1. Regulaciones legales sobre alquileres grupales En noviembre de 2017, se publicó el modelo "Contrato de arrendamiento de vivienda en Nanjing", que exige que el propósito del alquiler sea para viviendas residenciales y que el área de alquiler per cápita no sea inferior a las regulaciones pertinentes de la ciudad de Nanjing; si el arrendatario aumenta el número de residentes sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y recuperar la casa. En diciembre de 2017, se publicó el modelo de "Contrato de arrendamiento de la casa de la ciudad de Hefei"; Además de aclarar las circunstancias en las que la casa no puede utilizarse como residencia, también estipula que cuando la casa se subarrenda, es necesario acreditar que el propietario del edificio acepta subarrendar. En diciembre de 2018, el "Reglamento (borrador) de gestión de arrendamiento de viviendas de Guangzhou" estipulaba que si el área per cápita utilizada por el arrendatario de una casa de alquiler es inferior a 5 metros cuadrados, o el espacio no residencial se utiliza para alquiler, el arrendador Se enfrentará a una multa de 5.000 a 5.000 metros cuadrados. Una multa de 30.000 yuanes. 2. Cómo firmar un contrato de alquiler grupal Cómo firmar un contrato de alquiler grupal Antes de firmar un contrato de alquiler, debe pedirle al propietario que saque el certificado de propiedad de la propiedad y el documento de identidad para verificar si la casa pertenece a esta persona. . Para las casas de algunos maridos que solo tienen derecho de uso, depende de si el certificado de alquiler de vivienda pública del propietario y el documento de identidad coinciden. Es mejor no alquilar una casa de reventa a un segundo o tercer propietario. Si debe alquilar, el inquilino anterior debe presentar pruebas, como el contrato de vivienda, para evitar ser engañado. Después de firmar el contrato, deberás dejar los datos de contacto del arrendador. Cuanto más detallados, mejor. 1. Al firmar un contrato de alquiler, también debe especificar claramente la fecha del alquiler, el período de alquiler, el alquiler, el método de cambio del alquiler, etc., y evitar el uso de lenguaje vago. Si quieres alquilar por un año, no firmes un contrato de medio año para evitar que el propietario suba el precio a mitad de camino. 2. Al mismo tiempo, los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones originales de la casa de alquiler deben enumerarse detalladamente en el contrato, preferiblemente incluyendo la cantidad y el precio, y luego también deben especificarse las obligaciones de mantenimiento de estas instalaciones y equipos auxiliares. claramente estipulado. Si algo se rompe, se debe acordar de antemano quién lo reparará, quién pagará, etc. 3. En cuanto al alquiler y la fianza, deberán constar claramente y anotarse. Para los recién llegados a la sociedad, como acaban de empezar a trabajar, lo mejor es pagar un depósito menor. Si la calidad de los electrodomésticos proporcionados por el propietario es mejor y el depósito requerido es mayor, el propietario puede pedirle que cobre menos del primer alquiler, por ejemplo, depositar primero 2 meses de alquiler y pagar un mes de alquiler. En resumen, debes dejar espacio para tus propios arreglos de vida. 4. Además, por supuesto, es necesario negociar de antemano si las facturas de agua, electricidad, teléfono, gastos de administración de la propiedad y otros gastos están incluidos en el alquiler. Si no está incluido, ¿es una cantidad fija mensual o corre a cargo del arrendatario en función del uso real? Además, también incluye métodos de pago, etc. 5. Además, la responsabilidad por incumplimiento de contrato debe ser clara. Por ejemplo, si el arrendador espera entregar la casa, o si el arrendatario espera renunciar al contrato de arrendamiento al final del plazo del mismo, se pueden cobrar diariamente daños y perjuicios a una tasa superior al alquiler. Si el arrendador recupera la casa sin negociación, o el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento, se puede acordar pagar una multa única más alta como indemnización por daños y perjuicios, o se puede acordar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como indemnización por daños y perjuicios. . Se debe prestar atención a todos estos detalles. 3. ¿Cuáles son las regulaciones para alquileres grupales en Shanghai? (1) Las casas residenciales alquiladas y sus instalaciones auxiliares deben cumplir con los estándares y requisitos de protección contra incendios, seguridad pública, prevención de desastres, saneamiento, etc., y tener las condiciones de vida necesarias, como abastecimiento de agua y suministro de energía. No se alquilarán casas residenciales bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: 1. Es una construcción ilegal; 2. Se identifica como una casa peligrosa; 3. Viola las normas y cambia la naturaleza del uso de la casa; No está permitido alquilarlo según las leyes, reglamentos y normas. (2) Si las casas se alquilan colectivamente para que vivan otras personas, con más de 10 habitaciones alquiladas o más de 15 personas usando las casas alquiladas, el arrendador deberá establecer un sistema de gestión, identificar al personal de gestión, implementar responsabilidades de gestión de seguridad y establecer un registro de información o un sistema de registro y presentar la información de registro relevante al departamento de seguridad pública para su archivo. El arrendador de la casa residencial deberá firmar una "Garantía de Responsabilidad de Seguridad Pública" con la comisaría de seguridad pública. (3) Si la casa de alquiler no cumple con los estándares y requisitos de seguridad pública, protección contra incendios, etc., el departamento de seguridad pública le ordenará que haga correcciones y podrá imponer una multa de no menos de 1.000 yuanes pero no más de 30.000. yuan. Si el arrendador no cumple con sus responsabilidades de gestión de seguridad correspondientes, el departamento de seguridad pública le ordenará que haga correcciones y podrá imponerle una multa de no menos de 10.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes si se producen consecuencias graves; Se pueden imponer multas superiores a 30.000 yuanes pero no superiores a 100.000 yuanes. (4) Si no se cumplen la unidad de alquiler mínima, el límite en el número de residentes y el área de alquiler per cápita más baja, el departamento de administración de vivienda del distrito o condado ordenará a la persona responsable que haga correcciones dentro de un límite de tiempo; Si no se realiza la corrección dentro del plazo, se podrá imponer una multa no inferior a 10.000 RMB pero no superior a 100.000 RMB.
4. ¿Cómo quiero presentar una queja sobre el alquiler grupal? 1. Llame a la policía. La superficie habitable per cápita del alquiler grupal es inferior a 12 metros cuadrados, lo cual es un alquiler ilegal. 2. Comuníquese con la policía. comité vecinal o la oficina comunitaria y de calles para manejarlo. Estos departamentos de gestión tienen el derecho de responsabilizar a los propietarios de alquileres grupales; 3. Quejarse ante los periodistas o representantes del Congreso Nacional del Pueblo. Si otras quejas no funcionan, puede preguntar a los periodistas. informar y tratar con ellos a través de la opinión pública. Quejarse ante los representantes del Congreso Nacional del Pueblo, y usted puede responder al siguiente nivel superior para su rectificación y manejo. Base Jurídica. "Ley Sancionadora de la Administración de Seguridad Pública".