La política nacional no lo permite y cada vez más personas compran y venden de forma privada.
1. La política nacional actual no permite la venta de tierras colectivas.
En la vida real, los habitantes de las ciudades van a las zonas rurales para comprar terrenos que hayan sido aprobados por el estado. Esta casa siempre será de otros.
En otras palabras: el suelo rural no es donde puedes construir una casa si quieres. Sólo en terrenos aprobados por el estado, los miembros de organizaciones económicas colectivas locales son elegibles para construir casas. Incluso si compra una propiedad, cuando finalmente construya una casa, debe construirse a nombre del comprador. Porque legalmente los residentes de la ciudad no tienen esta calificación en absoluto.
2. El nombre del vendedor siempre estará registrado en los certificados emitidos por todos los países para fincas ajenas.
De acuerdo con las políticas nacionales vigentes y las normas legales, es imposible transferir la propiedad de este tipo de vivienda. El vendedor puede incumplir su palabra en cualquier momento y su familia sólo puede pedir el reembolso del coste de construcción de la casa o el cálculo de los intereses.
3. Incluso las casas comerciales desarrolladas por organizaciones económicas colectivas rurales siguen siendo “pequeñas casas con derechos de propiedad”.
Si faltan procedimientos formales de aprobación de desarrollo por parte del país, como certificados de tierras y certificados de planificación. Lo que compraste es sólo una casa de los llamados "pequeños derechos de propiedad". De hecho, solo la reconoce el pueblo y otros no vendrán a arrebatártela. Las casas con "pequeños derechos de propiedad" son construcciones ilegales por naturaleza y corren el riesgo de ser estafadas en cualquier momento.
Dilema irresoluble: hay transacciones privadas entre la gente y no necesariamente puede haber ningún problema. Sin embargo, esto solo se puede decir que es temporal, o si conoces a un vendedor con buen carácter, probablemente todo estará bien.
Si hay demolición y el Estado proporciona una compensación, la gran mayoría de los vendedores se arrepentirán después de ver el beneficio. Especialmente en la próxima generación, si los descendientes de los propietarios de viviendas se arrepienten e inician una demanda, la probabilidad de que los residentes de la ciudad pierdan es extremadamente alta, porque la ley estipula que la identificación de una casa se basa en el registro, y el certificado de propiedad siempre será Después de todo, un acuerdo privado de compraventa a nombre de otra persona no es tan eficaz como un certificado de propiedad inmobiliaria.
Al final, los compradores suelen sentirse abrumados y agotados, ¡y al final se quedan sin nada! Hay demasiados ejemplos de este tipo en toda China. ?
No es imposible conseguir un terreno en el campo. La clave es si puedes resolver los asuntos posteriores después de conseguir el terreno.