El terreno del Centro Xujiahui en Shanghai fue ganado por Weiwan International Investment Co., Ltd., filial del magnate empresarial de Hong Kong Sun Hung Kai, por 21.770 millones de yuanes, una prima del 24,21%, equivalente a un precio mínimo de 37.264,4 yuanes por metro cuadrado, convirtiéndose este año en el "Precio Total Nacional Land King"
¿Qué es Land King?
El llamado "Rey de la Tierra" es un apodo dado por la opinión pública a los adjudicatarios que utilizan enormes sumas de dinero para ganar el terreno de su elección en actividades de licitación de terrenos para desarrollo inmobiliario. Actualmente, el gobierno utiliza métodos de licitación, subasta y cotización para vender terrenos residenciales, a menudo a precios altísimos, y este precio altísimo inevitablemente trae consigo los precios de la vivienda como costos, empujando los precios de la vivienda a precios altísimos. Esto también se debe a la asimetría y el desequilibrio entre el mercado de oferta de tierras altamente monopolizado del sector gubernamental y el mercado competitivo de los demandantes de tierras. Por lo tanto, la sociedad a menudo se preocupa de que los precios de la vivienda vuelvan a alcanzar nuevos máximos debido a la aparición de algunos "reyes de la tierra".
Estándar Diwang
El Instituto de Precios de la Tierra del Instituto de Planificación y Estudio de Tierras de China del Ministerio de Tierras y Recursos ha anunciado el Estándar Diwang oficial. "Dentro de una determinada zona, si el precio total de transacción de una parcela excede el precio total de transacción más alto de una parcela de uso similar en la historia, o el precio unitario de un piso excede el precio de transacción más alto de una parcela de uso similar en la historia, entonces se puede considerar que la parcela es un "rey de la tierra con precio total" y un "rey de la tierra con precio unitario"
El surgimiento del rey de la tierra
En algunos períodos desde finales de la década de 1990 Hasta 2000, debido al sobrecalentamiento del mercado, los "reyes de la tierra" han aparecido uno tras otro en algunas ciudades de primer y segundo nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Nanjing. Cuando obtienen tierras, a menudo parece que no pagan ninguna factura. Para ellos, el dinero parece ser impreso por ellos mismos. No les importa en absoluto el precio de la tierra. vacilación.
Los hechos han demostrado que es la aparición de estos "reyes de la tierra" la que ha traído factores adversos al sano desarrollo de todo el mercado inmobiliario. En los últimos años, el país ha introducido una serie de medidas rectificativas en respuesta a esto, y el "Rey de la Tierra" lleva algún tiempo desaparecido. Inesperadamente, a medida que el mercado inmobiliario se recuperaba gradualmente, los "reyes de la tierra" aparecieron uno tras otro en un instante.
La influencia de los reyes de la tierra
El efecto rey de la tierra siempre ha sido un factor importante en el aumento de los precios de las viviendas comerciales y ha impulsado continuamente que los precios de las viviendas se disparen en las ciudades de primer nivel. , al tiempo que atrae la demanda de inversión para que continúe llegando al mercado. El patrón del mercado que ha provocado que la oferta de viviendas comerciales supere la demanda en varias ocasiones es un factor importante en los altos precios actuales de la vivienda y también será un importante impulsor del aumento vertiginoso de la vivienda. precios en el futuro.
El resultado de que el aumento vertiginoso de los precios del suelo se transmita al mercado inmobiliario secundario es que aumenta las expectativas de aumento de los precios de la vivienda. Como resultado, se alcanzan los récords de "precios de vivienda más altos" (altos precios de la vivienda). en las principales ciudades se han actualizado repetidamente. Además, la rápida apreciación del RMB ha llevado a muchas instituciones extranjeras a aumentar sus tenencias de activos en RMB, incluidos bienes raíces, lo que también ha contribuido al aumento de los precios de la vivienda. Aunque las adquisiciones con inversión extranjera representan una pequeña proporción de todo el mercado inmobiliario, muchos proyectos se adquieren con una prima, lo que, por un lado, abre la imaginación de los promotores y, por otro lado, parece constituir el precio icónico. de una determinada zona. Como resultado, el meteórico aumento de los precios de la vivienda ha dejado a mucha gente atónita.