Un análisis de las normas detalladas de los “Dictamenes Orientadores sobre el Uso del Suelo para Instalaciones de Atención a Personas Mayores”
Un análisis de las normas detalladas de los “Dictamenes Orientadores sobre el Uso de Suelos para el Cuidado de Personas Mayores” Instalaciones"
Según el informe "Morning News", el sector inmobiliario para personas mayores detrás del rápido desarrollo también esconde preocupaciones. Muchos expertos de la industria revelaron que en el pasado, algunos desarrolladores se involucraron en bienes raíces de viviendas para personas mayores y su intención original era evitar pagar tarifas de transferencia de tierras y políticas de restricción de compras. Además, también hay proyectos que dicen ser "viviendas para personas mayores" pero que en realidad son "clubes" y "hoteles" disfrazados que parecen lujosos pero que en realidad carecen de instalaciones básicas para el cuidado de personas mayores y de la capacidad de proporcionar cuidados diarios a las personas mayores, y la naturaleza de los derechos de propiedad no está claro.
El Ministerio de Tierras y Recursos emitió recientemente los "Dictamenes orientativos sobre terrenos para instalaciones de atención a personas mayores" (en lo sucesivo, los "Dictamenes"), que se centran en garantizar el suministro de terrenos para instalaciones de servicios de atención a personas mayores , estandarizar el desarrollo y la gestión de la utilización de terrenos para instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores y apoyar enérgicamente el desarrollo de los servicios de cuidado de personas mayores.
Los "Dictámenes" definen en primer lugar claramente el ámbito de aplicación del suelo destinado a centros de servicios de atención a personas mayores. ?El terreno utilizado para las instalaciones de servicios de las nuevas instituciones de cuidado de ancianos debe considerarse de manera global de acuerdo con los requisitos de la planificación y el diseño urbano y rural, e incluirse en el plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal por fases. ?Solo los terrenos ocupados por casas e instalaciones que brindan específicamente cuidados de vida, cuidados de rehabilitación, custodia y otros servicios para las personas mayores pueden considerarse terrenos para instalaciones de servicios de atención a personas mayores. Los terrenos ocupados por instalaciones comerciales como hoteles para personas mayores, pensiones, discotecas, centros comerciales y discotecas no entran dentro de este ámbito.
Los "Dictamenes" estipulan que los derechos de uso del suelo para las instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores pueden transferirse y subarrendarse en su totalidad, y no pueden dividirse, transferirse ni subarrendarse el uso de suelo determinado en el plan; modificado; de lo contrario, los derechos de uso del terreno de construcción se recuperarán de acuerdo con la ley. servicios de cuidado de personas mayores Las viviendas residenciales construidas en terrenos utilizados para instalaciones de servicios se pueden alquilar de acuerdo con la vivienda pública, y el tamaño de los apartamentos está limitado a 40 metros cuadrados; , dormitorios, etc. para personas mayores que cumplan con las condiciones de solicitud para el cuidado de personas mayores se pueden alquilar por un período máximo de no más de 5 años seguidos.
Las "Opiniones" también estipulan que las empresas, instituciones e individuos deben transformar y utilizar fábricas, escuelas, edificios comunitarios, etc. existentes vacantes en ciudades y pueblos, establecer instituciones de servicios de cuidado de personas mayores y cambiar temporalmente el uso del edificio funciona y participa en Para servicios de cuidado de personas mayores sin fines de lucro que han sido operados continuamente durante más de un año, la renta anual del terreno o la diferencia en el ingreso del terreno no se puede aumentar dentro de cinco años, y la naturaleza del uso del terreno no se puede aumentar. cambiado temporalmente. ;