Al comprar un edificio de oficinas, los compradores deben prestar atención a si el edificio de oficinas que están alquilando es válido y tiene los derechos de propiedad y los nombres correctos, para garantizar el funcionamiento normal del negocio en el que trabajan. . Ya sea que venda o compre una casa, debe hacerlo de manera razonable y legal. Entonces, ¿qué impuestos hay que pagar por la venta de edificios de oficinas? ¿Cómo calcular los impuestos sobre las ventas de edificios de oficinas? Te lo explicamos.
Qué impuestos se deben pagar por la venta de edificios de oficinas
1 En esta fase se ha incluido en la gestión normalizada diaria el arrendamiento de locales comerciales y de oficinas, por lo que se trata de viviendas ordinarias. no se han incluido en la tasa integral del impuesto al valor agregado dentro del rango. El cálculo del impuesto a pagar por alquilar este tipo de casa es más complicado. Se trata de 6 impuestos. La lista es la siguiente: Impuesto comercial: 5 recargos sobre el alquiler: 7 recargos educativos sobre el impuesto comercial: 3 recargos regionales por educación: impuesto comercial adicional. : impuesto comercial Impuesto inmobiliario: 12% del alquiler impuesto personal: 10% del alquiler después de deducir varios gastos;
2. Cuando se vende el edificio de oficinas, los honorarios pagados se dividen entre el comprador y el vendedor: impuesto empresarial. 5 por el monto total de la transacción y los cargos adicionales relacionados; (Monto de la transacción - valor original - gastos varios) 20; impuesto al valor agregado de la tierra. El cálculo es más complicado. No hay descripción detallada; contrato de timbre. Comprador que representa el 50.000% del importe de la transacción: impuesto de escrituración. Pagar 4 impuestos de escrituración como no residencial.
3. Las ventas de edificios de oficinas deben recaudar el impuesto comercial de acuerdo con la clasificación fiscal de las ventas de bienes raíces, con una tasa de recaudación de 5. De acuerdo con los requisitos de las Disposiciones provisionales de Jinri Toutiao sobre el impuesto comercial, el sujeto pasivo El monto de las ventas del contribuyente serán los servicios imponibles proporcionados por el contribuyente. Todos los precios y tarifas de precios adicionales pagados por la otra parte. Impuesto de timbre contractual: De acuerdo con los requisitos del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre", las ventas de edificios de oficinas deben pagarse de acuerdo con el monto total del contrato de venta del mercado de edificios de oficinas; impuesto de timbre contractual, la tasa de gravamen es 5/10.000.
Cómo calcular los impuestos sobre las ventas de edificios de oficinas
1. Al comprar un edificio de oficinas de primera mano, solo tienes que pagar un impuesto de escritura de 3 RMB, mientras que una oficina de segunda mano. El edificio tiene que pagar la siguiente tasa de escrituración. Impuesto de escrituración de servicios comerciales o residencias no ordinarias: precio total 3; impuesto al valor agregado de la tierra: transferencia de bienes inmuebles por contribuyentes corporativos: 5 para casas ordinarias; 6 para residencias no ordinarias como villas unifamiliares y estacionamientos; residencias ordinarias como tiendas y edificios de oficinas ((fuera del estacionamiento) es 8. Al mismo tiempo, el contribuyente transfiere el impuesto sobre la renta sobre bienes inmuebles residenciales ordinarios;
2. De acuerdo con los requisitos de las autoridades fiscales pertinentes, si compro una casa comercial y la vendo dentro de los tres años, no necesito solicitar el impuesto comercial sujeto a impuestos en su totalidad; vivienda no ordinaria 2 años después (inclusive) Para la venta, si el precio minorista es igual o menor que el precio de venta y no se incurre en impuestos comerciales, no es necesario aplicar si el precio de mercado es mayor que el precio de venta; , la diferencia se grava y se calcula el impuesto comercial, y no es necesario presentar una solicitud. Si necesita estar exento del pago del impuesto comercial, debe solicitar la exención.