Entre las muchas dudas de la gente, la pregunta más importante aún reside en la intrincada cadena de intereses gubernamentales y empresariales en el mercado inmobiliario. Sin embargo, hasta la conferencia de prensa del 28 de julio, el Gobierno Popular Municipal de Shanghai todavía no respondió positivamente a esta razón subyacente. En cambio, descartó materiales que decían que "ninguno de los 18 accionistas de Meidu Real Estate Company es funcionario público" para demostrar que. No hubo colusión entre el gobierno y los empresarios. De hecho, este es un problema que es muy claro para los espectadores y no se puede dudar. Porque, para dar un paso atrás, aunque ninguno de estos accionistas sea funcionario como se afirmó en la rueda de prensa, es difícil borrar los vínculos inextricables entre los accionistas de Meidu Real Estate y la burocracia. Detrás de este grave accidente, que los expertos en construcción califican de "invisible e inaudito", no sólo se esconde la "ignorancia y la valentía" de algunas personas, sino también el lenguaje técnico "la diferencia de presión a ambos lados del edificio hace que el suelo se desplace horizontalmente". "Detrás de escena, también hay razones más profundas para otros factores no técnicos.
Al examinar el incidente del derrumbe del edificio de Shanghai, puede que sea necesario ponerlo en un contexto más amplio para verlo con mayor claridad.
Desde principios del siglo XXI, el sector inmobiliario de Shanghai se ha desarrollado a un ritmo rápido con el "Gran Salto Adelante", y los precios de la tierra se han disparado junto con los crecientes precios de las propiedades. Uno de los cambios más importantes es la apreciación sustancial del valor de la tierra en el área marginal urbano-rural alrededor de la carretera de circunvalación exterior de Shanghai. Hay tres razones para esto: en primer lugar, el terreno existente en el centro de la ciudad está casi agotado y la gente tiene que dirigir su atención a la periferia, en segundo lugar, para estabilizar los precios del suelo y transferir a los residentes del área central, el gobierno; ha tomado la iniciativa de aumentar el número de viviendas comerciales ordinarias en las zonas circundantes de la carretera de circunvalación exterior. En tercer lugar, al mismo tiempo, el gobierno promovió vigorosamente la política de licitación pública de terrenos, lo que aumentó la intensidad de la competencia por el terreno; Por supuesto, detrás de esto está la fuerza impulsora del desarrollo económico de Shanghai y la creciente y rígida demanda del mercado inmobiliario. Como prueba de este fenómeno, el 23 de julio de este año nació en Shanghai un nuevo "rey de la tierra", que elevó el precio mínimo a 14.499 yuanes por metro cuadrado, una prima de más de 200 yuanes. Este nuevo "rey de la tierra" no ocurrió en el centro de la ciudad, sino en la ciudad de Zhaoxiang, distrito de Qingpu, un suburbio, un lugar más alejado del centro de la ciudad que la ciudad de Meilong, distrito de Minhang.
Esta apreciación de la tierra en la franja urbano-rural de Shanghai, o en palabras de la gente común, la situación de que la tierra se ha vuelto muy valiosa, es como un gran pastel que cae del cielo. lo que hace que los "previsores" y "Cerca del agua y la torre" sean todos desgarradores. Shanghai no tiene recursos naturales como petróleo y carbón, por lo que la tierra se ha convertido en una "mina rica" para que muchas personas se involucren en el mercado inmobiliario. Los primeros en llevar la peor parte son aquellos que controlan directamente las tierras de propiedad estatal: el municipio. -cuadros de nivel. Si decimos que en la década de 1980, las empresas municipales y rurales controladas por cuadros municipales en los suburbios de Shanghai operaban conjuntamente con grandes y famosas fábricas urbanas para beneficiarse de la producción de diversos productos industriales ligeros, y en la década de 1990, "se fueron al extranjero". " y se transforma en Si las empresas privadas "convierten lo público en privado" y aplican políticas nacionales preferenciales, después de entrar en el nuevo siglo, habrá una ola de reorganización en empresas inmobiliarias, y las consecuencias no han disminuido hasta el día de hoy. Muchos funcionarios municipales se han transformado en propietarios de bienes raíces o han utilizado a otros para controlar las operaciones inmobiliarias a través de agentes. Durante un tiempo, esas empresas inmobiliarias de los "tres no" sin calificaciones, sin capital y sin calificaciones inundaron el mercado inmobiliario suburbano. Primero adquirieron terrenos con diversas condiciones convenientes y luego los desarrollaron ellos mismos. Meidu Real Estate, el protagonista del incidente del derrumbe del edificio, es un ejemplo típico.
Meidu Real Estate es una subsidiaria realmente invertida y establecida por Xunhao Real Estate, una empresa de la industria terciaria afiliada al gobierno de la ciudad de Meilong. Aunque los accionistas son diversos, todos tienen antecedentes gubernamentales explícitos o implícitos. Según informaciones relevantes de los medios de comunicación, en 2006, había 2.437 empresas de desarrollo inmobiliario de diversos tipos en Shanghai, incluidas 38 empresas calificadas de primer nivel, 244 empresas calificadas de segundo nivel, 300 empresas calificadas de tercer nivel y el resto sin calificaciones. Hay 1.855 empresas. Meidu Real Estate es una de las empresas no calificadas. Además, sólo para el proyecto "Lianhua Riverside Garden", sus fondos propios representan menos del 10% de la inversión del proyecto, muy por debajo del 35% estipulado por el Estado. Sin embargo, fue una "empresa de tres no" la que se hizo cargo del proyecto "Lotus Riverside Garden" con una superficie total de más de 60.000 metros cuadrados, una inversión total de 188 millones de yuanes y ventas de al menos más de 700 millones de yuanes.
Y ésta es la razón fundamental de la tragedia de este incidente del colapso. Sin embargo, ¿cuál es el secreto? ¿Hay alguna operación detrás de escena? Aunque los departamentos pertinentes no lo han revelado hasta ahora, aunque el alcalde de la ciudad, Shi Baoqi, insistió en que "esto es un malentendido" cuando el reportero de CCTV Chai Jing le preguntó, la gente se enteró por el gobierno de la ciudad de Meilong, la Oficina del Servicio de Adquisición de Tierras de la ciudad. , Xunhao Real Estate y Meidu Real Estate , Zhongxin Construction están indisolublemente vinculados y no es difícil adivinar todos los trucos en el proceso de "invitación y licitación" de ese año. Si este edificio no se hubiera derrumbado tan raramente, de manera insatisfactoria e inevitable, aquellas personas que eran abiertas o encubiertas, tanto funcionarios como empresarios escondidos detrás de Meidu, habrían ganado mucho dinero solo con este proyecto. Porque los entusiastas lo han calculado por ellos: el precio total de Meidu cuando ganó la licitación era de sólo 46 millones de yuanes. Según el precio de venta actual de unos 15.000 yuanes por metro cuadrado, el volumen de ventas es de al menos más de 700 millones de yuanes. ¡Incluso un niño de tercer grado puede hacer esto!
Si bien el valor de los terrenos suburbanos está aumentando, las normas y reglamentos pertinentes pueden tener las limitaciones más débiles sobre los cuadros municipales. En el sistema político actual de China, las instituciones a nivel local son las organizaciones más básicas del sistema de gobierno. Esto es cierto, como dice el refrán: "El cielo está alto y el emperador está lejos". Por lo tanto, en la ciudad de Meilong, el secretario del comité del partido de la ciudad nombra en privado a un "asistente del alcalde" "para necesidades laborales" y también puede establecer una "oficina de servicios de adquisición de tierras" que no está incluida en la serie gubernamental "para necesidades de trabajo". Esto no sólo abrió la puerta para que los funcionarios del municipio actuaran imprudentemente, sino que también hizo posible que los mataran a tiros. En los últimos años, los funcionarios y empresarios de Minhang y Meilong están lejos de ser los primeros afectados por los desarrollos inmobiliarios en los suburbios de Shanghai. Tomemos como ejemplo los dos casos que conmocionaron a Shanghai a principios de este año.
En enero, el caso de Wang Miaoxing, exsecretario del partido y presidente de Shanghai New Long March (Group) Co., Ltd., aprovechó su cargo para malversar más de 97 millones de yuanes y aceptar sobornos de más de 6 millones de yuanes y se celebró un juicio público. Wang se ha desempeñado como alcalde y secretario del partido de la ciudad de Changzheng en el distrito de Putuo desde la década de 1990. El órgano de la fiscalía encontró que durante su mandato, ganó dinero sin sentido en el proceso de transferencia de tierras, desarrollo de proyectos, reestructuración de empresas, transferencia de capital, etc., lo que resultó en una gran pérdida de propiedad nacional y colectiva. Entre ellos, hay varios casos relacionados con la transferencia y el desarrollo de tierras, que implican más de 24 millones de yuanes.
En marzo, Qin Jinlong, ex presidente de Pudong Zhongxiang Group Co., Ltd., implicado en el caso de asesinato de Zhou Xiaodi, un "magnate inmobiliario agrícola" en Pudong, fue juzgado públicamente. bajo sospecha de malversación de más de 161 millones de yuanes de activos estatales. También fueron juzgados Ding Beili, ex director financiero de Zhongxiang Company, y Zhang Yong, ex secretario del partido. Qin Jinlong, que solo tenía una educación secundaria técnica, originalmente era un miembro del departamento de gestión de bienes raíces del gobierno del condado de Shanghai. Después de la fusión del condado de Shanghai y el distrito de Minhang, Qin se convirtió en el gerente general de la Corporación de Bienes Raíces del Condado de Shanghai. Fue criticado por los desarrolladores debido a sus grandes recursos territoriales. Se dice que tiene una base sólida y una voz considerable en la industria inmobiliaria de Shanghai. En abril de 2001, la Corporación de Bienes Raíces del Condado de Shanghai se reestructuró de una empresa de propiedad estatal a la empresa de propiedad privada Shanghai Zhongxiang (Group) Co., Ltd., con Qin como representante legal y presidente. Durante el proceso de reestructuración, se apropió de forma privada de varios terrenos bajo el nombre de la empresa original que no estaban incluidos en los activos de la reestructuración. Entre ellos, el terreno de Sanlin Yide en Pudong fue transferido a Zhou Xiaodi a un bajo precio de 250.000 yuanes por unidad. mu. Sólo esta transacción malversó más de 54,39 millones de yuanes en activos de propiedad estatal. Este caso conmocionó a Shanghai con la cantidad de corrupción que asciende a más de 100 millones.
Estos dos casos tienen varias palabras clave idénticas: franja urbano-rural, gestión de la tierra, funcionarios de base, corrupción y soborno.
Estas dos figuras típicas que fueron primero funcionarios y luego empresarios, y fueron tanto funcionarios como empresarios, así como el "Que Jingde" en el incidente del colapso de la ciudad de Meilong, no solo tienen un gran impulso para usar el poder. para obtener ganancias, pero también Todos piensan que han encontrado inteligentemente una manera de eludir las reglas, ¡lo que hace que la gente se sienta terrible!
Como dijo el famoso comentarista de actualidad Cao Jingxing al comentar sobre el incidente del colapso: "La corrupción más grave es convertir el poder en capital", ya sea Meidu Company, New Long March Group o China Xiang Group. Es sólo un caso que fue puesto bajo el sol por varias razones. ¿Cuántos "Meidu" hay en Shanghai? ¿Cuántas "nuevas marchas largas"? ¿Cuántos "Zhongxiang"? ¿Qué profundidad tiene el "mar" en Shanghai? Es posible que la gente sólo lo vislumbre en estos tres casos.
Si los departamentos pertinentes realmente pueden aprovechar este incidente del derrumbe del edificio como una oportunidad para investigar a fondo este problema común de la cadena de intereses entre el gobierno y las empresas en la industria inmobiliaria de Shanghai e incluso en todo el país, ¡entonces la gente realmente estará celebrando!