Estoy enfrentando este problema ahora. Mi familia está en el segundo lote de renovación de aldeas urbanas en Baoding, y esta vez más de 40 aldeas tienen las mismas políticas. Se estima que se implementarán a finales de 2020. El método de compensación para viviendas de reasentamiento es:
Proporcionar vivienda de reasentamiento o compensación monetaria.
Métodos de compensación específicos para viviendas de reasentamiento
1. Una propiedad legal de menos de 0,3 acres será compensada con 300 metros cuadrados de vivienda de reasentamiento, 99120 metros cuadrados u 85 +85+ La casa de 130 metros cuadrados se construirá según cómo la construye cada pueblo. Cada vivienda tendrá una plaza de aparcamiento y un sótano.
2. Si la superficie supera los 0,3 mu (199,98 metros cuadrados), la parte sobrante se compensará en efectivo a razón de 700.000 yuanes/mu, lo que supone más de 1.100 yuanes por metro cuadrado. En realidad, esto es muy inapropiado, pero la política de demolición dirigida por el gobierno ya está establecida y no hay forma de cambiarla. En realidad, esto protege los intereses de la mayoría de los aldeanos, por lo que la brecha entre los intereses de cada aldeano que posee una propiedad legal no será muy grande. Hablaré de este tema en detalle al final.
3. Para los aldeanos que elijan viviendas de reasentamiento, el gobierno proporcionará a cada hogar un subsidio de alquiler de 15 yuanes por metro cuadrado (sobre la base de 300 metros cuadrados) durante 36 meses. Pagado cada seis meses. Durante más de 36 meses, el subsidio de alquiler se incrementará un 25% cada seis meses, hasta un máximo del 100%. Otros incluyen una tasa de reubicación de 2.500 por vez, calculada como dos veces. Las tarifas de reubicación de tumbas de banda ancha, TV, gas, aire acondicionado, etc. (50-100 yuanes por artículo) se dividen entre los residentes Han y las minorías étnicas. Probablemente unos cuantos miles de dólares.
Método de compensación monetaria
En una frase, se calcula en base al precio guía del gobierno multiplicado por 300 metros cuadrados. Esto es demasiado general. No sé exactamente cuál es el precio guía por metro cuadrado del gobierno. Comprobé que el precio medio de la vivienda en Baoding en octubre de 2020 era de 10.350/metro cuadrado. Como nuestro pueblo está en la segunda circunvalación, podemos ofrecer un 20% de descuento y una compensación de 8.000 por metro cuadrado. Creo que es más apropiado pedir dinero, porque hay muchas incertidumbres a la hora de pedir una casa. Los cambios drásticos en 3 años, algunos lugares no podrán retroceder en 10 u 8 años. Si necesitas dinero, puedes elegir el lugar que quieras comprar. Aunque no puedes comprar 300 metros cuadrados, cuanto antes te quedes, antes te sentirás seguro. Si la compensación es de 5.000 a 7.000 por metro cuadrado (no se espera que sea menor), entonces depende de la situación real de cada familia. Si tienes una casa o no en la ciudad, puedes elegir según tu propia situación. .
También existe una política de incentivos: aquellos que firmen para la reubicación dentro del tiempo especificado serán recompensados con 50.000 yuanes en efectivo y una plaza de aparcamiento subterráneo. (Aquellos que reciben una compensación monetaria no tienen derecho a recompensas por espacio de estacionamiento). Finalmente, permítanme hablar sobre mi propio análisis de por qué el gobierno ha fijado una compensación de 700.000 yuanes por mu para terrenos familiares que superen los 199,98 metros cuadrados. En primer lugar, si su casa tiene 199,98 metros cuadrados, entonces la compensación del gobierno es equivalente a 1:1,5, que es la proporción más alta en la ciudad. Escuché que la proporción más alta es 1:1,3 (Dongguan Village, una aldea). en la ciudad). En segundo lugar, originalmente verifiqué que el área de terrenos legales para viviendas es generalmente de 2,5 puntos a 3 puntos (166,65 a 199,98 metros cuadrados), pero el área de viviendas aprobadas en las décadas de 1970 y 1980 era muy grande, generalmente 4 puntos. -1 La tierra de Mu es así, algunas aldeas tienen conexiones y las granjas son generalmente más grandes. Si todo se compensa según 1:1,5 o el exceso de superficie se compensa según 5.000-7.000, la diferencia será demasiado grande. Los que tienen menos pueden conseguir un apartamento más o cientos de miles más, y los que tienen más pueden incluso conseguir 5. Más apartamentos o más de 3 millones. Esto es algo que el gobierno no quiere ver, y también es una respuesta al llamado nacional de no permitir que la demolición enriquezca a la gente. Según las directrices del gobierno, el exceso de compensación será de 700.000 yuanes por mu. Los aldeanos con grandes propiedades recibirán unos 300.000 yuanes más como máximo, y no hay mucha diferencia en los beneficios. Es solo 3/1 casa. Esto es lo que analicé. No sé si es correcto o no. Si hay algún error, comuníquese conmigo para corregirlo.
Finalmente, mi finca tiene 304 metros cuadrados. Para mí, las políticas formuladas por el gobierno son muy inapropiadas, pero la tendencia general es que si la derriban aquí, mis padres lo han discutido y así es. Absolutamente la primera opción. Un grupo fue a firmar. ¡Nunca obstaculices el trabajo del gobierno y nunca retrases el desarrollo de Baoding! !
Hola a todos, soy International Zhuangqu Hongdi. Déjame responder a esta pregunta.
La demolición de antiguas zonas residenciales es una parte normal de la renovación urbana. Y con el mayor avance de la urbanización, hay básicamente pocos espacios abiertos en las zonas urbanas y los promotores sólo pueden obtener terrenos demoliendo las antiguas comunidades.
En el futuro, cada vez habrá más demoliciones de comunidades antiguas. Habrá dos resultados de compensación por demolición: uno es la compensación monetaria, donde obtienes el dinero y te vas. Puedes tomar el dinero e inmediatamente comprar una casa para vivir en otra comunidad. O para otros fines. Esto es relativamente sencillo. El segundo es reemplazar las casas antiguas por otras nuevas. Por ejemplo, una casa antigua de 100 metros cuadrados será reemplazada por una casa nueva de 125 metros cuadrados. Es necesario negociar cómo convertir el área. La ubicación de tu nuevo hogar también es importante. ¿Es una casa nueva en el sitio original o una casa nueva en otro lugar? Muy particular. ¿Quién es el desarrollador? ¿Están garantizados el tiempo de entrega y la calidad? Es necesario considerar todo esto. Si la casa antigua está en una mejor ubicación, en el centro de la ciudad, en un distrito escolar clave, con metro, y si un gran promotor adquiere un terreno para desarrollar y reemplaza la casa antigua por una nueva en el sitio original, es Recomendado para elegir una casa. Si la situación es la misma que la anterior y la antigua casa se traslada a las afueras de la ciudad, también es aceptable si está ocupada por personas mayores jubiladas y sanas y la compensación es adecuada.
Si la ubicación de la casa antigua no es buena, es más fácil conseguir dinero. Después de recibir el dinero, podrá comprar inmediatamente una casa existente o una casa de segunda mano para vivir. No te preocupes por la entrega.
Básicamente, no se obtiene mucho dinero por la demolición de comunidades antiguas. El poco dinero que se obtiene es suficiente para comprar una casa del mismo tamaño que ahora, ¡tal vez incluso menos!
Si quieres una casa, te darán una casa nueva diez o veinte metros cuadrados más grande que la que tienes ahora. La antigua comunidad al lado de nuestro pueblo fue demolida. Su antigua casa tenía más de 50 metros cuadrados. Su familia pidió una casa y les dieron 70 metros cuadrados. Como resultado, las casas que construyeron tenían más de 90 a 100 metros cuadrados. Si quiere vivir en la casa, tendrá que pagar otros 20 metros cuadrados. Sólo entonces podrá vivir en una casa de 90 metros cuadrados (la casa más pequeña disponible actualmente), pero su familia no tiene tanto dinero, así que. Juntó todo para conseguir la casa y ahora le preocupa el dinero para la decoración.
Se recomienda que necesite dinero y compre una propiedad en el pueblo. Puede comprar una casa grande con propiedad en el pueblo y aún tener algo de dinero disponible, para poder vivir sin estrés.
> Esto depende de diferentes situaciones:
1. Si su familia tiene otras casas para vivir, o el departamento de demolición ha conseguido alojamiento temporal, entonces es apropiado pedir una casa con decisión en la situación actual. , el dinero se deprecia constantemente. Antes de que Baoding lo experimentara personalmente. Un panqueque para el desayuno ha pasado de 1 5 RMB o 2 5 RMB a 5 RMB o 6 RMB en unos pocos años. Ahora, si vas a cualquier supermercado Huiyou, los que valen 1200. Los RMB se han acabado. Cuando sales, no se ve nada. El precio medio de una casa es de 3.400 por metro cuadrado, llegando a 15.000. Las casas aumentan de valor, por supuesto, puedes obtener dinero rápidamente para comprar otras casas o invertir, lo cual es otra historia, si estás considerando pedir dinero o una casa, a menos que tu familia sea muy rica, ellos. Probablemente no tendré ninguna inversión, así que decidí conseguir una casa adecuada.
2. Si realmente no tiene una casa para vivir o es posible que no pueda pagar una casa grande después del intercambio, entonces solo puede considerar pedir dinero, pero se recomienda comprar. una casa en otro lugar tan pronto como obtenga el dinero, podrá vivir allí y podrá conservar su valor. A un colega nuestro lo asignaron a trabajar en un condado de Xingtai durante dos años. Durante ese tiempo, compró una casa allí y la vendió cuando se fue. Después de trabajar durante dos años, ganó un poco más de 200.000 yuanes. Lo ganado no fue tanto.
3. Además, la negociación de intercambio de casas también es un trabajo técnico. He conocido a muchos intermediarios antes de comprar una casa, escuchando sus charlas, la proporción de intercambio de casas suele ser de 1 a 1,2, pero también las hay. Hay muchos trucos para decirlo sin rodeos, los bebés que lloran deben ser alimentados con leche. Dependiendo del edificio, la proporción es 1: 1,4. Lo que es aún más exagerado es que vi a un propietario que originalmente tenía una casa de 50 metros cuadrados. , pero se sorprendieron al tener dos casas, una tiene más de 60 metros cuadrados y la otra 80 metros cuadrados. Esto es lo que Baoding ha experimentado personalmente.
4. Además, los tres condados de Baoding, Xiongxian, Anxin y Rongcheng se han establecido como el nuevo distrito de Xiongan. Con esta bendición, las vacaciones definitivamente no serán bajas y las perspectivas de desarrollo futuro. también son buenos.
Por último, les deseo una casa grande satisfactoria.
Los hogares demolidos en Baoding no podrán regresar hasta dentro de 10 u 8 años. En los últimos años, tendrán que alquilar una casa y deambular, o incluso morir de viejos en el extranjero. Se eliminan las tasas de transición, los promotores quiebran y hay innumerables casos similares.
Se recomienda tomar el dinero e irse
Durante la demolición en la ciudad de Baoding, no se puede solicitar la reubicación de viviendas en el sitio original. Por ejemplo, en 2009, la calle Chaoyang demolió el Hospital de la Policía Armada y el hospital. dormitorios de ferrocarriles circundantes, dormitorios de fábricas de alambre y dormitorios de la oficina de maquinaria. Mi padre estaba en el dormitorio de la Oficina de Maquinaria y la vivienda de reasentamiento estaba en la comunidad de Fuxingyuan. Al ver lo remoto que era, muchas personas esperaron para regresar al mismo lugar sin. Al ir allí, la espera duró diez años y muchas personas de cuarenta años ni siquiera esperaron a conseguir una vivienda. Finalmente, en junio de 2018 recibí las llaves. En ese momento, mi padre y varios vecinos querían vivir en la comunidad de Fuxingyuan. Ahora veo que las casas de segunda mano en Fuxingyuan son más caras que las casas nuevas en las casas de reasentamiento de la calle Chaoyang, porque las casas de allí están en la escuela. distrito al lado de la escuela primaria afiliada a Baoshi. El cálculo del hombre no es tan bueno como el cálculo de Dios.
La gente de Baoding quiere casas. ¿Cuál de vuestras comunidades va a ser demolida?
Depende de lo que pienses. Si quieres estar cómodo, claro que necesitas dinero. Puedes comer, beber y divertirte, comprarte un Mercedes con fuga de aceite y llevar a toda la familia a pasear. viajar alrededor del mundo. Tampoco está mal.
Si una familia vive junta y quiere vivir una buena vida, por supuesto que necesita una casa.
Pero, sinceramente, sería la mejor opción regalar dinero además de una casa. jeje.
Lo más importante es no suicidarse.
Es mejor pedir dinero y ahorrarse problemas. Si la derribas y la vuelves a construir, tardarás veinte años. Si quieres una casa, tendrás que morir. no podrá obtener un certificado de bienes raíces comerciales a corto plazo o durante su vida. No. Es fácil retirarlo, pero incluso si su valor se revaloriza, no puede venderlo a buen precio.
Si quieres una casa, la casa es un bien inmueble y se puede dejar a la siguiente generación. Si necesitas dinero, si lo gastas todo, serás un pobre.