1. Lado de la oferta inmobiliaria
El desarrollo inmobiliario de mi país ya ha alcanzado un exceso sustancial. Veamos primero el lado de la oferta inmobiliaria.
Según estadísticas incompletas, basadas en una superficie de vivienda per cápita de 40 metros cuadrados, la superficie de viviendas comerciales de mi país es suficiente para 3 mil millones de personas, y esto no incluye las granjas y las pequeñas casas con derechos de propiedad en las vastas zonas rurales. La población total de nuestro país acaba de acercarse a 1.400 millones de personas, lo que significa que la vivienda comercial de nuestro país ha alcanzado dos unidades per cápita.
Sin embargo, en la vida real, algunas personas poseen más de una casa, y otras ni siquiera poseen una, lo que resulta en una tasa de desocupación de viviendas extremadamente alta en nuestro país. La tasa de desocupación de viviendas es del 22% en las ciudades de primer nivel, del 24% en las ciudades de segundo nivel y del 26% en las ciudades de tercer y cuarto nivel. En términos generales, la tasa de desocupación actual calculada según las estadísticas en nuestro país es de 26 y el número de viviendas desocupadas es de aproximadamente 70 millones. En algunas comunidades que nos rodean se puede ver que las luces están apagadas por la noche, lo que es un reflejo de las casas vacías, y obviamente hay muchas comunidades de este tipo. 2. Lado de la demanda inmobiliaria
El exceso de inmuebles no sólo se refleja por el lado de la oferta, sino también por el lado de la demanda.
Según estadísticas del Banco Central, mi país tiene 1,5 viviendas per cápita. Esto demuestra que al pueblo de nuestro país ya no le falta vivienda. Aunque en realidad algunas personas poseen dos, tres o más casas, y otras no tienen una, esto no incluye las viviendas rurales. Muchas personas que no tienen casas en las ciudades también tienen casas para vivir en las zonas rurales. También se puede ver en la demanda de la gente corriente por comprar casas que hay más casas para mejorar que para aquellos que sólo necesitan comprar casas. La gente está pasando gradualmente de "poder comprar una casa" a "comprar una buena casa". ".
Además, en los últimos años, la tasa de natalidad de mi país ha ido disminuyendo año tras año, el envejecimiento de la población se ha vuelto cada vez más grave y la población activa ha disminuido en consecuencia. 20-45, que es la población en edad adecuada para comprar una casa. El bono demográfico está desapareciendo gradualmente, la demanda de vivienda en mi país también disminuirá hasta que un día el bono demográfico desaparezca por completo, tal vez un "giro". "punto" en los precios de la vivienda aparecerá. Esto también refleja el exceso de inmuebles en nuestro país. 3. De hecho, hay un excedente de bienes raíces en China.
Por un lado, la oferta es grande, suficiente para albergar a 3 mil millones de personas. Por otro lado, la demanda se reduce y la demanda es menor. La demanda de compra de viviendas se reduce. De hecho, hay un excedente de bienes inmuebles en mi país.
A juzgar únicamente por el mercado inmobiliario actual, la oferta de viviendas supera la demanda. A medida que pasa el tiempo, los promotores siguen utilizando terrenos para construir casas. El número de personas que compran casas está disminuyendo y el número de. El número de propietarios de casas está aumentando a medida que pasa el tiempo, el fenómeno del "exceso de oferta que supera la demanda" en el mercado inmobiliario se hará más evidente y el exceso de bienes raíces se volverá más grave.
Aunque algunos economistas ahora proponen "abrir la política de los tres hijos" para mejorar el exceso de bienes raíces, la esencia del exceso de bienes raíces sigue siendo que los precios de la vivienda son demasiado altos y la gente común y corriente no puede permitirse el lujo de comprar. una casa. No importa cuántas casas se reparen, todavía tienen que venderlas. Si no salimos, la oferta inmobiliaria aumentará cada vez más. Por lo tanto, sólo estabilizando los altos precios de la vivienda podremos resolver fundamentalmente el problema del exceso de bienes inmuebles.
En resumen, hay un enorme excedente de bienes raíces en China. Por un lado, hay suficientes casas para vivir para 3 mil millones de personas. Por otro lado, no hay escasez de casas. Para el pueblo chino, de hecho, la oferta de bienes raíces supera la demanda. Para resolver fundamentalmente este problema, la única manera es insistir en que "la vivienda es para vivir, no para especular" y estabilizar los altos precios de la vivienda.