Hablemos primero del proceso contable. El proceso contable en la industria inmobiliaria es muy similar al de otras industrias. 1. Respecto al reembolso de gastos. El personal comercial relevante firma, el jefe de departamento firma, luego el personal relevante del departamento de contabilidad revisa, y finalmente la persona a cargo con la autoridad para firmar y aprobar firma, y luego el cajero paga. El cajero prepara comprobantes contables. 2. La situación general de la industria inmobiliaria es la misma que la anterior. La tarifa del proyecto solo se paga cuando el proyecto se subcontrata. En algunas empresas, el departamento de contabilidad y el departamento de ingeniería miden el progreso del proyecto en función de una cuota fija o un progreso de imagen y pagan la tarifa del proyecto en consecuencia. El departamento solo mide el progreso del proyecto y paga después de que el personal correspondiente firme el dinero del proyecto. La Asociación de Construcción, que en realidad es un contador, utiliza el método del porcentaje de finalización para determinar los ingresos. 3. El cajero solo elabora comprobantes contables relacionados con los cobros y pagos de divisas y verifica el diario de caja y el diario de depósitos bancarios en consecuencia. 4. Los comprobantes contables serán revisados por el personal pertinente del departamento de contabilidad. 5. El personal pertinente del departamento de contabilidad resumirá los comprobantes contables, el balance de comprobación y la contabilidad. 6. El personal pertinente del departamento de contabilidad preparará los comprobantes de transferencia. El personal pertinente del departamento de contabilidad revisará y registrará las cuentas. 7. Complete estados contables y formularios de impuestos.
Hablemos del ámbito de los temas contables en la industria inmobiliaria. Los temas contables de la industria inmobiliaria son básicamente los mismos que los de la industria manufacturera en general. Se utiliza para fondos monetarios generales, transacciones, etc. La diferencia es que las empresas industriales generalmente no utilizan: cuentas recibidas por adelantado y cuentas pagadas por adelantado. La industria inmobiliaria utiliza estos dos temas. El "costo de producción" de la industria se cambia a "costo de desarrollo" en la industria de bienes raíces. Hay seis temas secundarios, a saber: tarifa de compensación de reasentamiento por transferencia de tierras y demolición, tarifa de ingeniería preliminar, tarifa de ingeniería de infraestructura y construcción e instalación. honorarios de ingeniería, honorarios de ingeniería de las instalaciones de apoyo, costos indirectos de desarrollo. Generalmente, la industria inmobiliaria establece tres niveles de materias según el proyecto y el período de desarrollo. (Cabe señalar que en términos de contabilidad de costos, el método contable más ideal es calcular los costos por edificio y utilizar el área del edificio como base para asignar costos mixtos. Sin embargo, en el trabajo real, debido a que el personal, los cargos, etc. están empaquetados, el método anterior es difícil de asignar y, dado que las propiedades desarrolladas en el mismo período son básicamente las mismas, el costo se puede calcular por proyecto y período de desarrollo). Los "bienes de inventario" de las empresas industriales se cambian por "productos de desarrollo"; los "gastos de fabricación" se cambian por "gastos generales de desarrollo".
Hablemos de la situación fiscal. Dado que el ciclo del producto del desarrollo inmobiliario es largo, generalmente lleva más tiempo reconocer los ingresos de acuerdo con las normas contables. Sin embargo, los impuestos nacionales no se pueden diferir. Por lo tanto, la ley tributaria pertinente estipula que el impuesto comercial y el pago se calcularán en base. sobre los ingresos anticipados recaudados por la empresa como base imponible adicional. En otras palabras, cuando el sector inmobiliario vende propiedades sobre plano, empieza a pagar impuestos. Además, el impuesto sobre la renta de las sociedades y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra deben pagarse por adelantado en una determinada proporción. La industria inmobiliaria también debe pagar el impuesto sobre el uso de la tierra. Cuando se complete el desarrollo del proyecto, se deberá liquidar y pagar el impuesto al valor agregado del terreno.