El efecto acumulativo de la regulación continua del mercado inmobiliario por parte del Estado desde 2004, especialmente el efecto de la política de regulación del suelo y la política de hipotecas para segundas viviendas en 2007, ha surgido claramente, cambiando las expectativas de la gente sobre la vivienda. mercado hasta cierto punto, todo el mercado inmobiliario comenzó a volverse algo racional.
En los últimos años, las políticas de control inmobiliario han llegado desde diferentes direcciones, formando una fuerza conjunta para detener el aumento de los precios de la vivienda.——
En 2007, el Ministerio de Tierras y Recursos intervino Intensificó sus esfuerzos para limpiar tierras ociosas. Los promotores que acaparaban tierras fueron investigados y castigados, y se estipuló que los promotores no podían emitir certificados de tierras a plazos a menos que pagaran el precio total de la tierra.
Para frenar las compras especulativas de viviendas, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China exigen un aumento en el ratio de pago inicial para segundas viviendas y viviendas superiores para controlar la inversión excesiva, el gobierno ha implementado un plan; serie de políticas de ajuste monetario En los últimos seis meses, el banco central ha aumentado los depósitos cinco veces seguidas. El coeficiente de reservas alcanzó un máximo histórico del 17,5%.
Aumentar la oferta de viviendas ordinarias de precio bajo a medio y de tamaño pequeño y mediano, y ajustar la política del "doble 70%" de la estructura de la vivienda (las viviendas de menos de 90 metros cuadrados deben representar más Más del 70% del área total del proyecto, la oferta de suelo residencial (70% se utilizará para apartamentos pequeños y medianos a precios bajos y medianos), centrándose en resolver el problema de vivienda de las familias de ingresos medios.
El Consejo de Estado emitió dictámenes sobre la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos, y el ex Ministerio de Construcción emitió un documento pidiendo ampliar la cobertura de las políticas de vivienda de bajo alquiler en todas las ciudades del país. establecieron sistemas de vivienda de bajo alquiler...
China Zhu Zhongyi, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces, dijo: "La implementación gradual de estas políticas y el aumento en la oferta de planes de vivienda de precio limitado han desvió parte de la demanda de compra de viviendas".
Chen Changying, presidente de Hopson Development Company, dijo: "El año pasado, el sentimiento del mercado fue en general optimista. La demanda de inversión, especulación y mejora fue extremadamente alta. , la relación entre oferta y demanda estaba gravemente desequilibrada y el mercado inmobiliario se sobrecalentó. Con la implementación de una serie de políticas de control macroeconómico, se controló la especulación y los consumidores esperaron y observaron. El sentimiento se fortaleció y la demanda del mercado disminuyó. , y se ha aliviado el grave desequilibrio entre oferta y demanda”.
Sin embargo, la complejidad del mercado inmobiliario de China determina que el macrocontrol no sea la única fuerza impulsora de los cambios del mercado, sino también la estructura interna. del mercado. Motivo del ajuste.
Los datos muestran que en 2007, los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas aumentaron un 7,6% respecto al año anterior, y algunas ciudades incluso alcanzaron un aumento del 40% al 50%. Obviamente, el aumento irracional ha sobrepasado los beneficios futuros de la industria inmobiliaria.
Ren Xingzhou dijo: "Los precios de la vivienda continúan aumentando considerablemente, superando la asequibilidad de los compradores de viviendas. La contradicción entre la oferta y la demanda se ha vuelto cada vez más prominente. La actual disminución en el crecimiento de los precios también es inevitable para el mercado. ajustes."
El mercado de valores es grande. La caída de los precios, el aumento del IPC, el aumento de los precios del petróleo, así como los desastres de lluvia helada y nieve a principios de año, la aparición de grandes desastres naturales como el terremoto de Wenchuan en Sichuan y diversas incertidumbres del mercado también han hecho que los compradores de viviendas se sientan indecisos.
El Sr. Hu Gang, que trabaja para una editorial en Beijing, dijo: "El precio actual de los bienes raíces es demasiado alto y no quiero ser la última persona en hacerse cargo del alto precio". propiedad con precio ". Con el impacto de una serie de políticas de control nacional, obviamente, cree que después de que los compradores de viviendas sobrevivan esta etapa, los precios de la vivienda volverán a la racionalidad.