Lamento haber elegido montos iguales de capital porque este método de pago es estresante en la etapa inicial. Algunos usuarios no pueden pagar en la etapa inicial, por lo que se arrepienten de haber elegido este método de pago. De hecho, al elegir un método de pago, los usuarios deben considerar sus capacidades de pago actuales y futuras, y no pensar ciegamente en reducir el interés total del préstamo.
¿Cuál es el mejor momento para el reembolso anticipado de cantidades iguales de principal?
El mejor momento para el reembolso anticipado de cantidades iguales de principal es antes de un tercio del período de amortización, porque El Los intereses pagados antes de un tercio del ciclo de pago se acumularán menos, por lo que es más rentable pagar por adelantado. Supongamos que el monto del préstamo es de 1 millón y el plazo del préstamo es de 30 años. Luego, después de 106 meses, los intereses reembolsados superan la mitad del interés total. Entonces el mejor momento para el pago anticipado de la misma cantidad de capital es antes de los 106 meses. , antes hace 8 años y 10 meses, cuanto antes mejor.
En qué circunstancias no deberías pagar la misma cantidad de capital por adelantado
1. Al firmar el contrato de préstamo, disfrutaste de la tasa de interés preferencial proporcionada por el banco. Como hemos disfrutado de una tasa de descuento más baja, ahora estamos en el canal de recortes de las tasas de interés. Si el banco central no reduce las tasas de interés durante el año, las tasas de interés sólo serán más bajas que en el período anterior, incluso si se aplican los nuevos tipos de interés. Las tarifas se implementarán el 1 de enero del próximo año. Dado que el capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales en costos, para los compradores que han pasado 1/3 del período de pago de capital igual, el interés de pago se calcula en función del capital restante.
2. Cuanto más tarde sea el método de pago de capital igual, menos intereses se generarán y menos capital quedará. En este caso, cuando el período de amortización supera 1/3, el capital posterior es mayor y el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. El interés de capital promedio tiene poco impacto en el monto del reembolso.
3. Para compradores que hayan alcanzado la etapa intermedia de pago equitativo de principal e intereses. El método de pago igual de capital e intereses se divide en partes iguales cada mes, sumando el capital total y los intereses del préstamo hipotecario. El interés mensual del préstamo se liquida mensualmente y se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. En otras palabras, la proporción de intereses disminuye mes a mes y la proporción del principal en el monto de pago mensual del capital promedio aumenta mes a mes. A mitad del período de amortización, no tiene mucho sentido reembolsar el préstamo anticipadamente porque la mayor parte de los intereses ya se han pagado.
¿A qué debe prestar atención al pagar una cantidad igual de capital por adelantado?
1 Después del pago anticipado, el interés ya no se calculará en función del monto total del préstamo. , pero se calculará en base al capital restante impago. De hecho, el capital restante se considera el nuevo monto total del préstamo, y el período de pago restante se utiliza como el nuevo período de pago total, y luego el cálculo se recalcula de acuerdo con el método de cálculo original.
2. Los clientes pueden optar posteriormente por reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios, por supuesto, también pueden optar por acortar el período de pago. Si elige reducir el pago mensual, puede reducir la presión de pago; si elige acortar el período de pago, puede liquidar la deuda más rápido.
3. Antes de realizar el pago anticipado, debe considerar el tiempo de pago. Es mejor esperar hasta que se alcance el tiempo especificado antes de realizar el pago anticipado. De lo contrario, es posible que deba pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios. , y muchos bancos estipulan que si paga el préstamo por adelantado antes de que haya transcurrido un año, se cobrarán daños y perjuicios; algunos estipulan tres años;
4. No pague por adelantado hasta el final del período de pago. Para entonces, los intereses estarán casi pagados. Incluso si paga por adelantado, no podrá reducirlo. el interés, por lo que no es rentable.