Los precios de la vivienda seguirán cayendo en 2024.
Los precios de la vivienda mostrarán una fuerte tendencia a la baja en 2024, con una caída prevista de entre el 20% y el 30%. Sin embargo, algunos expertos creen que no hay mucho margen para que los precios de la vivienda bajen porque hay demasiados sectores afectados. Pero lo más real es que el precio de las casas de segunda mano ha bajado de forma más significativa. Se han ido publicando una tras otra muchas buenas noticias que traen esperanza al mercado inmobiliario. El banco anunció que el tipo de interés para los compradores de vivienda por primera vez se ha reducido al 20%, y el tipo de interés para los préstamos hipotecarios para segundas viviendas también se ha reducido al 30%. Esta política tiene como objetivo estimular el interés de la gente en la compra de una vivienda, y de este modo. reduciendo también el umbral para la compra de vivienda.
Muchas ciudades han introducido recientemente políticas que exigen el reconocimiento de la vivienda pero no el reconocimiento de los préstamos, lo que puede estimular aún más un aumento en el volumen de transacciones. Al mismo tiempo, las ciudades de segundo y tercer nivel también han cancelado las restricciones a la compra, las restricciones a los préstamos y otras medidas, con la esperanza de atraer a más compradores de viviendas para que ingresen al mercado. Sin embargo, estas medidas no proporcionan muchos beneficios prácticos a los compradores de viviendas. Por tanto, el efecto de estas medidas para estimular la demanda de compra de viviendas no es evidente. Por lo tanto, mucha gente cree que las ventas seguirán siendo lentas y los precios de la vivienda caerán lentamente.
Razones de la caída de los precios de la vivienda
Hay muchas razones para la fuerte caída del mercado inmobiliario. En primer lugar, los altos precios de la vivienda se han convertido en una carga psicológica para los compradores de viviendas. Mucha gente cree que los precios de la vivienda ya no son razonables. La incertidumbre de la situación económica también ha provocado una disminución de la confianza de los compradores de viviendas en la inversión inmobiliaria. En algunas ciudades de tercer y cuarto nivel, debido a la desaceleración de las actividades económicas y las restricciones a la movilidad de la población, algunas casas no se pueden vender a tiempo y la creciente tasa de desocupación se ha convertido en un problema importante.
Aunque la epidemia ha pasado, muchas industrias se han visto gravemente afectadas. Los ingresos de muchas personas no se han recuperado significativamente después de la caída, lo que ha suprimido la demanda de compra de viviendas y ha hecho que el deseo de la gente de comprar casas sea menos fuerte. Aunque los precios de la vivienda han caído, comprar una casa sigue siendo un gran desafío sin medios financieros suficientes. Obviamente, una vez que el concepto cambie, será necesario un mayor esfuerzo para revertirlo.
Sin embargo, algunas personas han deducido de los datos que los precios de la vivienda están aumentando ahora, aunque el área de ventas ha disminuido en comparación con el pasado y el monto de las ventas también ha disminuido en comparación con el pasado, el precio unitario promedio. ha aumentado respecto al mismo periodo del pasado, un 5,3%. Los datos anteriores incluyen oficinas, tiendas, etc. Si enumeramos las unidades residenciales por separado, también encontramos que el precio unitario de las unidades residenciales aumentó un 1,05% en comparación con el mismo período del pasado.
Sin embargo, todo el mundo debe tener en cuenta que los datos de ventas publicados por la Oficina de Estadísticas se refieren a casas de primera mano vendidas por empresas inmobiliarias, cuyo precio es el de las empresas inmobiliarias. Las casas de segunda mano tienen el precio del mercado y son los precios reales de la vivienda. A partir de los datos de 70 ciudades, podemos ver que los precios de la vivienda siguen cayendo mes a mes, independientemente de las ciudades de primer nivel o de segundo y tercer nivel.