La crisis financiera de Dongsheng:
Ordos ya se está congelando a finales de noviembre, pero la ciudad está experimentando otro verdadero invierno. Se han producido casos de usura con frecuencia y cientos de Un proyecto inmobiliario en marcha. La construcción está en problemas, suspendida, el cobro de deudas y la ocultación. Los promotores y los ricos caminan sobre hielo fino. Sin embargo, justo cuando el mundo exterior especula sobre la dirección del mercado inmobiliario de Ordos y la crisis de usura, un periodista de "China Business News" se enteró en exclusiva de que el distrito de Dongsheng, la principal zona urbana de Ordos, ya está planeando implementar un "Proyecto" por un total de 7,5 mil millones a 10 mil millones de yuanes "Plan de rescate". Esta ciudad de la pradera construida sobre "oro negro" tiene ingresos estables por carbón y sus ingresos fiscales han aumentado más del 30% cada año, lo que es suficiente para resistir esta "crisis financiera regional". Según los expertos de la industria, los fondos inyectados en el "rescate" pueden resolver la actual crisis dual del mercado inmobiliario y la usura, y el "rescate" del distrito de Dongsheng también se considera una señal para que el gobierno de Ordos tome medidas integrales. rescatar la "crisis financiera regional" de la ciudad. El mercado inmobiliario está "estancado". "O le devolvemos el dinero o nos marchamos, no podemos simplemente alargarlo. Si no le damos la casa, no le pagaremos más". El 24 de noviembre, Sra. Guo. y su familia de 8 miembros hicieron un escándalo por la venta de "Ordos Plaza". En el edificio, la Sra. Guo dijo a los periodistas que compró un edificio comercial de 150 metros cuadrados en el proyecto a un precio de 11.000 yuanes por metro cuadrado en abril. Este año pagó 860.000 yuanes en efectivo tres veces, pero el edificio no se completó. La construcción del proyecto se detuvo por completo en octubre. Según lo entendido por el periodista, el proyecto "Ordos Plaza" ubicado en el centro del distrito de Dongsheng estaba originalmente programado para entregarse en agosto de este año, pero luego se pospuso hasta diciembre. La fecha de entrega ahora se pospuso hasta agosto de 2012. "Dijeron que no podían sacar el dinero. El requisito previo para entregar la casa el próximo año es que paguemos los 840.000 yuanes restantes. (El promotor) simplemente no tiene dinero", dijo la señora Guo. Según un policía que mantuvo el orden en el lugar, ahora es común que los propietarios causen problemas con los promotores. A diferencia de las disputas provocadas por los recortes de precios en otras ciudades, muchas disputas en Ordos se deben a la falta de entrega de las casas a tiempo. El periodista vio en el sitio web de bienes raíces de Ordos que el proyecto "Ordos Plaza" se lanzó el 1 de enero de 2011. El precio promedio actual es de 12.000 yuanes por metro cuadrado, pero el precio que el periodista vio en el cartel en el sitio del proyecto era por metro cuadrado. 7.900 yuanes, y el vendedor dijo que todavía hay un ligero descuento en este precio. En la actualidad, las ventas de varias propiedades inmobiliarias en Ordos están extremadamente desiertas. El periodista vio en muchos proyectos en construcción y terminados en el nuevo distrito de Kangbashi que las oficinas de ventas que deberían estar abiertas para recibir a los clientes están cerradas, y algunas incluso han sido demolidas, y solo queda un número de teléfono de ventas en la puerta. La población del distrito de Dongsheng representa el 80% de la población urbana de Ordos, y su escala de desarrollo inmobiliario también ocupa la mayor parte de la ciudad. Según los datos estadísticos del distrito, en los primeros tres trimestres de 2011, el distrito de Dongsheng inició la construcción. de 155 proyectos de construcción inmobiliaria. Aunque se pueden ver imponentes torres colgantes por todas partes, el sonido de la construcción es básicamente inaudible. En muchas obras, sólo los trabajadores se quedan atrás. "Los proyectos han estado suspendidos desde agosto. En octubre comenzaron los cierres a gran escala, y ahora están básicamente suspendidos". Un funcionario de la Oficina de Gestión de Vivienda de Ordos dijo a los periodistas que, aunque el invierno es la temporada de cierres, la mayoría de las razones son este año. son sus limitaciones de dinero. Las fuentes dicen que actualmente sólo hay unas pocas propiedades a la venta en Ordos y sólo dos en el nuevo distrito de Kangbashi, y los precios han bajado más del 20%. La noticia obtenida por el reportero del departamento gubernamental del distrito de Dongsheng es que los precios de la vivienda en el distrito han caído del precio promedio original de 8.000 yuanes por metro cuadrado a 6.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que el mercado aún está desierto. "La gente en Ordos ahora está escasa de efectivo. Mientras se pueda revertir el sistema financiero, todo estará bien". Un ejecutivo de una compañía inmobiliaria local dijo a los periodistas el 22 de noviembre que el mayor problema ahora es que la gente no lo hace. Debido a las restricciones crediticias, los compradores de viviendas no podían obtener préstamos de los bancos y la mayor parte de su propio dinero se prestaba a tipos usureros. La Sra. Yang Fengqin, muy conocida en el círculo de usureros, dijo a los periodistas que entre los muchos ricos de Ordos con un patrimonio neto de más de 100 millones, hay muy pocas personas que ahora puedan conseguir 1 millón en efectivo. ¿El gobierno quiere rescatar el mercado? Aunque Ordos parece estar experimentando una grave "crisis financiera" desde el exterior, no parece haber llegado todavía a un callejón sin salida.
El periodista supo por personas familiarizadas con el asunto que el distrito de Dongsheng, principal sujeto de la "crisis financiera", se está recuperando gradualmente con la ayuda del gobierno. Este plan, denominado "rescate", incluye un "rescate" de 7.500 millones. a 10 mil millones de yuanes "Plan de reorganización de empresas inmobiliarias" y un "Plan de adquisiciones gubernamentales" de miles de millones de yuanes para aliviar el actual estancamiento en el mercado inmobiliario en el distrito de Dongsheng. En este sentido, un funcionario del Departamento de Propaganda del Comité del Partido del distrito de Dongsheng dijo a los periodistas que el gobierno del distrito de Dongsheng está formulando planes relevantes. Sin embargo, este "rescate" no será pagado en su totalidad por el gobierno, sino sobre la base de. Integrar empresas inmobiliarias. Tomar la iniciativa en pedir préstamos a los bancos para inyectar capital en el mercado. "La escala actual es de 7.500 millones de yuanes y hay muchas instituciones financieras involucradas. Actualmente, las tres que conozco incluyen el Banco de Desarrollo de China, el Banco Ordos y el Banco Comercial Rural Ordos. Algunas todavía se están coordinando. En términos generales, es una iniciativa conjunta. empresa entre el gobierno y el Banco Comercial Rural de Ordos "El banco también es un guardián", dijo el funcionario, enfatizando que el gobierno actúa como guardián y coordinador, no como garante. Según él, el distrito de Dongsheng rectificará las más de 300 empresas inmobiliarias existentes, fusionará, adquirirá, integrará y reorganizará la mayoría de las pequeñas empresas y, finalmente, formará varias empresas inmobiliarias poderosas a gran escala, y para ello se utilizarán fondos bancarios. , y los propietarios de pequeñas empresas que vendan sus negocios también pueden recibir fondos para liquidar sus préstamos. El 25 de noviembre, los periodistas llamaron a los bancos antes mencionados para preguntar sobre su participación en el "rescate". Ni Ordos Bank ni Ordos Rural Commercial Bank dieron una respuesta clara. Los departamentos comerciales de los dos bancos declararon que no habían recibido los documentos pertinentes. hasta ahora. El jefe del departamento administrativo de la sucursal de Mongolia Interior del Banco de Desarrollo de China dijo que el banco todavía controla estrictamente los préstamos inmobiliarios. Con respecto al "plan de adquisición del gobierno", el funcionario antes mencionado afirmó que efectivamente es así. Dijo que el distrito de Dongsheng adquirirá algunas de las viviendas comerciales actualmente en el mercado y luego las clasificará como comunidades de funcionarios. , y algunos se utilizarán como diversos tipos de viviendas asequibles. "También hay algunas casas comerciales de alto nivel que el gobierno planea adquirir y utilizar como viviendas de reserva para talentos de alto nivel que vengan a trabajar en el futuro, como apartamentos para expertos", dijo el funcionario. Las casas adquiridas por el gobierno correrán a cargo del gobierno. La forma específica aún no está clara, pero con el apoyo del carbón, el gobierno tiene esta capacidad". La información pública muestra que en 2011, el gobierno municipal de Ordos asignó una nueva construcción. tarea de 1,73 millones de metros cuadrados y 18.000 unidades de vivienda asequible en el distrito de Dongsheng. Las diversas unidades de vivienda asequible previstas en la ciudad son 65.028 unidades, que cubren 4,47 millones de metros cuadrados, con una inversión total de 12.500 millones de yuanes. Las personas antes mencionadas familiarizadas con el asunto dijeron que el gobierno del distrito de Dongsheng comenzó la construcción de viviendas asequibles este año y que las piezas que se adquirirán deben prepararse para nuevas tareas el próximo año. Según datos de la Oficina de Estadísticas del distrito de Dongsheng, en los primeros tres trimestres, el distrito de Dongsheng completó una inversión de 17.580 millones de yuanes en bienes raíces, un aumento interanual del 33,5%, y el área de construcción de viviendas alcanzó los 25.557 millones de metros cuadrados. un aumento del 26,1%, pero las ventas de viviendas comerciales disminuyeron un 24,2% interanual. El periodista se enteró de que, aunque aún no se han emitido regulaciones escritas, las medidas de "rescate" del gobierno del distrito de Dongsheng han comenzado a implementarse. Los funcionarios antes mencionados revelaron que parte de los fondos ya están disponibles. Aún no se ha determinado si este modelo se promocionará en toda la ciudad de Ordos. Personas familiarizadas con el asunto dijeron a los periodistas que la industria inmobiliaria en Ordos está dominada por el distrito de Dongsheng. Mientras Dongsheng pueda superar las dificultades, el gobierno de la ciudad podrá afrontar con calma el severo invierno del mercado inmobiliario de la ciudad.