La muy debatida noticia de la ampliación del plazo de vencimiento de las hipotecas ha echado más leña al fuego.
Según el informe de Securities Times Brokerage China, consultas y visitas recientes a los medios encontraron que el período de vencimiento del préstamo hipotecario del Chengdu Commercial Bank, es decir, la suma de la "edad del prestamista y los años del préstamo" puede ser de hasta 90 años, y el plazo máximo del préstamo es de treinta años. El personal pertinente reveló que China Construction Bank tiene un producto hipotecario llamado "Helidai", que es adecuado para clientes mayores con un determinado nivel de ingresos. Si los clientes mayores quieren reducir sus pagos mensuales ampliando el plazo del préstamo, pueden utilizar a sus hijos como copagos. El banco tendrá en cuenta la edad de los niños al realizar la revisión, de modo que la edad máxima del préstamo hipotecario no pueda ser superior. 90 años.
Se entiende que desde el establecimiento de este negocio, no mucha gente lo ha solicitado. Los medios señalaron que las solicitudes para este negocio deben presentarse a la sucursal provincial para su aprobación. Durante la revisión, el banco evaluará simultáneamente las calificaciones, la referencia crediticia, la capacidad de pago, etc. de los padres y los hijos. cada solicitud será aprobada.
Últimamente han llegado noticias de muchos lugares sobre la ampliación del plazo de vigencia de las hipotecas. Primero, un banco en Nanning, Guangxi, amplió el límite de edad para los préstamos hipotecarios a 80 años y se convirtió en un tema candente.
Algunos medios confirmaron a un agente inmobiliario en Nanning que efectivamente hay bancos locales que han elevado la edad máxima para préstamos hipotecarios de 70 a 80 años. Dijeron que un pequeño número de bancos pueden hacer solicitudes especiales. Sin embargo, se limita a los préstamos comerciales, y aún no se han aplicado los préstamos de fondos de previsión. Algunos medios también mencionaron que muchos bancos de Nanning afirmaron que la edad de los prestatarios al solicitar préstamos aún no puede exceder los 70 años.
Luego, los medios dijeron que dos bancos comerciales de la ciudad de Hangzhou habían ampliado el límite de edad máxima para préstamos hipotecarios de 70 a 75 años. También dijeron que dos bancos de Ningbo habían ajustado recientemente sus políticas hipotecarias y. elevó el límite de edad máxima para préstamos hipotecarios a 80 años, pero se requiere un préstamo de relevo, es decir, los familiares del prestatario (padres, hijos y cónyuge) pueden ser utilizados como coprestatarios o garantes para solicitar un préstamo. banco para comprar una casa.
Además, algunos medios dijeron que en el área de Beijing, donde el período máximo de préstamo para compradores de primera vivienda es de 25 años, algunos bancos han estipulado que los prestatarios con viviendas para primera vivienda pueden pedir prestado hasta que estén Los préstamos están disponibles hasta los 85 años. Algunos medios dijeron que los bancos por acciones de Shanghai han elevado el límite de edad máxima para los préstamos hipotecarios a 80 años.
El primer informe financiero mencionó que muchos expertos de la industria dijeron que no se descarta que algunos bancos con pequeñas acciones hipotecarias hayan introducido estas nuevas políticas de préstamos, pero que aún no son comunes en el mercado. Básicamente se siguen las reglas originales.
Normalmente, el plazo máximo del préstamo hipotecario de un banco a un comprador de vivienda es de treinta años y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario de 60 a 70 años. Es decir, el prestatario solo puede completar el préstamo si es menor de Cuando tenga entre 30 y 40 años, puede obtener un préstamo completo por treinta años. Y si el período de edad del préstamo hipotecario se extiende a 80 años, incluso si el comprador del préstamo tiene más de 50 años, aún puede obtener un préstamo completo por treinta años.
Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, cree que la extensión del período de edad hipotecaria a 80 años tiene cierta relación con el retraso en la jubilación, porque después de la jubilación retrasada, el número de años de La garantía de ingresos para el prestamista también aumentará, lo que también está relacionado con la actual cuota de préstamos relativamente abundante.