A mediados de 2020, el mercado inmobiliario todavía se encuentra en un período de reparación y ajuste debido al impacto de la epidemia. Recientemente, datos publicados por una institución de investigación inmobiliaria mostraron que en el primer semestre de este año, el número de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario emitidas en todo el país fue 304, un aumento del 21% con respecto al mismo período del año pasado, y también estableció un nuevo récord histórico de número de controles en un semestre.
Lo que hay que señalar aquí es que la política para estabilizar el mercado inmobiliario es también una política para regular el mercado inmobiliario con el trasfondo de adherirse al posicionamiento inquebrantable de "vivienda para vivir, no para especular". "En el primer semestre de este año, muchos lugares lanzaron intensamente políticas de talento, convirtiéndose en el principal método para afinar las políticas locales.
En la primera mitad del año, se implementaron políticas para estabilizar el mercado inmobiliario hasta 304 veces
Los datos estadísticos del Centaline Real Estate Research Center muestran que el número acumulado de Las políticas de control inmobiliario en el primer semestre de este año fueron 304, y en el primer semestre de 2019 fueron 251 de segunda categoría. Debido al impacto de la epidemia este año, las políticas de control inmobiliario han sido intensivas y frecuentes, con un incremento interanual del 21%, que también batió el récord histórico de número de controles en medio año.
Los datos muestran que, sobre la base de un máximo de 238 controles inmobiliarios de enero a abril, a medida que el mercado inmobiliario se estabilizó, el número de pólizas inmobiliarias disminuyó significativamente en mayo, con un total de 35 relacionados controles de políticas inmobiliarias en todo el país En junio, el número de políticas de control inmobiliario fue de sólo 31.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas de China-Singapur Jingwei: "Ante la epidemia de 2020, todos los países básicamente han optado por 'liberar agua' para salvar el mercado. Para el mercado inmobiliario chino que ha atraído la mayor atención, de enero a abril, las políticas frecuentes también se han convertido en la característica más importante”.
Señaló que la mayoría de las políticas inmobiliarias de mayo a junio todavía estaban centradas en. políticas de talento, y el mercado inmobiliario en general ha mostrado una tendencia ascendente constante. A excepción de unas pocas ciudades como Beijing, el impacto de la epidemia prácticamente desapareció en mayo y junio.
Las ciudades Super 120 lanzaron políticas de talento
A principios de año, una epidemia repentina golpeó al mercado inmobiliario que había mostrado signos de recuperación. Sin embargo, a medida que la epidemia se estabilizó, el trabajo. y se reanudaron las obras en varios lugares. La producción sigue avanzando y el mercado inmobiliario se estabiliza y se recupera.
Desde mayo, muchos lugares han introducido políticas de talento, políticas favorables como la falta de umbral para establecerse, establecerse primero antes de conseguir empleo, etc., que con frecuencia han dado un impulso positivo al mercado inmobiliario en algunas zonas. proporcionó calificaciones razonables para la compra de vivienda, subsidios para la compra de vivienda, etc.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, más de 120 ciudades han emitido varias políticas de talento en la primera mitad del año para atraer talentos y mano de obra. Las políticas de subsidio de vivienda que respaldan las políticas de talento también lo son. en aumento.
En términos de asentamiento, las políticas de asentamiento se han disparado en muchas provincias y ciudades, y más de 35 provincias han emitido políticas de asentamiento flexibles. La mayoría de las ciudades que han introducido nuevas políticas de talento han relajado por completo las restricciones al asentamiento de talentos académicos: "asentamiento sin umbral", "asentamiento primero antes del empleo" y "los familiares pueden buscar refugio" se han convertido en las tres palabras clave. Tomando a Shenyang como ejemplo, a principios de abril de este año, Shenyang emitió siete opiniones complementarias para cancelar completamente las restricciones a la liquidación de talentos y liberalizar aún más la política de liquidación, logrando verdaderamente un "umbral cero" para la liquidación de talentos.
Vale la pena mencionar que, aunque el contenido de las políticas para relajar el mercado inmobiliario varía en varias regiones, la mayoría de ellas tienen un fenómeno de política de "viaje de un día". Una revisión encontró que desde este año, las políticas de flexibilización inmobiliaria en al menos 12 lugares en todo el país, incluidos Guangzhou, Zhumadian, Baoji, Jinan, Haining, Liuzhou, Qingdao, Chifeng, Jingzhou y Huaian, han sido suspendidas o ajustadas.
Recientemente, hay noticias de que se ha relajado la política de control del mercado inmobiliario en el condado de Huailai, ciudad de Zhangjiakou, provincia de Hebei, y se ha abolido la política de restricción de la compra de viviendas. El 1 de julio, personal de la Oficina de Construcción y Planificación Urbana y Urbana del condado de Huailai, ciudad de Zhangjiakou, respondió a los medios de comunicación sobre este asunto, diciendo que la supuesta noticia sobre el levantamiento de las restricciones de compra era falsa.
Zhang Dawei dijo a los periodistas de China-Singapur Jingwei: "Esto significa que aunque el mercado inmobiliario tiene una política para cada ciudad, las políticas emitidas por varias localidades para el mercado inmobiliario local siguen siendo demasiado arbitrarias. Algunas políticas han tocado claramente el resultado final de la política y violado el principio de inseguridad habitacional." El principio general de la especulación.
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Expertos: Es poco probable que se abra la puerta a la regulación inmobiliaria
El “Informe de Trabajo del Gobierno” de este año proponía que las casas deberían mantenerse para vivir, no para especular , implementar políticas específicas de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
Desde la perspectiva de la supervisión financiera inmobiliaria, la "rigidez" sigue siendo el tono principal y los canales de financiación inmobiliaria. como los fideicomisos y la emisión de bonos se han reducido, y los fondos de crédito bancario o los fondos se han reducido. El banco central también ha reiterado muchas veces que las casas son para vivir, no para especular y no utilizará los bienes raíces como medio para estimular; la economía en el corto plazo; y mantendrá la continuidad y coherencia de las políticas financieras inmobiliarias, la estabilidad
En cuanto a la dirección del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año, cree Zhang Dawei. que es poco probable que se abra la puerta a la regulación inmobiliaria. La clave para comprar una casa en el mercado inmobiliario depende del crédito y del talento. para identificar talentos será cada vez menor. Se espera que las políticas en estas dos direcciones sean las políticas principales en el mercado en 2020.
Un análisis de Zhang Bo, director del 58 Anjuke Real Estate Research Institute. : “Bajo la orientación política de vivienda para vivienda, no para especulación, y la implementación de políticas específicas de la ciudad, en el primer semestre de 2020, el mercado inmobiliario aún mantuvo un desarrollo estable a pesar del impacto significativo de la epidemia. La relajación general del control en la segunda mitad del año seguirá siendo cautelosa, especialmente en lo que respecta a las políticas del lado de la demanda, como los ratios de pago inicial, las restricciones de compras y las restricciones de préstamos, el gobierno tiene un margen de relajación muy limitado.
Zhang Bo predice que habrá una ronda de rotación del sector en el tercer trimestre. Algunas ciudades con transacciones calientes en abril y mayo volverán a la normalidad, mientras que algunas ciudades con un mercado frío en la primera mitad. del año puede marcar el comienzo de una ronda de calor. En general, la brecha en el volumen de transacciones del mercado en la segunda mitad del año disminuirá gradualmente en comparación con el año pasado, pero es probable que el mercado inmobiliario en las ciudades y regiones calientes. Se espera que la estabilidad de los precios de la vivienda y del suelo se fortalezca aún más, pero la estabilidad entre las ciudades seguirá siendo alta.
Wang Ruochen, investigador de. El Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju cree que a medida que la epidemia esté bajo control desde el segundo trimestre y las actividades inmobiliarias se hayan normalizado, las ventas y el inicio de nuevas construcciones volverán a los niveles previos a la epidemia en la segunda mitad del año. De cara al futuro, se espera que la oferta general de viviendas comerciales en el país siga superando la demanda, lo que refleja las características de "estable"