1. Compre una casa existente o una casa cuasi existente tanto como sea posible. Esto puede evitar muchos riesgos, tales como: altura del alféizar de la ventana, altura neta demasiado baja, diseño del balcón no razonable, casa demasiado pequeña, capa de equipo de tuberías, casa sin terminar, gases nocivos en el interior, cambios en la estructura de la casa, grietas y otras superficies. problemas de calidad.
2. Esfuércese por firmar el contrato directamente en un solo paso. No pague un depósito ni firme una carta de suscripción, de lo contrario, será fácilmente pasivo y restringido. Si realmente necesitas pagar un depósito, no pagues demasiado. Aunque el depósito generalmente es reembolsable legalmente antes de firmar un contrato formal, no se cause problemas.
3. De acuerdo con las disposiciones legales, consignar en el contrato complementario los compromisos del promotor en el folleto de la propiedad o anuncio. Si el desarrollador no acepta escribirlo, puede preparar una pequeña grabadora con anticipación para registrar el compromiso verbal del desarrollador.
4. Al firmar un contrato, de acuerdo con las disposiciones legales, también debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad para evitar cambios en las tarifas de administración de la propiedad (incrementos de precios, etc.) durante el check-in.
5. Enumere las tarifas a pagar para evitar cargos arbitrarios.
6. ¿Prestar atención a quién representa el abogado? Actualmente, en el ámbito inmobiliario existen tres tipos de abogados que se ocupan del negocio inmobiliario, entre ellos: abogados promotores, abogados bancarios y abogados propietarios. Sólo el abogado contratado por el propietario puede hablar en nombre del propietario.
7. Cuestiones relacionadas con el pago de la vivienda. Indique el monto concreto del pago de la vivienda y la forma de pago en el contrato. Indique si es un pago de hipoteca o un pago de una cuota del proyecto. Si es un pago de una cuota del proyecto, indique también el tiempo específico de cada cuota.
8. Determinar la fecha de entrega. La fecha de entrega debe escribirse de forma clara y específica. No puede ser una hora aproximada ambigua, sino que debe confirmarse con el año, mes y día. Esta cuestión de incumplimiento de contrato que implica entrega de viviendas atrasada puede proteger eficazmente los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
Base jurídica:
"La interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales"
Artículo 2 El vendedor no ha obtenido la casa comercial. Sin embargo, el certificado de licencia de preventa de casa comercial y el contrato de preventa de casa comercial celebrado con el comprador se considerarán inválidos si el certificado de licencia de preventa de casa comercial se obtiene antes de la demanda. se presenta, podrá considerarse válida.
"Medidas de la República Popular China y la República Popular China sobre la administración de las ventas de viviendas comerciales"
Artículo 16 Al vender viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario y el comprador deberá celebrar un contrato escrito de venta de vivienda comercial. El contrato de compraventa de casa comercial debe especificar los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre o denominación y domicilio de las partes
(2) Condiciones básicas de la casa comercial;
(3) Método de venta de casas comerciales
(4) El método para determinar el precio de la vivienda comercial y el precio total, el método de pago y el tiempo de pago;
(5 ) Condiciones y fecha de entrega
(6) Compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento;
(7) Compromisos sobre la entrega de suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, carreteras , ecologización y otras infraestructuras e instalaciones públicas de apoyo y derechos e intereses relacionados, responsabilidad;
(8) Propiedad de los derechos de propiedad de los edificios públicos de apoyo;
(9) Cómo lidiar con diferencias de área
(10) Manejo de derechos de propiedad Asuntos relacionados con el registro;
(11) Métodos de resolución de disputas
(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(13) Otras materias que acuerden ambas partes.