Desde 2019, el Weibo oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha anunciado que Beijing lanzará un programa piloto de asignación especial para nuevos residentes de Beijing en viviendas públicas de alquiler y viviendas propias. Esta es la undécima política relacionada con la estabilización del desarrollo saludable del mercado inmobiliario de Beijing desde que Beijing publicó su nueva política del mercado inmobiliario el 17 de marzo de 2019. En sólo 22 días, Beijing emitió intensamente 11 políticas relacionadas con bienes raíces. Esto significa que Beijing ha bloqueado completamente cualquier posibilidad de especulación inmobiliaria y ya no existe ningún resquicio en la política de restricción de la compra de viviendas de Beijing.
Hasta la fecha, Beijing ha emitido once políticas de mercado inmobiliario
1. El porcentaje de pago inicial para la compra y el préstamo de una segunda vivienda se ha elevado al 60%.
El 17 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión de Planificación Municipal y Tierras de Beijing, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Beijing, la Oficina Reguladora Bancaria Municipal de Beijing y el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China emitió conjuntamente un aviso: las familias residenciales ya poseen una casa en Beijing a su nombre y no tienen una casa en Beijing, pero es comercial. Para los registros de préstamos para vivienda o registros de préstamos para vivienda de fondos de previsión, el porcentaje de pago inicial para la compra de un propietario común. casa ocupada no será inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de una casa no ordinaria ocupada por el propietario no será inferior al 80%.
2.16 bancos redujeron las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda
El 21 de marzo de 2019, las sucursales de Beijing de 16 bancos decidieron por unanimidad reducir el rango preferencial de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de no menos de 0,9 veces la tasa de interés de referencia, ajustada a no menos de 0,95 veces la tasa de interés de referencia del préstamo.
3. El "paso" del bungalow está registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria.
El 22 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing y la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Beijing emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento del fortalecimiento de los bungalows residenciales en terrenos de propiedad estatal" "Aviso sobre topografía, cartografía, transacción y registro y gestión de bienes raíces" exige que la división no autorizada de un bungalow residencial en varias habitaciones esté estrictamente controlada, y las partes que que tienen las funciones de acceso a los residentes del patio y rescate de emergencia deben marcarse en el "Formulario de información de verificación de existencias de viviendas" para "canal".
4. Los residentes no residentes en Beijing deben pagar el impuesto sobre la renta personal durante 60 meses consecutivos al comprar una casa.
El 22 de marzo de 2019, la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing y la Oficina Municipal de Vivienda de Beijing. y la Comisión de Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Anuncio sobre las normas de implementación de la política del impuesto sobre la renta personal en la revisión de calificación" sobre regulaciones adicionales estrictas sobre la compra de viviendas ", aclara" el pago del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive )". Las familias no residentes en Beijing que compren una casa en Beijing deben comenzar a partir del mes anterior al mes de solicitud. Se estima que el impuesto sobre la renta personal se ha pagado de forma continua en Beijing durante 60 meses.
5. Los desarrolladores deben vender claramente de acuerdo con la cotización
El 22 de marzo de 2019, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing emitió un aviso exigiendo a los desarrolladores e intermediarios que anuncien los precios de manera visible y clara. marque el nombre del desarrollador, el nombre de la propiedad, la ubicación, la proporción de espacios de estacionamiento, así como las ventas y el estado de ventas de cada casa comercial en venta, número de edificio, piso, número de habitación, precio de venta total de cada unidad, etc.
6. Las casas de formas especiales no se pueden registrar, colonizar ni matricular en la escuela.
En la tarde del 23 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Planificación y Tierras de Beijing, Vivienda Municipal de Beijing. y la Comisión de Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Municipal de Educación de Beijing y la Oficina Municipal de Seguridad Pública de Beijing anunciaron conjuntamente que las casas con formas especiales como pasillos, garajes, pasillos, etc. que no sean aptas para vivir implementarán la "política de los tres no". : en el registro de bienes raíces, no se permite el registro de transferencia por separado, como la transferencia de propiedad, no se permite el registro por separado en el proceso de registro del hogar de la agencia de seguridad pública. La solicitud de residencia permanente no se puede utilizar como requisito para la admisión cuando hay niños; en la escuela.
7. Las casas compradas dentro del año posterior al divorcio se contarán como dos casas.
El 24 de marzo de 2019, el Departamento de Operaciones y Gestión del Banco Central emitió el "Aviso sobre el Fortalecimiento del Riesgo". Gestión del negocio de crédito para la vivienda en Beijing". Se requiere que, para los solicitantes de préstamos hipotecarios dentro del año posterior al divorcio, los bancos comerciales se remitan a la política de préstamos para la segunda vivienda; aquellos que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben seguir la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para la segunda vivienda. .
8. Los edificios residenciales comerciales no deben convertirse en usos residenciales sin autorización.
El 26 de marzo de 2019, Beijing emitió el "Anuncio sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos comerciales y de oficinas". Se aclara que los proyectos comerciales y de oficinas deben desarrollarse, construirse, venderse y utilizarse estrictamente de acuerdo con los usos planificados, y no pueden cambiarse a usos residenciales u otros sin aprobación. Las empresas, instituciones y organizaciones sociales que compren proyectos comerciales no podrán utilizar las casas como residencias. Cuando se vuelvan a vender, deberán venderse a empresas, instituciones u organizaciones sociales.
Los bancos comerciales han suspendido los préstamos personales para la compra de viviendas para compras individuales de proyectos comerciales y de oficinas.
9. Está prohibido que las escuelas primarias y secundarias cooperen con los promotores inmobiliarios en la gestión de las escuelas.
El 25 de marzo de 2019, la Comisión Municipal de Educación de Beijing anunció que a partir de 2017, A excepción del proyecto de desarrollo coordinado Beijing-Tianjin-Hebei, todas las escuelas primarias y secundarias de Beijing no pueden administrar escuelas en otros lugares sin el consentimiento de la Comisión de Educación Municipal, y las escuelas primarias y secundarias no pueden cooperar con escuelas reales. promotores inmobiliarios para gestionar escuelas.
10. Los bungalows residenciales están incluidos en el alcance de las restricciones de compra.
El 3 de abril de 2019, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de ventas de viviendas residenciales". Bungalows on State-owned Land", que incluía bungalows residenciales en el ámbito de las restricciones de compra. Los bungalows están incluidos en las restricciones de compra de Beijing. Los bungalows residenciales vendidos a familias residenciales deben cumplir una de las siguientes condiciones: familias residentes en Beijing o personas solteras que no poseen una casa; familias residentes en Beijing que ya poseen una casa en Beijing y han pagado continuamente el seguro social en Beijing; o familias no residentes en Beijing con impuestos sobre la renta personal durante más de 5 años.
11. La vivienda propia se divide en 30 unidades de vivienda para los nuevos habitantes de Beijing.
El 6 de abril de 2019, publicó el Weibo oficial del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing. un artículo que dice que para resolver el problema de la vivienda de los nuevos habitantes de Beijing, hay dificultades para satisfacer necesidades rígidas. El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzará un programa piloto de asignación especial para nuevos residentes de Beijing en viviendas públicas de alquiler y viviendas propias.