1. ¿Es conveniente el transporte? Cuanto más conveniente sea el transporte, mejor se podrá mantener y apreciar el valor de la casa. Debido a que los lugares con transporte conveniente, mucha gente y muchas oportunidades de negocios, la economía se desarrollará relativamente rápido y los precios de la vivienda y los alquileres también aumentarán en consecuencia.
2. Examine los planos de planificación del gobierno y la mesa de arena del desarrollador. Aunque los planos de planificación y las mesas de arena solo pueden mostrar las instalaciones de apoyo para vivir en el futuro, todavía tienen cierto valor de referencia para el espacio de apreciación. los bienes raíces.
3. Si observamos las políticas promulgadas por el estado y el análisis de los expertos, en áreas con nuevas políticas, el valor de las casas se apreciará más rápido.
Cómo elegir una casa
Una comprensión adecuada del conocimiento sobre la compra de una casa
1. Precio medio de bienes raíces: No piense que el precio promedio lanzado es real. anuncios inmobiliarios es el precio de la casa comprada. ¿Cuál es el precio medio de la propiedad inmobiliaria? Significa que el promotor fija el precio de venta de la comunidad a vender en función de las condiciones actuales del mercado y la contabilidad de costes antes de lanzar la venta. Este precio es el precio medio de la propiedad inmobiliaria.
Cuando se pone una propiedad en el mercado, primero se tiene un precio promedio, y luego se utiliza para calcular el precio de cada unidad en cada edificio. Hay una diferencia entre ambos. Debe prevalecer el precio acordado para el tipo de unidad final.
2. Relación de superficie construida: se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno de una comunidad. Para los promotores, el índice de superficie determina la proporción del coste del suelo en las casas, lo cual no es importante.
Lo importante es que para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vivir. En una buena zona residencial, los edificios residenciales de varios pisos no deben exceder 1,5 y los edificios residenciales de gran altura no deben exceder 4. Si la proporción de superficie de piso excede 5, no se recomienda comprarlo.
3. Tasa de uso: la tasa de uso se refiere al área neta de una unidad residencial (la relación entre el área de uso y el área residencial), y la tasa de utilización no siempre es mejor.
4. Tasa de espacios verdes y tasa de ecologización: La tasa de espacios verdes es la relación entre la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro del área de tierra comunitaria y el uso de la tierra comunitaria. No todas las zonas verdes pueden utilizarse como espacios verdes. Las áreas más allá de 1,5 metros desde la pared exterior del edificio y 1 metro desde el borde de la carretera no se incluyen en el área de espacio verde.
La tasa de reverdecimiento es la relación entre la suma del área vertical proyectada de reverdecimiento y el suelo comunitario. Por lo general, las sombras de los árboles en la comunidad y las plantas plantadas en el estacionamiento al aire libre se pueden contar en el índice de ecologización de la comunidad.
La tasa de espacios verdes en áreas residenciales no será inferior al 35%, y la tasa de espacios verdes en áreas antiguas renovadas no será inferior al 25%.
Segunda opción de propiedades adecuadas
Para aquellos que solo quieren comprar una casa para uso independiente, las propiedades con área pequeña, pago inicial pequeño y precio total bajo son adecuadas para gente joven. que quieren comprar una vivienda por primera vez. En segundo lugar, aquellos que simplemente necesitan comprar casas con fondos insuficientes pueden elegir casas de segunda mano o casas pequeñas, los precios son relativamente favorables para los compradores de inversión y deben determinar el alcance de la compra de una casa de acuerdo con la dirección del comprador; planificación futura de la ciudad y hacer todo lo posible para maximizar el futuro de la propiedad comprada. El margen de beneficio se ha mejorado relativamente.
Elección de tres métodos de préstamo
Actualmente, los préstamos se dividen en dos métodos, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Ambos tienen sus propios pros y contras. Solicitar préstamos. Al comprar una casa, debe considerar plenamente las características de los dos métodos y elegir un método de préstamo de acuerdo con su situación real.
Si el comprador de la vivienda tiene un monto de préstamo relativamente grande y no puede cobrar el pago inicial en un corto período de tiempo, un préstamo comercial puede ser una opción, además, si el comprador de la vivienda no ha pagado el fondo de previsión; , un préstamo comercial también es la mejor opción, pero si el comprador de una vivienda es muy sensible a los tipos de interés y quiere ahorrar intereses tanto como sea posible, los préstamos de fondos de previsión son la primera opción.