Yanjiao sólo está separada de Beijing por un puente. El puente tiene sólo 500 metros de largo.
A principios de 2021, el día en que los viajeros de Yanjiao llegaron a Beijing para implementar el New Deal, Zhang Yu tardó cuatro horas en llegar a la empresa. Se necesitaron dos horas para completar el puente de 500 metros.
Una epidemia ha hecho que más personas se lamenten: "Hay tantas ciudades alrededor de Beijing, Yanjiao está más cerca del Centro de Comercio Internacional y Gu'an está más cerca del aeropuerto de Daxing. Después de todo, no son Beijing ."
Decepcionado, Zhang Yu dejó Yanjiao a principios de marzo. Antes de marcharse vendió la casa por 1,7 millones. Cuando compré esta casa, el precio era de 4 millones. La plataforma social de Zhang Yu "Lost Everything" se combina con la música triste "I'm No Longer Happy".
Los cuatro años desde que se impuso la restricción de compra el 17 de marzo de 2017 han sido cuatro años que han puesto ansiosos a los compradores de viviendas en Beijing: el mercado inmobiliario ha pasado de ser magia a ser realidad, con algunas personas ingresando al mercado. , algunos abandonan el mercado y otros quedan atrapados.
Los datos públicos muestran que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario alrededor de Beijing han caído drásticamente desde el punto más alto de 2017. En este proceso, las tendencias de los precios de la vivienda han divergido, con ligeras fluctuaciones en algunas zonas. Sin embargo, en muchas zonas los precios de la vivienda han caído en promedio hasta un 40 por ciento en los últimos cuatro años, y en algunas zonas hasta un 71 por ciento. Según el pago inicial de 30, el pago inicial de muchas personas disminuyó y se convirtió en un capital negativo.
La llamada periferia de Beijing se refiere al área dentro de un radio de 70 kilómetros de Beijing, que incluye Yanjiao, Dachang, Xianghe, Gu'an, Yongqing y Zhuozhou.
El 18 de marzo de este año, aunque Yanjiao dio la bienvenida a una gran ola de personas que se instalaron debido a la relajación del umbral de asentamiento, el mercado inmobiliario de Yanjiao también volvió a causar revuelo. Sin embargo, todavía persisten nubarrones para el mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing, que tiene una restricción de compra de viviendas de cuatro años: los agentes inmobiliarios exigen comisiones, las empresas inmobiliarias en los alrededores de Beijing están pasando apuros, los clientes simplemente esperan ser cautelosos y los compradores senior de propiedades han incumplido y se han declarado insolventes.
Aun así, todavía hay algunas personas que están ansiosas y esperando esperanza.
Después de años de recortes de precios, el mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing ya no es próspero.
En noviembre de 2020, el precio medio de la vivienda comercial en todo el país superó los 10.000 yuanes. Si observa la lista de las 100 principales ciudades a nivel de condado con precios de vivienda superiores a 10.000 RMB, solo podrá ver Xianghe, Zhuozhou y otras ciudades que rodean Beijing en la lista.
Los datos de Anjuke muestran que en marzo de este año, el precio medio de las viviendas nuevas en el área urbana de Zhuozhou fue de 10.600 yuanes por metro cuadrado, el mismo que el mes pasado y 6,62 menos que el año pasado. El precio medio de las casas nuevas en Hexiang fue de 12.400 yuanes por metro cuadrado, un descenso del 1,55 respecto al mes anterior.
En el mercado inmobiliario de Beijing, donde los precios de la vivienda todavía fluctúan, personas de todos los sectores sociales avanzan con ansiedad.
Un corredor de Beijing dijo a la ciudad que antes de que la epidemia haya pasado por completo, a muchas personas les resulta incómodo ver propiedades. Hacen uno o dos tratos al mes y algunos no empiezan a trabajar durante varios meses.
El fenómeno de los impagos de las comisiones de los agentes inmobiliarios a los promotores todavía existe. A principios de marzo, un internauta publicó una publicación en Hebei News Network llamada "La oficina de ventas de la Universidad de Tsinghua en el condado de Gu'an, Langfang, provincia de Hebei, no paga las comisiones de los agentes". El desarrollador del edificio de la Universidad de Tsinghua es una pequeña y mediana empresa de bienes raíces llamada Zhongding Real Estate Development Co., Ltd.
En la publicación, el internauta escribió: "La casa se vendió y la Los procedimientos del cliente se han completado. El desarrollador se negó a pagar al comprador (corredor) por varias razones. Ha estado en mora durante medio año, por un total de más de 4 millones de yuanes. La política de restricción de compras de hace cuatro años, el mercado inmobiliario de Gu'an ha estado en mora. Los atrasos en las comisiones de las agencias inmobiliarias son todos esfuerzos que hacen las pequeñas y medianas inmobiliarias locales para llegar a fin de mes. En Hebei News Network, hay muchas publicaciones quejándose de Zhongding Real Estate, como la demora en el procesamiento del certificado de bienes raíces, el cobro ilegal de diferencias en el precio de la vivienda, etc.
Por otro lado, Yanjiao (afiliada a la ciudad de Sanhe), conocida como la cabeza de puente alrededor de Beijing, también está en crisis. El 18 de febrero, en el sitio web de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Sanhe, un internauta publicó que "la cuarta generación de casas existentes en la ciudad de Tianyang en Yanjiao no se puede entregar y el promotor ha desaparecido". Tianyang Real Estate (Sanhe)) LIMITADO.
Zona de Desarrollo Económico de Yanjiao de la ciudad de Sanhe
En respuesta a las quejas de los internautas, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Sanhe respondió que debido a una disputa económica con la sucursal china de Beijing Huarong Asset Management Co., Ltd., una suma de financiación
Hace seis meses, Zhang Qian se enteró por un desarrollador inmobiliario en Gu'an que, bajo el liderazgo de una conocida empresa inmobiliaria, Gu 'Una escuela secundaria número 6 firmó un acuerdo con la escuela secundaria Tianjin Nankai.
El significado general del acuerdo es: si los residentes de Beijing con registro familiar en Tianjin compran bienes raíces cerca de la escuela, sus hijos podrán asistir a la escuela secundaria Gu'an No. 6 y disfrutar del mismo trato que el examen de ingreso a la universidad de Tianjin. .
Después de escuchar la noticia, Zhang Qian se llenó de alegría. Ella pensó que estaba hecho a medida para su familia. Sin embargo, después de múltiples brotes, Gu'an fue cerrada a principios de enero y el plan de Zhang Qian de comprar una casa quedó en suspenso.
Ahora que la situación epidémica ha mejorado, Zhang Qian ha puesto en su agenda el plan de comprar una casa. Pero lo que no esperaba era que a mediados o finales de marzo, Zhang Qian recibiera malas noticias de una agencia inmobiliaria: la conocida empresa inmobiliaria que introdujo esta política había vendido un lote de terreno en Gu'an este año debido a dificultades financieras.
Casi todas las propiedades alrededor de Guliuzhong fueron desarrolladas por esta conocida empresa inmobiliaria y su holding.
“Realmente no me atrevo a comprar proyectos inmobiliarios cuya cadena de capital esté rota, por temor a que se conviertan en edificios sin terminar”.
La mentalidad de aquellos compradores que compraron casas cuando los precios de las viviendas en Beijing eran altos puede describirse como "no tener amor por la vida". En una plataforma social, un internauta llamado "Houtu" publicó: "El obsequio de bienes raíces (de Yanjiao) en la ciudad de Tianyang (actualmente con un préstamo) se otorga por orden de llegada y usted mismo puede pagar el préstamo".
Cuando los precios de la vivienda en Yanjiao estaban aumentando en 2016, este internauta compró este apartamento de un dormitorio de 40 metros cuadrados a un precio de 27.000 yuanes por metro cuadrado y un precio total de 1,08 millones de yuanes. La hipoteca de esta casa ha estado saldada durante más de cuatro años. El pago mensual es de 4.200 yuanes y todavía queda un préstamo de 736.400 yuanes.
El jefe de SkyOcean City antes mencionado dijo: "Este asunto es cierto". También reveló que debido a la "insolvencia", muchos propietarios en la ciudad de Tianyang han hipotecado sus casas a los bancos, lo que hace imposible obtener certificados de bienes raíces.
En el mercado inmobiliario de los alrededores de Beijing, los compradores de viviendas a menudo no pagan sus propiedades. Estos compradores de viviendas rubricaron contratos de compra de viviendas con promotores o propietarios de viviendas de segunda mano no cualificados. Después de que los precios de la vivienda en Beijing continuaron cayendo, muchas personas perdieron la mitad de sus casas incluso antes de adquirirlas.
¿Por qué el mercado inmobiliario en Beijing es tan lento?
En 2014, Beijing y Tianjin
Después de que se lanzó el desarrollo coordinado de Hebei, el mercado inmobiliario alrededor de Beijing comenzó a aumentar. En 2015, después de que Beijing introdujera el "New Deal 330", el mercado inmobiliario "aumentó tanto el volumen como el precio".
Con los altos precios de la vivienda en Beijing, muchas personas de Beipiao que no tienen esperanzas de comprar una casa en Beijing se han ido a las zonas circundantes a comprar bienes raíces. Al mismo tiempo, los especuladores inmobiliarios también acuden en masa a la propiedad. En un corto período de tiempo, la demanda de compra de viviendas aumentó significativamente, lo que provocó una escasez en el mercado inmobiliario. Desde entonces, los precios de la vivienda en Beijing han aumentado enormemente, y los precios de las viviendas en Yanjiao, Dachang, Xianghe y otros lugares casi se han duplicado.
Xianghe
Alrededor de 2016, los precios de la vivienda en Yanjiao alcanzaron incluso casi 40.000 yuanes por metro cuadrado. El mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing está en pleno apogeo y los promotores están contentos. Algunos grandes promotores han puesto en marcha proyectos e incluso han movilizado a 200 vendedores al mismo tiempo.
En comparación con áreas como Yanjiao, Zhuozhou no tiene ninguna ventaja. Los precios de la vivienda también han aumentado de más de 5.000 yuanes por metro cuadrado a más de 10.000 yuanes por metro cuadrado.
Fue en este momento que Feng Zhi se convirtió en un especulador inmobiliario profesional. "No importa si no sabes leer los planos de las casas. Si estás a la vanguardia del mercado, un cerdo puede volar hacia el cielo."
En aquella época, la palabra popular en Zhuozhou era "apostar un set". El llamado depósito para una casa nueva se refiere a una casa nueva Independientemente del tipo de apartamento, el área, etc., el comprador de la vivienda solo necesita saludar al desarrollador y pagar un depósito que oscila entre 100.000 y 200.000 yuanes para obtenerlo. la casa y luego agregar más dinero para pagar un precio más alto y venderla a otros.
Feng Zhi recordó a la ciudad: "Las casas de segunda mano ni siquiera necesitan ser transferidas. Se pueden vender rápidamente con solo agregar dinero". Después de asociarse con otros para comprar y vender varias casas, Feng Zhi ganó 200.000 yuanes en un mes. Con este dinero, Feng Zhi compró su primer coche.
Su amigo encontró otra manera de comprar un gran número de casas de último piso en edificios de losa a precios bajos.
En ese momento, el mercado inmobiliario en Zhuozhou estaba extremadamente loco. Cuando se agotaron todas las casas, el amigo de Feng Zhi liberó la casa en el último piso.
No hay suspenso. Después de vender la casa del último piso a un precio alto, los amigos de Feng Zhi ganaron mucho dinero.
Cuando Zhuozhou cayó en la locura, el mercado inmobiliario en Gu'an también se disparó. En 2016, el aeropuerto de Daxing determinó la ruta de alta velocidad y cerró la construcción, lo que afectó a Gu'an, que se encuentra al otro lado del río desde Daxing. En sólo un año, los precios de la vivienda en Gu'an se dispararon de más de 8.000 yuanes por metro cuadrado a más de 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Liu Xin, que tiene 8 años de experiencia en ventas de bienes raíces, todavía recuerda el auge del mercado inmobiliario en Gu'an en esos años. Cuando hacía más calor, algunas personas no podían comprar una casa ni siquiera con dinero. Hay 1.000 casas y el número puede llegar a 4.000, 5.000 o incluso más.
También hay prioridad a quién se vende la casa primero. Aquellos que paguen un depósito primero para ser seleccionados serán seleccionados por orden de llegada. Los clientes con pago completo ocupan el primer lugar, los clientes con un pago inicial de 50 ocupan el segundo lugar y los clientes restantes son clientes con un pago inicial de 30.
Pronto, el precio medio de la vivienda en Gu'an se disparó a 27.000 por metro cuadrado. Limitado por el precio registrado por el gobierno, que no puede permitir que el precio medio sea más alto, el promotor ideó un "truco": vincular la prima extra a una plaza de aparcamiento.
Por ejemplo, para una casa de 80 metros cuadrados, el precio registrado por el gobierno es de 17.000 yuanes por metro cuadrado y el precio de mercado es de 27.000 yuanes por metro cuadrado, lo que supone una prima de 10.000 yuanes por metro cuadrado. 80 metros cuadrados son 800.000 yuanes. A primera vista, "estos 800.000 yuanes son el dinero para comprar una plaza de aparcamiento", dijo Liu Xin a la ciudad.
Los precios de las viviendas en los alrededores de Beijing en ese momento se vieron impulsados por la demanda especulativa. Pero dar prioridad a los bienes raíces no es bueno para la integración de Beijing, Tianjin y Hebei y el desarrollo de varias regiones alrededor de Beijing.
Como resultado, en marzo de 2017, después de que Beijing endureciera las políticas de control del mercado inmobiliario, también se desató una tormenta de restricciones de compra en el mercado inmobiliario alrededor de Beijing. Por ejemplo, después de que una orden de restricción de compras en Langfang bloqueara la liquidez disfrazada, los precios de la vivienda en Langfang se estancaron rápidamente y oficialmente bajaron en marzo de 2018.
Después de que se emitió la orden de restricción de compras de Yanjiao, los precios de la vivienda comenzaron a caer inmediatamente. En octubre de 2018, habían caído a 16.000 por metro cuadrado, una caída de casi el 35%.
La marea vertiginosa ha retrocedido y el mercado inmobiliario en muchos lugares alrededor de Beijing se ha hundido hasta un punto de congelación. En 2017, intermediarios como Lianjia y I Love My Home retiraron sucesivamente sus tiendas guía en el mundo real. mercado inmobiliario alrededor de Beijing.
Dos años después, los precios de las viviendas en Yanjiao han caído desde el punto más alto de 40.000 yuanes por metro cuadrado a menos de 20.000 yuanes por metro cuadrado; los precios de las viviendas en el área de Dachang han bajado de 35.000 yuanes por metro cuadrado. , cayó a más de 10.000 yuanes por metro cuadrado.
Bajo la cruel realidad de que los precios de las viviendas en muchos lugares alrededor de Beijing se han reducido a la mitad, la vida para muchas empresas inmobiliarias de Hebei tampoco es fácil. En 2019, Baoding Xiulan Real Estate explotó con un trueno y tiene muchos planes en lugares como Huanjing Xianghe.
Un gran número de vendedores de viviendas y agentes de primera línea han cambiado de carrera o se han mudado al sur para sobrevivir. Muchos especuladores inmobiliarios y personas de Beipiao que asumieron puestos de alto rango perdieron los pantalones. Este año, el número de casas en ejecución hipotecaria en Yanjiao aumentó a 94.
En 2020, la epidemia golpeó con fuerza y el mercado inmobiliario de Beijing empeoró aún más. Tomando a Yanjiao como ejemplo, el precio medio de la vivienda a principios de año era de 20.600 yuanes por metro cuadrado, y al final del año el precio medio cayó a 17.600 yuanes por metro cuadrado.
En este momento, el número de casas en ejecución hipotecaria en Yanjiao llegó a 210, 2,2 veces más que en 2019.
Algunas personas de Beipiao que habían luchado por mantenerse a sí mismas finalmente vacilaron después de que la epidemia reapareciera a principios de 2021.
Song Zhen compró una casa en Gu'an. De Gu'an a Beijing hay que cruzar un puente. Al igual que el puente en Yanjiao que cruzó Zhang Yu, Song Zhen habría tardado varias horas en cruzar el puente en Gu'an cuando las inspecciones eran estrictas.
"Planeo vender mi casa en Gu'an y mudarme a Huangcun en Daxing. No importa si es más pequeña, no podré regresar debido a la epidemia". Dijo Zhen.
Aunque la situación sea así, todavía hay gente esperando a que llegue el viento.
En 2020, el mercado inmobiliario de Beijing dará la bienvenida a un grupo de especuladores inmobiliarios. Compraron 50 casas en un grupo en el condado de Beisan (ciudad de Sanhe, condado de Dachang y condado de Xianghe de la ciudad de Langfang) con el pago casi completo. Su objetivo es claro: inversión pura, optimista sobre el desarrollo de los tres condados del norte de Pekín.
Algunos desarrolladores también están esperando el momento adecuado.
Algunas propiedades han sido limitadas, e incluso si no tienen suficiente dinero para comprar camisetas para sus empleados, los desarrolladores no las venderán.
“Necesitamos pensar en contra de la tendencia. Cuanto más bajo sea el precio, mejores serán las oportunidades”.
En secreto, la dirección del viento está cambiando silenciosamente. Varios agentes inmobiliarios de Huanjing dijeron a la ciudad que a partir de 2020, aunque la compra de casas de segunda mano en Yanjiao seguirá estando restringida, no habrá restricciones a la compra de nuevas propiedades, y tanto los residentes de Beijing como los extranjeros podrán comprarlas.
Ciudad de Yanjiao
Bajo la nueva tendencia, algunos vendedores de Huanjing que se fueron han regresado y parecen haber vuelto a ver esperanza.
Como nativo de Yanjiao, Huang Xiang se resiste un poco a las opiniones en Internet que pesimizan el mercado inmobiliario de Beijing. Insiste en que las áreas alrededor de Beijing, como el condado de Beisan, tienen valor de inversión y de autoocupación, pero el desarrollo es un poco más lento.
Sin embargo, una epidemia a principios de 2021 hizo que el mercado inmobiliario de Yanjiao, que se había recuperado un poco, volviera a quedar desierto.
Ante la realidad del sombrío volumen de operaciones, algunos intermediarios no pueden quedarse quietos.
A partir del 5 de marzo, algunos intermediarios de plataformas publicaron información en WeChat Moments y Tieba que decía: "Se han abierto restricciones de compra de casas de segunda mano en Yanjiao". Esta noticia ha hecho que muchos compradores de viviendas estén listos para mudarse a Yanjiao.
Sin embargo, el personal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Sanhe le dijo a la ciudad que se trataba de noticias falsas y que Yanjiao todavía estaba implementando la política de restricción de compras de 2017.
En Xianghe, no está claro si se relajará la política de restricción de compras. El 8 de marzo, un agente inmobiliario de Huanjing llamó a Yu Tao. Le recomendó una casa en Xianghe. "Esta casa tiene un precio de 9.500 yuanes por metro cuadrado y cuenta con una plaza de aparcamiento gratuita".
Yu Tao comprobó. En línea a finales de 2020, el precio de este proyecto todavía era de unos 11.000 yuanes por metro cuadrado. Ahora ha bajado a unos 9.500 yuanes por metro cuadrado y se incluyen plazas de aparcamiento gratuitas. año hasta ahora.
El agente también le dijo a Yu Tao: "No hay restricciones de compra y el desarrollador puede ayudar a resolver el problema de las calificaciones para la compra de una vivienda".
De hecho, la historia del llanto Lobo se ha repetido aquí repetidamente. Desde que en 2017 el área alrededor de Beijing fue regulada por "condados", durante este período surgieron muchas veces noticias de una "relajación de las restricciones de compra", pero cada vez los rumores fueron "refutados" por los funcionarios.
“Todo el desarrollo y la construcción de Huanjing acaba de comenzar. No podemos relajarnos en la etapa inicial. Una vez que se relajen las restricciones de compra, los precios de la vivienda volverán a subir, lo que no favorece el desarrollo de Huanjing. La base es demasiado débil ahora ". Francamente, una persona senior de bienes raíces.
Al igual que miles de trabajadores inmigrantes en Beijing, Xia Feng todavía espera tener una casa propia, y el área alrededor de Beijing es su mejor opción actualmente.
Sin embargo, desde que se impusieron las restricciones de compra hace 4 años, el mercado inmobiliario en Beijing ha estado en un nivel bajo. Los amigos de Xia Feng le han dicho más de una vez que si quiere comprar una casa en Huanjing, debería hacerlo ahora. Cuando se levanten las restricciones de compra, el precio no será el mismo.
Xia Feng también ha estado buscando una casa adecuada, pero siempre tiene una pregunta en mente: "Si compro ahora, ¿compraré al final o me haré cargo?".
Como todos sabemos, las ciudades alrededor de Beijing albergan principalmente a personas que no tienen el hukou de Beijing. Sin embargo, debido a estrategias como reducir el desarrollo y aliviar funciones no relacionadas con el capital, la población urbana de Beijing en 2019 era 127.000 menos que en 2015.
La disminución de la población de Beijing ha afectado, hasta cierto punto, el poder adquisitivo del mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing. Esto hace que muchos compradores de viviendas se sientan inseguros sobre si los precios de las viviendas seguirán cayendo.
Sin embargo, cómo absorber a la gente y retenerla para que se establezca y encuentre empleo sigue siendo un problema difícil para el desarrollo del área del anillo de Beijing.
Del 13 al 18 de marzo, en poco más de una semana, de "Puedes instalarte en Yanjiao si tienes un certificado de casa y la casa es residencial" a "Me dijeron que el negocio de liquidación será suspendido y no se le permitirá establecerse en Yanjiao en ese momento. "Vaya y solicítelo nuevamente". La política de asentamiento de Yanjiao ha cambiado una y otra vez.
Aunque la política de asentamientos de Yanjiao cambia día a día, después de todo el umbral todavía se está relajando. La reducción del umbral de instalación significa que ha aumentado el número de personas cualificadas para comprar una vivienda. Esto ha hecho felices a todos los grandes intermediarios y el mercado inmobiliario de Yanjiao, que antes había estado desierto, rara vez vuelve a tener problemas.
Sin embargo, desde la perspectiva de la industria, aunque la relajación de los asentamientos puede estimular la demanda de mejores compras de viviendas en el corto plazo, no puede revertir el mercado inmobiliario de Yanjiao, que ha estado en declive durante muchos años.
“No sólo las instalaciones de infraestructura, como el transporte, no están completamente actualizadas en la mayoría de las áreas alrededor de Beijing, sino que las instalaciones de software, como los recursos educativos y médicos, también son escasas. Más importante aún, sus estructuras industriales son relativamente únicas. ”. Como se mencionó anteriormente, dijo un experto senior en bienes raíces.
La estructura industrial única significa que el problema del empleo de los compradores de viviendas no puede resolverse. Incluso si tienen un registro de hogar, la gente sólo puede trabajar en Beijing durante el día y volver a dormir por la noche. De esta manera, las ciudades alrededor de Beijing pueden seguir siendo "ciudades dormidas".
Por lo tanto, fortalecer la construcción de infraestructura, utilizar la industria para apoyar el desarrollo económico local, atraer talentos para quedarse y encontrar empleo y, a su vez, promover el desarrollo de todo el mercado inmobiliario, son las cosas más importantes que deben hacerse. hecho en el área de Beijing.
(Los personajes que aparecen en el artículo son todos seudónimos) Preguntas y respuestas relacionadas: