Tres viviendas limitadas se refieren a la transferencia pública de terrenos de acuerdo con los principios de limitar los precios de la vivienda, limitar los precios de la tierra y limitar los objetivos de ventas. El contenido relevante es aclarado por la Oficina Municipal de Recursos Naturales en el. documentos de licitación, subasta y anuncio de cotización de terrenos. Para implementar el requisito del gobierno central de "viviendas para vivir, no para especular", mejorar aún más el sistema de suministro de viviendas de la ciudad de Dongguan y esforzarse por satisfacer las necesidades de vivienda de las personas sin hogar, de acuerdo con las decisiones y arreglos del Comité Municipal del Partido y El gobierno municipal de la ciudad de Dongguan planea construir unidades de vivienda en Chang'an, Humen, Fenggang, Tangxia y Da. Cinco ciudades en Lang están poniendo a prueba la construcción de proyectos de "tres viviendas restringidas" (solo viviendas con derechos de propiedad). Las restricciones" incluyen restricciones sobre los precios de la tierra, los precios de la vivienda y los objetivos de ventas.
¿Cuáles son los requisitos para comprar casas con tres límites en Dongguan?
Los compradores de casas con tres límites en Dongguan deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
>1. Tener cónyuge o *** Para los hijos que viven juntos, el comprador, su cónyuge y los hijos que viven juntos no tienen vivienda propia en nuestra ciudad y no existe un registro de registro de transferencia de vivienda en la ciudad de Dongguan dentro de los 3 años. antes de la compra;
2. Tener un registro de hogar en Dongguan y haber pagado un seguro de pensión en Guan durante un total de 3 años, o no tener un registro de hogar en Dongguan pero haber pagado un seguro de pensión en Guan durante 5 años. años en total;
3. Firmar un contrato laboral con el empleador en el área de venta de viviendas de tres límites y pagar el seguro de pensión mensualmente durante 1 año (la unidad que firma el contrato laboral y la unidad que paga el seguro de pensión deben ser el mismo);
4. Cumplir con una de las siguientes condiciones: título universitario o superior, trabajador intermedio o superior, nivel de asistente o superior.
Los objetos relevantes no pueden disfrutar de las "Medidas de vivienda para talentos de la ciudad de Dongguan (prueba)" (Dongfu [2020] No. 49) ni de otras políticas de descuentos de vivienda al mismo tiempo.
¿Se pueden transferir las casas de triple limitación de Dongguan?
Los derechos inmobiliarios de triple limitación en poder de los compradores de las casas de triple limitación de Dongguan están sujetos a la política de restricción de ventas de las casas comerciales ordinarias. alojamiento.
Si el comprador obtiene el certificado inmobiliario de una casa de triple limitación y alcanza el período límite de ventas, se le permite transferir todos los derechos de propiedad que posee de una sola vez.
El comprador puede transferirlo a la agencia designada por el gobierno u otros solicitantes calificados basándose en el principio de negociación voluntaria entre las dos partes. El solicitante debe cumplir las condiciones básicas para el objeto de venta de vivienda limitado a tres. La calificación de transferencia está determinada por el parque al que pertenece, la localidad y la aprobación de la calle. El comprador y el cesionario acuerdan ellos mismos el precio de transferencia y soportan sus respectivos impuestos y tasas de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
En pocas palabras, se pueden circular casas con triple limitación. Sin embargo, la compra de una casa debe cumplir con las condiciones básicas de los objetivos de venta de las casas con triple limitación. ¡El precio de transferencia lo negocia uno mismo! y cada parte correrá con los impuestos y tasas de transferencia correspondientes.
¿Qué tamaño tiene el área de tres casas limitadas en Dongguan?
Según las necesidades de grupos objetivo específicos y principios económicos prácticos, el área de construcción de tres casas Las casas limitadas están limitadas a 70 a 80 metros cuadrados, y el tipo de unidad es de dos dormitorios y un baño o tres dormitorios, dos salones y un baño, se entregará decoración básica.
En términos de derechos de propiedad, las tres casas limitadas son propiedad de la agencia designada por el gobierno (Dongguan Industrial Investment Holding Group Co., Ltd. o su subsidiaria de propiedad absoluta como agencia) y el comprador. en forma de acciones. El comprador aporta el 50% del precio total para comprar el 50% de los derechos de propiedad, y el otro 50% de los derechos de propiedad está en manos de la agencia. Quienes compran una casa de tres límites disfrutan de los mismos derechos e intereses que las viviendas comerciales ordinarias en educación, atención médica, administración del hogar, pensiones, fondo de previsión de vivienda y otros servicios públicos.
En cuanto a la fijación de los precios de la vivienda, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural predice el precio medio de la vivienda comercial de primera mano en la zona (parque, ciudad y calle) durante las tres ventas limitadas de vivienda. período (parque, pueblo y calle) y el precio de transacción de subasta de terrenos comerciales y residenciales, pueblos y calles), se debe determinar razonablemente el precio de venta promedio más alto de las casas con tres límites, y se calculará y determinará el límite de precio específico. antes de la transferencia de tierras. El precio de venta de una casa unifamiliar se basa en el precio de venta promedio y se determina en función de factores como el piso y la orientación de la casa. El índice de fluctuación no supera 10.