1. Cómo distinguir edificios de losa y torres
Puedes distinguir torres y edificios de losa a partir de la planta del edificio. Las características de la planta de la torre son que varios hogares en el primer piso, generalmente más de cuatro o cinco hogares, forman un plan de construcción alrededor o alrededor de un grupo de canales de tráfico público y vertical, y la longitud y el ancho del plan son más o menos iguales. La altura de este tipo de edificios generalmente oscila entre los 12 y los 35 pisos. Las torres generalmente tienen entre 4 viviendas por escalera y 12 viviendas por escalera. En la planta del edificio de losa, la longitud es obviamente mayor que la anchura. Hay dos tipos de edificios de losa: uno es el tipo de corredor largo, donde los hogares están conectados entre sí por el corredor largo; el segundo tipo es el tipo de unidad, donde varias unidades están conectadas entre sí para formar un edificio de losa. De hecho, cuando compramos una casa, es fácil distinguir entre torres y losas. En pocas palabras, las torres son más altas y las losas son más cortas y más largas;
2. Otros tipos de vivienda
1. Tipos de Residencias
Existen muchos tipos de residencias, principalmente divididas en residencias de alto nivel, residencias ordinarias, residencias estilo apartamento, ADOSADOS, villas, etc.
(1) Según la altura del edificio, se divide principalmente en rascacielos de poca altura, de varios pisos, de gran altura, de gran altura, de gran altura, etc.
(2) Según la forma de la estructura del edificio, se divide principalmente en estructura de ladrillo y madera, estructura de ladrillo y hormigón, estructura de marco de acero y hormigón, estructura de pared de tijera de acero y hormigón, marco de acero y hormigón. estructura de pared de tijera, estructura de acero, etc.
(3) Clasificación según la forma de construcción del edificio, clasificada principalmente en residencias de poca altura, residencias de varios pisos, residencias de media altura, residencias de gran altura, otras formas de residencias, etc.
(4) Según la clasificación del tipo de vivienda, se divide principalmente en residencias de unidades ordinarias, residencias de apartamentos, residencias dúplex, residencias tipo loft, residencias de casas con jardín, residencias pequeñas (residencias ultrapequeñas), etc.
(5) Según la clasificación de los atributos de la política de vivienda, se divide principalmente en vivienda de bajo alquiler, vivienda pública comprada (vivienda de reforma de vivienda), vivienda asequible, cooperativas de vivienda que recaudan fondos para construir viviendas, etc. .
2. ¿Qué es la vivienda comercial?
La vivienda comercial se refiere principalmente a casas invertidas y construidas por empresas de desarrollo inmobiliario con fines de lucro y operadas de acuerdo con las reglas del mercado. Se diferencia de las "viviendas cómodas", las "viviendas para aliviar la pobreza" y las "viviendas para aliviar los riesgos" construidas por los gobiernos locales para resolver las dificultades de vivienda e implementar "proyectos de viviendas cómodas". Las viviendas asequibles construidas desde finales de 1998 también son especiales. vivienda comercial.
Desde la perspectiva de las ventas, las viviendas comerciales se dividen en ventas de viviendas existentes y preventas sobre plano; desde la perspectiva de los objetos de venta, se dividen en viviendas comerciales nacionales y viviendas comerciales de exportación; finalidad de uso, se divide en residencias ordinarias, apartamentos, villas, etc.
3． La diferencia entre viviendas comerciales vendidas en el país y viviendas comerciales exportadas
La vivienda comercial nacional se refiere a las viviendas comerciales construidas por empresas de desarrollo y operación de bienes raíces para su venta a unidades nacionales e individuos. Las viviendas comerciales para exportación se refieren a viviendas comerciales construidas por empresas de desarrollo y operación de bienes raíces para su venta a personas en el extranjero (extranjeros, personas de Hong Kong, Macao y Taiwán).
Las viviendas comerciales nacionales se pueden vender a individuos y unidades, incluidas unidades centrales e individuos, así como a oficinas aprobadas y oficinas de enlace; las viviendas comerciales de exportación se pueden vender a empresas extranjeras, otras organizaciones e individuos, pero a Nacional (Las ventas individuales de casas (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) deben ser aprobadas por el gobierno popular.
4. Existen varias formas estructurales de vivienda comercial
La forma estructural de la vivienda comercial se divide principalmente por los materiales utilizados en su estructura portante. Generalmente, se puede dividir en las siguientes tres formas:
(1) Residencia con estructura de ladrillo-hormigón;
(2) Residencia con estructura de ladrillo-madera;
>(3) Barra de acero Casa de hormigón.
5． Vivienda con estructura de ladrillo-hormigón
La estructura de ladrillo-hormigón se refiere a la estructura de carga vertical del edificio donde las paredes, columnas, etc. están hechas de ladrillos o bloques, y columnas, vigas, losas de piso, techo. Losas, cerchas, etc. están hechas de barras de acero. Estructura de hormigón. Por lo general, una estructura de ladrillo-hormigón es una estructura portante con una pequeña parte de hormigón armado y una gran parte de muros de ladrillo.
El "ladrillo" en las viviendas con estructura de ladrillo-hormigón se refiere a un material de construcción de tamaño uniforme. También existen ladrillos de arcilla con formas especiales y de otros tamaños, como por ejemplo los ladrillos huecos. "Mezcla" se refiere a los ingredientes de hormigón armado preparados en una determinada proporción a partir de barras de acero, cemento, arena y agua, incluyendo losas de piso, dinteles, escaleras, balcones, aleros, etc. Estos accesorios combinados con los muros de carga hechos de ladrillos pueden denominarse residencias con estructura de ladrillo-hormigón; debido a los requisitos de resistencia a los terremotos, las residencias de ladrillo-hormigón generalmente tienen menos de 5 o 6 pisos.
6. Residencias con estructura de madera y ladrillo
Las residencias con estructura de madera y ladrillo se refieren a edificios en los que las paredes y columnas de la estructura portante están hechas de ladrillos o ladrillos, y la estructura del piso y las cerchas del techo son de madera. estructuras.
7. Vivienda con estructura de hormigón armado
Vivienda con estructura de hormigón armado se refiere a la estructura principal de carga de la casa, como columnas, vigas, losas, escaleras y techos de hormigón armado, y las paredes están rellenas de ladrillos. u otros materiales. Este tipo de estructura tiene buen rendimiento sísmico, gran integridad, resistencia a la corrosión, fuerte resistencia al fuego, durabilidad y se utiliza principalmente en edificios residenciales de gran altura. Específicamente, se divide en marco, estructura de pared de tijera con marco, etc.
8． La forma arquitectónica de los edificios residenciales
Según el "Código de Diseño Residencial", la altura y el número de pisos de los edificios civiles se dividen en: 1 a 3 pisos para edificios residenciales de poca altura de 4 a 6 pisos; para edificios residenciales de varios pisos; de 7 a 6 pisos para edificios residenciales de varios pisos. El décimo piso es una residencia de mediana a gran altura (también llamada residencia pequeña de gran altura; los pisos del 11 al 30 son altos); -residencia de gran altura; el piso 30 (excluyendo el piso 30) y superiores es una residencia de gran altura.
9． Residencias de poca altura
Las residencias de poca altura se refieren principalmente a casas unifamiliares, casas adosadas (bifamiliares) y casas adosadas (multifamiliares). En comparación con las residencias de varios pisos y de gran altura, las residencias de poca altura tienen la afinidad más natural (a menudo tienen patios dedicados a los residentes) y son adecuadas para la vida de niños o ancianos, hay menos interferencia entre los residentes y son agradables; atmósfera viva. Aunque los residentes adoran este tipo de vivienda, la oferta total es limitada debido a las limitaciones de condiciones objetivas como los precios de la tierra y la eficiencia de utilización, el alto gobierno y las instalaciones de apoyo, la escala y la ubicación.
10. Residencias de varios pisos
Las residencias de varios pisos dependen principalmente del transporte vertical a través de escaleras públicas y son las residencias colectivas urbanas más representativas. En comparación con las residencias de mediana altura (pequeños rascacielos) y de gran altura, tiene ciertas ventajas:
(1) En términos de inversión en construcción, las residencias de varios pisos no necesitan agregar ascensores, voltajes, etc. como residencias de media y gran altura. Inversiones en bombas de agua, vías públicas, etc.
(2) En términos de diseño de unidades, las unidades residenciales de varios pisos tienen un mayor espacio de diseño y mayor comodidad de vida.
(3) En términos de construcción estructural, las residencias de varios pisos generalmente utilizan estructuras de ladrillo y concreto, por lo que el costo de construcción de las residencias de varios pisos es generalmente bajo.
Sin embargo, las viviendas de varios pisos también tienen deficiencias, que se reflejan principalmente en:
(1) Las condiciones de vida en los pisos inferior y superior no son ideales. de los residentes del piso inferior son pobres y los baños Es fácil que las heces se derramen y devuelvan el olor. Los residentes del piso superior tienen dificultades para subir y bajar porque no hay ascensor. Además, el techo tiene malas propiedades de aislamiento térmico e impermeabilidad.
(2) Es difícil innovar. Debido al diseño estereotipado y la tecnología de construcción, es difícil innovar en la estructura, la selección de materiales de construcción y la distribución espacial de los edificios residenciales de varios pisos, lo que resulta en la desventaja de que "miles de edificios son iguales y miles de casas son iguales". lo mismo". Si se quiere innovar es necesario aumentar la inversión y perder la ventaja de precio y coste.
Los edificios residenciales de varias plantas vienen en muchos planos de planta. Los tipos básicos incluyen escalera, pasillo y unidad independiente.
11. Pequeños edificios residenciales de gran altura
En general, los pequeños edificios residenciales de gran altura se refieren principalmente a edificios residenciales con una altura de 7 a 10 pisos. En términos de altura, tiene la atmósfera de una residencia de varios pisos, pero es una residencia de un rascacielos más bajo, por lo que se le llama un rascacielos pequeño. Para los pequeños rascacielos lanzados al mercado, parece ser un camino intermedio entre multicapa y rascacielos. Este tipo de pequeño rascacielos tiene sus propias características en comparación con las residencias de varios pisos:
(1) La proporción de superficie construida es mayor que la de las residencias de varios pisos, lo que ahorra terreno y el costo de inversión. de los promotores inmobiliarios es inferior al de las residencias de varias plantas.
(2) La mayoría de las estructuras de construcción de este tipo de pequeños edificios residenciales de gran altura adoptan estructuras de hormigón armado. Desde la perspectiva del diseño de la estructura del edificio, la mayoría adopta estructuras de placas, que tienen. un mayor espacio de diseño en términos de tipología de unidad.
(3) Debido al diseño de un ascensor, los pisos no son muy altos, lo que aumenta la comodidad de vivir. Sin embargo, debido a la limitación de la proporción de superficie construida, el precio de los pequeños edificios residenciales de gran altura es generalmente más alto que el de los edificios residenciales de gran altura en la misma ubicación, lo que requiere que los desarrolladores presten más atención a la mejora de la calidad.
12. Edificios residenciales de gran altura
Los edificios residenciales de gran altura son producto de la urbanización y la modernización industrial y se pueden dividir en torres y edificios de losa según sus formas externas.
(1) Ventajas de las residencias de gran altura: las residencias de gran altura tienen una alta tasa de utilización del suelo, grandes espacios e instalaciones públicas al aire libre, buena visibilidad y buena comodidad de vida cuando se construyen en áreas urbanas. a los compradores de vivienda.
(2) Desventajas de las residencias de gran altura: Las residencias de gran altura, especialmente las torres, aumentan la dificultad en el diseño de las unidades. Es difícil garantizar que la orientación, la iluminación y la ventilación del diseño de cada unidad sean correctas. todo en cada piso. Además, la inversión en edificios residenciales de gran altura es grande y el consumo de acero y hormigón en los edificios es mayor que el de los edificios residenciales de varios pisos. Se deben instalar ascensores, bombas de agua a alta presión, pasillos adicionales, puertas y ventanas. instalados en el edificio, además, la reparación y mantenimiento de estos equipos deben pagarse con cargo a los gastos de administración de la propiedad.
La combinación de espacios internos en residencias de gran altura se ve afectada principalmente por el sistema de transporte público dentro de la residencia. Según la clasificación del sistema de transporte público dentro de la residencia, las residencias de gran altura se dividen en dos categorías: tipo de unidad y tipo de corredor. El tipo de unidad se puede dividir en tipo de unidad independiente y tipo de unidad combinada, y el tipo de corredor se puede dividir en tipo de corredor interior, tipo de corredor exterior y tipo de corredor de salto.
13. Edificios residenciales de gran altura
Los edificios residenciales de gran altura tienen en su mayoría más de 30 pisos. Los precios mínimos de los edificios residenciales de gran altura son los más bajos, pero los precios de las viviendas no son bajos. Esto se debe a que a medida que la altura del edificio continúa aumentando, sus métodos de diseño, conceptos y técnicas de construcción cambiarán mucho en comparación con las residencias ordinarias de gran altura y las residencias de media y baja altura, y los factores que deben considerarse cambiarán en gran medida. aumentar. Por ejemplo, la cantidad de ascensores, instalaciones de protección contra incendios, equipos de ventilación y extracción de humos e instalaciones de evacuación de seguridad del personal serán más complejas, y la resistencia a los terremotos y la carga de la propia estructura también aumentarán considerablemente. Además, los edificios de gran altura atraen más la atención debido a su altura prominente, por lo que la decoración de las paredes exteriores también es de mayor calidad, lo que resulta en altos costos. Si se construye en el centro de la ciudad o en una zona con mejores vistas, aunque los residentes puedan disfrutar del hermoso paisaje, no será armonioso para toda la zona. Por lo tanto, muchos países no abogan por la construcción de más edificios residenciales de gran altura.
14. Vivienda unitaria
La vivienda unitaria, también llamada vivienda en escalera, es una combinación de unidades con una escalera que sirve a varios hogares. Generalmente se utiliza en residencias de varios pisos y de gran altura. Las características básicas de las unidades de vivienda son:
(1) Cada piso está centrado en la escalera, con un número reducido de viviendas, generalmente de 2 a 4 viviendas, y cada piso con gran profundidad puede albergar de 5 a 8 hogares. Los residentes ingresan por las puertas divididas a través de la plataforma de la escalera y cada hogar es independiente.
(2) Las instalaciones interiores son completas, lo que no solo reduce la interferencia mutua entre los residentes, sino que también puede adaptarse a diversas condiciones climáticas.
(3) El área del edificio es pequeña, la distribución del apartamento es relativamente simple, se puede producir de manera estandarizada y el costo es económico y razonable.
(4) Conservar una determinada área para uso público, como escaleras, pasillos y carriles de basura; mantener cierta interacción con el vecindario ayudará a mejorar las relaciones interpersonales.
15． Residencias estilo apartamento
Las residencias estilo apartamento son diferentes de las residencias tipo villa de estilo occidental con viviendas unifamiliares. Las residencias estilo apartamento generalmente se construyen en las grandes ciudades, la mayoría de las cuales son edificios de gran altura con estándares más altos, cada piso tiene varias suites unifamiliares, que incluyen dormitorios, salas de estar, baños, aseos, cocinas, balcones, etc. .; Algunos están adjuntos a hoteles y están disponibles para alquiler a corto y mediano plazo por parte de empresarios chinos y extranjeros y sus familias.
16. Residencias estilo jardín
Las residencias estilo jardín generalmente se denominan casas de estilo occidental o pequeñas casas de estilo occidental, también conocidas como villas con jardín. Generalmente son bungalows independientes o edificios de dos o tres pisos con jardines y garajes. La densidad de construcción es muy baja, las funciones de vida internas son completas y la decoración es lujosa y variada. La residencia cuenta con agua, electricidad y calefacción, y las carreteras exteriores, las comunicaciones, las tiendas y la ecología también son de alto nivel. Generalmente son adquiridos por personas con altos ingresos.
17. Una casa tipo loft
Una casa tipo loft se refiere a una casa que ocupa dos plantas, los dormitorios, salas, salas de estar, baños, cocinas y otros espacios auxiliares se pueden disponer en capas, con. No hay separación entre los pisos superior e inferior. Las escaleras públicas están conectadas por pequeñas escaleras privadas en la ciudad.
Las ventajas son: (1) Cada hogar tiene una gran superficie de iluminación y buena ventilación (2) La sala de estar interior y el área auxiliar son grandes (3) El diseño es compacto, las funciones son claras; , y están interconectados. Menos interferencia.
18． Residencias dúplex
Las residencias dúplex generalmente se refieren a que cada residencia construye un entrepiso en un piso superior. La altura total de los dos pisos es mucho menor que la de una residencia tipo loft (un dúplex mide 3,3 metros, mientras que una residencia tipo loft). general El tipo de dos pisos es de 5,6 metros). El piso inferior se usa para vivir, como cocinar, comer, bañarse, etc.; el piso superior se usa para descansar, dormir y almacenar.
Las ventajas son:
(1) El coeficiente de utilización del plano es alto y, a través de la capa compuesta de clips, el área utilizable de la casa se puede aumentar en 50% a 70%;
(2) El tabique interior es una estructura de madera, que integra tabiques, muebles y decoración. No es solo una pared, sino también un piso, una cama y un gabinete. lo que reduce el costo general;
(3) Las ventanas corredizas de la capa superior se utilizan para proporcionar buena ventilación e iluminación. En comparación con las residencias comunes con la misma altura y área de piso, la tasa de utilización del suelo se puede aumentar en un 40. %.
Las deficiencias son:
(1) Las casas dúplex son anchas y de poca profundidad. Si se utiliza la combinación de planos tipo corredor interior, algunas unidades inevitablemente tendrán mala orientación y mala orientación. ventilación e iluminación naturales;
(3) Dado que los tabiques y pisos interiores están hechos de tabiques de madera delgados, el costo de la madera es alto y las funciones de aislamiento acústico y prevención de incendios son deficientes, lo que resulta en poca privacidad y seguridad. de la habitación.
19． Vivienda inteligente
La vivienda inteligente se refiere a la combinación orgánica de diversos equipos domóticos, equipos eléctricos, computadoras y sistemas de redes con tecnología y arte de la construcción para obtener edificios residenciales seguros, ambientalmente saludables y económicamente sólidos que brinden La comodidad en la vida y el servicio considerado hacen que las personas se sientan cálidas y cómodas y estimulan la creatividad de las personas. Generalmente se considera que una casa con las siguientes cuatro funciones es una casa inteligente:
(1) Automatización de la seguridad y defensa;
(2) Automatización del cuidado de la salud física;
( 3) Automatización de las tareas domésticas;
(4) Automatización de la cultura, el entretenimiento y la información.
Con las siguientes cuatro funciones básicas podrás automatizar las actividades del hogar. La automatización de las actividades del hogar se refiere a la automatización de las tareas del hogar, la gestión, la cultura, el entretenimiento y la comunicación. Las llamadas tareas del hogar se refieren a los electrodomésticos, instalaciones de seguridad, gestión energética, etc.; las llamadas tareas de gestión se refieren a las compras del hogar, gestión económica, tareas del hogar, gestión médica y de salud, etc.; al uso de computadoras para el aprendizaje, entretenimiento, creación literaria y artística, etc. La llamada comunicación se refiere al uso de redes de comunicación para comunicarse con el mundo exterior y brindar servicios de consultoría.
Cabe señalar que la informatización y la inteligencia son diferentes. Una gran cantidad de instrumentos, equipos y sistemas con hardware y software integrados pueden denominarse "computarizados", pero no son necesariamente inteligentes. Se debe utilizar algún tipo de tecnología de inteligencia artificial para que los instrumentos, instrumentos, equipos y sistemas tengan ciertas funciones inteligentes antes de que puedan llamarse inteligentes. La informatización es una condición necesaria para la inteligencia, pero no es una condición suficiente.
Las comunidades residenciales inteligentes se refieren a la construcción de una red de residentes e instalaciones públicas basada en un sistema de red avanzado y confiable y a la realización de una gestión computarizada de las instalaciones de vivienda y de servicios de los residentes y las comunidades. La atención se centra en mejorar la educación familiar, la tecnología y la seguridad residencial.
Con el fin de estandarizar aún más la construcción inteligente de comunidades residenciales, la Oficina de Industrialización, Estudio y Diseño de Vivienda del Ministerio de la Construcción formuló los "Puntos clave y lineamientos técnicos para la construcción del Sistema Nacional Inteligente de Comunidades Residenciales". Proyectos de Demostración" (en adelante, los "Lineamientos"), divide la construcción de sistemas inteligentes en zonas residenciales de todo el país en tres niveles: una estrella, dos estrellas y tres estrellas.
(1) Las "Directrices" exigen que una comunidad de demostración de una estrella debe tener: subsistema de seguridad, que incluya gestión de entradas y salidas y alarma de defensa perimetral, monitoreo de circuito cerrado de televisión, intercomunicador y puerta antirrobo. control y alarma residente, subsistema de gestión de información de patrullas, incluido el seguimiento de sistemas de seguridad, lectura y gestión remotas, tarjetas IC, gestión de acceso y estacionamiento de vehículos, seguimiento y gestión de equipos de suministro de energía, alumbrado público, ascensores, suministro de agua y otros; equipo importante, sistema de transmisión de emergencia y música de fondo, sistema informático de administración de propiedad, subsistema de red de información, incluido cableado científico y razonable para lograr las funciones anteriores, no menos de dos líneas telefónicas y dos enchufes de televisión por cable para cada hogar, y el establecimiento de un Red de televisión por cable.
(2) Además de todas las funciones de una comunidad de una estrella, la comunidad de demostración de dos estrellas debería tener funciones y niveles técnicos muy mejorados en términos de subsistema de seguridad y subsistema de gestión de información; El canal debe utilizar una red de datos de banda ancha de alta velocidad como red troncal; el sistema informático de administración de la propiedad debe estar equipado con una red local y ser utilizado por los residentes.
(3) La comunidad de demostración de tres estrellas debe tener todas las funciones de la comunidad de dos estrellas.
Cuando sea posible, la construcción de su sistema inteligente debe implementar tecnología moderna de sistema de construcción integrado (HI-CIMS) e integrar la construcción de sistemas inteligentes de administración de propiedades en toda la comunidad residencial como un subsistema del proyecto HI-CIMS. Al mismo tiempo, HI-CIMS debe considerar el modo de operación del sistema inteligente de gestión de la empresa de administración de propiedades para hacerlo avanzado, escalable y conveniente para la administración.
20. Casa escalonada
La casa escalonada también se llama "casa escalonada", llamada así porque su forma se asemeja a escalones. La característica arquitectónica de este tipo de residencia es que el área de construcción de la residencia disminuye desde el piso inferior hacia arriba. El área de construcción adicional en el piso inferior se convierte en una gran plataforma en el piso superior. El área que sobresale. o zona de balcón empotrado de residencias habituales. Las ventajas de las casas adosadas son que los residentes tienen un gran espacio para actividades al aire libre, así como buena iluminación y ventilación. Las desventajas son que parte del espacio del edificio se convierte en una plataforma, la relación de superficie del edificio se reduce y la superficie del terreno; es mayor. Por lo tanto, el precio de la tierra es mayor que el precio total de la tierra. La proporción del costo aumenta. En la actualidad, las residencias tipo step-back construidas en China son todas residencias de gama media y alta con precios más altos. Generalmente se construyen en áreas residenciales suburbanas o centros turísticos con precios de terreno bajos. También se encuentran algunas residencias estilo villa independientes de poca altura. A menudo adoptan el diseño de paso atrás.
21. Vivienda colectiva
"Grupo" es un concepto utilizado actualmente por grandes comunidades. Es una estructura residencial que incorpora el modelo arquitectónico del patio chino. El diseño estilo patio utiliza edificios en cuatro lados para formar un espacio cerrado, con una única entrada y salida. Puede brindar una sensación de dominio y seguridad a los residentes, y la atmósfera y el espacio para que los vecinos interactúen. , haciendo que la gente esté relajada y feliz. Satisface en gran medida las necesidades psicológicas de comunicación de la gente moderna.
22. Residencias tipo pasillo
Las residencias tipo pasillo se dividen en residencias con pasillo exterior y residencias con pasillo interior.
(1) Residencia estilo veranda. Las residencias estilo veranda se usan comúnmente en residencias de poca altura tipo fila, residencias de varios pisos, residencias tipo tablero de gran altura y residencias de tipo punto en forma de "Y" y "I". Este tipo de casa se caracteriza por tener un pasillo público a un lado de la habitación, que conduce a las escaleras y al ascensor. Los edificios residenciales de estilo veranda se pueden dividir en dos tipos: terraza larga y terraza corta. El primer piso de la larga terraza se puede cerrar o abrir. El primero se utiliza principalmente en edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, y está rodeado de pilares, vallas, vidrio, etc. Las ventajas de las casas estilo terraza son: divisiones claras de los hogares, cada edificio o casa tiene una entrada y salida al corredor público, cada hogar puede tener una mejor orientación y tiene mejor iluminación y ventilación. Las desventajas de este tipo de residencia son: al ser corredor de transporte público, la terraza ocupa un área grande y el costo de construcción es alto; la puerta de cada hogar da al corredor de la vía pública, provocando una mayor interferencia entre sí.
(2) Residencia estilo pasillo interior. Los diseños arquitectónicos de estilo corredor interior se encontraron principalmente en ambos lados de las primeras residencias de varios pisos y rascacielos, dormitorios de estudiantes en colegios y universidades, dormitorios colectivos en fábricas, hoteles, hoteles y hospitales, con cada hogar dispuesto uno al lado del otro. . Las residencias estilo corredor también se pueden dividir en corredores largos y corredores cortos. Dependiendo del número de residentes, se pueden instalar ascensores de uno o dos pisos (ascensor) en el medio o ambos extremos del corredor solo tienen un piso en; un extremo (ascensor. Las desventajas de la casa tipo corredor interior son: hay muchos hogares atendidos por el ascensor de piso (ascensor), cada hogar tiene solo una orientación y debido a que las dos hileras de casas están una al lado de la otra, las puertas y ventanas no se puede abrir para crear corrientes de aire, y la iluminación y ventilación son mucho menores que las de la casa del pasillo exterior porque el pasillo está construido en el interior, no hay luz natural, por lo que al mismo tiempo es demasiado oscuro; Se utilizan corredores inclinados entre cada hogar, y la interferencia entre los hogares es mayor que la de las residencias tipo veranda. Este tipo de vivienda tiene menores costos de construcción y precios de venta más económicos.
23. Casa de un solo patio
Esta es una casa unifamiliar con un patio separado, un ambiente de vida tranquilo y una cómoda vida al aire libre. Dado que el edificio da a un espacio abierto en los cuatro lados y la planta es flexible, cada habitación del interior puede tener buena iluminación y ventilación, lo que hace que la vida sea cómoda. Varias villas y casas de jardín son casas unifamiliares.
24． Las casas paralelas
Generalmente constan de dos viviendas unidas entre sí. Cada hogar forma un patio independiente frente a tres espacios abiertos, lo que no sólo tiene las ventajas de una casa de un solo patio, sino que también ahorra terreno en comparación con una casa de un solo patio. En casas paralelas de dos y tres pisos, cada unidad generalmente tiene el piso de arriba y el de abajo ocupados por una sola familia, pero también hay casos en los que el piso de arriba y el de abajo están divididos en hogares separados, y los patios delantero y trasero pueden ser utilizados por familias separadas. hogares.
25. Las casas adosadas
generalmente constan de varias unidades unifamiliares unidas entre sí. Cada hogar tiene un patio dedicado delante y detrás de la casa para actividades al aire libre y tareas domésticas. Este tipo de residencia tiene mejores condiciones de insolación y ventilación.
Las casas adosadas de dos y tres pisos generalmente tienen un hogar que ocupa el piso de arriba y el de abajo de cada unidad.
Pero también hay personas que viven en hogares separados arriba y abajo, y los patios delantero y trasero están dedicados a hogares separados.
La combinación de casas adosadas varía mucho, algunas están unidas en hileras y otras en grupos. Por ejemplo, TOWNHOUSE es ahora más popular.
26． Residencias estilo escalera
Cada unidad de este tipo de residencia se centra alrededor de la escalera, y los residentes entran directamente por la puerta desde la escalera. El diseño de la casa es compacto, el área de tráfico público en la casa es pequeña, hay poca interferencia entre los hogares, es relativamente silenciosa y se puede adaptar a una variedad de condiciones climáticas. Por tanto, es un tipo relativamente común.
Este tipo de residencia actualmente adopta mayoritariamente el diseño de un recibidor y una pequeña habitación, con una cocina vista, un baño oscuro, un hueco al sur y una estructura multicapa de ladrillo-hormigón, que ahora son muy común. Sus ventajas son un diseño compacto, funciones razonables y rutas de transporte sencillas. Cuando se organizan en dirección norte-sur, el apartamento de dos dormitorios, el apartamento de tres dormitorios y el apartamento de un dormitorio tienen cada uno dos, tres y una habitación orientada al sol, de modo que cada hogar tiene una habitación soleada con buena iluminación y ventilación. El salón generalmente alcanza los 14,9 metros cuadrados, tiene un gran ventanal orientado al sur y está conectado al balcón, y el ambiente interior es confortable.
27． Casa de unidad independiente
La casa de unidad independiente (o tipo puntual) es un tipo de casa construida de forma independiente por varias unidades dispuestas alrededor de un eje de escalera.
Da a un espacio abierto por todos lados y tiene muchas paredes exteriores que pueden abrir ventanas, lo que favorece la iluminación y la ventilación. Su plano de planta es flexible, el grado de libertad en el procesamiento de formas también es grande y es fácil de coordinar con el entorno circundante. Cada edificio ocupa poco espacio, lo que facilita el uso de terrenos dispersos.
28． Casas Torre
Las casas unitarias independientes de gran altura, también conocidas como casas torre, se construyen independientemente de una unidad y tienen ventajas similares a las casas unitarias independientes de varios pisos. Sin embargo, debido a la instalación de ascensores, el número de hogares de servicios es relativamente grande, lo que mejora la economía. Su planta tiene diferentes trazos según la región. Por ejemplo, en el sur, donde el verano es caluroso, se suelen utilizar planos en forma de cruz y tic para solucionar los problemas de ventilación con sus muescas; en el norte, se enfatiza más la luz solar y se requiere que cada hogar tenga una mejor orientación; Además, se requieren ascensores contra incendios para residencias en torres de más de diez pisos y dos ascensores para edificios de más de doce pisos.
29. Residencias tipo corredor de gran altura
Las residencias tipo corredor utilizan corredores como canales de comunicación entre los ascensores, las escaleras y cada hogar. La ventaja es que pueden aumentar el número de hogares atendidos por el ascensor. Generalmente dividido en dos categorías: tipo de corredor interior y tipo de corredor exterior.
En las residencias estilo corredor, dado que cada hogar está dispuesto a ambos lados del corredor, la profundidad del edificio es mayor, lo que favorece el ahorro de terreno, pero la interferencia entre los hogares es grande y las condiciones de ventilación son pobre. Si utilizas una cocina oscura, también necesitas tener un equipamiento de cocina completo. Las residencias estilo terraza tienen la ventaja de una fácil ventilación, pero no pueden evitar las deficiencias de la poca profundidad y no favorecen el ahorro de terreno. Debido a los fuertes vientos en los edificios de gran altura, generalmente se utilizan terrazas cerradas. Por ejemplo, las residencias de gran altura tipo losa son residencias tipo veranda.
30． Residencias estilo corredor con salto
Las residencias con nivel de salto y tipo corredor utilizan pequeñas escaleras como conexión entre los pisos, superando así las deficiencias y limitaciones de las residencias estilo corredor con pasarelas públicas en cada piso.
Una casa con una escalera interior y cada hogar ocupa dos pisos se llama casa tipo loft; una casa con una pequeña escalera compartida por dos o más hogares afuera de la puerta y cada hogar ocupa solo un piso se llama casa. Casa tipo loft. Casa galería. Debido a la reducción de los pasillos públicos, este tipo de residencia a menudo desarrolla su propia forma de fachada única. La estructura y el equipamiento de las residencias tipo loft son complicados y no son adecuados para la distribución de apartamentos pequeños y medianos, por lo que han surgido residencias con lofts y pasillos en lugar de lofts. Por ejemplo, algunas casas de gran altura con estructura de tableros solo tienen una terraza en cada tercer piso, y se instala una pequeña escalera desde el piso de la terraza para dar servicio a los residentes en los pisos superior e inferior, y una pequeña escalera sirve a dos hogares; cada hogar solo ocupa un piso; el conjunto no es grande, las tuberías superiores e inferiores de la cocina y el baño están alineadas y el área es más económica que el estilo de dos niveles. En la actualidad, los edificios residenciales de paneles de gran altura utilizan principalmente un tipo de unidad residencial y un tipo de unidad de piso (ascensor) para combinar múltiples planos de construcción para formar vecindarios residenciales. Una pequeña escalera dentro de la casa da servicio a dos viviendas. La unidad de piso (ascensor) tiene dos pisos de altura, ahorrando un piso. Debido a la adopción de la técnica de diseño de doble nivel del corredor exterior, el número de hogares atendidos por el ascensor aumenta considerablemente, lo que lo hace económico y práctico.
31. Vivienda mixta
La "vivienda mixta" mencionada aquí se refiere a una forma residencial que combina múltiples tipos de viviendas en un edificio residencial o un grupo de edificios residenciales. Por ejemplo, un diseño mixto de residencias de gran altura, de varios pisos o de poca altura, una mezcla de estilos de pasillo, escalera o loft.
La vivienda mixta refleja que las ideas de diseño rompen los grilletes de la clasificación del tipo residencial, y el diseño arquitectónico está más en línea con las condiciones de construcción locales en ese momento, cumple con los diversos requisitos de uso de los residentes y en gran medida promueve la diversidad del diseño arquitectónico. Por ejemplo, existen casas con estructura de losa-torre que combinan casas torre con casas tipo losa.
32． Viviendas de dimensiones reducidas
Las viviendas de dimensiones reducidas son un tipo de vivienda introducida recientemente en el mercado inmobiliario y muy popular entre los jóvenes. La superficie de los apartamentos pequeños generalmente no supera los 60 metros cuadrados. La popularidad de los apartamentos pequeños está estrechamente relacionada con el estilo de vida de los jóvenes de hoy en día. Muchos jóvenes se han vuelto cada vez más independientes después de incorporarse a la fuerza laboral. Además, la asignación de viviendas sociales se está cancelando gradualmente. Por lo tanto, cuando la capacidad financiera no es fuerte y el tamaño de la familia no es grande, comprar una casa pequeña es una transición inteligente. Selección sexual. No sólo resuelve temporalmente el problema de la vivienda, sino que también permite que la bonificación se mantenga y aumente de valor, sentando una base sólida para la compra de más viviendas ideales en el futuro. Sin embargo, al comprar una casa pequeña, se debe prestar atención al hecho de que "aunque un gorrión es pequeño, tiene todos los órganos internos". La distribución funcional debe ser razonable. Cómo crear un espacio cómodo en un área pequeña. clave para comprar una casa pequeña. Además, en un edificio en general (especialmente una torre), muchas casas de tamaño pequeño están dispuestas en su mayoría en el lado norte y en las esquinas del edificio. La iluminación y la ventilación no son buenas y están relativamente cerca de la sala del ascensor, lo que hace que la iluminación y la ventilación no sean buenas. Son susceptibles a interferencias. Debes prestar atención al comprar.
33. Casa ultrapequeña
La definición de casa ultrapequeña es: el área útil del departamento es de aproximadamente 15 a 30 metros cuadrados, pero "aunque es pequeña, tiene todo". "Los órganos internos" en el interior, incluidos el dormitorio, la sala de estar y la cocina. Hay baños disponibles. Debido a que los apartamentos son demasiado pequeños, generalmente solo pueden acomodar una cama y muebles básicos. Algunos no tienen cocina ni balcón, y algunas cocinas son sólo decoración. Los propietarios solo descansan en el interior, lo que los hace más parecidos a un hotel familiar vacío.
34． Residencia juvenil
Un nuevo tipo de residencia que cubre las necesidades de vida de las parejas jóvenes. Se adapta a las características de personalidad y patrones de comportamiento de los jóvenes. Aunque tiene un área pequeña, tiene funciones completas y una división espacial flexible. En el diseño general se deben tener en cuenta las guarderías y las instalaciones comerciales, deportivas, culturales y de entretenimiento. .
35． Residencia de dos generaciones
Residencia de dos generaciones se refiere a dos casas adyacentes e independientes, cada una con dormitorios, cocinas y baños completos y otras instalaciones habitables, con puertas independientes, pero hay formas residenciales con puertas interconectadas en el interior. .
La aparición de viviendas "para dos generaciones" se ha adaptado a las necesidades de vivienda de la población que envejece en mi país. Este tipo de vivienda no sólo tiene en cuenta las diferencias en los hábitos de vida, aficiones, etc. entre las personas mayores y los jóvenes, mantiene una relativa privacidad y una distancia adecuada, sino que también tiene en cuenta la conveniencia de cuidar a las personas mayores cercanas.
36． Casa Residencial para Personas Mayores
Se trata de un edificio residencial diseñado específicamente para personas mayores. El principal objetivo son las personas mayores que no cuentan con el cuidado de sus generaciones más jóvenes.
Las residencias para personas mayores deben habilitar salas de actividades y otros espacios dentro de las unidades, y estar cercanas en el diseño general a instalaciones de servicios como clínicas, juntas vecinales, espacios verdes vecinales, etc., para adaptarse mejor a las características de vida y necesidades de las personas mayores y aumentar el número de personas mayores oportunidades para que las personas interactúen con sus vecinos.
37． Vivienda comercial y residencial
La vivienda comercial y residencial es una extensión del concepto residencial SOHO (oficina en casa). No es solo una residencia, sino que también integra muchas instalaciones de hardware del edificio de oficinas, especialmente la potente red. funciones que les permiten ganarse la vida. Al mismo tiempo, pueden dedicarse a actividades comerciales. Los edificios comerciales y residenciales son adecuados para pequeñas empresas y personas que dependen de Internet para actividades sociales.
38． Apartamento con servicio
Apartamento con servicio se refiere a un edificio cuya estructura es similar a un hotel, y la empresa inmobiliaria responsable de la administración brinda servicios estilo hotel, como limpieza de habitaciones, lavandería, etc., y la sala de estar. Está equipado con un juego completo de mobiliario y equipamiento de cocina. En pocas palabras, es un "servicio estilo hotel, gestión estilo apartamento", que integra los servicios de alto nivel de los hoteles con estrellas en la vida diaria. El comprador tiene los derechos de propiedad de la unidad y puede vivir en ella y alquilarla. venderlo o revenderlo. Una propiedad integral que combina los servicios profesionales de un hotel con la privacidad y el estilo de vida de un apartamento privado.
En comparación con los hoteles inmobiliarios, los apartamentos individuales y los apartamentos de negocios, los apartamentos con servicios tienen similitudes y diferencias:
(1) Hoteles inmobiliarios y apartamentos con servicios
Se originaron los hoteles inmobiliarios en los Estados Unidos en la década de 1970 y se encuentran principalmente en centros turísticos con climas agradables. En pocas palabras, una propiedad hotelera es una propiedad en la que un consumidor o un inversor individual compra el derecho a utilizar una instalación turística durante un período de tiempo específico.
El hotel divide cada habitación en derechos de propiedad independientes y los vende a inversores. Los inversores generalmente no viven en el hotel, sino que confían al hotel la operación y gestión de las habitaciones para obtener un retorno de la inversión. una estancia gratuita en el hotel después de un determinado período de tiempo. Es una forma de negocio que combina la industria inmobiliaria, hotelera y turística. Los apartamentos con servicios varían en tamaño, desde grandes a pequeños, con más o menos dormitorios y están equipados con baños interiores y otras instalaciones habitables. Los apartamentos con servicios adoptan una administración estilo hotel y brindan a los residentes un hotel con calificación de estrellas, pero los cargos son más baratos que los de los hoteles.
(2) Apartamentos individuales y apartamentos con servicios
Los consumidores de apartamentos individuales son jóvenes con altos ingresos y que prestan atención a la calidad de vida, desde los estándares de decoración hasta la configuración de la propiedad. , son mejores que los de los hoteles y son mucho más sencillos. Al mismo tiempo, la superficie de los apartamentos individuales es menor, generalmente inferior a 50 metros cuadrados, con el fin de reducir el precio total y satisfacer las necesidades de compra de los jóvenes. Los consumidores de apartamentos con servicios son altos cargos administrativos, gerentes y presidentes, etc., y las propiedades son administradas por hoteles con estrellas o empresas inmobiliarias con experiencia hotelera.
(3) Apartamentos comerciales y apartamentos con servicios
Los apartamentos comerciales se centran en uso comercial, con grandes espacios en la estructura del edificio y diferentes tamaños. La mayoría de ellos se venden en bruto para facilitar su uso. Posteriormente integración con oficinas. Necesita reforma. Aunque los apartamentos de negocios ESTUDIO y SOHO que han aparecido en el mercado están finamente decorados y algunos están equipados con una pequeña cantidad de muebles, generalmente son más adecuados para uso de oficina. Las agencias de servicios de apoyo también brindan principalmente servicios de oficina, como correo e impresión. Las instalaciones públicas de los apartamentos con servicios son similares a las de los hoteles. Además de contar con agencias de servicios hoteleros, también ofrecen instalaciones de apoyo a las familias, como bancos, clubes y supermercados.
39． Casa de dos niveles
Casa de dos niveles se refiere principalmente a una casa que no está en el mismo nivel, es decir, la sala, el dormitorio, el baño, la cocina y el balcón están en varios planos con diferentes alturas. La diferencia entre las casas de dos niveles y las dúplex es que, aunque ambos tipos de casas están en diferentes niveles, las dúplex tienden a tener pisos más altos, mientras que las casas de dos niveles tienen pisos más bajos. Las personas que se encuentran en el primer nivel pueden ver el segundo nivel. . Además, los dos pisos de un dúplex a menudo se proyectan verticalmente, con las áreas superior e inferior del mismo tamaño, mientras que los dos (o tres) pisos de un dúplex no están apilados verticalmente, sino escalonados con alturas desiguales.
40. Proporción de unidad residencial a unidad
La proporción de unidad a unidad, también llamada proporción de tipo de unidad, se refiere al porcentaje de varios tipos de unidades en el número total de hogares. Reflejado en el diseño residencial, se refleja en la proporción de varios tipos de unidades residenciales en el número total de unidades residenciales en un cierto número de edificios residenciales. La determinación de la relación hogar-habitación debería poder reflejar la tendencia básica y la composición de la demanda social de vivienda en un determinado período y en una determinada región. Si la proporción de habitación por hogar no es lo suficientemente razonable, habrá un desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda, y algunos residentes no podrán comprar ni alquilar las casas que necesitan.