Desde una perspectiva de inversión, los precios de la vivienda se ven afectados por la población (en términos monetarios, densidad de población por kilómetro cuadrado, poder de consumo per cápita), las tendencias (pérdida o aumento anual de unidades de población) y los factores estabilizadores circundantes. (Distritos industriales, escuelas, centros de negocios, planificación, parques) estos tres aspectos.
Si no tienes una gran necesidad de que tus hijos vayan a la escuela (actualmente, los recursos educativos ya no son tan no excluyentes como antes. Aunque los estándares educativos en otras áreas no son tan valiosos como Xicheng y Haidian, los campus representativos y varias escuelas famosas todavía están (aumentando el valor educativo de toda la región), se recomienda no comprar una casa en Haidian. Ahora los precios de la vivienda en todas las áreas del distrito de Haidian están en el pico más alto de la historia, y debido al desarrollo temprano de todo el sector, en el pasado debido al incentivo escolar, y en el período de precios de la vivienda por las nubes, Haidian parece ser relativamente fuerte, pero el sector inmobiliario corre el riesgo de colapsar. Porque en el pasado, Haidian era el único llamado parque científico y tecnológico en Beijing. Era el único lugar donde se reunían los grupos de altos ingresos. Se desarrolló antes y las instalaciones de apoyo eran buenas en ese momento, por lo que tenía un. buena base.
Pero
1. Debido al desarrollo inicial, las casas son antiguas y algunas casas han superado el ciclo de 20 años. Los bancos no aprueban préstamos para compradores de vivienda por segunda vez. Sólo se puede comprar el precio completo, y hay una presión a la baja. Además, la mayoría de las casas tienen unos 15 años y pronto superarán la marca de los 20 años. Los precios generales de la vivienda siguen una tendencia a la baja. (Este argumento se basa en los cambios en las tendencias de los precios de las viviendas de segunda mano desde 2016 hasta mayo de 2018)
2 Debido a la caída del valor de las viviendas y a las instalaciones de apoyo obsoletas, la mayoría de la gente comprará casas y las reemplazará. (ya es hora, la gente suele cambiar de casa después de una generación), no hay más desarrollo de tierras en el distrito de Haidian y el reemplazo se destinará a nuevas áreas. En segundo lugar, también se debe a la naturaleza no única de las zonas industriales (las escuelas y las zonas industriales están dispersas afuera, Beijing ahora tiene más zonas industriales desplegadas, la gente local de altos ingresos está dispersa y el potencial de consumo de los recién absorbidos -Los grupos de ingresos han disminuido.
3. También hay Shunyi y Chaoyang en la misma zona. No se recomienda considerar inversiones.
4. casas que no han estado en el mercado. No hay seguimiento para aceptar las casas. Dicho, el valor disminuirá
Solo a partir del análisis de inversión. Para comprar una casa nueva en una zona nueva donde todo el entorno financiero no se deja llevar y la demanda racional es el entorno del mercado, la antigüedad de una casa es un indicador muy importante. En términos generales, 20 años es la línea de vida o muerte. una casa, por un lado, es un préstamo bancario y, por otro, se necesita una generación. En una ciudad, sólo los extremadamente pobres vivirán durante dos o incluso tres generaciones. cambiarán de casa después de 20 años.
Como estás invirtiendo y mejorando, tu ubicación de trabajo y de vida está en el oeste de Beijing. Es precisamente esta zona la que tendrá la mayor concentración de viviendas de alto nivel. Terreno en Beijing en el futuro (el plan desde 2012 es construir áreas residenciales de lujo en Beijing, donde los grupos de altos ingresos se reunirán a través de la integración de industrias. La inversión no se trata de tomar el control sino de crear. Siempre y cuando se trate de excelentes empresas de alto nivel. (Es natural). La planificación de Mentougou ha creado el terreno más concentrado para casas de lujo en Beijing. buena calidad y tiene un buen entorno natural con escuelas, los precios de la vivienda no son bajos
Y basta con mirar la planificación del metro (hoy en día, no miramos si hay metro en los alrededores. , pero si hay grupos de metros). Generalmente, donde se juntan los metros (como la Línea S1 y la Línea 18), hay grupos de empresas industriales, que a menudo son áreas con alta densidad de población per cápita y alto poder de consumo. Agregue las instalaciones de apoyo del entorno natural, será una casa de alta gama.
Desde una perspectiva de inversión, si está considerando una casa nueva,
<. p>Debo comprar una propiedad mejorada.(Hay dos razones en resumen:
[1] Beijing es una de las ciudades que atrae a la gente más rica de China. Los boletos de habitación son limitados y solo se pueden comprar los más caros cuyo valor se conserva. 10 millones es el umbral de entrada para la inversión en Beijing.
[2] La demanda futura de la gente no es tener una casa, sino tener una casa. mejorarlo sobre la base de ser propietario de una casa de 120 metros cuadrados o más y 4 dormitorios tiene futuro. Los niños menores de 18 años en Beijing ahora tienen una alta tasa de propiedad de viviendas. Las buenas familias en otros lugares tienen una tasa más alta de propiedad de la vivienda. Al mismo tiempo, en el futuro, el número de apartamentos pequeños aumentará dramáticamente a través de viviendas subsidiadas por el gobierno)
Sólo alto. Los edificios residenciales finales pueden respaldar las llamadas consideraciones de inversión en el futuro.
2 Si inviertes en bienes raíces, no utilices intermediarios de segunda mano
Este es un nivel de marketing de baja dimensión, y cuanto más lo miras, más confuso resulta será.
Si lo piensas desde la perspectiva de un desarrollador inmobiliario, es un ataque de reducción de dimensionalidad.
Hay tres direcciones principales para la inversión inmobiliaria: conveniencia, entorno natural y entorno cultural. Debido a que somos compradores de viviendas en etapas posteriores, el único valor agregado que puede cambiar son las humanidades.
Porque en el mercado de segunda mano, sólo la calidad de los residentes afectará los precios de la vivienda. Los dos primeros puntos son puntos de referencia que no podemos cambiar: la comodidad y ¿puede el entorno natural atraer a los grupos de altos ingresos?
Desde estos puntos, le recomendamos que considere las siguientes propiedades:
1. Vanke Jade Chang'an (ubicada en el distrito de Xincheng con transporte conveniente y la propiedad más cercana al oeste de Calle Chang'an, campus de la escuela secundaria número 8 de Beijing, el lugar donde se reunirán los edificios emblemáticos en el futuro es el CBD de Mentougou)
2. El espacio premium futuro será grande, de calidad Preferido, el nuevo y magnífico estilo chino, pero las ventajas del entorno natural circundante también son un punto de valor agregado importante para la preservación posterior del valor)
3. en Xincheng y Jade Chang'an, cerca uno del otro, pero cerca de la calle Chang'an) La distancia no es tan buena como la de Jade Chang'an, pero las propiedades son excelentes. La calidad de las propiedades de Greentown se encuentra entre las mejores de todo el mercado. en Beijing. Esta es una característica importante para la preservación del valor posterior)
Las dos primeras son mejoras de alto nivel y la última es una mejora de alto nivel. El precio total de Jadeite Chang'an comienza desde 100 (165 metros cuadrados), Xishan Tianjing comienza desde 7,6 millones (117 más 28 metros cuadrados gratis = 145 metros cuadrados), Xishan Yanlu (140 metros cuadrados comienza desde 9 millones)
Este es nuestro precio actual. Con un presupuesto de alrededor de 10 millones, podemos considerar algunas casas en dirección oeste para nuestra propia residencia e inversión, y para disfrutar de los beneficios del desarrollo regional.
Se recomienda que mires a Mentougou, porque Mentougou es la única zona con gran potencial de desarrollo entre los seis distritos del centro de Beijing (antes era realmente malo, con un bajo nivel de desarrollo y transporte conveniente). Solo cerca de la ciudad se puede mejorar mediante el desarrollo inmobiliario por adelantado, que también es una de nuestras áreas de referencia importantes para la inversión en vivienda. La otra son las tres calles en el área central de Tongzhou. lejos de nosotros, el costo de gestión es mayor y se requiere el primer registro de hogar en Beijing para comprarlo (derecha)
Si desea reservar algunos millones para otras inversiones, existen recursos de China. Xishan Villa, Longyue Changan, Lijing Changan, etc. que también son rentables, pero la calidad del producto es ligeramente inferior.
Además, la propiedad es uno de los factores clave más implícitos que afectan los precios de la vivienda en el futuro: los promotores generalmente la clasifican como humanista, porque el nivel de la propiedad afecta directamente los precios de la vivienda en los próximos cinco años. Se puede ver que las casas de segunda mano de Vanke suelen ser más de un 20% más caras que los precios de las viviendas circundantes. Este es el impacto. Si hay propiedades del mismo grado y ubicación, asegúrese de elegir una con tarifas de propiedad relativamente caras. Esto tendrá una mayor ventaja a la hora de preservar el valor de su casa.