Texto completo de la Interpretación Judicial del Contrato de Compraventa de Vivienda: Con el fin de conocer correcta y oportunamente los casos de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales, se formula la presente Interpretación Judicial de conformidad con la “Ley de Administración Inmobiliaria del República Popular China y la República Popular China" y otras leyes pertinentes, combinadas con la práctica de juicios civiles. Explicar.
En diciembre de 2020, nuestro país emitió la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", que estipula cuestiones relevantes relacionadas con las ventas de viviendas comerciales. disputas contractuales, incluido el siguiente contenido:
1. El contrato de compraventa de vivienda comercial se refiere a la situación en la que el promotor inmobiliario vende al público las casas sin terminar o terminadas, transfiriendo así la propiedad de la casa al comprador, y el comprador paga el precio de la casa.
2. Si el promotor inmobiliario firma un contrato de preventa con el comprador de la vivienda sin obtener una licencia de preventa de vivienda comercial, el contrato. será inválido. Sin embargo, si se obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial antes de presentar una demanda, el contrato de preventa puede considerarse válido.
3. Las interpretaciones judiciales prevén una variedad de métodos para resolver disputas en vivienda comercial; contratos de compraventa. Por ejemplo, si el comprador de la casa solicita rescindir el contrato de compra de la casa y compensar las pérdidas porque la calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales del comprador, el tribunal debe respaldarlo.
Base Jurídica
"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación del Derecho en el Juicio de Casos relativos a Controversias sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales"
Artículo 1: Vivienda comercial a que se refiere esta interpretación Un contrato de compraventa se refiere a un contrato en el que una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante denominada colectivamente el vendedor) vende al público una casa sin construir o terminada y transfiere la propiedad de la casa. al comprador, y el comprador paga el precio. Artículo 2 Si el vendedor no ha obtenido la licencia de preventa de vivienda comercial, el contrato de preventa de vivienda comercial con el comprador se considerará inválido. Sin embargo, si el vendedor obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial antes de presentar una. demanda, ésta puede considerarse válida. Artículo 10 Si la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a problemas de calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales, la solicitud debe ser apoyada. Si la casa entregada para su uso tiene problemas de calidad, el vendedor será responsable de las reparaciones durante el período de garantía; si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador podrá repararla él mismo o encomendar a otros que lo hagan. Los costos de reparación y otras pérdidas causadas durante el período de reparación correrán a cargo del vendedor.