Alibaba Pictures Lighthouse Research Institute y China Business News New First-tier Cities Research Institute lanzaron conjuntamente una serie de planes de investigación teatral: "Informe sobre indicadores de atractivo del cine urbano y potencial de inversión en teatro", con el objetivo de ayudar a los inversores en teatro. Los equipos de construcción y los operadores exploran áreas potenciales y ajustan la dirección de las operaciones.
Este es el segundo artículo de esta serie de planes de investigación: Investigación sobre el equilibrio de oferta y demanda y el potencial de inversión de los cines de Beijing.
El año pasado, la gente se volvió más cautelosa a la hora de invertir en la apertura de una sala de cine en las ciudades chinas. Según datos de teatros recopilados por el Beacon Research Institute, en 2018 se abrieron un total de 469 nuevas salas en las 20 ciudades de China con mayor taquilla, más de 40 menos que en 2017. A excepción de Guangzhou, Changsha y Beijing, la velocidad de apertura de los cines en otras ciudades importantes con gran cantidad de entradas fue más lenta en 2018 que en 2017.
A medida que el crecimiento del número de cinéfilos se ralentiza, se acabaron los días de "tumbarse y contar dinero" al abrir una sala de cine. Tomando a Beijing como ejemplo, en 2018 había 38 salas de baja taquilla con una taquilla de menos de 10 millones y menos de 250.000 espectadores. En comparación con los mercados europeo y estadounidense, los habitantes de las ciudades chinas todavía necesitan más cines de alta calidad, pero la selección y el funcionamiento del sitio deben ser más cuidadosos.
Como todas las marcas comerciales astutas y rigurosas, los inversores en salas de cine también tienen sus propios criterios de selección de sitios. La población, el negocio, los indicadores de competencia empresarial regional, etc., son factores que los inversores en películas tienen en cuenta.
China Business News·El nuevo Instituto de Investigación de Ciudades de Primer Nivel coopera con el Instituto de Investigación Lighthouse de Alibaba para utilizar big data sobre el consumo de visualización de películas, marcas comerciales y población residencial, combinados con capacidades de análisis geográfico, para utilizar un análisis más cuantitativo que el análisis empírico tradicional. Este método se utiliza para explorar el equilibrio entre la oferta y la demanda de teatros en áreas urbanas clave y explorar áreas con potencial de inversión en teatro.
Teniendo en cuenta que es la semana del Festival de Cine de Beijing de 2019, Xinyijiang y el Instituto de Investigación Lighthouse seleccionaron primero el área de Beijing para la investigación.
En la imagen de arriba, utilizamos datos para dividir tres tipos de áreas en Beijing en las que vale la pena centrarse:
●Distrito comercial: delimitado en función de la agrupación de tiendas de marcas de consumo convencionales.
●Área residencial: utilice el número de hogares en la comunidad residencial de Lianjia para simular la densidad de población residencial y extraiga áreas con una determinada densidad de población residencial.
●Área universitaria: un área donde dos o más universidades de pregrado están agrupadas
Para facilitar el cálculo y la comprensión, hemos combinado y ajustado algunas áreas (por ejemplo, los pequeños distritos comerciales y los distritos universitarios fuera del quinto anillo que están completamente rodeadas de grandes áreas residenciales se fusionan directamente con esta área residencial). Finalmente, se incluyeron ***149 áreas en el estudio.
En marzo de 2019, entre los 226 teatros en funcionamiento en Beijing, 195 teatros están ubicados en estas áreas clave de investigación.
Xinyijiang colocó todos los teatros de Beijing en el mapa y contó los 3 kilómetros circundantes como su área de cobertura. Se puede encontrar que el área dentro del Quinto Anillo de Beijing ha sido básicamente cubierta por el área roja. el mapa, y todavía hay muchas áreas en blanco entre el Quinto Anillo y el Sexto Anillo donde los cines aún no han entrado.
Si extraemos las áreas residenciales ubicadas en áreas residenciales con alta densidad de población, podemos encontrar que todavía hay una gran cantidad de áreas residenciales en el área de Shahe al norte de Huilongguan en Changping y la fábrica Erqi cerca de la Quinta Carretera de circunvalación en Fengtai No hay cine en un radio de 3 kilómetros de la comunidad. Estas áreas donde la población ha alcanzado una cierta densidad pero donde aún no hay salas de cine son áreas potenciales dignas de atención.
Dentro de la Quinta Circunvalación, todavía hay algunas áreas comerciales pequeñas y medianas con recursos de tiendas de marca concentrados y una cierta atmósfera comercial que no están cubiertas por cines: Lugu, Zizhuqiao, Taipingqiao, Chegongzhuang, Vale la pena explorar los parques Shuanglong y otras áreas.
No es necesariamente seguro entrar en una zona que nunca antes se ha visitado. Pensándolo a la inversa, los lugares donde ya han entrado las salas de cine pueden proporcionarnos indicadores de referencia más dimensionales.
Hay 83 áreas en Beijing donde se establecieron cines antes de 2018.
Utilizamos los datos de taquilla de los cines abiertos antes de 2018 en estas áreas el año pasado, combinados con la distribución de la población residencial circundante, para medir el potencial de más cines en estas áreas.
Tomemos como ejemplo la tienda Yongwang de China Film International Cinemas en Huilongguan, Changping. En 2018***, más de 1,016 millones de espectadores vinieron aquí para ver películas. cubriendo 3 kilómetros a la redonda eran 4,19 miles de hogares. Dividiendo el número de espectadores por el número de hogares cubiertos por la comunidad circundante, se puede obtener el "índice de potencial de visualización de películas" de la sala.
(Otra nota: "Drum Tower Street" en el área B1 en la imagen de arriba es la calle Gulou en el distrito de Changping, Beijing)
Tome el promedio del índice potencial de visualización de películas en salas de cine. en diferentes áreas, se puede obtener el índice general de potencial de visualización de películas del área. Cuanto mayor sea el índice, mayor será el potencial teórico del área para albergar más salas de cine. El valor de Huilongguan es 8,37, ocupando el tercer lugar entre todas las áreas de investigación.
?
Excluyendo algunas áreas con poca asistencia al cine y baja densidad de población, Fengtai Wanda, Wukesong, Xihongmen y otros lugares dentro del Quinto Anillo, así como áreas fuera del Quinto Anillo. Road Places como Tiangongyuan, Houshayu y Huilongguan tienen índices de potencial de visualización de películas más altos y todos tienen el potencial de albergar más salas de cine.
Para verificar los diversos tipos de áreas potenciales mencionadas aquí que merecen ser investigadas por el equipo de selección de sitios de teatros, podemos utilizar los sitios de los cines recientemente abiertos después de 2018 para juzgar. En 2018, se agregaron 36 nuevas salas de cine en Beijing, 33 de las cuales se encuentran dentro de las áreas clave de investigación que hemos definido.
Calculamos el índice de potencial de visualización de películas mediano de los distritos comerciales y áreas residenciales donde se encuentran las salas de cine recién inauguradas, y consideramos las áreas con un índice de potencial de visualización de películas superior a este nivel como "mayor índice de visualización de películas". zona de índice potencial". alta". Según las estadísticas, 21 salas de cine están ubicadas en áreas con un alto índice de potencial de visualización de películas: la zona más popular es Wangjing, donde han entrado 4 nuevas salas, incluido Olan Universal Studios, mientras que Xixiaokou Dongrong International Cinema ha abierto siete cines, incluido Chengdu; en Dongzhimen, Qinghe y otros lugares donde creemos que el índice de potencial de visualización de películas es relativamente bajo.
?
Cabe señalar que cuando los inversores en cine ingresan a algunas áreas con un alto índice de potencial de visualización de películas, también deben examinar algunos otros indicadores al mismo tiempo. La fluctuación de la taquilla diaria puede estar relacionada con las características de las áreas de la "ciudad dormida" en la periferia de la ciudad están altamente correlacionadas.
Aunque lugares como Tiantongyuan tienen un índice de potencial para ver películas relativamente alto, la proporción de taquilla de las salas de cine de fin de semana en la región es significativamente mayor, lo que significa que las salas de cine están fácilmente vacías entre semana. La administración no puede cerrar arbitrariamente las salas de cine para otros usos, lo que resultaría en una gran cantidad de desperdicio en costos de alquiler y mano de obra. Al observar a los inversores en cines en estas áreas, deben tener más cuidado. No pueden elegir ciegamente centros comerciales con alquileres demasiado altos y deben evitar abrir teatros con demasiadas salas.
Después de hablar sobre dónde es posible volver a abrir una sala de cine, Shinichi-chan también proporcionará una "guía para evitar trampas". Para una ciudad del nivel de Beijing, el mercado de salas de cine ya ha visto un área de oferta de transición obvia.
La mitad de los 10 teatros con mayor taquilla en Beijing en 2018 están ubicados en Chaoyang, y la mitad de las 10 áreas de investigación con mayor taquilla también se encuentran en Chaoyang. Pero en general, el rendimiento de taquilla promedio de un solo teatro en el oeste de Beijing es mejor que el del este. La taquilla promedio de un solo teatro en las tres regiones administrativas de Changping, Haidian y Shijingshan es mayor que la de Chaoyang. .
La razón importante es que el distrito de Chaoyang tiene una alta proporción de cines con ingresos anuales de taquilla de no más de 20 millones de yuanes, lo que ha reducido significativamente el rendimiento de taquilla promedio regional. Tienen margen de mejora y transformación. Si New Cinema decide continuar mudándose a Chaoyang, tendrá requisitos más altos para la selección y operación del sitio, y deberá prestar especial atención a los indicadores competitivos de las áreas subdivididas.
Los distritos de Haidian, Changping y Shijingshan tienen áreas densamente pobladas y la densidad de cines en la misma área es mucho menor que la de Chaoyang. Las condiciones operativas promedio actuales son relativamente saludables. La taquilla anual promedio de los cines en Haidian Wukesong, Shijingshan Wanda, Fengtai Lizeqiao y otras áreas supera los 30 millones.
Además, se excluyeron 18 "cines no saturados" menos populares cuya taquilla, asistencia al cine y potencial de visualización de cine en Beijing en 2018 fueron todos inferiores a 0,5 veces el promedio de sus regiones administrativas.
Entre estos 18 cines, Beijing Drama Space Cinema ahora se centra más en dramas y tiene muy pocas proyecciones de películas, lo cual es una situación especial, mientras que los otros 12 cines comerciales están ubicados en las áreas que hemos identificado; Áreas con bajo índice de potencial de visualización de películas.
Por supuesto, es posible que el bajo rendimiento no siempre sea culpa de la selección de la ubicación. El área donde se encuentran Xihongmen Star Movie Mall y Beijing Guobin Elite Cinema tiene potencial para albergar más cines, pero sus propios indicadores de taquilla no están funcionando bien y pueden mejorarse aún más en términos de operaciones y renovación de cines.
El Alibaba Lighthouse Research Institute seguirá cooperando con el New First-tier Cities Research Institute para lanzar una serie de informes de investigación sobre el atractivo del teatro y el potencial de inversión, utilizando datos para observar tendencias y oportunidades en la industria cinematográfica. Los resultados de la investigación de inversión en teatros de más ciudades se publicarán en la cuenta oficial de Xinyijiang y en la aplicación Lighthouse Professional.
Publicado ayer
El sistema de índice de atractivo de los cines en las 20 principales ciudades con venta de entradas
Nuevo Instituto de Investigación de Ciudades de Primer Nivel
Texto/ Zhuo Yujing ?Visual/Jiang Yizhe y Wang Fanghong
Instituto de Investigación Lighthouse
Planificación y ejecución/Dan Lei Industry Guidance/Muchen Nanchui Vision/Black Cat