La venta de viviendas comerciales es un bien especial. Debido al enorme importe de la transacción, los procedimientos de compra y venta son engorrosos y requieren mucho tiempo. Los consumidores a menudo se sienten confundidos sobre el procedimiento de compra de una vivienda. Siéntete incómodo. Sea práctico. De hecho, es muy simple siempre que use su psicología. Entonces, ¿cuánto duran los derechos de propiedad de los productos básicos de Yizhuang? ¿Cuáles son las restricciones a la venta de viviendas comerciales en Yizhuang?
1. ¿Cuánto dura la propiedad de los productos básicos de Yizhuang?
1. Según el concepto original de vivienda comercial, el gobierno venderá el terreno a un precio bajo y los compradores solicitarán comprarlo, y no habrá problemas de derechos de propiedad poco claros. Hoy en día, el cambio a derechos de propiedad independientes implica la cuestión de la división de los derechos de propiedad. ¿Se transfiere la parte de los derechos de propiedad ocupada por el gobierno durante el proceso de transferencia de tierras o se trata de un descuento adicional cuando los compradores compran una casa? Una vez que se resuelva este problema, el problema de dividir la base se resolverá fácilmente.
2. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la aceleración de la construcción de viviendas comerciales mejoradas de precio medio y bajo según este documento". compra de vivienda comercial, en principio, dentro de los 5 años No se transferirá si se transfiere después de 5 años, el precio equivalente del terreno se pagará sobre la base del 30% de la diferencia entre el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar y el precio de compra de la vivienda comercial en ese momento. En Yizhuang, el estándar para este tipo de derechos de propiedad exclusivos es generalmente de 50 años, y rara vez de 70 años.
2. ¿Cuáles son las restricciones a la venta de casas comerciales en Yizhuang?
Como todos sabemos, hay un período de cinco años para la venta de casas comerciales en Yizhuang. Sin embargo, en la operación específica, existen ciertas precauciones a la hora de adquirir vivienda comercial.
1. Cualificaciones de compra. Las familias que estén calificadas para comprar casas en Yizhuang de acuerdo con la política de restricción de compras pueden comprar viviendas comerciales. Las familias calificadas solo pueden comprar una unidad de vivienda comercial. Ya no está sujeto a restricciones territoriales de distrito o condado, puede comprar una casa en todos los distritos.
2. Gestión de transferencias. Después de que un comprador de vivienda comercial de Yizhuang obtiene el certificado de derecho de uso de la vivienda, en principio, no está permitido transferirlo dentro de los 5 años. Incluso si el período de cinco años ha terminado, todavía existen ciertas restricciones. De ser así, el precio del terreno debe pagarse en base al 30% de la diferencia entre el precio de la vivienda comercial en el mismo lugar y el precio de compra de la vivienda comercial. . Una vez que el comprador transfiere la vivienda comercial, no se le permite volver a comprarla.
3. Métodos de sanción por infracciones relevantes a la normativa. Existen normas y requisitos estrictos para la compra de viviendas comerciales en Yizhuang. Si alguien oculta información familiar, hace declaraciones falsas, falsifica materiales de certificación, etc. al comprar una casa, él o ella asumirá la responsabilidad financiera y legal, y la familia de la misma. al comprador de la casa no se le permitirá vivir en la ciudad dentro de cinco años. En otras palabras, incluso si un individuo comete fraude, su familia no podrá comprar una casa en la ciudad dentro de los próximos cinco años.