De acuerdo con las últimas regulaciones del Ministerio de Finanzas del 30 de marzo de 2015, las tarifas de transacción para casas de segunda mano se ajustarán de la exención del impuesto comercial original durante cinco años a la exención del impuesto comercial durante dos años a partir del 31 de marzo de 2015. , y en base a las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, el detalle fiscal específico es el siguiente:
1. Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, a menos que lo contrario acordado por ambas partes)
1. Primera compra de vivienda por parte del comprador. Para propiedades de menos de 90 metros cuadrados, el pago es del 1%. Para la primera compra de una propiedad por parte del comprador. más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el pago es del 1,5%
3. A continuación el pago se basa en el 3% en las siguientes circunstancias:
(2) El comprador no es un comprador de vivienda por primera vez;
(3) Garaje;
(4) Residencia no ordinaria (edificio comercial);
2 Impuesto comercial: (generalmente a cargo del vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)
2. el impuesto se paga al 5,55%;
3. Si el área de la casa supera los 144 metros cuadrados y el certificado de propiedad tiene más de 2 años, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es: (última compra. precio - precio de venta actual) * tasa impositiva 5,55%
4. La diferencia se paga para las tiendas, la fórmula de cálculo es: (precio de la última compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 5,55%; /p>
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (generalmente a cargo del vendedor, salvo acuerdo en contrario de ambas partes)
1. Si el título inmobiliario tiene más de cinco años y es el sólo bienes inmuebles a nombre del vendedor y su esposa, se exime del impuesto sobre la renta personal;
2. Si el certificado de bienes raíces no es el único inmueble a nombre del vendedor y su esposa o el el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de cinco años, se pagará el 1%;
3. Los comercios pagan según la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 20. %;
4. Otras tarifas son relativamente pequeñas:
Tarifa de transacción: 6 yuanes/cuadrado*número de metros cuadrados de casa;
Tarifa de producción: 80 yuanes por certificado; ***20 yuanes/certificado;
Costo de tasación: 5/1000 del monto total de la tasación (debe pagarse para préstamos bancarios);
Costo de la hipoteca: 100 yuanes (debe pagarse para préstamos bancarios);
Comprobante de compra: 20 yuanes cada uno. Generalmente, se deben emitir 3 copias;
Tasa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puedes manejarlo en persona, se te cobrará por este negocio).