Los alquileres en ciudades de primer nivel seguirán subiendo
1. El mercado inmobiliario tendrá un aterrizaje suave en 2014. En cuanto a la oferta, la superficie a vender en 2014 seguirá aumentando un 10% interanual. La superficie comercializable está aumentando y la demanda se está desacelerando. Si este es el caso, el mercado aterrizará este año y lo último que queremos es un aterrizaje brusco.
2. El área total de transacciones de la industria ha entrado en una plataforma alta a mediano plazo, pero la tasa de crecimiento se ha desacelerado. En 2013, la industria logró un avance histórico, alcanzando un volumen total de ventas residenciales de 7 billones de RMB. Esto se debió al alto volumen de construcción anterior, pero el volumen de construcción en 2011 alcanzó un punto de inflexión, lo que significa que la tasa de crecimiento ha aumentado. comenzó a disminuir la velocidad.
3,50 ciudades son el centro de atención, y las ciudades de segundo nivel obtienen mejores resultados que las de primer nivel. En las ciudades de primer nivel, no es fácil conseguir un terreno por 3 mil millones de yuanes. El precio del terreno es demasiado alto. Por lo tanto, este año, las ciudades de segundo nivel, es decir, las capitales de provincia, han comenzado a dominar y la agrupación de ciudades de primer nivel ha disminuido.
Las burbujas empresariales son prominentes en ciudades de segundo y tercer nivel y los precios se están corrigiendo
1. No habrá un aumento significativo de inversores. Puede que este año haya menos inversores y la tendencia a la desinversión inmobiliaria es cada vez más clara.
2. Las personas menores de 35 años son la principal fuerza absoluta de la demanda y su proporción seguirá aumentando.
3. El gran actor es Evergrande y la concentración de la industria ha aumentado rápidamente. La proporción de bienes inmuebles propiedad de los 20 principales desarrolladores ha aumentado rápidamente, y el aumento ha superado el del pasado, y los diez principales desarrolladores también han aumentado rápidamente. La participación inmobiliaria de China está experimentando cambios profundos, es decir, el gran actor, Evergrande, se está volviendo más grande y más fuerte.
4. Las ganancias y el ROE de los desarrolladores han disminuido, y las operaciones y la competencia de los desarrolladores enfrentan severas pruebas de refinamiento.
5. Los pequeños y medianos promotores que sean demasiado agresivos se enfrentarán a una crisis de amortización a corto plazo.
6. Los requisitos de descuento de flujos de caja en las ciudades de primer nivel han impulsado que los alquileres sigan aumentando en el largo plazo.