Cuando estás mirando una casa o comprando una casa, ¿te confunde la terminología profesional de la vendedora? Domina 15 términos comunes y nunca más te preocupes por que te engañen. El editor ha recopilado 15 términos comunes para comprar una casa.
1. Relación de superficie construida: La relación de superficie construida se refiere a la relación entre el área total de construcción sobre el suelo y la superficie de terreno de una comunidad. Para los promotores, la proporción de superficie construida determina la proporción del coste del suelo en las casas. Cuanto mayor es la superficie construida, mayor es la utilización del suelo. Para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vida. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder 4, la proporción de la superficie de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder 1,5 y la proporción de espacios verdes no debe ser inferior a 40.
2. Tasa de ecologización: la tasa de ecologización es un término inexacto e irregular, y es el lugar más fácil para que los desarrolladores engañen a todos. La formulación precisa de la tasa de ecologización debe ser la "tasa de cobertura de ecologización", que es la relación entre la superficie de proyección vertical de las plantas verdes dentro del terreno de construcción planificado del proyecto y el área del terreno de construcción planificado. (Fórmula: Área de proyección vertical de plantas verdes / superficie construida * 100)
3. Tasa de espacios verdes: la relación entre todos los tipos de espacios verdes residenciales y la superficie total de terreno residencial. No debe ser inferior a 30 durante la construcción de áreas nuevas y no debe ser inferior a 25 durante la renovación de áreas antiguas (excluyendo espacios verdes artificiales en techos y terrazas). Nota: tasa de cobertura verde gt; tasa de espacio verde
4. Área compartida: La denominada área compartida es la abreviatura del área de edificio público compartido. La suma de ella y el área interna del edificio constituyen un conjunto. de zona de vivienda comercial. El área total de construcción que debe distribuirse es el área de construcción de todo el edificio, menos la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio, y deduce los sótanos, cocheras, garajes que se utilizan de forma independiente y el Salas de guardia que dan servicio a múltiples edificios. El área de construcción después de los edificios de gestión y proyectos de defensa aérea civil.
El tipo de casa en sí
1. Tasa de adquisición de vivienda: Tasa de adquisición de vivienda = (área de construcción - área compartida) / área de venta, que es un indicador importante para comprar una casa. Al calcular el área de una casa, se calcula el área de construcción, por lo que la tasa de adquisición de vivienda es demasiado baja, demasiado alta e inconveniente; Porque cuanto mayor sea la tasa de disponibilidad de viviendas, menor será el área del área pública y los residentes se sentirán deprimidos. En general, es más apropiado obtener una habitación con una tarifa de alrededor de 80. El condominio es espacioso y elegante, y el área compartida no es demasiada, lo que lo hace más asequible.
2. Número de pisos de la casa: se refiere al número natural de pisos de la casa, generalmente calculado en base al piso interior ±0 o superior para semisótanos con ventanas de iluminación sobre el piso exterior; , la altura del suelo interior es superior a 2,20 m (excluyendo 2,20 m), calcule el número de capas naturales. El número total de plantas de una casa es la suma del número de plantas sobre rasante y el número de plantas subterráneas. Los pisos falsos, pisos adosados (entrepisos), entrepisos, áticos (pisos oscuros), torres decorativas y escaleras y cuartos de tanques de agua que sobresalen del techo no se cuentan en el número de pisos.
3. Altura del edificio: la altura desde el terreno exterior del edificio hasta su cornisa o superficie de cubierta. La sala del tanque de agua, la sala de máquinas del ascensor, la sala de máquinas de extracción de humos y la sala de salida de escaleras en el techo no están incluidas en la altura del edificio.
4. Espaciamiento de edificios: la distancia horizontal entre las paredes exteriores de dos edificios o estructuras. El espacio entre edificios se determina principalmente en función de consideraciones integrales como la luz solar, la ventilación, la iluminación, la seguridad contra incendios y otros factores del área.
5. Bahía: el ancho este-oeste de una casa residencial.
6. Profundidad: longitud norte-sur de la residencia.
7. Altura del piso: se refiere a la altura desde el piso inferior hasta el piso superior, incluido el espesor del piso, en metros.
8. Casa existente: se refiere a una casa comercial que el consumidor puede comprar y mudarse inmediatamente después de la compra, es decir, el desarrollador ha obtenido el certificado de propiedad de la casa que se vende y ha firmado un contrato de venta de casa comercial. contrato con el consumidor Después del check-in, puede registrarse inmediatamente y obtener el certificado de propiedad. Sólo si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo se puede llamar casa existente.
9. Vivienda sobre plano: Esto significa que el desarrollador comienza desde la obtención de la licencia de preventa de vivienda comercial hasta obtener el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad inmobiliaria grande durante este período se denomina vivienda comercial). Vivienda sobre plano. Los consumidores en esta etapa Al comprar una vivienda comercial, debe firmar un contrato de preventa.
La gente está acostumbrada a llamar a las casas que están en construcción, que aún no se han terminado y que no se pueden entregar para su uso como casas sobre plano. En circunstancias normales, el precio de las casas sobre plano es más bajo y hay más espacio para elegir. Sin embargo, dado que primero se realiza el pago y se entrega la casa, el proceso de compra de una casa y el consumo es Y el resultado depende del cumplimiento de los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de compra de vivienda, y del cumplimiento del contrato de compra de vivienda. No solo se ve afectado por las propias operaciones del desarrollador, sino que también está restringido por muchos factores objetivos.
10. Dinero en garantía: el llamado "fondo prometido" es una herramienta de marketing utilizada por los desarrolladores mientras recaudan el "fondo prometido", prometen ciertos descuentos a los compradores de viviendas para estimular su interés. Además, esto se puede utilizar para determinar el orden en el que los compradores eligen casas y mantener el orden de compra de viviendas. Si el comprador de la vivienda no selecciona la casa ideal, el promotor le devolverá el "dinero prometido" en su totalidad. Cuando el comprador de la vivienda pague el "fondo de suscripción", recuerde preguntar claramente la diferencia entre esta tarifa y el depósito. Además, cuando el departamento de finanzas de la otra parte emita un recibo, también debe prestar atención a si la otra parte ha realizado el intercambio. el "recibo de suscripción" por un "recibo de depósito".
(La respuesta anterior se publicó el 19 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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