Fórmula de cálculo de la hipoteca:
1. El monto del pago de capital e intereses cada mes es - [su capital × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]÷[(1+tasa de interés mensual)×número de meses de pago-1]
2 Entre ellos
Tiene Interés = capital restante × tasa de interés mensual del. préstamo Principal mensual = pago mensual - interés mensual
3. Principios de cálculo
Es decir, el banco primero cobra el interés sobre el capital restante de su pago mensual y luego cobra el capital. ; y el interés es una proporción de su pago mensual.
Aunque el capital restante disminuye gradualmente y la proporción del capital en su pago mensual aumenta, el pago mensual total sigue siendo el mismo.
Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Para una hipoteca, el comprador de una vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda, una carta de garantía, etc., que debe presentar el banco. un compromiso con el comprador de la vivienda después de pasar la revisión y gestionar el registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferir directamente los fondos prestados a la unidad de venta de la casa dentro del período especificado en el contrato en la cuenta bancaria.
Préstamos para vivienda
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Hay tres tipos principales de préstamos personales para vivienda: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con requisitos específicos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos y de acuerdo con la encomienda de la vivienda. departamento de gestión de fondos de previsión. También llamado préstamo de fondo de previsión.
Préstamos autooperados
Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También se le llama préstamo de vivienda personal comercial, y los nombres de los préstamos de cada banco también son diferentes: el Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
Préstamos combinados
Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para uso propio a partir de depósitos de fondos de previsión para viviendas y fondos de crédito. Préstamo encomendado para vivienda personal y una cartera de préstamos para autónomos. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Métodos de pago de la hipoteca: montos iguales de principal, montos iguales de principal e intereses, pagos quincenales, etc.;
Monto del préstamo: después de pasar la revisión del banco, puede prestar el 80% del valor de la propiedad.
Enganche hipotecario: Un préstamo hipotecario para primera vivienda requiere un pago inicial del 30%, y un préstamo hipotecario para segunda vivienda requiere un pago inicial del 50%.
Plazo del préstamo: El plazo del préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, se sumará el plazo del préstamo más la edad del solicitante. no exceder los 70 años.
Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con un plazo superior a 5 años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia. , o 7,26%.
Métodos
Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.