a oeste, recorre la línea sur y la línea norte, con 15 minutos de diferencia. El autobús número 6 de Yintan conecta la ciudad (y la entrada de la autopista Qingwei). Además de una línea de autobús especial desde Yintan hasta la estación de tren para satisfacer las necesidades de los pasajeros del tren Yintan. Además de los autobuses, Yintan tiene una sala de espera de billetes conectada directamente con el aeropuerto de Qingdao Liuting, y también hay autobuses de larga distancia que conectan Rushan con todas las partes del país.
Aunque la densidad del tráfico no es alta, puede satisfacer plenamente las necesidades básicas de vivir en Yintan, porque Yintan está lleno de estilo. Si no tienes prisa, puedes relajarte aquí, así que ¿por qué tenerlo? nervioso? Todo es apresurado y apresurado.
El tema de la descarga y el tratamiento de aguas residuales de Yintan está relacionado con las funciones gubernamentales. El Comité de Gestión de Yintan tiene su propio sitio web gubernamental. También esperamos que todos puedan hacer sugerencias y supervisar el desarrollo del Comité de Gestión de Yintan. El comité y Yintan Property Management también han hecho muchos esfuerzos para mejorar el saneamiento ambiental y la comodidad de Yintan, incluida la compra de motocicletas avanzadas de limpieza costera, equipos para el tratamiento completo de basura en áreas residenciales y purificación de aguas residuales, etc. Continúe prestando atención al sitio web funcional del gobierno y al Foro, el desarrollo de Yintan es el objetivo de sus funciones gubernamentales, y creo que el Comité de Gestión de Yintan y Yintan Property Company también cumplirán concienzudamente con sus responsabilidades como novia para hacer el El entorno de Yintan es más hermoso.
Existe un problema de compra y venta forzosa en Yintan. Básicamente, todavía tenemos que advertirnos, es decir, no codiciosos de pequeñas ganancias. Algunas empresas de ventas anunciarán visitas gratuitas a casas. Ciertos días, de hecho, todo lo que da gratis es un aumento en los costos para ellos mismos. No sea codicioso por lo barato, coma gratis, beba gratis y avergüence a los demás como empresa de ventas.
Todos tenemos que pagar ciertos gastos cuando vamos a Yintan a ver casas, lo cual es razonable. La empresa nos ayuda a hacer los arreglos y también debemos comprender algunos de los arreglos de la empresa. Después de todo, definitivamente existirá una cierta probabilidad de incompatibilidad entre individuos y sistemas. Todo el mundo elige de forma específica las empresas con mejor reputación.
Por supuesto, la Autoridad de Vivienda de la ciudad de Rushan implementa un sistema de deducción para las empresas de ventas. También tiene un sistema para la ética profesional y los estándares de comportamiento de los empleados de las empresas y de los empleados de la empresa de ventas de Yintan. Seaview House también hay gente en su mayoría amable. El autor afirmó que ha vivido en Yintan durante mucho tiempo y conoce lo que está en juego. P 4 4 3 4 9 54 27. Pueden conocerse mejor o pueden ir a Silver Beach a pasar unos días de vacaciones y vivir la experiencia.
Para las perspectivas de habitaciones con vistas al mar en Silver Beach.
Creo que todos deben tener muchas opiniones y pensamientos sobre esto. Tengo cinco años de experiencia y observé el desarrollo de Yintan. En 2009, básicamente regresaba a Yintan una vez a la semana, todos los días. Cada vez siento el ritmo del progreso. Y la mayoría de la gente está interesada en su desarrollo continuo y pocos toman la decisión de comprarlo en función de su situación actual. Chow Yun-fat tiene un dicho clásico: "Algunas cosas hay que verlas antes de creerlas, y otras hay que creerlas antes de verlas". A menudo pregunto a mis clientes: ¿te gusta Silver Beach? Porque lo que compramos en Yintan no es solo una casa, sino también nuestros propios sentimientos espirituales. ¿Tienes la sensación de arrepentirte de habernos conocido demasiado tarde en esta playa con vistas al mar? ¿Sientes que tu amor se ha instalado en la costa? Lo que te aporta una casa es sólo un lugar para vivir, o más bien una ganancia de riqueza. Y el sentimiento de algunas almas hacia el mar, la pura embriaguez de su estado de ánimo, es el mayor beneficio que esta casa puede brindarle. Prolongar la vida y prolongar la vida. Los sabios disfrutan del agua y el amor está determinado por Yintan. Espero que China y la gente del mar se reúnan en Yintan. De vez en cuando, porque Yintan aún no está criando una "amante" muy cara.