A juzgar por los cambios en los precios de la vivienda en el último año, las tendencias en las 10 megaciudades han mostrado una clara diferenciación regional, mientras que el delta del río Yangtze, el delta del río Perla y otros lugares están aumentando, las ciudades centrales. Henan y Shandong en el norte enfrentan presiones a la baja, los precios de la vivienda en tres megaciudades volvieron a caer al nivel de hace un año. Según los cambios en los precios de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en diciembre de 2020 anunciados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en diciembre de 2020, las casas de segunda mano en Jinan cayeron un 2,8 interanual, Qingdao cayó en 2,1, y Zhengzhou cayó en 3,6.
Esta diferenciación está relacionada con el desarrollo económico de los últimos años, especialmente el desarrollo de industrias emergentes y la movilidad de la población, así como con la estructura económica, la topografía y la oferta de suelo. En los últimos años, las regiones desarrolladas como el delta del río Yangtze y el delta del río Perla han sido testigos de un desarrollo sobresaliente de industrias emergentes, una rápida afluencia de población, especialmente talentos jóvenes, y una mayor motivación para comprar viviendas. Las zonas costeras se han vuelto más populares.
En términos de oferta de suelo, ciudades como Zhengzhou y Jinan tienen una oferta relativamente grande. Tomando a Zhengzhou como ejemplo, los datos muestran que el área de ventas de edificios comerciales residenciales en Zhengzhou superó los 30 millones de metros cuadrados tanto en 2018 como en 2019. En medio del exceso de oferta, Zhengzhou también se ha convertido en la capital provincial con la mayor caída en los precios de la vivienda en 2020.
Información ampliada
Los precios de la vivienda en las 10 megaciudades superan los 10.000 yuanes:
Recientemente, algunos medios clasificaron las 10 megaciudades (ciudades extremadamente grandes) en la plataforma del mercado nacional de precios de la vivienda (los datos del precio unitario promedio de las ciudades se refieren a ciudades con una población urbana de más de 5 millones y menos de 10 millones) encontró que el precio unitario promedio en 10 ciudades excedió los 10,000 yuanes / metro cuadrado, y 4 ciudades superó los 20.000 yuanes/metro cuadrado. Entre ellos, Hangzhou y Nanjing superaron los 30.000 yuanes/metro cuadrado.
Estas 10 ciudades son Dongguan, Wuhan, Chengdu, Hangzhou, Nanjing, Zhengzhou, Xi'an, Jinan, Shenyang y Qingdao, lo que significa que no existen Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. En términos de distribución geográfica, estas cinco ciudades representan cinco en el norte y el sur respectivamente. En términos de precio unitario, el precio medio en Hangzhou es de 33.808 yuanes por metro cuadrado.
Yicai Global - Los precios de la vivienda en 10 megaciudades superan los 10.000 yuanes: Hangzhou y Nanjing lideran el camino, y 3 ciudades retroceden a hace un año