La fuerte caída de los precios de la vivienda en Sanya Phoenix Island es esperada e inesperada. También sirve como recordatorio para los amigos que compran casas en ciudades turísticas, especialmente aquellos que pretenden especular con bienes raíces. En primer lugar, los precios de apertura de las casas en las ciudades turísticas suelen ser más altos que el promedio del mercado. En segundo lugar, debido a los cambios estacionales, las ciudades turísticas tendrán temporadas altas y bajas, y la población permanente será pequeña. En tercer lugar, la gente de clase trabajadora normalmente no compra casas en ciudades turísticas porque las casas en ciudades turísticas no están ubicadas en el lugar de trabajo y no son convenientes para que sus hijos vayan a la escuela. En cuarto lugar, los propietarios de casas en ciudades turísticas a menudo las compran cuando las venden por primera vez, pero luego las venden por motivos como no vivir allí permanentemente, lo que conduce a una mayor caída de los precios de las viviendas.
En los últimos años, la inversión y la construcción de viviendas comerciales han comenzado cerca de muchas atracciones turísticas. A menudo los promotores tienen expectativas demasiado altas sobre las perspectivas de venta, por lo que los precios de apertura son ridículamente altos y la gente optará por comprar casas en zonas turísticas. atracciones Hay aproximadamente tres tipos de personas. En primer lugar, los especuladores inmobiliarios y los inversores. En segundo lugar, las personas mayores eligen un lugar para jubilarse. En tercer lugar, los ricos están buscando algo nuevo.
El primer tipo de especuladores inmobiliarios que optan por comprar casas en atracciones turísticas esperan a que los precios de la vivienda sigan subiendo después de comprar una casa, pero pronto descubrirán que los promotores tienen una gran acumulación de casas que no vendiendo y han comenzado a reducir los precios, por lo que comienzan a entrar en pánico y venderlas a un precio más bajo. Sin embargo, después de todo, las personas que pueden venir a las atracciones turísticas a comprar casas son un grupo minoritario, incluso si su precio se reduce considerablemente. El precio seguirá siendo bajo. Al no poder atraer nuevos compradores de viviendas, al final, no tuvieron más remedio que admitir la derrota.
La segunda opción de las personas mayores que optan por comprar casas en atracciones turísticas es también el tipo de cuadros superiores jubilados con una pensión mensual de 10.000 a 20.000 yuanes cuando compran una casa en una atracción turística para su jubilación. Después de vivir allí durante un año y medio, descubrí un problema, es decir, las condiciones médicas no son tan buenas como las de las grandes ciudades y el transporte es relativamente remoto. De vez en cuando me enfermo gravemente y es muy inconveniente. Además, está bien si es durante la temporada alta de turismo, fuera de temporada, el clima en las atracciones turísticas suele ser muy frío o muy caluroso, lo que no es adecuado para las personas mayores. Cuidado Tomemos como ejemplo Sanya, Hainan. Está bien viajar de vez en cuando. Si vives allí permanentemente, sabrás lo maravilloso que es el invierno, pero en verano, el calor abrasador te da miedo. Una vez que te encuentres con un tifón, te asustarás. Son estos factores los que llevan a las personas mayores a optar por regresar a la ciudad después de vivir en atracciones turísticas durante un tiempo, vendiendo así las casas pintorescas inactivas.
El tercer grupo de personas que compran casas son básicamente personas ricas. Estas personas vienen a las atracciones turísticas para quedarse unos días para divertirse y venderán las casas en unos días. Los desarrolladores lo harán. Las casas aún no se han vendido y, si quiere venderlas, ¿podrá evitar que los precios de las viviendas caigan en picado?
Tomemos como ejemplo a mi colega. Compró una casa de 40 metros cuadrados en un lugar pintoresco de la provincia de Hubei. Gastó un total de 500.000 yuanes en la compra y luego se completó la decoración. Es decir, viviré allí durante dos meses después de que los niños se vayan de vacaciones. La casa suele estar vacía y tengo que pagar los gastos de administración de la propiedad todos los meses. No es rentable porque tengo que trabajar todos los días y es imposible. ir a un lugar pintoresco para quedarme permanentemente. En total, compré una casa en un lugar pintoresco y la dejé inactiva, y tuve que pagar más de 2000 en honorarios de propiedad cada año. Cuanto más lo pensaba, más incómodo. Me convertí y finalmente decidí vender la casa. Sin embargo, aunque había muchos pequeños anuncios de venta de casas, encontré otra casa. Sin embargo, los agentes no pueden encontrar compradores incluso si el precio se reduce, porque los promotores todavía tienen retrasos. casas sin vender.
Guía para evitar errores al comprar una casa en una ciudad turística
1. Ubicación
A la hora de comprar una casa en una ciudad turística, debes recordar no hacerlo. compre una que esté al lado de un lugar pintoresco, especialmente una casa remota, este tipo de casa, que está lejos de escuelas, hospitales, oficinas, fábricas, etc. Una vez comprada, no es adecuada para el cuidado de personas mayores ni conveniente para que vayan los estudiantes. a la escuela. No se puede alquilar a los trabajadores. Al final, solo será una pérdida de dinero.
2. Precio
El precio de las casas en las ciudades turísticas suele ser muy alto cuando se lanzan por primera vez. Después de un período de tiempo, el precio suele bajar, por lo que desde la perspectiva. del precio, no elija comprar una casa cuando esté en oferta.
3. Clima
Muchas ciudades turísticas se ven muy afectadas por el clima, como Sanya, Hainan, que sólo es apto para jugar y vivir en invierno, pero se vuelve muy molesto en verano. Como el Tíbet y Harbin, ciudades como Chongqing y Chengdu se ven muy afectadas por el clima. Solo son adecuadas para viajar en verano porque son muy frescas y, por supuesto, el invierno es extremadamente frío en las cuatro ciudades. Las estaciones, como Chongqing y Chengdu, tienen una temperatura promedio anual estable de 15 grados. La temperatura alcanza los 40 grados, lo que no es demasiado frío en invierno y hace calor en verano, pero sigue siendo mucho mejor que en las ciudades del sur.
Al comprar una casa en una ciudad turística, en primer lugar, no la compre cuando se lance por primera vez. En segundo lugar, debe elegir una ubicación geográfica adecuada y aclarar el propósito de comprar una casa. y averigüe cómo comprará la casa aquí, si la casa puede cumplir con su intención original de comprarla. El tercer punto es si la ciudad es apta para residencia permanente. Se recomienda no comprar casas en zonas muy afectadas por las estaciones, de lo contrario las casas estarán inactivas muchas veces.