Subjetividad jurídica:
1. ¿Qué significa propiedad?
Según la normativa: la propiedad pertenece al derecho de propiedad.
Base jurídica: Artículo 240 de la "República Popular China y Código Civil": Los propietarios tienen derecho a poseer, utilizar, aprovechar y disponer de sus propios bienes inmuebles o muebles de conformidad con la ley. .
2. Características de los derechos de propiedad
En primer lugar, los derechos de propiedad, por su propia naturaleza, siguen siendo una relación de propiedad entre personas, no puramente relaciones de propiedad con las cosas desde la perspectiva civil. La ley, la relación de derechos de propiedad, como relación jurídica, es una relación social entre personas, y es una relación social que tiene como contenido ciertos derechos y obligaciones. Aunque los derechos de propiedad son derechos directos y exclusivos de sus titulares para controlar cosas específicas, los derechos de propiedad no son esencialmente una relación entre personas y cosas, sino una relación jurídica entre personas.
En segundo lugar, el sujeto de los derechos de propiedad es un titular de derecho específico.
En las relaciones de derechos de propiedad, el titular del derecho es específico, mientras que el deudor es un tercero no especificado. El Código Civil de mi país describe al sujeto de los derechos de propiedad como el titular del derecho. Este concepto es muy general y puede incluir a diversos sujetos civiles, como propietarios estatales, propietarios colectivos, propietarios privados, etc. En relaciones jurídicas de derechos de propiedad específicos, el titular del derecho se refiere al titular del derecho específico.
En tercer lugar, los objetos de los derechos de propiedad son principalmente objetos físicos.
Un signo importante que distingue los derechos de propiedad de los derechos de acreedor, derechos de propiedad intelectual, etc. es que los objetos de los derechos de propiedad son principalmente objetos físicos. Los derechos de propiedad son los derechos de propiedad que disfrutan los obligantes sobre objetos específicos. La relación de derechos de propiedad es una relación jurídica absoluta, que encarna la relación jurídica que surge de la propiedad y el uso del objeto por parte del obligante específico. Según el artículo 115 del Código Civil, los objetos de los derechos de propiedad son principalmente bienes muebles e inmuebles, es decir, los objetos de los derechos de propiedad son principalmente objetos físicos. Los llamados objetos físicos se refieren a objetos que tienen una determinada forma material y pueden ser percibidos por las personas.
En cuarto lugar, los derechos de propiedad son principalmente una especie de control directo sobre objetos físicos.
La denominada dominancia se refiere a la gestión o control legal o de facto. El predominio de los derechos de propiedad determina la prioridad, la retroactividad y otras características de los derechos de propiedad. El llamado control directo enfatiza el control que el sujeto tiene sobre las cosas basándose en su propia voluntad, y este control y dominio se puede lograr sin la ayuda del comportamiento de otras personas. El control del titular de los derechos sobre el objeto incluye tanto el control de facto como el control legal. Por supuesto, el control del sujeto sobre las cosas basado en derechos reales incluye no sólo el valor de uso de bienes muebles e inmuebles específicos, sino también el control del valor de cambio de las cosas.
En quinto lugar, los derechos de propiedad son derechos exclusivos.
Por un lado, la exclusividad de los derechos de propiedad exige que no se puedan establecer sobre una cosa al mismo tiempo derechos de propiedad con contenidos contradictorios; por otra parte, la exclusividad de los derechos de propiedad significa que la propiedad; Los derechos son oponibles frente a terceros. Nadie más tiene la obligación de no infringir o interferir con los derechos de propiedad. Hay una diferencia entre la exclusividad y el dominio de los derechos de propiedad. La razón principal por la que el Código Civil distingue entre la exclusividad y el dominio de los derechos de propiedad es que los dos tienen énfasis diferentes. El dominio de los derechos de propiedad enfatiza el control directo del titular del derecho. Dominación sobre la cosa, aunque este tipo de control todavía se refleja en última instancia en la relación entre las personas, es decir, el titular del derecho puede lograr el control sobre la cosa sin la ayuda de otros, pero el énfasis principal de la dominación es el control directo y. utilización de la cosa; la exclusividad de los derechos de propiedad enfatiza la relación entre las personas, es decir, nadie puede interferir ilegalmente en el ejercicio de los derechos de propiedad de otros.
3. Propiedad y otros derechos de propiedad
La propiedad se refiere al derecho del propietario a poseer, usar, aprovechar y disponer de su propiedad conforme a la ley. El beneficio se refiere al derecho de un propietario a controlar exclusivamente su propiedad dentro del ámbito previsto por la ley. El sistema de propiedad es el contenido central del sistema de derechos de propiedad. Morfológicamente hablando, la propiedad se puede dividir en propiedad estatal, propiedad colectiva y propiedad privada.
Otros derechos de propiedad, también conocidos como derechos de propiedad limitados y término derechos de propiedad, se refieren a los derechos de posesión, uso e ingreso que disfrutan los no propietarios sobre la propiedad del propietario de acuerdo con las disposiciones legales y el acuerdo de las partes. y ciertos poderes disciplinarios que disfruta la ley en circunstancias especiales.
Las principales diferencias entre ambos son las siguientes.
En primer lugar, los titulares de los derechos son diferentes. El sujeto de derecho de propiedad es el propietario, y el sujeto de obligación es el no propietario, es decir, los ciudadanos, las personas jurídicas y demás sujetos distintos del propietario. El sujeto de otros derechos de propiedad sólo pueden ser titulares de derechos distintos del propietario.
El Código Civil de nuestro país no reconoce la creación por parte del propietario de otros derechos de propiedad para sí mismo. Cuando otros derechos de propiedad surgen debido a ciertos hechos legales y son disfrutados por el propietario, la confusión de la propiedad y otros derechos de propiedad conducirá a la extinción de otros derechos de propiedad. En este momento, la propiedad será restituida a su estado completo. Sin embargo, después del establecimiento de otros derechos de propiedad, aunque el propietario no puede realmente ocupar ni utilizar su propiedad, todavía tiene el derecho final a disponer de ella y también puede disfrutar del derecho a beneficiarse de ella. Por lo tanto, después de que un no propietario disfruta de otros derechos de propiedad, no puede reemplazar al propietario y convertirse en propietario.
En segundo lugar, el contenido de los derechos es diferente. El propietario tiene derecho a poseer, utilizar, lucrar y disponer de su propiedad, por lo que se denomina "derechos de propiedad completos", mientras que el contenido de los demás derechos de propiedad es restringido e incompleto. Después de que los no propietarios disfrutan de otros derechos de propiedad, generalmente solo pueden disfrutar de los derechos de posesión, uso y beneficio de la materia sin base legal y autorización del propietario, el derecho de disposición no puede ejercerse. El ejercicio del derecho de disposición de la propiedad por parte del no propietario está sujeto tanto a restricciones legales como a la voluntad del propietario. Los no propietarios deberán ejercer sus derechos de conformidad con la ley. Si se establecen otros derechos de propiedad mediante un contrato, y el contrato establece restricciones claras al ejercicio de los derechos, el no propietario también debe ejercer los derechos de conformidad con las disposiciones del contrato. Dado que el contenido de otros derechos de propiedad está limitado por la ley y la voluntad del propietario, también se les denomina "derechos de propiedad restringidos".
En tercer lugar, la duración de los derechos es diferente. En principio, la propiedad es un derecho ilimitado mientras exista la cosa objeto del derecho, la propiedad puede existir. Otros derechos de propiedad generalmente tienen una duración determinada. Si otros derechos de propiedad se obtienen mediante un contrato, sólo pueden existir dentro del período estipulado en el contrato. Una vez rescindido el contrato, este derecho de propiedad se extingue. Por lo tanto, muchos otros derechos de propiedad son de corta duración en comparación con la propiedad. Estos derechos de propiedad también se denominan "derechos de propiedad a plazo".
La propiedad es un derecho de propiedad típico. Cuando se produce una transacción inmobiliaria, cuando se transfiere la propiedad, también es necesario registrarla frente a un tercero.