Procesos financieros y asientos contables de empresas inmobiliarias
Procesos financieros y asientos contables de empresas inmobiliarias
1. Por el largo ciclo productivo de los inmuebles empresas de desarrollo, generalmente los ingresos y costos se trasladan una vez finalizado el proyecto.
2. Procesamiento de contabilidad de ingresos
1. Recibir el pago inicial de la casa y el pago de la hipoteca bancaria
Préstamo: depósito bancario (o efectivo)
> Crédito: Cuentas recibidas por adelantado - Vivienda comercial
2. Ingresos arrastrados desde la finalización del proyecto
Débito: Ingresos operativos
Crédito: Cuentas recibidas por adelantado - Vivienda comercial
3. Transferir ingresos a ganancias
Débito: ingresos operativos
Crédito: ganancias del año
3. Contabilidad de costos procesamiento
1. Las tarifas de compensación por adquisición y demolición de terrenos, las tarifas de ingeniería preliminar, las tarifas de infraestructura, las tarifas de construcción e instalación y las instalaciones públicas de apoyo consumen mucho tiempo.
Préstamo: coste de desarrollo
Préstamo: depósito bancario (o efectivo)
2. Finalización del proyecto
Préstamo: desarrollo de producto p>
Crédito: costos de desarrollo
3. Costos de arrastre
Débito: costos operativos
Crédito: desarrollo de producto
4. Convertir costos en ganancias
Débito: ganancia del año
Crédito: costos operativos
4. El anterior es el método para trasladar los costos e ingresos de las empresas inmobiliarias.
5. Los costos incurridos por su unidad están relacionados con la construcción en curso.
1. La cuenta de costos se utiliza incorrectamente.
2. Una vez completado el proyecto, habrá una enorme carga de trabajo para ajustar la contabilidad detallada de los costos de desarrollo. Por lo tanto, para simplificar la contabilidad, la cuenta de construcción en curso se transfiere directamente
Préstamo: productos de desarrollo-edificios residenciales y de oficinas
Préstamo: construcción en curso
3. Costos arrastrables
Débito: costos operativos
Crédito: productos de desarrollo-residencial, edificios de oficinas
4. Beneficios arrastrables
Débito: Ganancia este año
Débito: Gastos operativos Financiación de empresa inmobiliaria, cambio ascensor por casa, cómo hacer asientos contables
Débito: Cuentas por cobrar - Empresa de ascensores 1 millón
Préstamo: ingresos del negocio principal 800 000 yuanes
Depósito bancario 200 000 yuanes
Préstamo: costo de desarrollo - proyectos de apoyo-elevador 1 millón de yuanes
Crédito: Cuentas por pagar - Elevator Company 1 millón
Fusión de una misma empresa:
Débito: Cuentas por pagar - Elevator Company 1 millón
Crédito: Debería cobrar la cuenta: cómo hacer asientos contables para el impuesto de 1 millón de la empresa de ascensores pagado por la empresa de bienes raíces
Hola, el profesor Chen de la Facultad de Contabilidad le dará la respuesta
¿Cuándo? acumulando, pedir prestado: impuesto comercial Y préstamo adicional: impuestos por pagar--×× impuestos por pagar
Al pagar, pedir prestado: impuestos por pagar--×× impuestos por pagar Préstamo: depósito bancario
Bienvenido Haz clic en mi vídeo - Pregunta a todos los profesores de la Facultad de Contaduría sobre los asientos contables de los pagos únicos de la vivienda recibidos por las inmobiliarias
Generalmente, los pagos de la vivienda recibidos por las inmobiliarias están incluidos en el anticipo cuenta - pago de la habitación, y el ingreso se confirma cuando se emite la factura Ir a ingresos del negocio principal. No importa si es pago total o pago inicial.
Cómo crear asientos contables para una empresa inmobiliaria de nueva creación
En cuanto a la pregunta de cómo crear asientos contables para una empresa inmobiliaria de nueva creación, he subido un conjunto completo de asientos contables básicos para usted, pero la cantidad de archivos adjuntos es limitada y es posible que no satisfaga completamente sus necesidades. Si es necesario, puedo enviarle un conjunto de información más detallada y completa después de leerlo hasta el final, espero que le resulte útil. puede ayudarte! Espero adoptarlo. ¡Gracias!
Cómo realizar asientos contables cuando una empresa inmobiliaria utiliza el dinero de la vivienda para compensar préstamos
Préstamo: préstamos a corto plazo/otras cuentas por pagar
Préstamo: cuentas anticipadas recibió asesoramiento contable de la empresa inmobiliaria ¿Proceso de cuenta?
Cómo crear cuentas para empresas promotoras inmobiliarias:
1. Contabilización de las principales cuentas contables del activo:
(1) Caja
De Retirar efectivo del banco
Débito: efectivo
Crédito: depósito bancario
Retirar efectivo o anticipo de efectivo
Débito: otras cuentas por cobrar ——XX
Cuentas de costos o materiales
Préstamo: Efectivo
(2) Depósitos bancarios
(3) Cuentas por cobrar Cuentas: Contabiliza principalmente los montos recaudados por la compra, aceptación y arrendamiento de unidades o individuos durante el proceso de desarrollo y operación, transferencia y venta de productos de desarrollo, provisión de viviendas de alquiler y prestación de servicios.
① Montos no recibidos adeudados por la venta de edificios comerciales arrendados (adjunto documentos originales: factura de venta de contrato de comprador o factura de alquiler)
Débito: Cuentas por cobrar—— XX empresa o individuo
Crédito: Ingresos del negocio principal
②Montos no recibidos adeudados por la transferencia de materiales
Débito: Cuentas por cobrar—— XX Compañía
Crédito: otros ingresos del negocio
A la hora de cobrar el dinero:
Débito: depósito bancario
Crédito: cuentas por cobrar
(4) Provisión de insolvencias: Hay Hay dos métodos contables principales para las pérdidas por deudas incobrables debido a la determinación de cuentas por cobrar irrecuperables: uno es el método de cancelación directa y el otro es el método de provisión
Retirar reservas para deudas incobrables
Débito: Gastos administrativos
Crédito: Reservas para insolvencias
Cuando ocurren insolvencias
Débito: Reservas para insolvencias
Crédito: Cuentas por cobrar
Recuperación de cuentas por cobrar que han sido castigadas
Débito: Cuentas por cobrar
Préstamo: Provisión para insolvencias
Débito: banco depósitos
Crédito: cuentas por cobrar
(5) Documentos por cobrar: se refiere a la transferencia, venta y desarrollo de empresas de desarrollo inmobiliario Giro comercial recibido por productos.
Efectos comerciales recibidos por la venta de edificios comerciales
Débito: Documentos por cobrar - XX Compañía
Crédito: Ingresos del negocio principal
Comercial Vencimiento de letra:
Si es letra comercial sin intereses (documentos adjuntos: factura de venta, acuerdo entre ambas partes)
Débito: depósito bancario
Crédito : Cuentas por cobrar
Si es letra comercial que devenga intereses
Débito: depósito bancario
Crédito: documento por cobrar - XX Empresa
Gastos financieros
(6) Cuentas prepagas: se refiere al pago del proyecto y pago de preparación de materiales que la empresa promotora inmobiliaria paga anticipadamente a la unidad contratante de acuerdo con el contrato "Prepago a la unidad contratante" y. "pago anticipado a la unidad de suministro" se establecen respectivamente "Dos temas detallados".
①Prepago del proyecto y preparación de materiales al contratista (documentos adjuntos: solicitud de pago, orden de pago)
Débito: Prepago - Anticipo al contratista
p>
Préstamo: depósito bancario
Materiales pagados al contratista para la preparación del material
Préstamo: pago por adelantado - prepago al contratista
Crédito: Inventario de materiales
Cuando la empresa y el contratista liquidan el proyecto mensual o trimestralmente (documento adjunto: Formulario de Liquidación de Precio del Proyecto)
Préstamo: Costo de Desarrollo
Crédito: Cuentas por pagar - pago por pagar del proyecto
Al mismo tiempo, el pago anticipado del proyecto y el pago por la preparación del material se deducirán del pago por pagar del proyecto
Débito: Cuentas por pagar —— Pago del proyecto por pagar
Crédito: Pago por adelantado——Pago por adelantado al contratista
Pagar el saldo con depósitos bancarios
Débito: Cuenta por pagar—— Pago del proyecto por pagar
Crédito: depósito bancario
② Precio del material pagado por adelantado a proveedores
Débito: cuentas prepago - pago por adelantado a unidades de suministro
Crédito: Depósito bancario
Se aceptan materiales en el almacén y el anticipo se descuenta de la cuenta por pagar
Débito: Cuentas por pagar - precio de compra por pagar
Crédito : Cuentas prepago - prepago a unidades de suministro
Pagar el saldo con depósitos bancarios
Débito: Cuentas por pagar - precio de compra a pagar
Préstamo: Depósitos bancarios
(7) Adquisición de materiales: contabiliza principalmente los costos de adquisición de diversos materiales adquiridos por la empresa. Incluyendo el precio de compra de los materiales y equipos adquiridos, gastos de transporte y varios, impuestos por mala circulación, distribución mensual de las tarifas de compra y almacenamiento y diferencias de costos de materiales.
(8) Tarifas de adquisición y almacenamiento: calcula principalmente los salarios, tarifas sociales, gastos de oficina, gastos de transporte y viajes, gastos de depreciación, tarifas de mantenimiento, amortización de consumibles de bajo valor, tarifas de protección laboral e inspección. del personal de adquisiciones y almacenamiento Tarifas de prueba, etc.
(9) Diferencia de costo de material: se utiliza principalmente para calcular la diferencia entre el costo real y el costo planificado.
(10) Materiales de inventario: se utiliza para calcular el costo planificado o el costo real de varios materiales de inventario.
(11) Dispositivo de inventario: se utiliza para calcular los diversos costos utilizados por la empresa para proyectos de desarrollo El costo real de un dispositivo de inventario
①Comprar el dispositivo, pagar el precio de compra, transporte anticipado y gastos varios, y primas de compra (documentos adjuntos: albarán de gastos anticipados, factura de venta, orden de pago)
Débito: Adquisición de Material - Adquisición de Equipo
Crédito: Depósito Bancario
Cálculo y distribución de primas de adquisiciones (comprobante adjunto: Formulario fijo de Prima de Adquisiciones Calculado)
Débito: Adquisición de materiales - Adquisición de equipos
Crédito: Tarifa de almacenamiento de adquisiciones
La fórmula de cálculo de la tarifa de almacenamiento de adquisiciones es la siguiente:
Almacenamiento de adquisiciones La tasa de asignación real del costo = la tarifa de adquisición real incurrida por el material/el precio de compra real y los gastos de transporte de los materiales comprados este mes
La tarifa de adquisición y almacenamiento que se debe asignar para un cierto material = precio de compra real y gastos de transporte* Tasa de distribución
Aceptación de material en el almacén (documentos adjuntos: orden de recepción, hoja de gestión de equipos)
Débito: inventario de equipos
Crédito: adquisición de materiales
p>② Pedido de equipos y materiales, precio de compra, cargos varios e impuestos incurridos (documentos adjuntos: factura de compra, conocimiento de embarque, documentos bancarios, documentos de tarifas de transporte)
Préstamo: Cuenta prepago
Crédito: depósito bancario
Aceptación de llegada y almacenamiento de equipos
Débito: adquisición de materiales - adquisición de equipos
p>
Crédito: Cuentas por pagar - pago de compra por pagar
Pago de instalación prepago compensado
Débito: Cuentas por pagar - pago de suministro por pagar
Crédito: cuenta de prepago Pago
Pagar el pago restante por la compra de equipos y materiales
Débito: cuentas por pagar
Crédito: depósito bancario
③ Equipo y materiales Emitir y recibir los equipos para su instalación y uso para la construcción de viviendas (documentos adjuntos: hoja resumen de materiales emitidos, albarán de entrega de equipos)
Préstamo: Costo de desarrollo - promoción de viviendas
Préstamo : Dispositivo de inventario
Dispositivo de cartera de ventas (documentos adjuntos: nota de emisión del dispositivo, recibo bancario, factura de venta)
Débito: depósito bancario
Crédito: otros Ingresos del negocio
Costos de arrastre
Débito: otros gastos comerciales
Crédito: equipo de inventario
(12) Materiales de procesamiento encargados: It principal es calcular el costo real de diversos materiales procesados por unidades subcontratadas. Se debe firmar un contrato de procesamiento con la unidad de procesamiento.
Emitir materiales y confiar a unidades externas su procesamiento
Débito: Encomendar procesamiento de materiales
Crédito: Inventario de materiales
Diferencias de costos de materiales
Después del procesamiento, será inspeccionado y almacenado en el almacén
Préstamo: materiales de procesamiento confiados
Crédito: Depósitos bancarios
Préstamo: Materiales de inventario - Materiales XX
p>Crédito: Materiales de procesamiento encargados
(13) Consumibles de bajo valor: se refiere a materiales de mano de obra que no cumplen con los estándares de activos fijos.
Tales como: herramientas, utensilios, cristalería, etc.
Los proyectos autooperados utilizan herramientas de producción y la amortización única está incluida en el costo
Préstamo: gastos indirectos de desarrollo
Crédito: Consumibles de bajo valor
El almacén recibe un lote de herramientas, utilizando el método de amortización 50-50:
Débito: Gastos prepagos
Crédito: Consumibles de bajo valor
Débito: Tarifas de adquisición y almacenamiento
Crédito: Gastos prepagos
(14) Productos desarrollados: significa que la empresa tiene completó todo el proceso de desarrollo Productos que pasan la inspección y aceptación y pueden entregarse a la unidad de compra de acuerdo con las condiciones del contrato, o pueden venderse como productos básicos, incluidos sitios de construcción desarrollados, casas, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción, etc.
Productos desarrollados por empresas, una vez finalizada la aceptación
Débito: productos en desarrollo
Crédito: costos de desarrollo
Para productos en desarrollo transferidos para ventas externas, los costos de desarrollo se trasladarán a tiempo al final del mes
p>
Débito: costos comerciales principales
Crédito: desarrollo de producto
(15) Desarrollo de productos a plazos: la liquidación debe basarse en el contrato de venta a plazos y puede establecerse según sea necesario en el registro de productos de desarrollo de cobros a plazos para referencia futura”.
Débito: principales costos comerciales
Préstamo: cobro a plazos de productos de desarrollo
(16) Productos de desarrollo de alquiler: se refiere al uso de terrenos y casas desarrollados, a Actividad empresarial de arrendamiento comercial. Esto se logra principalmente mediante el cobro del alquiler.
Debe haber dos cuentas detalladas de "productos de alquiler" y "amortización de productos de alquiler"
Al arrendar terrenos o casas
Pedir prestado: productos de desarrollo de alquiler - productos de alquiler
Crédito: desarrollo de producto
Ingresos por alquileres:
Débito: depósitos bancarios o cuentas por cobrar
Crédito: ingresos del negocio principal
(17 ) Vivienda de facturación: se refiere a la facturación utilizada por las empresas para reasentar a los residentes demolidos, y tiene dos cuentas detalladas: "vivienda de facturación en uso" y "amortización de la vivienda de facturación"
La instalación de una casa de facturación para demolición es basado en el costo real de construcción
Préstamo: casa en facturación - casa en uso
Préstamo: producto de desarrollo - casa
Amortización de la casa en facturación devengada mensualmente base
Débito: costos de desarrollo o gastos generales de desarrollo
Crédito: casas rotadas - amortización de casas rotadas
Incurridos durante el período Costos de mantenimiento, si el monto es pequeño
Débito: costos de desarrollo o costos generales de desarrollo
Crédito: depósitos bancarios
Si el monto es grande
Débito: Gastos prepagos o gastos prepagos a largo plazo
Crédito: Depósitos bancarios
Finalmente, prorratearlo a la cuenta de costos correspondiente en cuotas
( 18) Activos fijos
①Activo fijo adquirido (adjunto comprobantes originales: facturas especiales de transporte y gastos varios, comprobantes de pago en efectivo, documentos bancarios, facturas de compra, etc.)
Débito: Activo Fijo
Crédito: Depósitos bancarios
Compra de activos fijos a instalar
Débito: Gastos de adquisición y construcción de activos fijos
Crédito: Depósito bancario
Pago de costes de instalación
Débito: gastos de adquisición de activo fijo y construcción
Crédito: depósito bancario
Cuando la instalación esté terminada y entregada para su uso
p>
Débito: activos fijos
Crédito: gastos de adquisición y construcción de activos fijos
②Activos fijos de fabricación propia (documentos adjuntos: transferencia y orden de uso, hoja de liquidación del proyecto)
Honorarios de adquisición de terrenos y honorarios de diseño de construcción pagados
Débito: gastos de adquisición de activos fijos y construcción
Crédito: depósitos bancarios
Recepción Tiempo de material
Débito: Adquisición de activos fijos y gastos de construcción
Crédito: Materiales de inventario
Asignar salarios y cuotas sociales de los trabajadores de la construcción
Débito: compra de activos fijos y gastos de construcción
Crédito: salarios a pagar
Cuotas sociales a pagar
Entrega del edificio terminado
Préstamo: activos fijos
p>Crédito: Gastos para la adquisición y construcción de activos fijos
③Activos fijos transferidos de inversión por otras unidades (documentos adjuntos: certificados de inversión, contratos)
Débito: Activo fijo
Crédito: capital pagado
Depreciación acumulada
④ Activo fijo para reconstrucción y ampliación (documento adjunto : aviso de expansión)
Préstamo: Activos fijos - activos fijos no utilizados
Crédito: Activos fijos - activos fijos utilizados para la producción
Cuando se venden los materiales residuales
Débito: depósitos bancarios
Crédito: Gastos de compra y construcción de activos fijos
Al pagar el proyecto de ampliación
Débito: Gastos para la compra y construcción de activos fijos
Crédito: Depósitos bancarios
Al finalizar el proyecto (documento adjunto: Declaración de Liquidación de Finalización del Proyecto)
Débito: Fijo Activos - Activos fijos no utilizados
Crédito: Gastos de compra y construcción de activos fijos
Cuando se entregan para su uso
Débito: Activos fijos - Activos fijos para producción
Crédito: activos fijos - activos fijos no utilizados
(19) Activos intangibles: activos que la empresa utiliza durante mucho tiempo sin forma física
activos, incluidos derechos de patentes, tecnologías no patentadas, derechos de marcas registradas y derechos de uso de la tierra.
2. Contabilización de las principales cuentas contables del pasivo
(1) Cuentas por pagar: Importes a pagar a unidades suministradoras por la compra de materiales o recepción de servicios
Nota de anticipo de liquidación por el precio del proyecto transferido al contratista
Débito: costos de desarrollo
Crédito: cuentas por pagar
Cuando el anticipo se utiliza para compensar las cuentas por pagar
Débito: Cuentas por Pagar
Crédito: Cuentas Prepago
Al pagar el saldo restante
Débito: Cuentas por Pagar
p>Préstamo: depósito bancario
(2) Pago por adelantado: el depósito para la compra de vivienda cobrado a la unidad o individuo que compra la vivienda de acuerdo con el contrato o acuerdo especificado.
Y el pago recibido por el proyecto de construcción de la agencia
Cuando se recibe el anticipo
Débito: depósito bancario
Crédito: anticipo - anticipo de la construcción agencia Pago del proyecto
Al presentar la declaración de liquidación del precio del proyecto
Débito: Cuentas por cobrar
Ingresos del negocio principal
Débito: Cuentas; recibido por adelantado - pago anticipado para proyectos de construcción
Crédito: cuentas por cobrar
Cobrar todo el saldo restante
Débito: depósito bancario
Crédito : Cuentas por cobrar
(3) Salarios por pagar
Emitir cheques en efectivo y pagar salarios
Préstamo: efectivo
Crédito: depósitos bancarios
Débito: salarios por pagar
Crédito: efectivo
Arrastrar fondos de retención
Débito: salarios por pagar
Préstamo : Otras cuentas por cobrar - Retención de facturas de agua y electricidad
Retención de alquiler
Asignar gastos salariales a final de mes
Préstamo: Costos de desarrollo (Construcción y instalación)
Costos generales de desarrollo (sitio del proyecto de desarrollo)
Gastos de ventas (agencia de ventas)
Gastos de gestión (departamento administrativo)
Tarifas de adquisición y almacenamiento (departamento de compras)
Gastos de gestión - primas de seguro laboral (empleados con licencia de larga duración)
Tarifas de asistencia social a pagar (personal médico)
(4) Cuotas de bienestar pagaderas (acumuladas en base al 14 % del salario total)
Préstamo: costos de desarrollo (construcción e instalación)
Costos indirectos de desarrollo (sitio del proyecto de desarrollo)
Gastos de ventas (organización de ventas)
Gastos administrativos (departamento administrativo)
Tarifas de adquisición y almacenamiento (departamento de compras)
Crédito: cuotas sociales a pagar
p>Al pagar las cuotas sociales en efectivo
Débito: cuotas sociales a pagar
Crédito: efectivo
(5) Impuestos a pagar: La contabilidad debe presentarse al estado. Varios impuestos pagados incluyen principalmente (impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, impuesto de ajuste de activos fijos, impuesto sobre la renta, impuesto sobre bienes raíces, impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones, impuesto sobre el uso de la tierra y varios impuestos)
Al final del mes se calcula el ingreso operativo Calcular impuestos por pagar
Débito: Principales impuestos y recargos comerciales
Crédito: Impuestos por pagar - impuesto comercial por pagar
p>- Impuesto a pagar por mantenimiento y construcción de la ciudad
Al final del mes, el impuesto a pagar se calcula en función de los otros ingresos comerciales obtenidos
Débito: otros gastos comerciales
Crédito: impuesto a pagar - impuesto comercial a pagar
——Impuesto de construcción y mantenimiento urbano a pagar
A final de mes, si el impuesto predial y vehicular y el impuesto de uso de embarcación a pagar del mes se calcula según normativa
Préstamo: Gastos de gestión
p>Crédito: Impuestos a pagar - impuesto inmobiliario
- vehículo e impuesto sobre el uso de embarcaciones
- impuesto sobre el uso del suelo
Impuesto sobre la renta calculado a final de mes
Préstamo: Impuesto sobre la renta
Crédito : Impuesto por pagar - Impuesto sobre la renta por pagar
Impuestos reales pagados
Préstamo: Impuesto por pagar - —XX impuesto
Préstamo: depósito bancario
(6) Otras cuentas por pagar: Calcular el recargo educativo y otras cuentas por pagar pagadas al estado
Fin de mes Retirar los recargos educativos de acuerdo con las regulaciones
Débito: Principales impuestos y recargos comerciales
Crédito: Otras cuentas por pagar - recargos por educación
3. Costos y gastos Contabilidad de las principales cuentas contables
(1) Costos de desarrollo: Si se pueden determinar los objetos contables, se incluirán directamente en los "costos de desarrollo", que incluyen principalmente:
Tasas de compensación por adquisición y demolición de tierras (tasas de expropiación de tierras, impuestos sobre la ocupación de tierras agrícolas, tasas de reasentamiento laboral (planificación);
, diseño, estudio de viabilidad del proyecto, hidrología, geología, topografía y cartografía, "tres conexiones y una nivelación" tarifas de infraestructura (construcción de carreteras comunitarias, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, drenaje de inundaciones, comunicaciones, iluminación, gastos de saneamiento, ecologización (gastos de proyectos de construcción e instalación pagados al contratista) (gastos de comités vecinales, comisarías, guarderías, protección contra incendios, salas de calderas, depósitos de agua, cobertizos para bicicletas, baños públicos); y otras instalaciones), Establezca detalles secundarios para "desarrollo de terrenos", "desarrollo de instalaciones de apoyo" y "desarrollo de viviendas", respectivamente. Las cuentas detalladas de tercer nivel se pueden establecer en función de los seis elementos anteriores
①Costo del terreno de desarrollo:
Préstamo: costo de desarrollo - desarrollo del terreno
Préstamo: depósito bancario
o cuentas por pagar - Compañía XX
Asignar gastos generales de desarrollo
Préstamo: costo de desarrollo - desarrollo de terrenos
Crédito: costos generales de desarrollo
Transferir gastos de costos de terrenos de desarrollo
Préstamo: Costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Crédito: Costos de desarrollo - desarrollo de terrenos.
② Desarrollo de instalaciones de soporte
Fórmula de cálculo:
La tarifa de desarrollo de instalaciones de soporte acumulada para un determinado producto desarrollado = el costo presupuestado (o costo planificado) de el producto desarrollado)*Tasa de acumulación de la instalación de soporte
Tasa de acumulación de la instalación de soporte = Costo presupuestado (o costo planificado) de la instalación de soporte/Costo presupuestado (o costo planificado) del producto desarrollado por la instalación *100< / p>
Gastos de instalaciones de apoyo (desarrollo de sitios de construcción de uso propio)
Débito: Costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Crédito: Desarrollo de productos
Pago de los costos de desarrollo de las instalaciones de apoyo
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de las instalaciones de apoyo
Crédito: depósitos bancarios
Al mismo tiempo, utilice el inventario Desarrollo de equipos o materiales
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
Crédito: inventario de equipos o materiales de inventario
Asignar los costos generales de desarrollo que deben ser asumidos
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de soporte
Crédito: costos generales de desarrollo
Transferencia de costos de desarrollo de instalaciones de soporte
Préstamo : costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Préstamo: costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo
③Gastos incurridos en el proceso de desarrollo de viviendas (se pueden distinguir los objetos)
Préstamo: costos de desarrollo - —Desarrollo de viviendas
Préstamo: depósito bancario
④Los métodos de construcción del desarrollo de viviendas incluyen principalmente "subcontratación" y "autooperación"
Outsourcing de Construcción para unidades externas (basado en el informe mensual de proyectos terminados o declaración de liquidación de precios)
Préstamo: Costos de desarrollo - promoción de viviendas
Préstamo: Depósito bancario
O cuentas por pagar - proyecto por pagar
Construcción autoorganizada
Débito: costos de desarrollo - desarrollo de viviendas
Préstamo: depósito bancario
O cuentas por pagar - pago del proyecto por pagar
Salarios por pagar
Inventario de materiales o equipos
⑤Costos de desarrollo del proyecto de construcción: se refiere al proyecto del proyecto que la empresa acepta encomienda de otras unidades para desarrollar y construir en su nombre
Los gastos incurridos por la empresa para varios proyectos de construcción de la agencia
Préstamo: costo de desarrollo - desarrollo del proyecto de construcción de la agencia
p>
Crédito: depósito bancario
o materiales de inventario
o efectivo
Transferir costos generales de desarrollo
Débito : Costos de desarrollo - desarrollo de proyectos de construcción de agencia
Crédito: costos generales de desarrollo
Costos arrastrados después de la finalización del proyecto
Préstamo: costos de desarrollo - proyectos de construcción de agencia
p>
Crédito: costos de desarrollo - desarrollo del proyecto de construcción de la agencia
Después de la entrega a la unidad encargada, de acuerdo con los procedimientos de entrega
Débito: costos comerciales principales - proyecto de construcción de la agencia Costo de liquidación
Crédito: Costo de desarrollo - proyecto de construcción
(2) Costos indirectos de desarrollo: costos incurridos por la organización y gestión directa del desarrollo, que incluyen: salarios del personal administrativo, beneficios para los empleados Gastos, gastos de depreciación, gastos de reparación, gastos de oficina, gastos de agua y electricidad, gastos de protección laboral y amortización de viviendas provisionales
Cuándo se incurre en gastos indirectos
Préstamo: gastos indirectos de desarrollo
Crédito: depósitos bancarios
o cuentas por pagar
o salarios por pagar
Asignar costos generales de desarrollo
Débito: Costos de desarrollo - Desarrollo de viviendas
Crédito: Gastos generales de desarrollo
Transferencia de costos de desarrollo de viviendas terminadas
Préstamo: Producto de desarrollo: Vivienda
Préstamo : Costos de desarrollo - desarrollo habitacional
(3) Gastos de administración: se refiere a los gastos administrativos de la empresa desarrolladora para la gestión y organización de las operaciones de desarrollo inmobiliario
Gastos diversos incurridos debido a las actividades
(4) Gastos financieros: incluidos los gastos netos por intereses sobre activos de desarrollo y operación, ganancias y pérdidas cambiarias, tarifas de ajuste cambiario y tarifas de instituciones financieras
(5) Gastos de venta: gastos diversos incurridos en el proceso de venta de productos o prestación de servicios. Incluye principalmente: tarifas de modificación y reparación, tarifas de atención defectuosa, tarifas de agua y electricidad y tarifas de calefacción antes de la venta de productos, tarifas de exhibición incurridas durante la venta de productos y agencias de ventas creadas especialmente para vender los productos de la empresa. honorarios, gastos comerciales y otros gastos regulares
Gastos de ventas incurridos
Débito: gastos de ventas
Crédito: depósitos bancarios
O cuentas por pagar
4. Principales cuentas contables de ingresos y ganancias
(1) Principales ingresos comerciales: incluidos ingresos por transferencias de tierras, ingresos por ventas de productos básicos e ingresos por ventas de instalaciones de apoyo, ingresos por liquidaciones de proyectos de construcción e ingresos por alquiler de viviendas en alquiler.
Debido a la inconsistencia en el tiempo entre la realización del ingreso operativo y la liquidación del precio, debemos calcularlo por separado
① Cuando se realiza el ingreso operativo y el precio es recibido al mismo tiempo
Préstamo: depósitos bancarios
Préstamo: ingresos del negocio principal
② Antes de que se realicen los ingresos operativos, después de que se cobre el precio.
Débito: Cuentas por cobrar
Crédito: Ingresos del negocio principal
③Cuando el precio se cobra por adelantado, se entregará para su uso una vez finalizado el desarrollo.
Débito: depósitos bancarios
Crédito: cuentas por cobrar por adelantado
Al momento de la entrega para su uso
Débito: cuentas por cobrar
Préstamo: Ingresos del negocio principal
Débito: Anticipos de cuentas
Depósitos bancarios
Crédito: Cuentas por cobrar
④Ventas en crédito o Cuando los productos en desarrollo se venden mediante cobro a plazos, el monto recibido en el período actual debe reconocerse como ingreso
Débito: depósitos bancarios
Crédito: ingresos del negocio principal
(2) Otros ingresos comerciales: incluye principalmente ingresos por servicios posventa, ingresos por transferencias de materiales, ingresos por alquiler de activos fijos e ingresos por transferencias de activos en formato abierto
Débito: depósitos bancarios
o cuentas por cobrar
Crédito: Otros ingresos comerciales
(3) Costos comerciales principales: Generalmente, no hay saldo al final de esta cuenta
Transferencia o venta de costos de desarrollo de productos arrastrados
Débito: Costos comerciales principales
Crédito: Desarrollo de producto
Si el producto se desarrolla en cuotas, los costos deben se trasladarán en proporción a los ingresos
Débito: Principales costos comerciales
Crédito: Cobro de cuotas para desarrollar productos
(4) Otros gastos comerciales
(5) Impuestos comerciales principales y Adicionales
Calcule el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación y el impuesto al valor agregado del terreno a pagar por el negocio principal para este mes
Préstamo: Principales impuestos y recargos comerciales
Crédito: Débito: Principales impuestos y recargos comerciales
Crédito: Impuestos por pagar—Impuesto comercial por pagar
—Urbano impuesto de mantenimiento y construcción a pagar
——Impuesto al valor agregado del terreno a pagar
Otras cuentas a pagar ——Recargo por educación a pagar
Al final del mes, el impuesto a pagar se calcula en base a otros ingresos comerciales obtenidos
p>Débito: otros gastos comerciales
Crédito: impuestos a pagar - impuesto comercial a pagar
- mantenimiento y construcción urbana impuestos por pagar
Otros Cuentas por pagar: las tarifas de educación adicionales a pagar requieren un conjunto completo de procesamiento contable por parte de las empresas de bienes raíces, y se requieren asientos contables
¿Quién puede brindarle esto? las empresas inmobiliarias, los servicios de construcción y la consultoría de edificación ecológica realizan asientos contables.
Es la tarifa de servicio incurrida cuando consulta a otros, que se carga directamente a la tarifa de gestión.
Débito: comisión de gestión-----comisión de consultoría
Préstamo: efectivo o depósito bancario
Si alguien más te consulta y recibe una comisión por el servicio
p>
Débito: efectivo o depósito bancario
Préstamo: ingresos del negocio principal