¿Fuente?| Acuerdo integral: Daily Economic News, 21st Century Economic Report, Huashang.com, Property Market Reference, Mikuang Investment
Hoy (20 de marzo) por la mañana, el Ministerio de Finanzas Los "Acuerdos de Trabajo Legislativo del Ministerio de Finanzas de 2019" se anunciaron en su sitio web oficial. Lo más destacado es que no se menciona la ley del impuesto sobre bienes inmuebles.
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El alboroto sobre el impuesto sobre bienes inmuebles
Las dos sesiones de "El Congreso Nacional del Pueblo implementará y promulgará la ley del impuesto sobre bienes inmuebles en 2019" Fue interpretado por los medios como un tema candente.
El Sr. Wu Ritu, subdirector del Comité Económico y Financiero de la Asamblea Popular Nacional, dijo: “La Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles fue redactada por el Comité de Trabajo Presupuestario del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional. Actualmente, junto con el Ministerio de Finanzas, los departamentos pertinentes están mejorando el proyecto de ley y realizando manifestaciones sobre cuestiones importantes. Lo enviaremos al Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional para su revisión inicial cuando las condiciones estén maduras". La declaración de Wu fue más prudente que la de Li. ¿Qué significa presentarlo al Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional para su deliberación inicial cuando las condiciones estén maduras? La implicación es que las condiciones aún no están maduras.
El 15 de marzo, Guo Wei, miembro del equipo de redacción del "Informe sobre la labor del gobierno" y subdirector de la Oficina de Investigación del Consejo de Estado, dijo que el Congreso Nacional del Pueblo es el principal responsable de hacer avanzar de manera constante la realidad. legislación sobre impuestos sobre el patrimonio. En este proceso, es necesario realizar mucha investigación preliminar, incluido un análisis cuidadoso y un resumen de los proyectos piloto de impuestos sobre bienes inmuebles realizados en algunos lugares en el pasado. Desde la perspectiva del Consejo de Estado, se debe realizar una gran cantidad de investigación para realizar el trabajo básico de legislación. Los departamentos pertinentes ya están avanzando en algunos trabajos en esta área de manera ordenada.
Como todos sabemos, la legislación sobre el "impuesto sobre bienes inmuebles" fue redactada por el Ministerio de Finanzas y el Comité de Trabajo Presupuestario del Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo. Una vez elaborado un borrador relativamente maduro, el Ministerio de Finanzas debe presentarlo primero al Consejo de Estado y luego realizar una "primera revisión" en el Congreso Nacional del Pueblo.
Si la "Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles" no se menciona en el trabajo legislativo del Ministerio de Hacienda de 2019, la primera prueba de la "Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles" este año será relativamente difícil. La aprobación de una ley generalmente requiere "tres juicios".
El Informe de Trabajo del Congreso Nacional del Pueblo del 8 de marzo declaró:
El Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo se centrará en implementar los principales asuntos legislativos determinados por el Comité Central del Partido este año. incluida la revisión del Código Civil y la formulación... Se debe intensificar la investigación y redacción de legislación como la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles... la revisión de la Ley de Valores... la Ley de Protección del Río Yangtze debe intensificarse para garantizar que se completen como programado.
Se puede ver que en torno al trabajo legislativo, como el impuesto sobre bienes inmuebles, el informe de trabajo del Congreso Nacional del Pueblo utiliza "concentrar esfuerzos para implementar", "intensificar el trabajo" y "garantizar la finalización a tiempo". Como resultado, los medios de comunicación creen en general que la legislación sobre impuestos inmobiliarios se acelerará en todos los ámbitos.
El 9 de marzo, Wu Ritu, vicepresidente del Comité Económico y Financiero de la Asamblea Popular Nacional, declaró formalmente su posición en una conferencia de prensa, diciendo: “Cuando las condiciones estén maduras, se presentará a Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo para una revisión inicial ", y no se dio un tiempo específico. Desde este punto de vista, la formulación del informe de la Asamblea Popular Nacional es probablemente sólo una "declaración general" cuando se trata de muchas tareas legislativas.
Ahora (20 de marzo), se han anunciado los acuerdos de trabajo legislativo del Ministerio de Finanzas para 2019, no se menciona la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles, por lo que es poco probable una “revisión preliminar” en 2019. Porque según los procedimientos de trabajo del Ministerio de Finanzas, el proyecto debe presentarse primero al Consejo de Estado antes de que pueda pasar al Congreso Nacional del Pueblo para su revisión preliminar. Este año ni siquiera planeamos completar el paso de “informar al Consejo de Estado”.
En los últimos años, el impuesto sobre bienes inmuebles se aumentó varias veces durante las dos sesiones y luego fracasó una y otra vez. ¿Qué tipo de restricciones tiene el impuesto sobre bienes inmuebles?
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¿Cómo cobrar el impuesto sobre bienes inmuebles?
Según Wu Ritu, subdirector del Comité Económico y Financiero de la Asamblea Popular Nacional, la ley del impuesto sobre bienes inmuebles fue redactada por el Comité de Trabajo Presupuestario del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional junto con En la actualidad, los departamentos pertinentes están mejorando el proyecto de ley, demostrando cuestiones importantes, etc. El trabajo se presentará al Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional para su deliberación inicial cuando las condiciones estén maduras.
¿Cuándo se introducirá el impuesto sobre bienes inmuebles? ¿Los agricultores rurales también tendrán que pagar impuestos por sus casas? ¿Se desplomarán los precios de la vivienda si los propietarios pagan el impuesto? El Informe Económico del Siglo XXI (en adelante, "Siglo XXI") realizó una entrevista exclusiva con Yin Zhongqing, subdirector del Comité Económico y Financiero del Congreso Nacional del Pueblo, durante las dos sesiones.
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El impuesto sobre bienes inmuebles puede afectar indirectamente a los precios de la vivienda
"Siglo XXI": hoy en día, todo el mundo presta mucha atención al impuesto sobre bienes inmuebles. ¿Se espera que se introduzca la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles?
Yin Zhongqing: El objetivo de la futura reforma del sistema tributario es reconstruir el sistema tributario, reducir la proporción de impuestos indirectos y aumentar la proporción de impuestos directos. Aumentar la proporción de impuestos directos, especialmente impuestos sobre los activos, impuestos sobre la propiedad y impuestos sobre la renta, el más importante de los cuales es el impuesto sobre bienes inmuebles.
El impuesto sobre bienes inmuebles es diferente del impuesto sobre bienes inmuebles. No simplemente convierte el impuesto sobre bienes inmuebles original en un impuesto, sino que integra el impuesto original relacionado con la tierra con el impuesto sobre bienes inmuebles y amplía los objetos de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles. Vivienda residencial.
El impuesto sobre bienes inmuebles es, desde la perspectiva del impuesto local, un impuesto sobre los activos o un impuesto sobre la propiedad. Promover la legislación sobre impuestos inmobiliarios tiene más que ver con mejorar el sistema tributario de mi país, aumentar la proporción de impuestos directos, aumentar los tipos de impuestos sobre los activos, los impuestos sobre la propiedad y los impuestos sobre la renta, y fortalecer los principales tipos de impuestos locales.
El impuesto sobre bienes inmuebles definitivamente aumentará el costo de uso y ocupación de bienes raíces, y el efecto indirecto puede tener un impacto en los precios de los bienes raíces.
Sin embargo, no se puede decir que el impuesto sobre bienes inmuebles sea un impuesto que se paga solo si se posee una casa. Debería aumentar la carga para las personas que poseen varios apartamentos, no los usan para vivir y están esperando. especulación.
El impuesto sobre bienes inmuebles en la mayoría de los países, al igual que el impuesto sobre la renta personal, puede establecer una parte libre de impuestos, por ejemplo, si la superficie habitable per cápita es de 30 metros cuadrados, 40 metros cuadrados o 50 metros cuadrados. Metros, no se pagará ningún impuesto. Por lo tanto, el impuesto sobre bienes inmuebles es más un ajuste de propiedad e ingresos, que objetivamente realiza el uso económico de los recursos.
El informe de trabajo del gobierno proponía que se promoviera constantemente la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, y el informe de trabajo del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional también la incluía claramente en el plan de trabajo legislativo para 2019.
Aunque el impuesto sobre bienes inmuebles no tiene como objetivo principal regular los precios inmobiliarios, ciertamente tendrá un impacto considerable en el mercado inmobiliario y en las expectativas de las personas, por lo que el momento de su introducción debe seleccionarse entre múltiples aspectos. .
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto local, por lo que incluso si se introduce el impuesto sobre bienes inmuebles, los gobiernos locales deberían tener gran autonomía para elegir cuándo recaudarlo y a qué tasa, de acuerdo con los principios de las disposiciones legales. y autorización completa.
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Los expertos predicen que se podrá recaudar después de 2022
Aunque el trabajo legislativo sobre el impuesto sobre bienes inmuebles aún no se ha iniciado, ya ha comenzado . Desde 2015, el impuesto sobre bienes inmuebles se incluye oficialmente en el plan legislativo del Congreso Nacional del Pueblo. Las expectativas para la introducción de la ley del impuesto sobre bienes inmuebles alguna vez fueron altas. Sin embargo, de 2015 a 2018, la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles se estancó durante cuatro años consecutivos antes de que el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo se preparara para revisar la agenda de proyectos legislativos.
En marzo de 2018, el responsable del Ministerio de Finanzas reveló en la conferencia de prensa de la primera sesión de la XIII Asamblea Popular Nacional que el Comité de Trabajo Presupuestario del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional , el Ministerio de Finanzas y otras partes relevantes están trabajando arduamente para redactar y mejorar el proyecto de ley del impuesto sobre bienes inmuebles. El 7 de septiembre de ese año se anunció el plan legislativo del Comité Permanente de la XIII Asamblea Popular Nacional, que incluye 116 artículos legislativos de diversos tipos. Entre ellos, la ley de impuesto sobre bienes inmuebles se incluyó en las "condiciones están relativamente maduras y se presentarán". para su revisión durante el mandato del Comité Permanente de la XIII Asamblea Popular Nacional." de los proyectos de primera categoría.
El responsable del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional dijo: "Los proyectos legislativos incluidos en el plan legislativo deberían completarse en principio. Debido a los nuevos cambios en la situación, es realmente difícil presentarlos para su revisión según lo planeado, o es necesario tomar decisiones si se realizan ajustes, las partes relevantes deben proporcionar una explicación por escrito al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo ".
Esto significa que entre marzo de 2018 y marzo de 2023, la ley del impuesto sobre bienes inmuebles deberá estar terminada o presentada a revisión. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que se espera que la implementación de la ley del impuesto sobre bienes inmuebles se imponga después de 2022.
La regulación del mercado inmobiliario de mi país se encuentra en un período de transición crítico hacia la mejora y la implementación de mecanismos a largo plazo. Las áreas de regulación se están expandiendo constantemente y las políticas se implementan de acuerdo con las ciudades y las condiciones locales. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que el avance constante del impuesto sobre bienes inmuebles llevará algún tiempo.