¿Cómo convertir un préstamo comercial para vivienda en un préstamo de fondo de previsión?
1. Cómo convertir un préstamo comercial para vivienda en un préstamo de fondo de previsión
En primer lugar, debe enviar una solicitud a un banco de préstamos comerciales. Luego reciba la "Carpeta de Refinanciación del Fondo de Anuncio de Vivienda Personal". Después de completarla, envíela al Banco de Préstamos Comerciales. Al mismo tiempo, también debe presentar la siguiente información: original y copia de la cédula de identidad del prestatario y el libro de registro del hogar; y el certificado de soltero Originales y copias del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal; el original del "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda" y el contrato de compra de la vivienda del informe de evaluación de la propiedad; emitido por la agencia de evaluación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión y el banco;
En segundo lugar, después de enviar las materias primas, el banco verificará el "Informe de crédito personal" del prestatario y su cónyuge. Si se cumplen los requisitos, el banco realizará una revisión preliminar en el fondo de previsión personal. sistema después de pasar la revisión preliminar, el banco llevará a cabo una revisión preliminar de acuerdo con los procedimientos negociados Para transferir a una empresa pública, el banco debe notificar al prestamista puente para solicitar procedimientos de garantía de préstamo en la empresa de garantía de financiación con documentación. La prueba documental incluye al menos los documentos de identidad de la persona y su cónyuge, libro de registro del hogar, dos certificados de vivienda y "Formulario de Confirmación de Información de Aprobación del Préstamo".
En tercer lugar, en este paso comienza la firma del contrato. Una vez que el solicitante obtiene la carta de garantía de la sociedad de garantía de financiación, firma un "Contrato de Préstamo" y un "Contrato de Hipoteca" con la Gestora del Fondo de Previsión. Centro. La parte del préstamo comercial del límite del préstamo debe complementarse con fondos autoobtenidos.
En cuarto lugar, después de que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión desembolse el dinero, la compañía de garantía financiera le ayudará a completar los procedimientos de préstamos comerciales e hipotecas y transferirlos al registro anticipado de hipotecas del Fondo de Previsión.
2. Normas que deben cumplirse
1. El prestamista de su préstamo de fondo de previsión y el prestatario del préstamo comercial original deben ser la misma persona. Préstamo a fondo de previsión encubierto. Los derechos de propiedad se transfieren a otros para pagar el préstamo.
2. El préstamo comercial original correspondiente tiene reembolsos normales durante un año o más y no hay ningún registro de préstamos vencidos proporcionado por el banco prestamista. Este tiempo no es fijo y depende de las regulaciones de. El banco de préstamos comerciales original, por ejemplo, CCB, estará listo en medio año, pero HSBC parece necesitar tres años.
3. Al solicitar un préstamo de transferencia de fondos de previsión, debe solicitar el permiso del banco de préstamos comerciales original;
4. Haber obtenido el "Certificado de bienes raíces" (o "Casa"). "Certificado de propiedad" y "Certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal"); ¿A cuánto asciende el pago inicial más rentable para comprar una casa?
En circunstancias normales, independientemente de la apertura de casas nuevas por parte de promotores inmobiliarios y otros factores, el pago inicial para la compra de una casa se determina en función del precio total de la casa. La fórmula para calcular el pago inicial para comprar una casa es el producto del precio total de la casa y el índice de pago inicial. El índice de pago inicial es diferente para diferentes propiedades de casas.
Para frenar el aumento de los precios de la vivienda en todo el país, mi país ha introducido las políticas correspondientes. Requisitos de política relevantes: A partir del 1 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial para la vivienda debe ser superior al 30%. Debido a que todavía hay grupos con condiciones económicas relativamente débiles en nuestro país, el porcentaje de pago inicial para la compra de una casa con una superficie total de menos de 90 metros cuadrados debe ser del 20% del precio total de la vivienda. país un muy buen control sobre la compra de viviendas. Además, mi país también ha emitido políticas relevantes para la compra de otros tipos de viviendas: el índice de pago inicial para segundas residencias no es inferior al 50%, y el índice de pago inicial para viviendas no ocupadas por sus propietarios no es inferior al 70%.
En mi país se exige que el ratio de pago inicial sea del 30% para la primera vivienda y no menos del 50% para la segunda vivienda. Es decir, suponiendo que el precio total de la casa comprada es de 2 millones, si esta también es la primera vivienda, el comprador de la vivienda deberá pagar un anticipo de 600.000, y si esta también es la segunda vivienda, el comprador de la vivienda Necesita pagar un anticipo de 1 millón. Los diferentes tipos de viviendas tienen diferentes porcentajes de pago inicial y sus métodos de cálculo también son diferentes. El porcentaje de pago inicial para viviendas ordinarias no es muy alto y el requisito no es inferior al 70%. de 2 millones se considera una casa extraordinaria ocupada por sus propietarios. Para comprarla se requiere un pago inicial de 1,4 millones.